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2022年居民住宅小区物业管理措施制度汇编 .pdf

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1、居民住宅小区物业管理措施制度汇编模范居委会条件l、执行政策好。认真贯彻执行党的路线、方针、政策和上级国家行政机关的决定和命令。2、自治作用好。认真贯彻“自我教育，自我管理，自我建设，自我服务”的方针，执行居规民约效果好，风会正。能自觉地接受上级国家行政机关的监督和指导。3、各项生产好。广开居生产门路、收入增长快，经济效益高，群众生话水平有明显提高。4、社会效益好。积极兴办公共事务和公益事业，方便群众，为居民解难成绩突出，群众满意。5、移风易俗好。无赌博、无非法婚姻、无封建迷信活动、无计划外生育。6、区容区貌好。居建设有规划，街道整洁、家庭卫生，绿化、美化成绩显著。7、社会治安好。居民普遍学法、

2、知法、守法。家庭、民事纠纷调解处理及时，无刑事案件。8、干群关系好。为人民服务思想牢固，办事积极认真，作风民主，廉洁奉公，不构私情，干群关系密切。小区入住公约小区管理单位：*社区物业管理公司小区物业管理处电话：住户：小区栋单元号房型面积：户主单位户主姓名电话：为加强小区管理，尊重物业管理单位及住户在物业使用、维护和管理方面的权利，做好各自应尽的义务，经双方商定，签订本入住公约。第一条物业管理处的权利和义务。、小区物业管理处有以下权利：()物业管理单位可依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；()依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，收取管理费用；()有权制止违反各种规章制度的

3、行为；()有权要求管委会协助管理；()有权选聘专营公司承担专项管理业务；()有权搞好多种经营，以收益补充小区管理经费。、小区物业管理处有以下义务：()履行物业管理合同，依法经营；（）实行承诺制服务；()接受管委会和住宅小区居民的监督；()重大管理措施提交管委会审议；()接受房地产主管部门、有关行政主管部门及政府有关部门的监督指导。第二条物业管理处提供以下服务：、公共服务：（）公共场所及公共设施的维护；（）公共卫生清洁；（）排水排污；（）绿化管理；（）小区治安保卫；（）维护交通秩序；（）纠正违章行为；（）代收水电气暖费；文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G

4、10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档

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11、维修、养护与管理费用。、住宅小区管理经费的来源。（）建设单位划拔的管理基金和专项费用；（）住宅区内单位与个人缴纳的各项管理维修费；（）小区管理处从事经营与有偿服务收取的费用；（）以上费用全部用于小区管理、维护和修缮。、费用的收取。（）公共服务费按户收取，用于小区公共事业。收费按管理局统一规定执行。（）专项服务项目所需费用由河口社区统一安排。（）特约服务费由个人承担。维修项目以不高于材料成本价收取，车辆看管按规定收取服务费，住房装修与其它服务项目收费按有关规定由物业管理处与住户商定。第四条住户的权利和义务。、住户的权利：文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G

12、10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档

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19、住户公约等制度的义务。（）有按规定按期缴纳有关费用的义务。第五条违反入住公约的责任。、物业管理处有下列行为之一者，产权人及住户有权投诉，管委会有权制止，并要求其限期改正；物业主管部门可根据情节给予警告，责令限期改正，赔偿经济损失，并可处以罚款。（）房屋及公共设施维修不及时；（）管理制度不健全，管理混乱；（）乱搭乱建、改变房屋及公共设施用途；（）擅自扩大收费范围、提高收费标准；（）违反物业管理合同及物业管理办法、细则及本公约。、房地产产权人或使用人有下列行为之一者，由物业管理单位予以制止，赔偿损失并可作罚款处理。（）擅自改变住宅区内公共场所或空地用途，损坏路面、水沟、盖板、建筑小品及其它公共或公

20、用设施；（）擅自装修房屋，改变房屋配套设施的用途、结构、外观、毁坏设施、设备，危及房屋安全；（）乱搭乱建，乱停车辆，乱贴乱画，乱接乱改，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用，破坏绿化，污染环境，影响住宅小区景观，噪声扰民；（）饲养家畜、家禽及各种宠物；文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5

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27、编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5（）收藏危险品、毒品及属扫黄范围的物品；（）不照章缴纳各种费用；（）违反法律法规及小区管理规定的其它各种行为。第六条其它。、本公约经双方签字认可后生效；、本公约一式二份，双方各执一份，以利共同遵守。小区物业管理处住户：签章：签章：2010 年月日签订小区入住须知1、迁出、迁入住宅小区的居民，均应到小区物业管理处办理登记手续，并按规定交纳押金。在搬家完毕后，经检查无违章、室内设施及公共设施无损坏时退还。2、新建住宅接管验收后，住户到所在物业公司领取钥匙。在社区房产物业科未对新建住房验收前，施工队不得私自向居民发钥匙，

