中学物业采购项目招标文件.docx

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1、电子化采购招标文件工程名称：中学物业采购工程目录第一章专用局部第一局部投标邀请第二局部 工程需求说明及评标标准 恢复原物品的摆设。3、每学期一次的阴沟清理和房屋的天沟清理，以及疏通下水、树木的零星维修养护。4、建立房屋设施、设备管理维修档案，及时将报修情况记录存档。5、每日一次对学校设备进行检查，发现问题及时处理。6、紧急事件保证10分钟内到达现场处理。4. 2工作时间要求1、工作的时间：周一到周六上午7： 0011： 00,下午13： 0017： 00,周日休息（具体需根据学 校作息作适当调整），来不及工作要求星期天和节假日完成。2、法定节假日、寒暑假按照维修计划对学校的设备设施进行保养。5

2、、人员配置及要求：岗位人数基本要求年龄服务 人员工程负责人1大专以上学历，有两年以上相关工作经验，持物业 经理上岗证书。45周岁以内保安员8有一年以上保卫工作经验，持保安证，身体健康，普通话流利，能吃苦耐劳，遵纪守法。 具备平安保卫工作基本常识，有妥善处理突发事件 的能力。52周岁以内保洁员9有一年以上保洁经验，能吃苦耐劳，工作勤恳负责 ,要求女工。55周岁以内宿管员8有一年以上宿管经验，能吃苦耐劳，工作勤恳负责 ，要求在学校就寝，持有健康证书。要求男5名， 女3名。男60周岁内女55周岁内维修工3男性，具备良好的身体素质和相关维修技术，持有 维修相关证书。52周岁以内合计29注:需要安排一名

3、总负责人，保安员、维修工中各有一名主管,要有较强的责任心、沟通能力和管理能力。三、物业管理费用及补充说明（一）物业管理经费使用范围1、人工工资费用（必须符合劳动法及相关法律法规及宁波市人社局规定，否那么作无效标处理）2、社会保险（必须符合劳动法及相关法律法规及宁波市人社局规定，否那么作无效标处理）3 .福利4 .节假日加班费用5 ,保洁物耗费用6 .行政办公费用（包含但不限于 、网络等通讯费用）7 .员工的服装费用：物业公司承当员工的工作服费用，款式及颜色需经委托方认可。8 .管理费用9 .法定税费10 .其他费用等：（二）其它补充说明1、本次招标，委托管理权限为三年。管理服务费用由各投标方自

4、行报价，中标价格将作为合同 价格执行三年；如在合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，那么合同中的人 员工资相应局部按实际情况予以调整，确保用工合法，由此增加的费用由委托方负责。管理合同为一年一签，一年结束后，经考核，如甲方满意，双方协商一致，续签下一年度管理 合同。2、在投标报价中，物业管理费采用包干制。中标单位根据有关物业管理法规与采购人签订物业 管理合同，对本物业实行管理，自主经营，自负盈亏。投标报价必须提供费用明细表，人工费用标 准应严格执行相关劳动法规，假设发现有违规的那么作无效标处理。3、物业管理企业需在本工程中指定一名负责人负责本工程的协调管理，按本工程管理的要求

5、配 备相应的工作人员。中标单位必须严格管理，制订相应的规章制度，人员要坚守岗位，实行专人负 责制，负责人必须跟班作业，服从管理，做到服务第一，质量第一。特定岗位员工须持有效证件上 Li-I 冈。4、管理费用结算具体时间为每月结算一次，甲方于月底支付当月的费用。5、在工程设备保修期内，其保修工作和费用由施工单位或设备供应商负责，物业管理企业做好 联络保养工作。保修期满后，日常维修、养护等工作（不含材料费和检测费）均由中标方负责。6、管理用房。在委托管理期限内业主免费提供相应的管理用房，具体根据业主的实际与管理要 求而定。7、委托管理费以物业管理单位在标书中提供的最后价格为准。8、业主在适当时候对

