最新宜昌项目定位及规划设计150页PPT课件.ppt

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1、宜昌项目定位及规划设计宜昌项目定位及规划设计150150页页 项目项目SWOT分析分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目项目SWOT分析分析 项目项目SWOT分析分析项目整体概况项目整体概况项目项目swot分析分析客户定位客户定位形象定位形象定位产品定位产品定位价格定位价格定位项目概况项目概况客客户户定定位位宜昌及其辐射城市宜昌及其辐射城市“金字塔顶尖阶层金字塔顶尖阶层”客客户户定定位位客户特征分析客户特征分析特征一：客户年龄构成与家庭人口特征一：客户年龄构成与家庭人口客户年龄基本在客户年龄基本在30-60岁之间，以岁之间，以3550岁为主，家庭人岁为主，家庭人员结构在员结构在35人之间

2、的三代居多，但共同居住人口以人之间的三代居多，但共同居住人口以3-4人的两代或夫妻两人为主；人的两代或夫妻两人为主；豪宅客户的年龄呈现逐渐年轻化趋势，豪宅客户的年龄呈现逐渐年轻化趋势，从从9090年代的豪宅客户以年代的豪宅客户以40-6040-60岁为主，岁为主，属于改革开放第一批富裕起来的企业家，属于改革开放第一批富裕起来的企业家，转变到现在以转变到现在以30-4530-45岁的中青年一代。岁的中青年一代。特征二：客户职业背景构成特征二：客户职业背景构成私营业主、掌握有公司股权的高层管理者；私营业主、掌握有公司股权的高层管理者；金融、房地产界精英、专业技术持有者；金融、房地产界精英、专业技术

3、持有者；优秀科研工作者、军人、高干；优秀科研工作者、军人、高干；客户特征分析客户特征分析一夜暴富者，市场经济使致富途径多样化，一夜暴富者，市场经济使致富途径多样化，并不违法的投机取巧，别出心裁的另类致富并不违法的投机取巧，别出心裁的另类致富者；者；早期豪宅客户多从事贸易、地产、加工制造早期豪宅客户多从事贸易、地产、加工制造等传统行业，但现在豪宅客户增加了许多新等传统行业，但现在豪宅客户增加了许多新兴行业精英，比如：传媒、资讯等迅速致富兴行业精英，比如：传媒、资讯等迅速致富的新贵族。的新贵族。客客户户定定位位客客户户定定位位特征三：客户户籍特征分析特征三：客户户籍特征分析现在豪宅客户呈现出多元化

4、趋势现在豪宅客户呈现出多元化趋势客户特征分析客户特征分析高端物业其他区域客户的比例升高，如高端物业其他区域客户的比例升高，如“江山江山风华风华”外地户籍人士的比例明显高于其他居家外地户籍人士的比例明显高于其他居家型的楼盘；型的楼盘；居家型的物业，本地比例较高。居家型的物业，本地比例较高。客客户户定定位位特征四：客户消费习惯分析特征四：客户消费习惯分析喜欢名牌喜欢名牌喜欢具有贵族特征的休闲运动方式喜欢具有贵族特征的休闲运动方式参加各类团体及公关活动参加各类团体及公关活动客户特征分析客户特征分析 顶级豪宅的消费人群属于金字塔中上顶级豪宅的消费人群属于金字塔中上层的一群，有着稳定雄厚的收入，层的一群

5、，有着稳定雄厚的收入，具具有较高甚者有较高甚者显赫无比的社会地位，他显赫无比的社会地位，他们生活阅历丰富，视野开阔，具有国们生活阅历丰富，视野开阔，具有国际化观念，际化观念，对文化认同与敬慕对文化认同与敬慕，钟情，钟情于纯自然背景和高品质建筑，喜欢收于纯自然背景和高品质建筑，喜欢收藏、追求藏、追求“珍品化珍品化”生活。他们在行生活。他们在行业中处于主导地位，他们是标准的制业中处于主导地位，他们是标准的制定者，他们本身就是行业的代表。定者，他们本身就是行业的代表。他们是？领领 袖袖！他们含蓄内敛。深他们含蓄内敛。深藏不露，不事张扬，藏不露，不事张扬，不喜露富；在释放成不喜露富；在释放成功的同时，

6、喜欢树立功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追自我，标榜个性，追求独特文化品位，注求独特文化品位，注重高质量休闲健康的重高质量休闲健康的生活方式。生活方式。项目整体概况项目整体概况项目项目swot分析分析客户定位客户定位形象定位形象定位产品定位产品定位价格定位价格定位项目概况项目概况形形象象定定位位全国一流全国一流宜昌顶级江景豪宅宜昌顶级江景豪宅形形象象定定位位生态豪宅生态豪宅生活典范生活典范形形象象定定位位形形象象定定位位身份与阶层的象征顶级豪宅的灵魂顶级豪宅满足居住者表现身份与社会阶层的需要形形象象定定位位形象定位三大支撑：形象定位三大支撑：支撑一：项目具备打造豪宅的自然条件支撑一：项目具备