28、居民也不得私自向施工单位要钥匙，否则，房产物业科将会同矿建、财务部门按5的造价，扣施工单位相应的工程款。3、调房户原住户由小区物业管理处和物业公司物业办负责验收，收回钥匙后由物业公司再发给新住户。原住户不得直接将钥匙交给新住户，新住户也不得向原住户要钥匙。如原室内设施损坏，按要求由原住户负责修复或委托物业公司维修。4、住户搬家时，应及时通知所在小区物业管理处，在交纳一定数量的保证金后，按小区物业管理处指定线路行驶车辆，不得损坏公共设施，影响环境卫生文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX

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33、H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO1

34、0C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V

35、9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P55、住户装修应提前到小区物业管理处办理批准手续并由住户或施工人员交纳一定数量的保证金，在装修完毕后，经检查无违章时退还。6、住户装修不得改变承重结构，不得改变室内格局及成套结构的门窗、水、电、气、暖等各项设施。除有的新建住宅按设计允许住户自行铺地面瓷砖外，其余二楼以上不得铺瓷砖。住户不得改变阳台结构，阳台部分物品必

36、须整齐、稳固。封闭阳台必须统一规范。装修不得危及他人安全，不得影响他人休息。7、住户应自觉维护房屋外观整洁、美观，不得擅自改变房屋外形、不得随意在外墙设置影响观瞻的各种固定设施或悬挂物品。安装防盗窗不得突出于外墙面；安装空调机必须按指定位置安装。8、不准在小区内乱搭乱建、乱挖乱占、乱贴乱画，不准在楼梯、走廊等公用部位放置任何物品。9、凡迁入的住户和临时施工人员，必须遵守国家的法律、法规、政策，遵守小区的各项管理制度，共同维护广大居民的利益。租购住房及入住程序1、由社区牵头组织，主营单位参与，对新竣工楼房进行接管验收，办理移交手续，物业公司接管钥匙。2、租售房单位按房源拟定分房方案，报公共事业部

37、审批，然后向职工公布方案及房源等。3、住户向负责解决住房的单位房管部门提出申请，填写申请表，出具有效证件。4、职工所在单位审核并签署意见，报租售房单位房管部门进行资格审查。5、租购房职工计分排队、张榜。6、职工公开选房，选到住房职工交纳押金500 元。7、租售房单位为职工核算房款。住户按规定日期到房管部门付款、交租。8、选到新房的职工凭付款凭证到物业公司领取钥匙，签订入住合约。调房户要在领取钥匙一个月内将原房钥匙交物业公司，入住新房，由物业公司验收其原住房。文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9

38、U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8

39、A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G1

40、0P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编

41、码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M

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43、3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10

44、C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5选到旧房的住户，由物业公司在验收旧房合格后两天内通知租售住房单位，由租售住房单位通知住户凭付款凭证到物业公司领取钥匙，住户从领取钥匙起 40 天内入住。物业公司在住户领取钥匙时，收取押金 500 元。住户装修时，需在办理装修申请手续并交纳一定数量的保证金后方可施工。9、住户入住后，到物业公司办理押金及保证

45、金退还手续（调房户需持原住房验收证明及超标水电暖费的收据），并凭物业公司入住证明到房管部门办理押金退还手续。10、对新房存在的质量问题，要及时填写质量反馈单报所在物业公司，由建设管理单位督促施工单位整改。11、处罚规定。根据管理局统一规定：（1）住户选到住房后，在交款前要求退房的，房管部门扣取押金300 元。（2）住户选到住房且已核算房款后要求退房的，房管部门扣取押金500 元。（3）住户在规定期限内，未能按期搬家的，每超一天，房管部门扣取押金50 元。（4）住户在搬迁过程中，违反物业管理有关规定，物业公司按规定作罚款处理并从押金中扣除，原房内物品有损坏的，住户应在修好后交钥匙，也可委托物业公

46、司维修，按规定收款。管理委员会章程第一章总则第一条随着社会的进步、法制和改革开放的不断深入，为适应新形势的飞速发展，提高河兴小区的整体管理水平，为居民创造一个整洁、文明、安全、优美、舒适的生活环境，成立了河口社区住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。第二条管委会根据国家城市新建住宅小区管理办法、全国优秀管理住宅小区标准依法管理、依法治理。管委会的宗旨是：代表居民利益，维护其合法权益，组织开展各种健康有益的活动，支持、配合、监督物业管理单位对住宅小区管理、推进文明小区建设。?第二章组织结构文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7

47、X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3

48、 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C

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50、1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A3Y8G10P5文档编码:CZ5M7X9B7H3 HO10C8W5V9U1 ZX8A

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4.3 金币

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