6、该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求，限期不做更正的，可酌情 扣除物业管理费用、直至终止委托管理合同。9、中标单位与委托方签订物业管理合同时需向采购人提交中标金额1%的履约保证金，合同履 行完毕退还,但不计利息。四、考前须知1、中标人不得将工程非法分包或整体转包给任何单位和个人。否那么，采购单位有权即刻终止合 同，并要求中标人赔偿相应损失。2、投标人假设认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出,以维护招标行为的公平、公正。3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府公布的同等或更高的标准，如投标人 使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投

7、标人必须列表将明显的差异详细说明。4、如投标人提交伪造资质证书、合同文件，一经发现按有关规定进行处分,通报批评，并在宁 波市政府采购网上公布。5、违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查 实，由招标单位按规定给予处分，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由 责任者自负。评标标准与评标方法一、评标原那么1、公平、公正地对待所有合格的投标人。2、遵守中华人民共和国政府采购法等有关法律法规的规定。3、评标必须以招标文件中各项规定条件为准。二、无效标资格审查由招标人负责，符合性审查及评审由评审委员会负责。凡出现以下情况 之一的投标文件将被视为无

8、效标，不进入技术评议及综合打分：1、符合以下条件之一的，资格性审查不合格：（1）不符合政府采购法第22条第1款之规定；（2）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失 信记录名单在禁止参加采购期限的供应商（以投标截止日 、”网站查询数据为准，打印不合 格投标人的查询记录网页一并作为资格审查资料存档）；（3）不符合特定资格条件的（假设有）；（4）不符合政府采购政策需满足的资格要求的（假设有）；（5）未按规定缴纳投标保证金（假设有）。2、符合以下条件之一的，符合性审查不合格：（1）未按要求提供诚信投标承诺书、投标函、开标一览表的；（2）应当提供法定代表人授权书而未提供的；（3

9、）实质性条款不满足的；（4）投标有效期少于招标文件要求的；（5）投标人应填写全称，加盖与全称相一致的公章（不得加盖带有“专用章” 等字样的印章），未按规定签署、盖章的，影响投标效力的；（6）投标文件未按要求编制，内容缺失、不完整，导致无法评审的；（7）投标价格错误且不同意按招标文件要求进行修正的；（8 ）投评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的 报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内 提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员 会应当将其作为无效投标处理。（9）出现招标文件规定作无效标处理的其他情形。

10、3、法律、法规和规章规定的其他情形。三、废标凡出现以下情况之一的，本工程废标：（1）合格投标人缺乏三家的；（2）法律法规规定的其他情形。四、评审程序1、招标人工作人员按评审委员会名单核对评委身份，组织评委及监管等人员签到。2、招标人工作人员宣布评审纪律，征询评委有无回避情形；3、评审委员会确定评审组长，负责组织主持评审活动；4、招标人工作人员对每个评委评审情况进行复核，有过失的、或畸高畸低的，提醒评 委进行修正，评委拒绝修正的，提交评委会按少数服从多数原那么集体决定，并记入评审 记录内。情节严重的，报监管部门处理。5、招标人工作人员协助做好价格分和评审情况的计算、汇总工作。6、评审委员会形成评

11、标报告，应由全体成员签字确认。有保存意见的可以在评标报告 中申明，未申明且拒绝签字的视同默认评标报告并载明此情形。7、招标人工作人员宣布会议结束。五、评标方法本次招标的评标采用综合评分法。综合评分法：根据本工程招标文件的要求，按照本方法规定的内容和分值设置，对 投标人的投标文件中进行评分，最终得出该投标的总分；按评估分自高向低次序排出评 标结果排序。六、评标细那么首先根据招标文件的完整性、有效性及资格等方面进行审查，通过审查的投标文件 才能进入综合比拟与评议。（一）评分标准 评分表评分工程分值备注投标报价101、投标人为小、微企业的（监狱企业和残疾人福利性单位视同 小微企业），给予20%的价格

12、扣除后参与评审。2、基准价为所有有效评审报价中的最低报价。3、投标报价得分二基准价/评审价格X 10 （保存二位小数）。评分工程分值备注类似工程管理业绩12019年1月1日以来，管理过的或正在管理的学校物业管理服务 工程（服务内容须同时包含保安、保洁、宿管、工程维修，否 那么不得分），满足条件的一个得0.5分，最多得1分。提供合同 扫描件。认证证书4投标人具有有效质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业 健康管理体系认证、能源管理体系证书，每个得1分，共4分。 投标文件中提供相关证书扫描件。物业管理整体设想及筹划6对本工程的理解和熟悉程度；对本工程整体构想的创新性、充 分性和相符程度；物业管理

13、目标明确性，起点高低程度及设置 合理性。管理指标及措施6管理指标与整体定位是否准确；指标标准是否合理；达成指标 的措施是否有效和可行。管理方式和工作计划5管理方式与管理措施是否相符；工作计划与管理指标是否相符； 工作计划的是否可行和合理。制度和档案的建立与管理3管理制度是否齐全、规范，档案管理方案是否科学。主要管理人员（提供社保证 明）91、工程经理（2分）（1）持有大专及以上学历证书的得1分，提供证书扫描件；（2）持有全国物业管理企业经理岗位证书的得1分，提供证书 扫描件。2、保安主管（5分）（1）持有大专及以上学历证书的得1分，提供证书扫描件；（2）持有保安员证书的得1分，提供证书扫描件；

14、（3）持有建（构）筑物消防员证书的得1分，提供证书扫描件；（4）持有退伍证书的得1分，提供证书扫描件；（5）持有急救类证书的得1分，提供证书扫描件。3、维修主管（2分）（1）持有大专及以上学历证书的得1分，提供证书扫描件；（2）持有三级/高级工（电工）职业资格证书的得1分，提供 证书扫描件；服务团队其他成员81、承诺数量、年龄、性别等全部符合岗位要求的得2分；2、承诺安保人员全部具有保安员上岗证的得2分；3、承诺保洁人员全部懂得基本保洁器械的使用和保养，且具有 相关工作经验的得2分；4、承诺其他服务成员都符合采购其他需求的得2分。人员培训与管理3培训机制与运行机制是否科学；培训内容与工程定位和

15、管理目 标是否相符；管理方案是否合情合理合法。人员工资测算及其他费用 测算的合理性4测算的物业服务费与工程管理整体定位是否相符；测算的物业 服务费是否符合物业服务费构成要求；测算的数值是否合理、 规范。（二）评分方法评分工程分值备注安保管理具体措施7管理方案是否适应本工程的需求，是否合理、可行，是否有创 新；应答是否详尽、明晰；工作范围是否齐全；岗位配置是否 充分，服务标准设计是否合理等方面进行评议。保洁管理具体措施7管理方案是否适应本工程的需求，是否合理、可行，是否有创 新；应答是否详尽、明晰；工作范围是否齐全；岗位配置是否 充分，服务标准设计是否合理等方面进行评议。宿管服务具体措施7管理方

16、案是否适应本工程的需求，是否合理、可行，是否有创 新；应答是否详尽、明晰；工作范围是否齐全；岗位配置是否 充分，服务标准设计是否合理等方面进行评议。工程管理具体措施7管理方案是否适应本工程的需求，是否合理、可行，是否有创 新；应答是否详尽、明晰；工作范围是否齐全；岗位配置是否 充分，服务标准设计是否合理等方面进行评议。人员结构稳定性及持续性3保障人员稳定性的措施、人员招聘的渠道情况及能力评定。应急保障措施3措施是否科学合理有口行性，方案预案是否详尽、明晰等方面 进行评议。拟投入本工程管理的物资 装备（提供清单）3投入和物资装备是否符合工程的管理需要，是否合理及专业化 程度。有针对本工程的特点和