7、打造豪宅的自然条件宜昌适宜建造江景住宅的用地已非常稀缺。宜昌适宜建造江景住宅的用地已非常稀缺。从江景及岸线绿化条件看，项目拥有宜昌目前最好的江景资源。从江景及岸线绿化条件看，项目拥有宜昌目前最好的江景资源。项目地块位于宜昌新中央居住区的中心地带，坐拥繁华，却无都市喧嚣。项目地块位于宜昌新中央居住区的中心地带，坐拥繁华，却无都市喧嚣。项目周边已有中高档楼盘已建和待建，为项目形成强有力的定位支撑。项目周边已有中高档楼盘已建和待建，为项目形成强有力的定位支撑。形形象象定定位位形象定位三大支撑：形象定位三大支撑：支撑二：宜昌尚存豪宅消费的市场空间支撑二：宜昌尚存豪宅消费的市场空间拒绝混居；拒绝混居；宜

8、昌尚无宜昌尚无“真正的豪宅真正的豪宅”；国家宏观调控，国家宏观调控，“豪宅豪宅”日渐稀缺。日渐稀缺。形形象象定定位位形象定位三大支撑：形象定位三大支撑：支撑三：开发商具备做豪宅的实力支撑三：开发商具备做豪宅的实力碧波翠苑的成功开发经验。碧波翠苑的成功开发经验。开发商专业实力及对国内一流专业公司资源的整合。开发商专业实力及对国内一流专业公司资源的整合。开发商资金实力。开发商资金实力。形形象象定定位位豪宅的标准？豪宅的标准？首先是空间功能上的完全私属化首先是空间功能上的完全私属化景观占有或配置的独特化景观占有或配置的独特化 建筑留存的经典化建筑留存的经典化 高标准的智能化及节能环保措施高标准的智能

9、化及节能环保措施让整个世界都围绕着你让整个世界都围绕着你形形象象定定位位听说过听说过8 8万块钱一辆的自行车吗？那是宝马生产的；万块钱一辆的自行车吗？那是宝马生产的；“永久永久”花花2 2万块造一辆自行车肯定比宝马的要好；万块造一辆自行车肯定比宝马的要好；但可能只能卖几千块钱；但可能只能卖几千块钱；“我们卖的是艺术品，不只是房子，如果您只出我们卖的是艺术品，不只是房子，如果您只出买房子的价钱，那您就错了买房子的价钱，那您就错了”，（这就是未来我们将要对准客户说的话！）（这就是未来我们将要对准客户说的话！）我们怎么做豪宅？我们怎么做豪宅？形形象象定定位位我们将为项目赋予全新的我们将为项目赋予全新

10、的核心价值体系核心价值体系艺术价值、地心价值、品牌价值形形象象定定位位地段稀缺地段稀缺 创新的户型创新的户型 创新的园林创新的园林 创新的阳光车库创新的阳光车库核心价值挖掘：核心价值挖掘：创新的室内外景观创新的室内外景观形形象象定定位位创新的售楼中心创新的售楼中心创新的样板间创新的样板间 创新的营销手法创新的营销手法创新的交楼标准创新的交楼标准核心价值挖掘：核心价值挖掘：创新的物业管理创新的物业管理形形象象定定位位案名建议案名建议碧海天成碧海天成极富韵律感，朗朗上口，通俗易懂，以开口音结尾，易于记忆和传播。极富韵律感，朗朗上口，通俗易懂，以开口音结尾，易于记忆和传播。在儒雅中见大气，综合考虑项

11、目的客观因素，与项目定位丝丝入扣。在儒雅中见大气，综合考虑项目的客观因素，与项目定位丝丝入扣。“碧碧”：与与“璧璧”同音，喻意稀少、宝贵、祈福辟邪，是一种富贵的色彩，同音，喻意稀少、宝贵、祈福辟邪，是一种富贵的色彩，是一种祥瑞的色彩，一种大气的色彩。是一种祥瑞的色彩，一种大气的色彩。“碧碧”又揭示了项目极其优美的自然又揭示了项目极其优美的自然景观，天蓝水清，芳草如茵，空气自然清新。景观，天蓝水清，芳草如茵，空气自然清新。形形象象定定位位案名建议案名建议碧海天成碧海天成“海海”：与：与“江江”一样，都是人们最向往的自然居住环境。一样，都是人们最向往的自然居住环境。“海海”给人的给人的感觉是视野开

12、阔，是风景如画，是历经繁华后的从容淡泊，是顶级感觉是视野开阔，是风景如画，是历经繁华后的从容淡泊，是顶级阶层的悠闲与散漫。而阶层的悠闲与散漫。而“江江”给人的感觉是激情澎湃，是豪情壮志，给人的感觉是激情澎湃，是豪情壮志，是勇于进取奋发向上。是勇于进取奋发向上。“海海”比江更显大气、从容，更接近项目目标比江更显大气、从容，更接近项目目标客户群的层次。并且，在没有海景的宜昌市，会更有无限遐想的空客户群的层次。并且，在没有海景的宜昌市，会更有无限遐想的空间。间。“天成天成”则体现了项目的建筑形态和高档次。楼宇高耸入云，云雾如则体现了项目的建筑形态和高档次。楼宇高耸入云，云雾如薄纱般轻环四围，薄纱般轻

