2022年青海省房地产估价师通关提分题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 借贷记账法以( )作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 D2. 【问题】 保留价的知情人不包括()。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 C3. 【问题】 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 A4. 【问题】 当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是()。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益
2、率法【答案】 C5. 【问题】 某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为()万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 C6. 【问题】 在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 B7. 【问题】 购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为30万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期()。A.小于
3、5年B.在45年之间C.在56年之间D.在34年之间【答案】 B8. 【问题】 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 B9. 【问题】 某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为2000m2。土地是10年前通
4、过征收集体土地取得的,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估计该建筑物有八成新。A.1100000B.2200000C.2540000D.3020000【答案】 C10. 【问题】 下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B11. 【问题】 某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为( )。A.1.40%
5、B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 B12. 【问题】 办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D13. 【问题】 某宗土地总面积为1000m2,容积率为2.8,土地单价为3500元/m2,若将容积率提高到4,楼面地价不变,则理论上补地价的数额为()万元。A.105B.150C.420D.500【答案】 B14. 【问题】 某投资者将其商铺出租经营,租期20 年,预计第一年的净租金收入为8 万元,且每年递增6,年租金均发生在年末。若折现率为6,该商铺净租金收入的现值为()万元。A.91.76B.1
6、42.40C.150.94D.160.00【答案】 C15. 【问题】 (2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 C16. 【问题】 关于估价对象状况描述的说法,正确的是( )。A.对估价对象范围的描述就是说明其四至B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度【答案】 D17. 【问题】 下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是()A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入
7、征收范围的房地产【答案】 C18. 【问题】 某房地产的净收益为每年2万元,收益期限为40年,近期同类地价为5万元,建筑物重置价格为60万元,已知建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。根据上述资料,该建筑物的折旧额为( )万元。A.47.73B.12.27C.24.54D.36.81【答案】 A19. 【问题】 关于假设开发法静态分析法的说法,错误的是()。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 C20. 【问题】 某人两年
8、前承租了一商业房地产,租期为5年,每年年末支付租金。该房地产各年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,则现在该承租人权益价值为( )万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 影响房地产价格的经济因素主要有()。A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入【答案】 ACD2. 【问题】 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()A
9、.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全【答案】 CD3. 【问题】 利用期望值判断投资方案优劣的标准是()。A.期望值相同,标准差小的方案为优B.期望值相同,标准差大的方案为优C.标准差系数大的方案为优D.标准差系数小的方案为优E.标准差相同,期望值大的方案为优【答案】 AD4. 【问题】 按照房地产权利的种类划分房地产价格时,主要包括()。A.房地产所有权价格B.土地使用权价格C.其他房
10、地产权利价格D.历史成本E.可变现净值【答案】 ABC5. 【问题】 确定城市规模的常用方法有()。A.综合平衡法B.加权分析法C.区域分配法D.环境容量法E.线性回归分析法【答案】 ACD6. 【问题】 (2013真题) 下列房地产中,属于可以转让的有()。A.被查封的房地产B.异议登记期间的房地产C.抵押权人同意转让的房地产D.购买已满五年的经济适用住房E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房【答案】 CD7. 【问题】 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场
11、分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金【答案】 BC8. 【问题】 关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法,正确的有()。A.挂牌出让,出价最高者得B.商业用地,只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内,竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报
12、价高于底价,并符合挂牌条件的,挂牌成交【答案】 AD9. 【问题】 2018年3月1日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018年6月1日,甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018年12月1日,甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积90m2的住宅,单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测面积为95m2。A.经济适用住房部分免征印花税B.经济适用住房可以保本微利原则出售C.经济适用住房登记收费标准为80元/件D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税【答案】 ABD10. 【问题】 房地产估价师初始注册的条件有(
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