（2022年-2023年）住宅物业管理顾问合同协议书范本（可编辑）.docx

《（2022年-2023年）住宅物业管理顾问合同协议书范本（可编辑）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（2022年-2023年）住宅物业管理顾问合同协议书范本（可编辑）.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、荏宅物业管理顾问合同2019 版稻壳儿独家编号:住宅物业管理顾问合同甲方：乙方：签订日期：年 月 日本合同甲方: 本合同乙方：物业的基本情况1、物业名称：2、座落位置：3、占地面积：万平方米4、建筑面积： 万平方米其中：住宅：万平方米商业用房：万平方米其它：万平方米5、总户数：户6、停车位:个7、绿化率： %以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对 工程提供专业化物业管理顾问事宜订立本合同。第一条合作方式(-)本工程开展商为：本工程管理者为：本工

2、程物业管理顾问为：物业管理(二)本工程开展商与本工程管理者通过缔结物业管理委托合同，确定由本工程管理者负责 该 工程的物业管理经营活动。同时，为提高本工程物业管理水平，甲方聘请乙方作为本工程的物业管理顾问，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为管理者提供顾问服务，指导本工程管理者的日常管理工作， 协助建立高标准的物业管理队伍，在顾问期内，使本工程的物业管理步 入正轨。第二条顾问范围乙方对本工程如下物业管理事项进行顾问指导：（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅

3、、设备机房等。（-）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供 水系统等。（三）规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下 水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。（四）规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。（五）公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑共用部位。（六）交通、车辆行驶及停泊。（七）配合公安机关进行平安监控和巡视等保安工作。（A）组织开展社区文化娱乐活动。（九）管理与物业

4、相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。（十）对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理。（十一）业主委员会的成立与运作。（十二）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条顾问服务内容（一）工程前期和施工期间，根据本工程的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、工程施 工、机电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面提供专业建议方案。（-）提供本工程机电设备选型、安装的咨询、建议，指导进行工程设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作。（三）工程考察及其物业管理方案的制定：根据对工程的实地及相关情况的考察，以工程本身 的特点设计物业管理方案，使其

5、既符合XX物业管理模式的（乙方）一般性又切合工程自身的特 殊性，方案内容包含管理方式、工程组织架构、人员配备，各专业物业管理方案、目标及保证 措施。（四）入伙方案：指导进行入伙期间管理处组织架构，人员编制，入伙交接验收标准及分项程 序及入伙前各项准备工作包括拟定计划，制定收楼文件，入伙文件如业主公约、住户手 册、收楼须知，制定收费标准、物资配备计划和各项采购计划等。（五） 管理制度建设：乙方依据XX物业管理制度体系指导甲方，充实、完善所顾问物业管理 公司的管理制度，使甲方之物业管理公司在较短时间内到达XX物业管理的高质素、高标准、科 学性及实用性。（六）根据XX多年的物业管理行业财务管理经验，

6、协助提高经济效益，进行财务分析指导。（七）创优评比指导：在甲方各方面条件具备的情况下指导甲方迅速而经济地通过省优和国优 的评比。（八）常驻顾问阶段，每月向甲方提供一份顾问报告。（九）各阶段工作时间及内容须经甲、乙双方签字订可。第四条甲方的权利（一）合同期内甲方有权对本合同所顾问的工程以“物管顾问：物业管理有限公 司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣 传。（二）甲方对乙方的顾问管理实施监督检查，有权每 个月进行一次全面考核评定。（三）负责本工程物业管理经营的收益及风险。第五条甲方的义务（-）甲方须尊重乙方顾问管理人员，积极配合乙方的顾问工作，并负责催

7、促本工程管理者按 照乙方指导的方式进行物业管理活动。（二）甲方须按时向乙方支付顾问费用，并免费提供乙方常驻顾问人员在本工程现场工作时间的住宿（常驻顾问人员住宿标准为 人 单间，并配备相应生活设施，具体细致化，如电视、 等）。（三）本工程首期物业预计入伙日期，开发商通知业主为 年 月 日，预计入伙时间如有变更，甲方应于变更后 周内书面通知乙方。（四）根据需要，甲方人员赴乙方北京总部培训期间所发生差旅食宿费由甲方自行负责，乙方 提供便利及协助。甲方应保证保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理 资料和管理档案。（五）甲方不得向乙方提出违法要求（六）签收顾问乙方提供的报告等书面材料（