13、环四围，“手可摘星辰手可摘星辰”的诗意也不过如此了。的诗意也不过如此了。“碧海天成碧海天成”有水有天，真可谓有水有天，真可谓“秋水共长天一色秋水共长天一色”，项目，项目环境之美、档次之高，不言而喻。环境之美、档次之高，不言而喻。江宅一生江宅一生本案使用本案使用“江宅一生江宅一生”使人首先联想起国际服装品牌使人首先联想起国际服装品牌“三宅一生三宅一生”，“三宅一生三宅一生”是高贵、时尚的代名词，深受年轻新贵的追崇。是高贵、时尚的代名词，深受年轻新贵的追崇。“江江”字又告诉客户项目的大体区位。字又告诉客户项目的大体区位。一生：顾名思义就是一辈子的意思一生：顾名思义就是一辈子的意思。房子对每个人来说

14、是一个家，每。房子对每个人来说是一个家，每个人的小小心愿，就是希望能在自己的家安稳的住上一辈子。个人的小小心愿，就是希望能在自己的家安稳的住上一辈子。此名清新、脱俗，是不是可以提高本项目的知明度？此名清新、脱俗，是不是可以提高本项目的知明度？形形象象定定位位案名建议案名建议项目整体概况项目整体概况项目项目swot分析分析客户定位客户定位形象定位形象定位产品定位产品定位价格定位价格定位项目概况项目概况产产品品定定位位除去退红线面积，在保证项目整体舒适度、高品质的前提除去退红线面积，在保证项目整体舒适度、高品质的前提下，一方面保证项目整体的高档次，另一方面兼顾各单位下，一方面保证项目整体的高档次，

15、另一方面兼顾各单位的舒适性，实现的舒适性，实现土地值效用最大化土地值效用最大化。我。我司建议本项目容积率为：司建议本项目容积率为：3.83.8产产品品定定位位产产品品定定位位规规划划布布局局定位定位规划布局理念：规划布局理念：“以人为本以人为本”理念理念“尊重市场尊重市场”理念理念“开放大气开放大气”的开发理念的开发理念“差异化设计差异化设计”理念理念产产品品定定位位规规划划布布局局定位定位规划思路和原则：规划思路和原则：本项目的自然景观和天然资源无疑是本项目最大的优势。为了实现项目内部布局和项目外部环境的协调、融合，规划设计上，尽最大努力处理好地块特征、自然景观和天然资源的统一和谐关系,做到

16、景观资源利用的最大化。产产品品定定位位规规划划布布局局定位定位规划布局：规划布局：产产品品定定位位交通系统定位交通系统定位人车分流的二级交通体系人车分流的二级交通体系 产产品品定定位位交通系统定位交通系统定位宜昌首创阳光车库宜昌首创阳光车库 完全人车分流车位比达：1：1产产品品定定位位建筑风格定位建筑风格定位现代现代 简约简约 建筑风格建筑风格产产品品定定位位建筑风格定位建筑风格定位定位支撑：定位支撑：顺时应市顺时应市现代简约的建筑风格是一种代表时尚潮流的建筑风格。现代简约的建筑风格是一种代表时尚潮流的建筑风格。独一无二独一无二现代简约建筑风格为宜昌房地产市场的一个市场空白点。现代简约建筑风格

17、为宜昌房地产市场的一个市场空白点。投其所好投其所好现代简约建筑迎合了主力客户群的消费喜好。现代简约建筑迎合了主力客户群的消费喜好。相得益彰相得益彰现代简约建筑与本项目的主题形象相吻合，更加鲜明地突现代简约建筑与本项目的主题形象相吻合，更加鲜明地突出本项目的个性风格与市场差异化亮点。出本项目的个性风格与市场差异化亮点。产产品品定定位位园林景观定位园林景观定位长江文化为主题的现代园林长江文化为主题的现代园林与建筑风格相互呼应。在建筑风格采用现代与建筑风格相互呼应。在建筑风格采用现代风格的同时，小区的园林建议采用现代园林风格的同时，小区的园林建议采用现代园林风格。风格。二者都追求现代、简约、干净、明

18、快，更为二者都追求现代、简约、干净、明快，更为符合现代人的审美观点，也是目前地产市场符合现代人的审美观点，也是目前地产市场上盛行的创作趋势。二者的结合将使项目在上盛行的创作趋势。二者的结合将使项目在外部风格、内在精神上得到协调统一。外部风格、内在精神上得到协调统一。产产品品定定位位园林景观定位园林景观定位产产品品定定位位园林景观定位园林景观定位根据长江流经的十一个省、市、自治区根据长江流经的十一个省、市、自治区（青海、西藏、云南、四川、重庆、湖北、湖南、江西、安徽、江苏、上海）的（青海、西藏、云南、四川、重庆、湖北、湖南、江西、安徽、江苏、上海）的代表性代表性、自然和历史人文；与滨江绿化景观完

