资产评估的概念及评估方法企业无形资产评估的意义及用处.docx

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1、资产评估的概念及评估方法资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的, 预期会给企业带来经济利益的资源。资产是能够用货币计量的。虽然成 本是资产计量的重要属性，但是，本钱的发生并不一定导致未来的经济 利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生本钱。资产包括：流动 资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、 无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并 出具评估报告的专业服务行为。法定评估：涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需 要评估的，应当依法委托评估机构评估。其他资产评估为非

2、法定评估。评估行业资格比拟多，如资产评估师、房地产估价师、土地估价师、矿 业权评估师、珠宝评估师等。资产评估属于高端专业服务行业。资产评估已经广泛参与到各个经济领域。评估方法有：重置本钱法、市 场比拟法、收益现值法、清算价格法等。Is重置本钱法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置本钱减去 该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方 法。本钱法是从本钱的角度来衡量资产的价值。根据替代性原那么，在进行资 产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构 建该项资产所付出的本钱。房地产评估还可采用本钱积算法，即对取得土地或已实现的土地开 发的各项本钱费用进行核算

3、，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成 本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价 值的方法。房地产价值二土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差 异，房产价值相对稳定，不同地区的建造本钱相对固定，造价指标相差 不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比拟法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物 的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相 同，那么需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。 比拟因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面 的或仅使用个别指标所作出的价值评

4、估是不准确的。一般来说，设备的 比拟因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比拟法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物 在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不 适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收 益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产 价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评 估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、 机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来 的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收

5、益和确定折现率的主观因 素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值 和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照中华人民共和国企业破产法（试行）的规定， 经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一方法。 采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值， 评定重估价值。企业无形资产评估的意义及用处第一种情况 企业需要进行改制时，用企业资产、负债进行出资，设立或者 股份时，需要对非货币的出资进行资产评估，评估结果作为您 出资作价和折股的依据。第二种情况当您准备以非货币资产出资

6、，对外投资时，需要进行资产评估，以确定 投入资产的价值。第三种情况与外资合资或合作时，合作的任何一方以非货币资产形式出资，对非货 币资产的现时公允价值要进行资产评估，来确定出资和股权比例。第四种情况 国企或国有控股企业/丑可涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等 交易，国家财政部明确规定必须进行资产评估。第五种情况企业为房地产开发为主营业务，在首次公开发行前，根据证监会的规定, 必须对企业进行存货的资产评估。第六种情况当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时，可以聘请资产评估机构 为您提供专业资产评估服务。还有就是担保、抵押等情况也需要资产评估。(-)企业价值化管理需要资产评估企业价值评估在企

7、业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善 经营决策。企业财务管理的目标是企业价值化，企业的各项经营决策是 否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮 助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。我国现阶段会计信息失真, 会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体 现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础 上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业 的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开 发研究、日积月累的珍贵财富一无形资产的价值进行确认。这就引申

8、 出MBO实施过程中很关键的一个环节一目标公司的价值评估，即管 理层对所服务企业的估价，其中不仅包含对企业有形资产的估值也涵盖 对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实, 充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信 息导致的其他资产评估结果不实的情况。防止导致企业价值被异化，影 响了企业价值的准确性。重视以企业价值化管理为核心的财务管理,企业理财人员通过对企业价 值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提 高企业价值，增加所有者财富。（二）企业并购需要资产评估 企业并购过程中，投资者已不满足

9、于从重置本钱角度了解在某一时点上 目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比拟的角 度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信 息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。 同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情 况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、 担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整 个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价 值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价

10、值和 债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企 业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业 利用自有的资产去获取利润能力的大小。 所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资 产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产那么是指对企业某项资 产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。（三）量化企业价值核清家底、动态管理，需要资产评估。对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值 的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产 的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐

11、受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技 术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产 价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必 要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值化管理，是推动我国企业持续开展的一个重要手段。（四）董事会、股东会了解生产经营活动效果公司财务管理的目标是使公司价值化，公司各项经营决策是否可行，E 决于这一决策是否有利于增加公司价值。我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财 务状况和经营成果的真实表达。会计指标体

12、系不能有效地衡量企业创造 价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企 业的实际价值并不等于企业的帐面价值。公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片 面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值化管理，是推动我国企业 持续开展的一个重要手段。（五）企业价值评估是投资决策的重要前提企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的 合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济开展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技 术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普 遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产

13、进行量化，由评估机 构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资 单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的 客观标准。（六）扩大、提高企业影响企业价值评估是展示企业开展实力的手段。随着企业的形象问题逐渐受 到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重 要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微缺乏道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、示开展实力的重要手段。(七”曾加企业凝聚力 企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和开展趋势，更重要 的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的 忠诚度，以到达凝聚人心的目的。(1)企业整体资产的租赁；(2)国有资产租赁给外商或非国营单位；(3)国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产;(4)有资产管理行政主管部门认为应当评估的其他情形。公司在遇到 改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、 质押融资等情况之下需要资产评估。