2022年安徽省房地产估价师提升题55.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于( ),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 C2. 【问题】 甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年
2、李某购买了其中一套140的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 B3. 【问题】 某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是()元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 B4. 【问题】 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 C5. 【问题】 下列征收补偿费中
3、,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是()。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D6. 【问题】 关于明确估价目的的说法,正确的是()。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 C7. 【问题】 在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 A8. 【问题】 (2017年真题) 目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是()。A.银行信贷B.投资信托C.民间借贷D.租赁融资【答案】 A
4、9. 【问题】 某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营,2002年12月31日开始使用,6个月后将其中的2000m2出租,1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元,贷款期限2年,抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款,拟处分房地产。A.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证B.房屋所有权证、原土地使用证C.土地使用权出让证件、房屋所有权证D.房屋销售许可证、土地使用权出让证件【答案】 C10. 【问题】 某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2
5、016年1月开始,2016年3月结束。A.市场价格上升B.市场价格下降C.市场价格不变D.市场价格变化不确定【答案】 D11. 【问题】 下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B12. 【问题】 某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240,该指标称为()相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 D13. 【问题
6、】 城市房地产开发经营管理条例规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 C14. 【问题】 个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 C15. 【问题】 房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 A16. 【问题】 银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看
7、,该家庭的月均收入应不低于()元。A.3583B.3909C.4300D.4778【答案】 C17. 【问题】 在开发项目财务评价中,静态投资回收期肯定小于()。A.基准回收期B.项目开发期C.项目销售期D.动态投资回收期【答案】 D18. 【问题】 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 D19. 【问题】 保险的基本原则中,最大诚信
8、原则的内容不包括()。A.告知B.保证C.维权D.禁止反言【答案】 C20. 【问题】 (2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 抵押率的确定受( )等因素的影响。A.抵押物的流动性B.贷款期限长短C.通货膨胀预期D.抵押物所处的市场条件E.抵押物的新旧程度【答案】 ABCD2. 【问题】 房地产市场可以理解为从事( )等交易活动场所及一切交易途径和形式。A.房地产买卖B.房地产市场调研C.房地产抵押D.房地产租赁E 房地产协会
9、【答案】 ACD3. 【问题】 比较法中选取可比实例时,应做到可比实例与估价对象的()。A.区位相近B.权利性质相同C.面积相等D.档次相当E.建成年份相同【答案】 ABD4. 【问题】 购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有()。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】 AD5. 【问题】 (2017真题) 建设工程设计资质分为()资质。A.行业B.劳务C.专项D.专有E.综合【答案】 AC6. 【问题】 下列报表中,属于房地产开发项目基
10、本财务报表的有()。A.资产负债表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.财务计划现金流量表E.利润表【答案】 AD7. 【问题】 关于大额可转让定期存款单的说法中,正确的有( )。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】 BD8. 【问题】 会计核算的基本前提是( )。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量E.权责发生制【答案】 ABCD9. 【问题】 下列不动产登记情形中,按规定收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书工本费的有()。A.不动产权利人姓名.名称发生变更申请变更登记的B
11、.因不动产登记机构错误导致的更正登记C.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的D.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的E.因不动产损坏申请补发.换发证书的【答案】 AD10. 【问题】 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法,正确的有()。A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C.总代理可以委托分代理D.房地产开发企业不能直接委托分代理E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式【答案】 BC11. 【问题】 房地产投资决策分析的主要工作包括()。A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.项目财务评
12、价E.规划设计【答案】 BD12. 【问题】 房地产开发企业的营业成本主要包括()。A.土地转让成本B.管理费用C.配套设施销售成本D.商品房销售成本E.房地产出租经营成本【答案】 ACD13. 【问题】 按投资计算基础的不同,现金流量表分为()。A.项目投资现金流量表B.部分投资现金流量表C.资本金现金流量表D.借贷现金流量表E.投资者各方现金流量表【答案】 AC14. 【问题】 “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有()。A.按地域范围细分B.按房地产用途细分C.按增量存量细分D.按交易方式细分E.按目标市场细分【答案】 ABD15. 【问题】 下列关于名义利率与实际利率的说法中,
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