8、七）甲方广告时违法连带乙方的问题第六条乙方的权利（一）乙方顾问人员有权随时检查甲方工作人员对顾问意见的执行情况，发现执行偏差，有权 要求甲方工作人员改正，同时乙方的顾问工作质量也接受甲方的监督。（二）当甲方拖欠顾问费时，乙方有权中止合同采取适当方式进行催缴。第七条乙方的义务（一）乙方应严格履行本合同，并根据工程需要及时增派专业人员协助解决小区管理中的专项 问题。（二）当甲方需要更换乙方派驻的顾问管理人员（须提出正当合理的更换理由）或乙方因特殊原因出现人事变动时，乙方须至少提前 周派出新任顾问管理人员跟随原顾问管理人员熟悉本工程情况及办理工作交接，保证本工程的物业管理正常运作不受影响（建议删除）

9、。（三）应及时向管理者提供与物业管理有关的文件与资料。（四）在顾问期内对管理者的工作给予充分的配合协作，并及时与甲方沟通联系。对管理者因未及时采纳或拒绝乙方各种建议而产生的问题和影响不承当责任（不是义务）；对甲方和管理者提出的合理化建议予以充分考虑，接受甲方的工作监督。（五）合作期结束前，乙方须作好与管理者的工作交接，以确保合作期结束后，本工程的物业 管理的正常运作。第八条合同期限、价格及付款方式（一）先提总年限，本顾问服务合同共分为三个阶段，即前期介入阶段、常驻顾问阶段、免费 跟踪阶段。1）期介入阶段，从工程签约之日起至工程入伙之日前 个月止；2）常驻顾问阶段为 年，从工程入伙之日前 个月起

10、至工程入伙满个月止，在此阶段，乙方派顾问经理 名、客户服务顾问名、工程顾问 名、平安顾问 名、环境顾问名（据工作需不同阶段派不同的人，根要工作需要，比方入伙时加派人员），共计 名顾问人员常驻本工程现场进行物业管理实操指导；3）免费跟踪阶段为常驻顾问阶段结束之日后首仝旦。（二）顾问费总计为人民币 万元整。（三）付款方式：采用分期付款方式，全部款项分 期支付，即：1、签约 个工作日，甲方向乙方支付顾问费总额的%,即人民币万元整；2、本工程入伙之日前 个月，乙方所派常驻顾问人员进场前 周内，甲方向乙方支付顾问费总金额的%,即人民币 万元整；3、乙方所派常驻顾问人员进场满叁个月的前 周内，甲方向乙方支

11、付顾问费总金额的25%,即人民币 万元整；4、乙方所派常驻顾问人员进场满 个月的前 周内，甲方向乙方支付顾问费总金额的%,即人民币 万元整；5、乙方所派常驻顾问人员进场满十 个月的前 周内，甲方向乙方支付顾问费总金额的,即人民币万元整。注：节假日顺延以上付款，阶段如在时间上重合，付款额亦作相应重合。（四）顾问费构成包括：1、顾问人员的人工费（含基本工资、奖金、各种福利待遇、交通等费用）；2、税金；3、物业管理的品牌在本工程及本合同期限内的使用费用；4、其它相关费用。第九条 管理目标及奖惩措施（一）本工程一经入伙即按照IS09001： 2000版质量管理体系的标准进行管理，完全入伙一年 内到达乙

12、方物业管理标准。（二）乙方承诺，在小区符合政府规定的考评条件的前提下，自本物业正式入伙一年左右到达省级物业管理优秀小区相应管理标准，两年左右到达国家级物业管理优秀小区相应管理标准。（三）如该小区被评为国家、省级文明（优秀）小区，甲方分别奖励乙方人民币万元（国家）、万元（省）。第十条 违约责任（一）除双方协商一致同意终止合同外，任何一方不得以任何理由擅自终止本合同，单方违约 终止合同，违约方应向守约方支付顾问费总额的（未付局部的%）% （即人民币 万元）作为违约金。（二）如甲方未能按合同约定按时支付顾问费，那么每延期付款一日，相应加收万分之的滞纳金，假设延期付款超过 日，那么视为因甲方原因，导致

13、合同无法继续履行，构成甲方单方违约终止合同，甲方除应支付拖欠款、滞纳金外还应按本条第（一）款支付违约金。（三）因甲方原因，造成乙方达不到预期顾问效果，责任由甲方承当。（四）因乙方原因，造成达不到顾问效果，责任由乙方承当，甲方有权要求乙方限期整改。第十一条其它事项（一）经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修改并签订补充协议，补充协议与本合同 具有同等法律效力。（二）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使一方无法履行时，双方均不承当违约责任。（三）因履行本合同而产生的一切争议，双方均应本着友好的态度协商解决，协商不成时，合 同任何一方都可将争议提请本工程所在地物业管理行政主管部门调解，调解不成时，可提交项 目所在地人民法院依法裁决。（四）本合同及其附件均为合同的有效组成局部。（五）本合同及其附件中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。（六）本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。甲方签章:乙方签章:法人代表: 法人代表: