什么是资产评估资产评估的概念及评估方法.docx

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1、什么是资产评估资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、 无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并 出具评估报告的专业服务行为。一般来说，在公司不需要了时，因为注 销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司, 转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用 却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去 评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评 估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包 括本钱法、市场法和收益法几个大的方式。然而本钱法和市场法的使用 有较大的

2、局限性。比方，本钱法对于企业财务数据的质量要求较高，市 场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难 具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估 无形资产和企业价值的方法。资产评估的概念及评估方法资产评估的概念及评估方法资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的, 预期会给企业带来经济利益的资源。资产是能够用货币计量的。虽然成 本是资产计量的重要属性，但是，本钱的发生并不一定导致未来的经济利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生本钱。资产包括：流动 资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根

3、据委托对不动产、动产、 无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并 出具评估报告的专业服务行为。法定评估：涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。其他资产评估为非法定评估。评估行业资格比拟多，如资产评估师、房地产估价师、土地估价师、矿 业权评估师、珠宝评估师等。资产评估属于高端专业服务行业。资产评估已经广泛参与到各个经济领域。评估方法有：重置本钱法、市 场比拟法、收益现值法、清算价格法等。1、重置本钱法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置本钱减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方 法。本钱法是从

4、本钱的角度来衡量资产的价值。根据替代性原那么，在进行资 产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构 建该项资产所付出的本钱。房地产评估还可采用本钱积算法，即对取得土地或已实现的土地开 发的各项本钱费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成 本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价 值的方法。房地产价值二土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差 异，房产价值相对稳定，不同地区的建造本钱相对固定，造价指标相差 不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比拟法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物

5、 的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相 同，那么需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。 比拟因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面 的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的 比拟因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比拟法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物 在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不 适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收 益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产 价值

6、的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评 估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、 机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来 的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因 素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值 和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照中华人民共和国企业破产法（试行）的规定, 经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一方法。 采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值， 评定重估价值。