17、难 点分析，并提出解决问题的 措施3工程特点、难点分析是否准确，解决措施是否得当。政策加分1投标人是国家认定的不兴旺地区或少数民族地区企业的得1分。合计100由评委对各投标人的投标文件进行审阅，然后根据需要对投标人进行询标和评议,并按以上指标（除价格局部外）进行记名打分。统计、汇总所有评委对每一份投标文件的评分，然后用算术平均法求出每一份投标 文件非价格局部的平均得分。1 .价格局部先由评委会对各投标人的分项报价进行分析。审查投标报价是否符合招标文件的 基本要求，有无明显开口、漏项、漏量等情况，在取得基本一致的意见后进行判 别计算。对出现漏项、漏量情况的标书由评委会进行调整，得出评估价。2 .

18、其他局部除明确给出评判标准的工程外，由评委根据投标人情况综合评定，各项指标的最 小打分单位为0.1分。3 .最终得分与中标人确实定1）各投标人最终分按以下方法进行计算：最终得分=价格得分+其他得分；2）各投标人的最终得分假设出现并列分，那么由报价低的排列在前，报价也相同的 那么由随机抽取的方式确定。评审委员会在审标、询标的基础上根据事先制定的评标方法对各投标人的投标文件 进行评定，评出最高得分的投标人为推荐中标人。推荐中标人公示无异议的将被确定为 中标人；推荐中标人的投标文件假设存在以不真实材料来谋取评审优势的，将失去中标资 格，由得分次高的投标人为推荐中标人进行公示，以次类推（需重新招标的除

19、外）。确 定中标人后由招标人向中标人发出中标通知书。第三局部投标人须知资料表序号内容说明与要求1招标人情况招标人名称：2采购方式公开招标3联合体投标不接受4专门面向中小企 业招标否5集中现场踏勘集合时间：2022年8月6日上午9:30；集合地点：， ：。届时请每家潜在投标人安排不超过2人出席，须携带本人身份证原件及加 盖投标单位公章的介绍信（证明函），踏勘现场必须遵守采购人防疫要 求，可提前 沟通（踏勘人员必须严格遵守宁波市最新防疫要求）。 现场考察仅组织一次，潜在投标人错过现场考察后果自负。供应商应认 真踏勘现场，中标后，供应商不得以不完全了解施工现场和周围环境情 况为借口，提出额外补偿的要

20、求！6讲标与演示无7备选报价方案不接受；8服务对象及地点采购人指定，详见工程需求说明。9投标有效期开标后90天10招标文件工本费 及中标服务费不收取11投标保证金不收取12履约保证金收取，合同金额的1%,合同签订时向采购人提供到账或履约担保。13采购资金支付方 式、时间和条件详见工程需求说明。14投标文件提交方 式本工程通过政采云平台进行电子投标，投标人须通过浙江政府采购网 （zfcg. czt. zj. gov. cn）发布的政采z；电子交易客户端（浙江政府采购网 首页“下载专区”下载）制作并上传加密电子投标文件，招标人不接受以 纸质文件或其他形式提交的投标文件。15其他无第四局部投标人须知

21、A总那么1、适用范围1. 1本招标文件适用于投标邀请中所述工程的采购。2、定义2. 1 “采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。3. 2 “集中采购机构”即宁波市政府采购中心，系指统一组织实施纳入政府采购 目录工程采购活动的非营利事业法人。4. 3 “招标人”系指组织本次招标活动的集中采购机构。5. 4 “投标人”系指参加本次招标活动符合资格条件的供应商。2. 5 ”投标人代理人”系指参加本次投标活动的投标人授权代表。3、合格的投标人和投标产品3. 1合格的投标人应具备以下条件：3. 1. 1符合政府采购法第二十二条第一款规定的关于供应商基本资格条件。3. 1. 2投标人

22、应遵守中国的有关法律、法规和规章。3. 1. 3有能力提供本次招标产品并符合投标邀请中规定资质要求的合法营销资格 的国内企事业单位，均可参加投标。3. 1. 4投标人与采购人一般应无任何直接或间接的关联。有关联的，投标人应当 在投标截止时间3日前告知招标人，在“诚信投标承诺书”中如实说明，并提供关联关 系材料。3. 1. 5投标人存在以下关联关系情形之一的，不得参加同一标包投标:（1）单位负责人（含法定代表人、实际控制人）是同一人的供应商;（2）母公司、直接或间接控股的被投资公司； （3）为工程提供整体设计、规范编制或者工程管理、监理、检测等服务的供应商,不得再参加该工程的其他采购（具体实施）

23、活动。3. 1. 6 一个投标人对一个标包只能提交一个投标文件。3. 1. 7投标人代理人只能接受一个投标人委托参加投标。3. 1. 8如投标人代理人不是法定代表人，须持有法定代表人授权书。第三局部投标人须知资料表 第二章通用局部第四局部 投标人须知第五局部合同格式第六局部投标文件格式第七局部其他文件格式3. 1. 9除招标文件有规定外，两个或两个以上供应商可以组成一个投标联合体,以一个投标人的身份参加投标。以联合体形式参加投标的，联合体各方均应符合政府采购法第二十二条第一款 规定的关于供应商基本资格条件，联合体中至少应当有一方符合招标文件规定的特定条 件。联合体各方之间应当签订共同投标协议，

24、明确约定联合体各方承当的工作和相应责 任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交。联合体各方不得再以自己名义单独在同一工程中投标，也不得组成新的联合体参加 同一工程投标。3. 2合格的投标产品或服务6. 2.1应该是中国境内生产的产品或提供的服务。假设投标产品或服务属于国家实行许可证制度或生产注册证制度的产品或服务，那么应 具备相应有效的证书。假设投标产品属于进口产品，那么应按照政府采购进口产品管理方法（财库2007 H9 号）文件和关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库2008248号）文 件办理。3. 2. 2投标人应保证所提供的产品或服务免受第三方提出侵犯其知识产权（专利权、 商标

25、权、工业设计权及使用权等）的索赔或起诉，否那么由此可能产生的一切法律责任和 经济责任均由投标人承当。4、投标费用4. 1无论投标结果如何，投标人自行承当所有与参加投标有关的全部费用。5、信息公告媒体5. 1浙江政府采购网（zfcg. czt. zj. gov. cn）和宁波政府采购网（sdf. Ikjnbzfcg. cn） 为政府采购监督管理部门指定的政府采购信息发布媒体。本次政府采购活动有关信息均 在该网站上予以公布，公布信息视同送达所有潜在投标人。B招标文件6、招标文件6. 1招标文件由招标文件总目录所列内容组成。6. 2投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文

26、件和资料，那么可能被视为无效标而导致投标被拒绝。6. 3为保证招标的公平性，假设招标文件的技术指标要求存在排他性或歧视性条款, 请投标人核实后，应在公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式（加盖单位公章） 向招标人提出质疑请求、理由及事实证据材料。6. 4投标人可在投标截止时间5日前，对招标文件如有疑问要求澄清的，可用书面 形式通知招标人，招标人应用书面作答（包括网上公告形式）。如有必要，可将答复内 容包括原提出的问题（但不标明问题查询的来源），以网上公告形式通告潜在投标人。6. 5招标人在投标截止时间前，可对招标文件做必要的澄清或修改，并在指定的政 府采购信息发布媒体上发布补充公告。该澄清

27、或者修改的内容为招标文件的组成局部。6. 6因6. 4条款或6. 5条款做出实质性澄清或修改影响投标人编制投标文件的，至 投标截止时间缺乏15日的，应顺延推迟投标截止时间和开标时间，并在指定的政府采 购信息发布媒体上发布补充公告。C投标文件7、投标文件语言和计量单位7. 1投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的原件不是中文时，应附 中文译本。7. 2投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法 定计量单位。8、投标文件的制作7.1 投标文件规格幅面（A4）应与正文一致，使用宋体五号字，按照招标文件第六 局部对投标文件格式局部规定的顺序，统一编目编码并编制目录。由于

