中小户型住宅设计研究(讲义)a.ppt

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1、中小户型住宅设计研究中小户型住宅设计研究-某知名地产培训机构某知名地产培训机构第一部分：中小户型的分类：第一部分：中小户型的分类：一居住类一居住类以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑二酒店式公寓二酒店式公寓提供酒店式服务的中小户型建筑提供酒店式服务的中小户型建筑三办公式公寓三办公式公寓提供小型办公空间或提供小型办公空间或SOHO工作生活方式的中小户型建筑工作生活方式的中小户型建筑四国家规范与地方规范对中小户型的界定标准四国家规范与地方规范对中小户型的界定标准9070文件：文件：关于落实新建住房结构比例要求的若干意见关于落实新建住房结构比例要求的若干意见自自2

2、006年年6月月1日起，各城市日起，各城市(包括县城，下同包括县城，下同)年度年度(从从6月月1日起计日起计算，下同算，下同)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米平方米以下住房以下住房(含经济适用住房含经济适用住房)面积所占比重，必须达到面积所占比重，必须达到70%以上。以上。第二部分：中小户型的发展演变过程第二部分：中小户型的发展演变过程一内廊或单廊式中小户型住宅一内廊或单廊式中小户型住宅二单元式中小户型住宅二单元式中小户型住宅二复式、组合等多种形式的小户型建筑二复式、组合等多种形式的小户型建筑后文详述后文详述第三部分：户型的

3、平面设计第三部分：户型的平面设计一居住类中小户型一居住类中小户型1主要功能房间的尺度（国家规范要求）主要功能房间的尺度（国家规范要求）卧室和起居室：卧室和起居室：摘自国家标准住宅设计规范：摘自国家标准住宅设计规范：3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：面积不宜小于下列规定：1双人卧室为双人卧室为10；2单人卧室为单人卧室为6；3兼起居的卧室为兼起居的卧室为12。3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于于12。3.2.3起居

4、室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。厨房和卫生间厨房和卫生间3.3.13.3.1厨厨 房房3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为一、一类和二类住宅为4；二、三类和四类住宅为二、三类和四类住宅为5；3.3.2厨房应有直接采光

5、、自然通风，并宜布置在套内近入口处。厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10。3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于厨房其两排设备的净距不应小于0.90。3.4卫卫生生间间3.4.1每套住宅应设卫生间每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。第四类住宅宜设二个或二个

6、以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；4、单设便器的为、单设便器的为1.10。3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。3.4.3卫生间不应直

7、接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。应有防水、隔声和便于检修的措施。3.4.4套内应设置洗衣机的位置。套内应设置洗衣机的位置。案例：紧凑的一房一厅：案例：紧凑的一房一厅：卧室：卧室：2700*3200客、餐厅：客、餐厅：3000*4900厨房：厨房：1500*2800卫生间：卫生间：1600*1600（约（约45平米）平米）案例：紧凑的两房两厅：案例：紧凑的两房两厅：主卧室：主卧室：3

8、000*3800次卧室：次卧室：2500*2900客厅：客厅：3400*4700餐厅：餐厅：2650*2300厨房：厨房：1500*2650卫生间：卫生间：1400*2300（约（约65平米）平米）案例：宽松的两房两厅：案例：宽松的两房两厅：主卧室：主卧室：3600*3900次卧室：次卧室：2700*3300客厅：客厅：3800*5700餐厅：餐厅：3000*2300厨房：厨房：1800*3600卫生间：卫生间：1800*2400（约（约78平米）平米）2户内功能房间的组合方式户内功能房间的组合方式户型优劣的对比和评价户型优劣的对比和评价二酒店式公寓二酒店式公寓类似酒店的标准化设计，方便统一类

9、似酒店的标准化设计，方便统一装修与管理。装修与管理。单房、一房一厅均可单房、一房一厅均可成都等地大量的小型商务酒店成都等地大量的小型商务酒店统一装修管理，租金低廉统一装修管理，租金低廉三办公型中小户型三办公型中小户型1平面的特殊要求平面的特殊要求方整开阔，便于布置办公家具；方整开阔，便于布置办公家具；2结构的特殊要求结构的特殊要求框架结构，便于打通成大空间，尽量避免梁柱（可框架结构，便于打通成大空间，尽量避免梁柱（可考虑大板结构）；考虑大板结构）；考虑多套打通的可能性；考虑多套打通的可能性；3层高要求层高要求考虑吊顶高度，层高应比住宅类户型要高；考虑吊顶高度，层高应比住宅类户型要高；4公共交通

10、空间的特殊要求公共交通空间的特殊要求 人流量大大高于普通住宅，走廊、楼电梯等交通空间人流量大大高于普通住宅，走廊、楼电梯等交通空间应应相应增加；相应增加；典型典型SOHO办公平面：办公平面：平面方整，灵活的组合可能性，加大的公共空间，电梯数量增加；平面方整，灵活的组合可能性，加大的公共空间，电梯数量增加；整体布局已脱离普通住宅的形式整体布局已脱离普通住宅的形式第四部分：中小户型的立面造型第四部分：中小户型的立面造型一居住类一居住类马赛公寓马赛公寓深圳深圳朗钜御风庭朗钜御风庭成都成都中海国际社区中海国际社区8#地块地块二酒店公寓类二酒店公寓类深圳深圳世界金融中心世界金融中心（写字楼（写字楼+酒店

11、公寓）酒店公寓）三办公类三办公类深圳深圳雕塑家园雕塑家园北京北京SOHO现代城现代城北京北京建外建外SOHO北京北京建外建外SOHO第五部分：中小户型设计的最新发展趋势第五部分：中小户型设计的最新发展趋势一灵活的一灵活的LOFT设计类型设计类型弱化居住功能，提供灵活的大空间，给使用者自由发挥弱化居住功能，提供灵活的大空间，给使用者自由发挥平层大空间方式平层大空间方式只预留厨卫管线只预留厨卫管线高空间方式（可增设夹层）高空间方式（可增设夹层）案例一：马赛公寓案例一：马赛公寓案例二案例二深圳深圳雕塑家园雕塑家园70平米复式户型平米复式户型二多种户型的组合方式二多种户型的组合方式（应对国六条政策）（

12、应对国六条政策）SOHO现代城现代城灵活的户型拼接灵活的户型拼接SOHO现代城现代城-左右户型组合左右户型组合深圳深圳雕塑家园上下户型组合雕塑家园上下户型组合两个小户型拼合为一个大户型两个小户型拼合为一个大户型两个小户型拼合为一个大户型两个小户型拼合为一个大户型国外案例国外案例三室外空间、送面积等方式的灵活利用三室外空间、送面积等方式的灵活利用大阳台大阳台可封闭成功能房间可封闭成功能房间大露台大露台不计面积，扩大活动范围不计面积，扩大活动范围入户花园入户花园两层高空间两层高空间增加夹层，扩大面积增加夹层，扩大面积复式复式解决日照问题解决日照问题第六部分：案例分析第六部分：案例分析深圳华强北项目方案深圳华强北项目方案SOHO公寓与公寓与SOHO办公结合办公结合鸟瞰图鸟瞰图总平面总平面布局分析一布局分析一布局分析二布局分析二布局分析三布局分析三SOHO办公平面办公平面拼接示意拼接示意SOHO公寓平面公寓平面公寓放大平面一公寓放大平面一公寓放大平面二公寓放大平面二公寓放大平面三公寓放大平面三案例二案例二成都中海国际社区成都中海国际社区8号地块号地块9070政策下的规划与建筑设计政策下的规划与建筑设计