小区2022年物业防汛应急演练.docx

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1、2022年物业防汛抗灾应急预案夏季来临，暴雨增多，为防止因此而可能造成的亚运城人 员伤亡及财产平安。在洪灾发生时能及时有效妥善地得到处 理，特制定防汛抗灾应急预案。XXXX全体员工必须高度重视防汛抗灾工作，必须牢固树 立“平安第一”的思想，时时不忘平安、事事重视平安，落实 平安责任，居安思危，警钟长鸣，切实做好XXX防汛抗灾工 作。一、报告制度及程序1、发生汛灾事故后，必须立即向公司领导报告。亚运城安保部 ：发生险情后，安保部应立即报告当地主管部门（ ： 110、 119） O2、安保部必须在2小时内写出事故书面报告，逐级上 报。3、报告内容：汛灾事故发生的时间、地点、伤亡人数， 事故简要经过

2、，事故发生原因的初步判断，事故发生区已采取(4)催促抢险救灾的各项准备工作，检查落实情况。(5)依据防汛部门的汛情意见，加强宣传，稳定民心。2、重大汛情(1)接到上级领导的重大汛情应急通知后，涉及的各工程 防汛救灾突击队快速响应，投入防汛抢险工作。(2)组织力量做好住户疏散安置工作，采取有利措施，尽 量保障住户的基本生活条件。(3)组织有关人员维护公共秩序，防范有人趁机捣乱。(4) 了解灾情，做好宣传，平息谣传，保持社会稳定。具体的应急措施参考以上流程，结合工程实际情况，按照 工程的防汛应急工作方案实施。八、信息报送各工程要认真分析研究本辖区可能发生的防汛信息，按照 早发现、早报告、早处置的原

3、那么，迅速将情况上报公司主管领 导。防汛信息的报送和处理遵循以下原那么：1、重要信息立即上报，因客观原因难以准确掌握的信 息，应及时报告基本情况，同时抓紧了解情况，随后补报详 情。2、一般信息按分工程管理权限，报送各工程防汛负责人。3、公司防汛工作领导小组接到重大的汛情、险情、灾情 报告后，应立即报告。2022年物业防洪防汛预案夏季汛期，为确保各小区的平安防洪防汛，保证业主生活 秩序的正常有序，确保业主的生命财产平安，根据各级防洪防 汛工作精神和关于防洪防汛工作的要求，坚持以防为主、防抢 结合”的防洪方针，结合物业工作的实际情况，特制定防洪防 汛工作应急预案。一、成立防洪防汛工作应急领导小组组

4、长：（总经理）负责总指挥XX防洪防汛工作，调度防洪防汛工作所需的 人力、物力、财力，管理所有服务中心经理及防洪防汛抢险队 工作。副组长：（工程部经理）负责执行各类防洪防汛工作预案，安排工程维修人员检查 抽水泵运行情况，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行强 排，及时向组长汇报。管理所有维修人员及设备运行情况。副组长：（综合办主任）负责执行各类防洪防汛工作预案，收集气象台发布的雨 情、汛情，收集各小区雨情、汛情，及时向组长汇报。二、成立防洪防汛工作抢险队伍，确保平安队长：（秩序维护部经理）抢险队伍：服务中心办公室人员、维修人员、全体秩序维 护员、保洁员。三、防洪防汛工作职责：1、认真贯彻执行市物

5、业行业主管部门关于防洪防汛的指 示精神，全面指挥义义防洪防洪防汛工作。实行防洪防汛责任 服务中心经理负责制，物业服务中心经理为防洪防汛平安第一 责任人，快速、及时、有效地处置管辖小区防洪防汛工作中出 现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自 保、自救，确保小区汛期平安。2、组织足够的防洪防汛物资，根据出现的险情，提出排 险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防洪防汛 工作提供科学依据。3、负责检查、监督防洪防汛措施的落实情况；负责检 查、监督防洪防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财 产平安，杜绝地下室漫水。U!防洪防汛工作要求及措施:1、成立防洪防汛领导小组和抢险队

6、，具体负责公司和各 小区的防洪防汛工作，确保平安渡汛和业主财产不受损失。2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防洪防汛宣传工 作，提高全体业主的防洪防汛意识，确保无事故发生。3、防洪防汛期间要保障通讯畅通，防洪防汛成员和值班 人员做到二十四小时 畅通。值班人员要坚守岗位，不离 岗、脱岗，如遇大雨，经理、领导小组成员、各班班长必须到 岗，所有成员要做到手机不关机。4、建立平安责任制，应对有车业主进行经常性的平安提 示，并做好车辆停放秩序。服务中心应与停放在地下室的车辆 业主建立联系制度了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知 业主配合做好平安疏散工作。5、物资准备：根据各小区实际情况，工程部维修员检查

7、 各排水泵的平安和应急使用情况，以备排洪之需。6、遇到特大暴雨,应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负 责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行 问责制，造成重大损失的要追究责任。8、及时掌握险情，一旦发生洪涝灾害，全体抢险队员应 立即赶到现场，听从组长的指挥。防洪防汛期间，假设发生遇险 情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事 人的责任。9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保设 施设备正常使用和平安。五、按不同情况启动相应预案（一）第一预案当气象台发布暴雨警报时,防洪防汛工

8、作领导组成员全部到位。及时总结防洪防汛信息，通报风情、水情、雨情。服务 中心根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防洪防 汛应急措施，组建防洪防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）第二预案 当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防洪防汛领导d组立即召开防洪防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中心 要把防洪防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。（三）第三预案遇暴雨突发性灾害天气时,遇暴雨突发性灾害天气时,物业服务中心迅速组织人员及时检查水管道，做到排水畅通；要组织专门力量，对小区内部 和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，监督服务中心有 关人员到位、到岗，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行 强

9、排。确保业主正常的生活秩序和财产平安。六、现场处理暴雨、洪水消退后，应立即检查设施平安状态，对损毁的 设施立即进行修复，需要加固的，采取加固措施，做好现场的 消毒防疫工作。(1)清理抢险物资，完善物资使用台账，补充后备；(2)现场图片、文字记录；(2)针对暴露的问题，及时总结经验教训，研究落实整改 措施，并结合实际修订和完善应急预案。七、防洪培训按照房管关于成立汛期应急工作组的通知的精神，结合物 业服务管理的特点，由公司综合部负责各服务中心进行防洪防 汛平安知识讲座并进行现场演练，全民参与，提高整体应急处 理能力。的措施和事故控制情况以及报告人、报告单位。事故现场情 况、伤亡人数发生变化后，亚

10、运城安保部应及时进行补报。二、应急处置指挥机构及职责亚运城汛灾事故应急处置指挥机构的组成及职责如下：1、总指挥：由总经理XXX担任全而负责汛灾事故的处置工作，及时听取事故情况报告， 视情况做出启动应急处置预案的决定。2、副总指挥：由安保部总监XXX担任分工负责事故的现场救援、调查处理和善后等工作。3、指挥组成员：XXX、XXX、XXX、XXX等成员组成，负责 做好现场救援、抢险和善后工作。4、“汛灾”办公室由杨日教、么佳川负责日常工作。三、一旦出现汛灾事故，立即启动以下各职能小组，全 力投入事故处理工作1、应急指挥小组：由总经理韩志明担任组长其职能主要有：(1)尽速到达现场，了解和掌握事故情况

11、，控制面，阻止事态开展，并研究事故处理的具体策略;(2)尽早向当地主管部门汇报情况；(3)组织力量并全程指挥其他各职能小组投入工作；(4)密切配合医疗机构对事故的处理工作，认真执行上 级主管部门和集团公司相关领导指示；(5)负责事故的调查、分析和处理，查找原因和责任。2、医疗救援、消毒小组：由安保部总监XXXX担任组长组员：XXXX等，主要职责有：(1)立即组织护送受伤人员去医院救治；(2)配合医院的救治工作，追踪了解伤情或病情动态， 随时与上级领导保持联系；(3)接待伤、亡人员家属，并说明基本情况，做好安抚 工作，防止出现情绪过激情况，做好解释说明及思想工作；3、现场控制小组：由督导经理杨日