28、编排混乱导致投 标文件被误读或查找不到，责任应当由投标人承当。7.2 制作电子投标文件的系统配置要求：64位的windows7及以上操作系统。7.3 潜在供应商应提前完成供应商注册，成为浙江省政府采购网（zfcg. czt. zj. gov. cn）正式供应商，并完成CA数字证书办理（CA驱动和申领流程：浙 江政府采购网 下载专区 电子投标客户端CA驱动和申领流程）。因未注册入库、 未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承当。8. 4供应商通过政采云电子交易客户端（下载位置：浙江政府采购网 下载专区 电子投标客户端 政采云电子交易客户端）制作电子加密投标文件（后缀jm

29、bs）,按 “供应商-电子交易操作手册.pdf”及本招标文件规定的格式和顺序编制并进行关联定 位、加密并在投标截止时间前上传。8. 5供应商在使用电子交易平台进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题， 可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：（服务时间：工作日8： 00-20： 00） o9、投标报价9. 1投标人要按投标产品数量、价格表的内容要求完整填写。9. 2对于非标准产品的投标，还应填报报价明细表（报价明细表格式由投标人自行 设计）。9. 3所有投标均以人民币报价，投标人如需用外汇购入某些投标产品，须折合人民 币计入总报价中，同时提供美金报价、折扣率、与人民币比值。9. 4除招标

30、文件中有特殊规定外，招标人不接受任何选择报价，投标人对每一种产 品只允许有一个报价。9. 5最低报价不能作为中标的保证。10、投标文件的有效期10. 1在投标有效期内，投标文件应保持有效。10. 2在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标标书的有效期，这种要求和 答复都应以书面的形式进行，同意延长有效期的投标人不能修改投标文件。11、投标文件的签署投标文件应按招标文件第六局部对投标文件格式局部规定的要求进行签署。D投标文件的递交12、投标截止时间投标文件须按照招标文件规定的投标时间上传。截至投标截止时间，电子投标通道 将关闭，投标人未完成电子投标文件上传的，投标将被拒绝。13、投标文件的补充

31、、修改和撤回13.1 投标人在投标截止时间前,可对其所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回。13.2 投标人在投标截止时间前需要对投标文件进行补充、修改的，应当使用投标文 件制作工具重新制作并上传。13.3 在投标截止时间之后，投标人不得撤回投标。E开标及评标14.开标评标过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，且无法保 证电子交易的公平、公正和平安时，招标人可暂停电子交易活动：14.1 电子交易平台发生故障而无法登录访问的；电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；14.2 电子交易平台发现严重平安漏洞，有潜在泄密危险的；4病毒发作导致不能进行正常操作的；14. 5其他

32、无法保证电子交易的公平、公正和平安的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，招标人可以待上述情形消除后继 续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新组织采购。15.电子开标15. 1招标人在政采云平台主持电子开标。15.1.1 投标截止时间到，投标人缺乏3家，不进入标书解密开标程序。15.1.2 投标人须登录政采云平台在投标截止时间后30分钟内用制作加密投标文 件的数字认证证书（同一个CA证书）完成投标文件解密工作，公布开标一览表内容。 解密结束时间后，系统自动关闭解密通道，未解密的投标文件将作为无效投标被拒绝。 为防止投标工具驱动安装、系统兼容性和网络环境等问题

33、，建议投标人用制作投标文件 的电脑进行解密。15. 2需要参加工程现场讲标（辩论）的，授权代表应当参加，并在投标现场提供参加人员名单及身份证明材料。16.对投标文件的初审16. 1初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完整、有无计算错 误，文件签署是否齐全。16. 2对价格错误，评审委员会按下述原那么修正：（1） 开标一览表与分项报价表等投标文件相应内容不一致的，以开标一览表为 准；（2） 大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（3） 单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并 修改单价；（4） 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；

34、同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确 认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。16. 3投标文件内容有歧义或不一致的，按不利于投标人作出认定。16. 4招标人对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来 证明。17.讲标（辩论）及投标的澄清17.1 需要讲标（辩论）的，招标人工作人员应核对投标人讲标（辩论）人员，依 次逐个带着投标人代表进出讲标（辩论）场所。17. 2招标人有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求，投标人应 当按照招标人通知的时间、地点进行答疑和澄清。17. 3必要时招标人可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书

35、面回容许有投标 全权代表的签章，并将作为投标内容的一局部。17. 4投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质内容。18.比拟及评价18. 1招标人根据招标产品特点组建评审委员会，对具备实质性响应的投标文件进 行评估和比拟。评审委员会由招标人、产品需求方、技术、经济、法律专家和其他有关 方面的代表组成。18. 2评标标准及评标方法详细见招标文件第二局部。19. 评标过程保密19. 1开标之后，直到评标结束，但凡属于审查、澄清、评价和比拟投标的有关资 料以及授标意向等，均不得向投标人或其他无关的人员透露。19. 2在评标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并承 担相应法律责

36、任。F授予合同20、公示及定标20. 1评标结果公示。招标人在评标结束后，评标结果在政府采购监督管理部门指 定媒体上公示，投标人可询问自身评审综合得分与排序。20. 2定标的形式有二种，一种是经采购人授权，由评审委员会直接确定中标方， 另一种是由采购人对预中标进行审查确认中标方。20 . 3接受最终审查的预中标方，应当予以配合并提供所需的有关资料。21 .招标人在授标时有变更数量的权力在向投标人授予中标通知书时，招标人有权按有关规定变更数量和服务的内容。22 .中标通知22. 1在投标有效期内，招标人以书面形式（包括网站公布）通知所选定的中标方。22 . 2中标通知书将是合同的一个组成局部。2

37、3 .签订合同23. 1中标方应按规定的时间、地点与买方签订中标经济合同，否那么按开标后撤回 投标处理。23. 2招标文件，中标方的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。24.履约保证金24. 1中标方在收到中标通知书后，应在规定的时间内，向买方提供履约保证金， 履约保证金金额不超过合同金额的设（招标文件第三局部有约定的，从其约定）。24. 2中标方如未按第23.1及24. 1条的规定办理，招标人有权撤销其中标资格。 在这种情况下，招标人可另选中标方或另行招标。24. 3履约保证金在合同履行完毕后无息退还。G风险监督25 .廉洁自律规定集中采购机构工作人员不得与采购人、供应商恶意串

38、通。25.1 集中采购机构工作人员不得接受采购人或者供应商组织的宴请、旅游、娱乐， 不得收受礼品、现金、有价证券等，不得向采购人或者供应商报销应当由个人 承当的费用。26 .人员回避潜在投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，投标人认为采购人员及其 相关人员有法律法规所列与其他供应商有利害关系的，可以向集中采购机构书 面提出回避申请，并说明理由。27 .质疑的提出与接收投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以根据 中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例和 政府采购质疑和投诉方法的有关规定，依法向集中采购机构提出质疑。27.1 质疑供应商应按照财政

39、部制定的政府采购质疑函范本格式（可从 sdf. Ikjccgp. gov. cn网站下载）和政府采购质疑和投诉方法的要求，在法 定质疑期内以书面形式提出质疑，针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。 超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。重复或分次提出的、内容或形式不符合政府采购质疑和投诉方法的，质疑 供应商将依法承当不利后果。27.2 质疑函接收联系人、联系 和通讯地址见投标资料表。第五局部合同格式物业管理合同（供签约时参考）甲方（ 乙方（中标人）根据中华人民共和国民法典、物业管理条例等法律、法规的规定，甲、乙 双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下后勤物业管理事项达成协议。第一条 物业基

40、本情况详见合同附件。第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内 的服务，不涉及资产的所有权。第三条管理服务范（一）（一）设备设施服务（二）安保服务（三）保洁服务（四）绿化管理服务（五）客服服务（六）以上各项服务内容详见合同附件。第四条物业管理期限物业管理的期限为3年，开始时间以招标人进场书面通知书为准。合同为一年一签。第五条物业管理的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本工程的物业管理到达甲方在招标文件中提出的、 乙方在投标文件中承诺的、以及在服务方案中具体说明的质量标准。第六条物业管理费用及支付方式元/年。元/年。（一）物业管理费用按招标文件内

41、容、范围，合计：大写人民币 （二）物业管理费支付方式:（三）合同期内价格调整：（四）其它约定：第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1 .有权审定乙方编制的服务方案、人员编制、费用预算。2 .有权对乙方服务的质量进行监督，对不符合质量标准的服务有权建议整改，对不 称职人员可以要求乙方更换。3 .为乙方的服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工 具库房、员工更衣及休息场所等设施和涉及本后勤物业管理外包所需的验收图纸、资料 等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。4 .按合同约定的费用额度、支付方式和支付程序，按季支付后勤物业管理费用。5 .甲方享有对乙方服务人员指定

42、、更换或调整的权利。6 .按法律规定或经双方商定由甲方承当的其他责任和义务。（二）乙方的权利义务1 .应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理方案、人员编制和费用预 算，报送甲方审定。2 .保证从事本工程的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整技术骨 干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。乙方在 聘用、任命、调整、调换有关主要管理服务人员之前，须征得甲方同意。在实施物业管 理管理工作过程中，假设乙方对投标时及合同中承诺的服务人员安排情况自行变动而未经 甲方同意的，将按照违约处理，情况严重者，甲方有权终止合同。3 .合同期间，乙方派出本工程的工程

43、总负责人和各部门主管不得在其他工程中同 时任职。4 .对物业管理涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承 担，但必须得到甲方的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体物业管理工程 不得转让给第三方。5 .合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房 屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收； 全部手续完成后签署移交确认书。6 .按法律规定或经双方商定应由乙方承当的其他责任和义务。第八条违约责任（一）乙方未按合同约定的质量标准履行物业管理职责，但未给甲方造成损失的， 甲方可要求乙方整改，直至乙方到达物业管理质量标准

44、后，甲方再支付相应的物业管理 费用。（二）乙方未按合同约定的质量标准履行物业管理职责，且给甲方造成损失的，甲 方可要求乙方按实赔偿；情况严重的，甲方可根据损失情况，最多可要求乙方支付合同 总额5%的违约金；因乙方物业管理质量问题导致甲方无法实现合同目的时，甲方有权 单方面解除合同。（三）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的 行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。第九条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可（请在选择项中打 “ J ” ）提请宁波仲裁委员会仲裁。工向甲方所在地法院提起诉讼。第十条合同附件（一）本工程招投标过

45、程中的有关招投标文件作为本合同的附件，与本合同具有同 等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作 为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处， 从补充协议。第十一条合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。乙 方:法定代表人:委托代理人:电 话:签订时间:甲 方:法定代表人:委托代理人:电 话: 签订时间:第一局部投标邀请宁波市政府采购中心就以下工程进行公开招标，现邀请合格投标人进行加密电子投 标。一、工程基本情况1、工程编号:

46、NBZFCG2022X025G2、工程名称：宁波市正始中学物业采购工程3、采购预算(最高限价)：人民币152万元/年4、采购需求：宁波市正始中学物业采购工程，详见工程需求说明5、合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签6、联合体投标：不接受二、投标人的资格要求1、符合政府采购法第二十二条的规定且未列入sdf. Ikjcreditchina. gov. cn sdf. Ikjccgp. gov. cnv网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商。2、特定资格要求：无三、获取招标文件：请到浙江政府采购网(zfcg. czt. zj. gov. cn)或宁波政府采购网 (sdf. Ikjnbzfcg. cn)免费下载电子文件。四、电子投标和开标事项1、政采云电子投标开标平台:sdf. Ikjzcygov. cn2、提交电子投标文件截止时间：2022年8月18 H 9： 30。3、电子投标文件解密开标时间：投标截止时间后半小时内。4、开标现场地址：(具体场