物业管理基本制度与政策讲义第1讲：物业管理师考试大纲和教材的修订.docx

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1、2014年物业管理师考试二、应对策略-”三、课程体系物业管理师考试大纲和教材的修订?全国物业管理师资格考试大纲（修订版）？2021年度全国物业管理师资格考试，将按照修订后考试大纲的有关 要求进行考试命题工作。按照?全国物业管理师资格考试大纲（修订版）？的考试要点，对原参考教材2006年版）进行修订，修订后的参考教材在内容上有较大改 动，将在近日正式出版发行。建议考试采取三轮复习方法：第f 复习要尽可能全面；重点看大纲,将大纲中的 知识点在教材中一标记.做到心中有效;第R 通过做练习题检险复习效果，加强记忆;第三轮再将教材中的重点内容反复看、仔细记，保证 基本分与通过考试。lMIIIIIIIII

2、III要重视史r内容的理睨 因为内容按冬,条文繁琐.如果紧 靠记麻提高物的话十分因海 因此对于大量的知识要 以理解为主，对少量必须记忆的内容那么要毒点记忆要通过曼习找到题源、找到出题点,获得题感，这 样能起到事半功倍的夏习效果。要重视做题，重视通过题目举一反三地复习内律复习技巧3敖材重点反复看，冬做习翱巩固一方面，教材重点T要有规律地反复看，加深对考点的记另一方面，邮网椀隹供的习题或自行购买的辅导书籍进行巩固练习加滔1解0 UIII/4进行系版总结，掌握复习中不断进行总结 或参加培训课程，学 握不同考试题型的答4进行系版总结，掌握复习中不断进行总结 或参加培训课程，学 握不同考试题型的答复习技

3、巧紧扣教材在有限的考试时间内，首；宽但 确定知余题目答写 答题时要以教材内容和说 法为准.切忌根据自己经: 险主观脑断班次设置全程强化班：按大纲要求，以节为单位，全程指出所有知识点，强化讲解（配相应真题、 模拟题）所有考点。效果：明了各章内容，明确各章方向及重难点应试模考班：一般为35套模拟试题（覆盖考点），配答案及解析，供参考查阅。效果：进入状态，自我检测，查缺补漏，突击提分串讲点题班：以章为单位，梳理知识框架，针对相关考点列举相应题目，分析出题思路, 总结答题技巧，传授应战策略，有效提高分数。高频真题班：讲解高频考点真题，分析思路，总结规律，提供技巧。效果：明晰真题样式、了解考查广度、深度

4、，掌握命题趋势，有效提分内部资料班：回归教材。网校团队精心打造特色班型。效果：快速加深重点印象，短期掌握考试重点，快速提分。京业科目学历工作年限中专工作满10年，从事物业管理工作满8年物管师业理;管理 四工 成土建专业大专大学本科双学士或研究生毕业硕士博士工作满6年，从事物业管理工作满脚 工作满诲,从事物业管理工作满3年工作满3年，从事物业管理工作满2年从事物业管理工作满2年从事物业管理工作满1年他专业上述相应学历.学位的工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年条件:免考条件分三种情况：1余试T科目条件2国试两个科目条件 3鱼试三个科目条件具体参照： :/A/zhinarVO 53126448

5、9.html-、面临问题01考试情况简介02考试题型分析03 应考科目特点04相关学习方法物业管理师考试关于考试政策2005年底出台?物业管理师制度暂行规定？，国家开始实施物业管理 师执业资格制度。注册物业管理师是一项执业资格制度，物业管理师执 业资格证书已经逐渐被越来越多的国家视为从事物业管理工作的必备 条件。我国对物业管理上岗培训的行政审批改革为严格的经考试、注册的物业管理师制度，有利于实现物业管理从业人员的职业化、社会化、专 业化。物业管理师考试考试科目：L?物业管理根本制度与政策?2 .?物业经营管理？3 .?物业管理综合能力？4 .?物业管理实务？铐试时间日期时间科目9月06日上午9

6、:00 - 11:30物业管理基本制度 与政策下午 14:00 - 16:30物业经营管理J9月07日上午9:00 - 11:30物业管理综合能力下午 14:00 - 17:00物业管理实务成绩管理:型分值具体，题型以最新考试大纲为准_一迦稔单项解题：60题xl分:I:;:;:;:;:;:;:;冬项邮题：20题x2分总分：100分爨 微：60分考试成绩实行2年为 T周期的滚动肾1 方法.参加全部4个科目考试的人员必须 在稣两个考试年度内通过全蝌目；免试局部科目的人员必须在一 个考试年度内通过应试科目。物业管理根本制度与政策章节备注第一章物业管理概述考点不多第二章物业管理效劳考点较多第三章物业管

7、理的根本制度考点最多第四章房地产相关制度与政策考点不多一单项选择即只有1个最符合题意IU注意使用排除去进行疑，判 断的标准就以教材的基本陈述 为准。另外.要注意的是，有 一定比例的试题是否认式题干, 要求选择出错误的选项，此时 一定要注意题干要求，防止出现低级错谕典型考题：例题1:物业管理的根本特征包括()。a.产业化 b.社会化C.专业化d.标准化e.市场化答案：bceo分析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个根本特征。例题2：物业管理社会化的必要前提是()。a.现代化大生产的社会专业分工b.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互别离c.物业的所有权人在社会上选聘好物业效劳企业d.物

8、业效劳企业社会上找到可以代管的物业答案：bo分析：社会化物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互别离，是物业管理 社会化的必要前提。现代化大生产的社会专业分工，那么是实现物业管 理社会化的必要条件。例题3：物业管理效劳的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。a.态度b.质量c.标准d.公共性答案：d分析:物业管理效劳受益主体的广泛性和差异性物业管理效劳的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性。例题4：应当包含在?住宅使用说明书?中的有()。a.装修、装饰本卷须知b.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装本卷须知C.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位本卷须知的说明d.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明e.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期答案：abcdo分析:?住宅使用说明书?九项内容有关单位；结构；装修、装饰；水、电、气、热等；设备设施；门、 窗；配电负荷；墙、防水层、阳台；其它。应考科目特点多 细节多，要点多背后蕴涵着一定的立法精神 与现实有一定的差距记忆量大不要按照日常操作中的常合同文书明函通过理解法律的基本精神, 可以减少记忆的难度识来，必须遵照法律