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2、围的,具有独特、稀缺、珍奇等特点的商品”奢侈品营销借鉴奢侈品营销借鉴打造稀缺打造稀缺 差异竞争差异竞争关键词关键词奢侈品价格是奢侈品价格是定定出来的,不是算出来的出来的,不是算出来的!因为稀缺,所以我的价格我做主!因为稀缺,所以我的价格我做主!不怕不识货,就怕货不怕不识货,就怕货比比货!货!因为我有我主张,所以不走寻常路!因为我有我主张,所以不走寻常路!豪宅项目不同于常规项目豪宅项目不同于常规项目的四大区别的四大区别常规项目常规项目 豪宅项目豪宅项目m 功能以居住需求为前提m 关注与竞争个案的产品差异化m 直面区域市场竞争的比较定位q 功能超越居住超越居住需求需求q 面对未来,基于城市发展趋势
3、城市发展趋势q 反映城市价值城市价值的标杆定位四大区别之四大区别之-项目定位项目定位-“做什么?做什么?”常规项目常规项目 豪宅项目豪宅项目m 购买需求广泛,希望面面俱到m 价格是第一标准m 摇摆不定的散户心态q 看中产品的唯唯一性一性q 没有心理价位没有心理价位,只有价格排序q 消费行为受市场影响小四大区别之四大区别之-客户定位客户定位-“卖给谁?卖给谁?”常规项目常规项目 豪宅项目豪宅项目m 依托区域体系m 硬件设施与区域配套的叠加价值m 硬件成本+期望利润=售价q 基于城市价格城市价格高地高地q 建立自身价值建立自身价值体系体系与价格标杆价格标杆q 附加价值感知附加价值感知大于实际成本感
4、大于实际成本感知知四大区别之四大区别之-价格定位价格定位-“多少钱?多少钱?”常规项目常规项目 豪宅项目豪宅项目m 强调产品与区域卖点m 大众立体营销m 迎合主流市场需求q市场标杆强势强势形象形象q 整合营销、圈整合营销、圈层营销层营销q 观念引导、创创造需求造需求四大区别之四大区别之-形象定位形象定位-“怎么卖?怎么卖?”行业传播行业传播圈层再造圈层再造二、渠道破冰二、渠道破冰打造打造超低成本渠道超低成本渠道阵地为王阵地为王行业传播行业传播 pp 自封四大天王,借力上位:自封四大天王,借力上位:自封四大天王,借力上位:自封四大天王,借力上位:天地海景,紫园檀宫天地海景,紫园檀宫天地海景,紫园
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