19、美融合，形成内外和谐统一的园林；自然和历史人文；与滨江绿化景观完美融合，形成内外和谐统一的园林；唐古拉山唐古拉山东东海海产产品品定定位位园林景观定位园林景观定位沿沿“长江长江”水系设置的顺序，小区可将原景观水系设置的顺序，小区可将原景观浓缩；浓缩；也可以选择其中的标志性建筑或景点进行塑也可以选择其中的标志性建筑或景点进行塑造。景观形式表现为现代、大气、综合性形造。景观形式表现为现代、大气、综合性形成具有现代与长江文化完美结合的园林；成具有现代与长江文化完美结合的园林；产产品品定定位位园林景观定位园林景观定位产产品品定定位位园林景观定位园林景观定位象征象征“长江长江”的水系为景观轴的水系为景观轴

20、产产品品定定位位户型定位户型定位健健康康舒舒适适大大气气产产品品定定位位户型定位户型定位健康健康按照科学的户型设计标准，营造健康按照科学的户型设计标准，营造健康的居住空间。的居住空间。舒适舒适遵循以人为本的理念，充分利用入户遵循以人为本的理念，充分利用入户花园、双层露台等元素，打造舒适的花园、双层露台等元素，打造舒适的居住环境。居住环境。大气大气体现豪宅的风范，大尺度开间的客体现豪宅的风范，大尺度开间的客厅，房间功能配置齐全。厅，房间功能配置齐全。户型设计户型设计尽可能体现主人的尊崇地位。尽可能体现主人的尊崇地位。产产品品定定位位配套定位配套定位科学合理科学合理 以人为本以人为本产产品品定定位

21、位配套定位配套定位项项 目目内内 容容备备 注注生活配套好多多平价超市、家惠超市、伍家岗宝塔河富民商贸园、烟酒副食商店、街边小商店不上档次、规模小餐饮配套朋友酒家、鑫禧酒家不上档次、规模小金融配套中国工商银行储蓄所网点单一医疗配套万寿医院、康欣诊所、宜昌市怡康医院不上档次、规模小教育配套杨岔路小学、宝塔河小学杨岔路小学,宝塔河小学离项目有一定距离市政交通配套东山大道沿线交通便利，有1、2、21、9、103路公交车通过，夷陵路有102、103路公交车、沿江大道有32路公交车通过项目距离东山大道、夷陵路和沿江路仅有数十米,交通十分便利休闲娱乐小型公园、天然塔其它人民法院、金典物流、湖北电力、宜昌供

22、电公司、国务院三峡办移民管理咨询中心、汽配市场、宜昌燃气公司周边配套周边配套：产产品品定定位位配套定位配套定位自身配套自身配套：商业商业车库车库会所会所泛会所泛会所产产品品定定位位配套定位配套定位会所位置：会所位置：建议会所设置在沿江大道小区主入口两侧，建议会所设置在沿江大道小区主入口两侧，面对长江。面对长江。会所风格：会所风格：现代简约风格会所。会所顶部以临江亲水现代简约风格会所。会所顶部以临江亲水的波浪韵律来处理，可作销售中心使用。的波浪韵律来处理，可作销售中心使用。会所规模：会所规模：建议规模为建议规模为3000平方米左右，融合大量平方米左右，融合大量功能场所。会所建议进行功能分区，上功

23、能场所。会所建议进行功能分区，上层主要安排休闲功能，下层主要设置娱层主要安排休闲功能，下层主要设置娱乐功能。乐功能。会所功能：会所功能：产产品品定定位位智能化定位智能化定位三星级（超前型）三星级（超前型）安全防范子系统安全防范子系统信息管理子系统信息管理子系统信息网络子系统信息网络子系统产产品品定定位位智能化定位智能化定位产产品品定定位位物业管理定位物业管理定位人性化、专业化、品牌化人性化、专业化、品牌化“英式管家服务英式管家服务”产产品品定定位位物业管理定位物业管理定位国际上通用的高标准服务体系：国际上通用的高标准服务体系：为业主提供为业主提供24小时、小时、360度度“一站式一站式”服务，

24、服务，为每家住户配置特定专职为每家住户配置特定专职“管家管家”，不仅提供购物、餐饮、购票、商务、家居、，不仅提供购物、餐饮、购票、商务、家居、租车等日常服务，更为商务人士和居家者提供贴心顾问。租车等日常服务，更为商务人士和居家者提供贴心顾问。产产品品定定位位物业管理定位物业管理定位物业管理方式物业管理方式：“第一太平戴维斯第一太平戴维斯”VS“宝佳利”产产品品定定位位物业管理定位物业管理定位物业管理内容物业管理内容：日常管理工作日常管理工作便民服务便民服务与业主日常沟通与业主日常沟通处理客户投诉处理客户投诉营造社区文化营造社区文化项目整体概况项目整体概况项目项目swot分析分析客户定位客户定位

25、形象定位形象定位产品定位产品定位价格定位价格定位项目概况项目概况价价格格定定位位厘定价格相关因素厘定价格相关因素：整体的经济环境整体的经济环境市场的供求状况市场的供求状况物业自身的客观条件物业自身的客观条件项目自身产品影响项目自身产品影响现场包装支持现场包装支持宣传推广是否理想宣传推广是否理想价价格格定定位位价格策略价格策略：一期第一批单位，中价入市策略一期第一批单位，中价入市策略分批推售，价格逐步提升策略分批推售，价格逐步提升策略高端产品，高价格策略高端产品，高价格策略价价格格定定位位定价策略定价策略：市场比较法市场比较法常规常规撇脂定价法撇脂定价法特殊特殊价价格格定定位位撇脂定价法撇脂定价