12、教担任组。成员：主要职能是：(1)控制现场，维护秩序，劝离无关人员，防止发生混 乱面；(2)排查其他受伤人员，组织力量送医院；(3)由各片区管理好各片区内容员工，不围观，不拥挤，防止员工慌乱、散失等，维护好亚运城秩序;(4)尽早向知情者、见证人调查事故起因，掌握好事故的 第一手资料。4、后勤保障应急小组：由督导经理XXX担任组长成员：主要职能：(1)尽力做好医疗救治、现场控制等工作以及联络和后勤 支援工作；(2)必要时配合医疗、防疫等机构进行现场消毒、取样分 析等工作；(3)做好上级来人和员工家属的接待工作，必要时为上级 工作组现场办公室做好后勤服务工作。5、信息资料小组：由督导经理XXXX担

13、任组长成员：主要负责汛灾事件全过程的各种文字、图象信息资料采 集，撰写书面报告，整理取证材料，作好相关数据的分类统 计、分析工作，及时提供各种资料。12小时内形成完整的书 面材料逐级上报。6、抗洪小分队：由督导经理XXX担任组长一分队：XX、XX、XX、XXX二分队：XX、XX、XX、XXX 主要负责汛灾的救援工作。2022年物业公司消防应急预案为了最大限度的降低或减少因火灾给人员带来的危害或对 财产造成的损失，防止由于突发事件造成混乱或由于职责不清 造成指挥失灵、事态失控。结合公司的实际情况制定应急预案 如下：一、组织机构公司成立应急领导小组和义务消防队、疏散救护队。应急 领导小组组长由公司

14、的总经理担任；副组长由分公司经理担 任；组员由物业公司办公室人员组成；义务消防队队长由安保 部领导担任，队员由全体保安员组成；疏散救护队队长由中控 室值班员担任，队员由全体保洁员组成。二、报警接警处置程序报警：最先发现火灾发生地点的人员在现场扑救的同时应 大声呼叫以招援手，尽快通知中控室；拨打119报警，报警内 容包括：单位名称、地址、火势、燃烧物质、人员疏散情况及 报警人姓名和 ，向领导汇报。接警：中控室人员看到火灾报警控制器报警后，首先派人 带消防分机和灭火器按回路地址上楼查看，确认火灾后利用消 防分机通知中控室，中控室人员把设备打到自动，手动启动重 要的消防设备（水泵、风机）。拨打119

15、报警，利用消防广播 引导人员疏散。如果是误报，恢复设备，通知中控室人员把设 备复位。中控室接到人员报警，无需确认直接按发生火灾操作三、应急疏散的组织措施应急疏散组织由中控室值班人员领导全体保洁组成，由中 控室值班人员利用消防广播引导指挥，由疏散救护队员负责实 施。应急广播开启楼层：二层或二层以上发生火灾，开启着火 层和相邻各层，一层发生火灾，开启本层、二层和地下各层； 地下室发生火灾，开启一层和地下各层。广播内容：本楼层发生火灾，请大家不要惊慌，用湿毛巾 捂住口鼻，不要乘坐电梯，按疏散标志指示的方向、疏散人员 指示的方向疏散。疏散救护人员按消防广播的开启楼层翻开防火门，引导人 员疏散。、扑救初

16、起火灾的程序发现初起火灾，先用灭火器按照使用方法对准火焰根部喷 射，到达灭火的目的；如果火势增大报警同时利用消火栓水喉 进行灭火。按火警处置程序操作。五、完善消防设备和标识(1)配备好灭火器材和消防设备并进行定期检查和维护，确保消防器材随时能启用；(2)消防器材和设备固定在方便拿取的位置。不得阻塞占 用消防通道，不得影响人员平安疏散；(3)按消防要求，不得影响消防器材的正常使用。防火卷 帘两侧不准放任何物品；消火栓周围1.5米内部的摆放任何物 口 口口 ;(4)在每个楼层的紧急出口设置夜光指示标志，并为工作 人员发放强光手电。六、积极配合消防队灭火(1)到达院门口或路口迎接消防车并带着消防车赶