26、法？波托菲诺波托菲诺VS水榭花都、雅颂居红树西岸红树西岸VS红树湾、瑞和耶纳项目未来售价研判项目未来售价研判撇脂定价撇脂定价展示细节展示稀缺服务质量服务细节产品内涵产品品质如果项目能够成功构筑竞争对手无法逾越的壁垒，沉没成本足以阻吓竞争对手的进入，那么本项目将有极极大大机机会突破会突破4700/4700/平米的均价平米的均价！价价格格定定位位价价格格定定位位此均价已考虑此均价已考虑未来规划中建筑品质、户型、社区规划未来规划中建筑品质、户型、社区规划等方面的创新对项目的提升；等方面的创新对项目的提升；营销包装对项目的提升。营销包装对项目的提升。此均价未考虑此均价未考虑对未来价格的涨幅未做考虑。对

27、未来价格的涨幅未做考虑。对装修套餐未做考虑。对装修套餐未做考虑。设计依据设计依据概念设计要求概念设计要求总平面布局建议总平面布局建议交通设计建议交通设计建议建筑设计建议建筑设计建议园林设计建议园林设计建议户型设计建议户型设计建议其他设计建议其他设计建议设计依据设计依据概念设计要求概念设计要求总平面布局建议总平面布局建议交通设计建议交通设计建议建筑设计建议建筑设计建议园林设计建议园林设计建议户型设计建议户型设计建议其他设计建议其他设计建议设设计计依依据据国家及湖北省、宜昌市现行的规范、国家及湖北省、宜昌市现行的规范、规定等。详见项目规划局文本、立项审规定等。详见项目规划局文本、立项审批文本、项目

28、用地许可证等文件，以及批文本、项目用地许可证等文件，以及国家有关设计、消防规范。国家有关设计、消防规范。概概念念设设计计要要求求档次定位档次定位“宜昌市宜昌市顶级江景豪宅顶级江景豪宅”形象定位形象定位生态豪宅生态豪宅生活典范生活典范功能定位功能定位宜昌顶级宜昌顶级居家物业居家物业客户定位客户定位“金字塔顶尖阶层金字塔顶尖阶层”设计依据设计依据概念设计要求概念设计要求总平面布局建议总平面布局建议交通设计建议交通设计建议建筑设计建议建筑设计建议园林设计建议园林设计建议户型设计建议户型设计建议其他设计建议其他设计建议总平面布局建议总平面布局建议规划思路和原则：规划思路和原则：本项目的自然景观和天然资

29、源无疑是本项目最大的优势。为了实现项目内部布局和项目外部环境的协调、融合，规划设计上，尽最大努力处理好地块特征、自然景观和天然资源的统一和谐关系,做到景观资源利用的最大化。总平面布局建议总平面布局建议规划布局：规划布局：建筑后退用地红线如下：沿江大道和夷陵路各退建筑后退用地红线如下：沿江大道和夷陵路各退10米米,合益路退合益路退8米。米。小区主体采用小区主体采用整体架空（整体架空（3.5米左右）米左右）,其中中间其中中间四栋短板式建筑在四栋短板式建筑在架空架空3.5米的基础上再架空米的基础上再架空6米左右。米左右。3.53.5米架空层下主要是停车库和设备用房米架空层下主要是停车库和设备用房,架

30、空层上设置园林景观架空层上设置园林景观,连排的四栋短板式建筑以及另外一栋板式的建筑，使小区的整体布局连排的四栋短板式建筑以及另外一栋板式的建筑，使小区的整体布局呈一个倒呈一个倒“U”“U”字形字形,这样布局的最大优点是做到了景观资源利用的最这样布局的最大优点是做到了景观资源利用的最大化，使小区内每户人家都有美景可看。大化，使小区内每户人家都有美景可看。总平面布局建议总平面布局建议功能分布：功能分布：商业：商业：临街商铺：沿夷陵路和合益路以裙楼的形式设置沿街商铺。建议沿临街商铺：沿夷陵路和合益路以裙楼的形式设置沿街商铺。建议沿合益路设置合益路设置6层裙楼（层裙楼（13F为商业、为商业、46F为写

31、字间），进深不超过为写字间），进深不超过25米，总面积约为米，总面积约为6300平米。平米。沿夷陵路设置沿夷陵路设置2层商铺，铺面为大开间，进深不超过层商铺，铺面为大开间，进深不超过25米，总面积米，总面积约为约为3700平米。采用框架结构便于根据实际需求分割出售或出租。平米。采用框架结构便于根据实际需求分割出售或出租。会所：会所：会所设置在沿江大道的一侧会所设置在沿江大道的一侧,可以作为小区的一个标志性建筑可以作为小区的一个标志性建筑,成为成为沿江大道的一个风景线。会所的风格和小区的建筑风格一致，为现代沿江大道的一个风景线。会所的风格和小区的建筑风格一致，为现代简约风格，会所顶部以临江亲水的

32、波浪韵律来处理，可作销售中心使简约风格，会所顶部以临江亲水的波浪韵律来处理，可作销售中心使用。建议规模为用。建议规模为3000平方米左右，融合大量功能场所。平方米左右，融合大量功能场所。设计依据设计依据概念设计要求概念设计要求总平面布局建议总平面布局建议交通组织建议交通组织建议建筑设计建议建筑设计建议园林设计建议园林设计建议户型设计建议户型设计建议其他设计建议其他设计建议交通组织建议交通组织建议小区采用整体架空小区采用整体架空,架空层下主要架空层下主要是停车和设备用房。是停车和设备用房。架空层上设置的车道仅供消防车、架空层上设置的车道仅供消防车、急救车使用。急救车使用。车辆通过城市道路进入架空

33、层车车辆通过城市道路进入架空层车库库,真正实现人车分流。真正实现人车分流。交通组织建议交通组织建议人流动线：人流动线：主入口主入口次入口次入口交通组织建议交通组织建议车流动线：车流动线：沿江大道沿江大道夷陵路夷陵路交通组织建议交通组织建议停车位：停车位：车位设置具有前瞻性：车位设置具有前瞻性：1：1交通组织建议交通组织建议道路设置建议：道路设置建议：进入小区的道路，既应方便居民出行和利于消防车、进入小区的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性以及利于治安保卫。救护车的通行，又应维护院落的完整性以及利于治安保卫。为了体现商住区规划设计对残疾人士的关怀及考虑当前为了

34、体现商住区规划设计对残疾人士的关怀及考虑当前老龄化问题日益突出的情况，小区内应设置无障碍通行设施，老龄化问题日益突出的情况，小区内应设置无障碍通行设施，以满足轮椅车和盲人的出行需要。以满足轮椅车和盲人的出行需要。尽端式道路应设回车场地，并按不同的回车方式安排相应规模的回车场。尽端式道路应设回车场地，并按不同的回车方式安排相应规模的回车场。交通组织建议交通组织建议道路类型：道路类型：小区道路小区道路次要道路次要道路园林小路园林小路交通组织建议交通组织建议小区道路小区道路功能上定位为消防车道和急救车通道，宽约功能上定位为消防车道和急救车通道，宽约4m。车道建议采用透水性沥青路面，水性沥青路面属于车

35、道建议采用透水性沥青路面，水性沥青路面属于柔性路面，延展性较好，有噪音小、粉尘少、光反柔性路面，延展性较好，有噪音小、粉尘少、光反射弱等优点，并且成本较低，易于维护。射弱等优点，并且成本较低，易于维护。交通组织建议交通组织建议次要道路次要道路定位为步行路及运动跑道，宽定位为步行路及运动跑道，宽2米，米，路面注意防滑处理。路面注意防滑处理。交通组织建议交通组织建议园林小路园林小路宽约1.2米，“小园香径独徘徊”时所用。包括在街区次级道路旁设置，辅以层次林木、小品、音乐及坐椅，增强休闲功能和曲径通幽感觉。交通组织建议交通组织建议交通亮点建议交通亮点建议：电梯直接通到地下车库电梯直接通到地下车库车库

36、做成阳光生态车库车库做成阳光生态车库设计依据设计依据概念设计要求概念设计要求总平面布局建议总平面布局建议交通组织建议交通组织建议建筑设计建议建筑设计建议园林设计建议园林设计建议户型设计建议户型设计建议其他设计建议其他设计建议建筑设计建议建筑设计建议建筑设计建议风格定位风格定位现代现代 简约简约 建筑风格建筑风格建筑设计建议建筑设计建议现代简约风格释义现代简约风格释义讲究简洁、明快、新颖，功能组织简洁，线条简明完整，讲究简洁、明快、新颖，功能组织简洁，线条简明完整，有明确的特征和一贯性。有明确的特征和一贯性。注意结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰。注意结构构成本身的形式美，造型简洁，反

37、对多余装饰。结合项目的形象定位，积极采用新材料、新结构，并发结合项目的形象定位，积极采用新材料、新结构，并发 挥其特性，同时响应国家节能号召，以时尚节能的建筑材挥其特性，同时响应国家节能号召，以时尚节能的建筑材料如双层中空玻璃等，建设节能型建筑。料如双层中空玻璃等，建设节能型建筑。建筑设计建议建筑设计建议建筑总体设计要求建筑总体设计要求完美体现完美体现“现代简约建筑风格现代简约建筑风格”建筑设计建议建筑设计建议在亮丽、简洁、明快的现代建筑风格上，力求简约，在亮丽、简洁、明快的现代建筑风格上，力求简约，形成唯美、典雅的最大建筑特色。形成唯美、典雅的最大建筑特色。以简单明快的几何形体展示现代风格建

38、筑的美。以简单明快的几何形体展示现代风格建筑的美。细节体现品质。项目的品质来源于一砖一瓦精心布细节体现品质。项目的品质来源于一砖一瓦精心布置，来源于一花一草的精雕细琢。置，来源于一花一草的精雕细琢。与项目周边环境、历史人文景观融为一体，使其成与项目周边环境、历史人文景观融为一体，使其成为宜昌一景。为宜昌一景。建筑设计建议建筑设计建议建筑要素设计建筑要素设计建筑立面设计：建筑立面设计：建议在楼盘的外立面上建议在楼盘的外立面上力求现代简约，表现出力求现代简约，表现出清清新、亮丽、简洁、大气新、亮丽、简洁、大气的的居家文化理念。居家文化理念。设计时应注意突出建筑设计时应注意突出建筑的竖向线条，让建筑