17、赴火灾 现场。(2)消防队到达现场，有消防指挥员组织指挥。相关人员 应主动向消防队介绍情况。积极协助公安消防队，做好疏散抢 救工作，2022年物业公司防汛抗洪工作预案一、目的为建立健全物业管理中突发公共事件的预警和应急机制， 确保公司遇重大汛情能够高效、有序地做好防汛抢险救灾工 作，结合公司实际情况，制定本预案。二、指导思想坚持科学开展观和以人为本的思想，积极防御，贯彻“安 全第一、预防为主、常备不懈、全力抢险”的工作方针；统领 导，分级管理，科学调度，强化责任，抓好防汛工作的各个环 节，落实防汛预案，加强汛情监测和预警预报，提高防洪防涝 综合能力，最大限度地减轻洪涝灾害带来的损失。三、组织机

18、构1、公司成立防汛抗洪工作领导小组总指挥:XXX副总指挥：XXX成员：XXX、XXX、XXX、XXX领导小组职责如下：(1)落实工程经理防汛抗洪工作责任制，明确职责，责任 到人。(2)迅速传达防汛部门和上级领导关于防洪防汛的工作指令。（3）部署和指挥各抢险队实施防洪防汛救灾行动。（4）掌握各工程防洪防汛工作基本情况，并及时上报。（5）执行上级下达的其他任务。2、领导小组下设防汛抗洪抢险队。各工程必须结合实际 成立防汛抗洪抢险队，队长由各工程经理（或主管）担任。其 职责如下：（1）根据工程实际情况，制定切实可行的防汛抗洪应急 预案。（2）保持24小时值班，并有领导带班，实行工程经理负 责制。（3

19、）提前申领防汛物资，并专人管理。（4）接收和上报防汛救灾情况。（5）及时组织开展防汛救灾演练，及时疏散被困人员。（6）协调受灾户安置、转运。（7）执行公司防汛工作领导小组下达的其他任务。1 .提前检查疏通地面和屋面排水沟，清理化粪池和污水 井、检查排水主管与市政管网接口，保证畅通。2 .检查排污水泵，保证重要位置（发电机房、水泵房、配 电房）等位置的污水泵能自动运行。3 .检修备用发电机和控制线路，保证应急电源的平安可 靠。4 .检查手电筒的完好，检查设备机房应急照明。5 .检查小区避雷系统。6 .检查外墙立面，通知住户整理阳台、屋顶花园，清理高 空搁置物、雨棚。7 .修剪小区大树枯枝、虫害严

20、重的树枝。8 .确定应急情况车辆和人员的疏散路线和位置。9 .工程固定专人，每天定时收看当地天气预报，并将重要 信息及时上报工程负责人。五、重点监控1、对设备机房，特别是地下室、电梯井等进行重点监 控。2、严密监控盐都植物园内的陡坡地界。3、重点监控机关排水管道的畅通。4、办公电脑和监控主机、道闸设备等公共用电设备。六、物资准备1、备用水泵、水桶、扫把、毛巾。2、必要的雨具，如雨伞、雨鞋、雨衣。3、应急照明工具，如：手电筒、应急灯。4、应急通讯工具，如：对讲机。5、医疗救护物资，如：止血带、消炎药、碘酒、创可 贴。6、抢险工具和材料，如平安带、平安绳、铁铲。7、必要的专项应急资金。8、应急保障车辆。七、应急措施1、普通汛情（1）加强与市防汛部门沟通，加强汛情监测预报。（2）根据各工程汛情，对住户进行有组织地疏散。（3）采取措施，保障防汛系统的联络畅通。