39、整体的竖向线条，让建筑整体给人挺拔、向上和充满朝给人挺拔、向上和充满朝气的感觉。气的感觉。建筑设计建议建筑设计建议色彩：色彩：建筑色彩应注重体建筑色彩应注重体现出尊贵、大气的现出尊贵、大气的特点，所以我们建特点，所以我们建议采用议采用冷色调冷色调为主。为主。建筑设计建议建筑设计建议顶部设计处理：顶部设计处理：结合周围环境，我们建结合周围环境，我们建议建筑顶部的处理可采议建筑顶部的处理可采用用平顶平顶，使建筑挺拔、，使建筑挺拔、优雅并具有无限向上的优雅并具有无限向上的力量力量,给建筑增添了新给建筑增添了新的文化内涵和价值。的文化内涵和价值。建筑设计建议建筑设计建议底层处理：底层处理：住宅底层沿夷

40、陵大住宅底层沿夷陵大道及合益路一侧设道及合益路一侧设置商业。置商业。建筑设计建议建筑设计建议在小区主体整体架空在小区主体整体架空的基础上，对住宅底的基础上，对住宅底层进行再架空，与小层进行再架空，与小区园林融为一体，形区园林融为一体，形成泛会所。成泛会所。底层处理：底层处理：单元入口：单元入口：建筑设计建议建筑设计建议 单元入口，要强化其设单元入口，要强化其设计，使之从素淡的立面墙计，使之从素淡的立面墙中突显出来。中突显出来。一方面可以彰显项目档一方面可以彰显项目档次，浓化住户的尊崇感。次，浓化住户的尊崇感。另一方面，也可以通过另一方面，也可以通过入口的特别处理，强化其入口的特别处理，强化其现

41、代简约建筑风格。现代简约建筑风格。建筑设计建议建筑设计建议 住户大堂的装修设住户大堂的装修设计尽可能体现项目计尽可能体现项目的豪宅品质。的豪宅品质。不一定要奢华，但不一定要奢华，但品质感要强。品质感要强。住户大堂住户大堂建筑设计建议建筑设计建议天际线的处理：天际线的处理：在小区内部，利用建筑的落差，形成具有一在小区内部，利用建筑的落差，形成具有一定节奏、韵律的天际线走势，彰显小区形象，为定节奏、韵律的天际线走势，彰显小区形象，为宜昌城市景观创造亮点宜昌城市景观创造亮点 设计依据设计依据概念设计要求概念设计要求总平面布局建议总平面布局建议交通组织建议交通组织建议建筑设计建议建筑设计建议园林设计建

42、议园林设计建议户型设计建议户型设计建议其他设计建议其他设计建议以长江文化为主题的现代园林以长江文化为主题的现代园林园林设计建议园林设计建议唐唐古古拉拉山山东东海海“参与性与观赏性及服务性并重参与性与观赏性及服务性并重”原则：园林不再只具有观赏性，还具原则：园林不再只具有观赏性，还具有实用性，同时它还可以给业主提供一个参与的空间。有实用性，同时它还可以给业主提供一个参与的空间。“和谐共生和谐共生”原则：园林景观要与建筑和谐渗透，其蜿蜒的景观小道和原则：园林景观要与建筑和谐渗透，其蜿蜒的景观小道和溪流，尽情展示现代建筑的风范和长江文化的精髓。溪流，尽情展示现代建筑的风范和长江文化的精髓。“兼容性兼

43、容性”原则：小区引用长江水系景观节点，历史人文等很好的与整个原则：小区引用长江水系景观节点，历史人文等很好的与整个小区的现代建筑风格兼容，达到美化、点小区的现代建筑风格兼容，达到美化、点“精精”作用。作用。“成本控制成本控制”原则：在设计中，追求神似而非形似，并注意成本控制。力原则：在设计中，追求神似而非形似，并注意成本控制。力求以人文元素与现代园林相结合，从而达到既营造园林氛围，又有效求以人文元素与现代园林相结合，从而达到既营造园林氛围，又有效控制成本的目的。控制成本的目的。园林设计建议园林设计建议构筑原则：构筑原则：利用小区约利用小区约2万平米整体架空做高台架空园万平米整体架空做高台架空园

44、林，以象形于长江水系的水景为主景观轴，水林，以象形于长江水系的水景为主景观轴，水流自西北向东南流向小区主入口，喻示水流汇流自西北向东南流向小区主入口，喻示水流汇入长江，奔流到海。入长江，奔流到海。小区的建筑园林充分体现出以长江文化为主小区的建筑园林充分体现出以长江文化为主要元素的独特匠心及风格特色。要元素的独特匠心及风格特色。关注如小区主入口等重要景观节点，景观设关注如小区主入口等重要景观节点，景观设计应寻求既具有独立特色，又融合于小区中心计应寻求既具有独立特色，又融合于小区中心景观的原则。景观的原则。园林设计建议园林设计建议构筑手法：构筑手法：象征象征“长江长江”的水系为轴贯穿整个园林的水系

45、为轴贯穿整个园林园林设计建议园林设计建议沿沿“长江长江”水系突出主要景点水系突出主要景点3-4个，辅景个，辅景7-8个。个。“长江长江“水系景色分布着重错开，并分日水系景色分布着重错开，并分日景和夜景。景和夜景。园林设计建议园林设计建议园林设计建议园林设计建议主要景观节点：主要景观节点：长江源头长江源头：青海（：青海（青海湖青海湖）、西藏（唐古拉山）建议截取某一）、西藏（唐古拉山）建议截取某一处山峰和处山峰和青海湖仿泉青海湖仿泉）结合风水理论做到）结合风水理论做到“括天下美，藏古括天下美，藏古今胜今胜”。能让人一种。能让人一种“仰观山，俯听泉，旁睨竹树云石仰观山，俯听泉，旁睨竹树云石”的意境。

46、的意境。建议用玉石表达雪峰（令人遐想）。建议用玉石表达雪峰（令人遐想）。云南石林云南石林:以以“幽、奇幽、奇”在世界自然景观中堪称一绝在世界自然景观中堪称一绝,被誉为被誉为“天天下第一奇观下第一奇观”建议将其原景观浓缩。建议将其原景观浓缩。园林设计建议园林设计建议主要景观节点：主要景观节点：黄鹤楼：黄鹤楼：选择其中的代表性构件进行塑造。建议选取黄鹤楼公园中选择其中的代表性构件进行塑造。建议选取黄鹤楼公园中独特的亭、廊（诗碑廊）来充分表达其江城胜景。独特的亭、廊（诗碑廊）来充分表达其江城胜景。园林设计建议园林设计建议主要景观节点：主要景观节点：苏州园林苏州园林:建议选取建议选取“拙政园拙政园”。

47、“与谁同坐，明月、清风、我与谁同坐，明月、清风、我”，所以一见匾额，就会想起苏东坡，并立时感到此处可赏水中之月，所以一见匾额，就会想起苏东坡，并立时感到此处可赏水中之月，可受清风之爽。可受清风之爽。园林设计建议园林设计建议主要景观节点：主要景观节点：主入口（广场）：象征性豪宅语言主入口（广场）：象征性豪宅语言 。建议使用简单的景观模式，表达。建议使用简单的景观模式，表达 整个小区的精髓所在。整个小区的精髓所在。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议主要景观节点：主要景观节点：四川四川-峨眉山峨眉山 、重庆、重庆-白帝城白帝城 、江西、江西-庐山瀑布庐山瀑布 、湖南、湖南-白沙古井、白沙古井、

48、安徽安徽-黄山、上海黄山、上海-东方明珠。东方明珠。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议次要景观节点：次要景观节点：亭亭-主要是为满足人们在活动之中的休憩，停歇，纳凉，避雨，极主要是为满足人们在活动之中的休憩，停歇，纳凉，避雨，极目眺望之需。目眺望之需。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议园林建筑小品设计建议园林建筑小品设计建议：廊廊-廊是亭的延伸，是联系景点建筑的纽带，随山就势，曲折迂回，廊是亭的延伸，是联系景点建筑的纽带，随山就势，曲折迂回，逶迤蜿蜒。逶迤蜿蜒。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议园林建筑小品设计建议园林建筑小品设计建议：园桥园桥-本社区大部分都有水景，因此对园

49、桥的运用应相当严格。本社区大部分都有水景，因此对园桥的运用应相当严格。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议园林建筑小品设计建议园林建筑小品设计建议：园路园路-多样式园路的弯曲延伸，更易达到一种曲径通幽的意境。多样式园路的弯曲延伸，更易达到一种曲径通幽的意境。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议园林建筑小品设计建议园林建筑小品设计建议：雕塑雕塑-要根据园林景观的整体风格、主题定位对雕塑小品进行选择要根据园林景观的整体风格、主题定位对雕塑小品进行选择与布置，让雕塑小品成为项目文化内涵的反映。与布置，让雕塑小品成为项目文化内涵的反映。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议园林建筑小品设计建

50、议园林建筑小品设计建议：园林栏杆园林栏杆-栏杆在绿地中起隔离作用，同时又使绿地边缘整栏杆在绿地中起隔离作用，同时又使绿地边缘整 齐，图案也有装饰意义，因此处理好隔离和美化的关系，是设计齐，图案也有装饰意义，因此处理好隔离和美化的关系，是设计 成败的关键。成败的关键。园林景观环境设计建议园林景观环境设计建议园林建筑小品设计建议园林建筑小品设计建议：园椅、园凳、园桌园椅、园凳、园桌-为业主歇足、赏景、游乐所用的，经常布置在为业主歇足、赏景、游乐所用的，经常布置在小路边、树荫下、建筑物附近等。要求风景好，可安静休息，夏能遮小路边、树荫下、建筑物附近等。要求风景好，可安静休息，夏能遮荫，冬能避风。荫，