物业服务项目承包合同范本.docx

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1、物业服务项目承包合同范本 物业服务项目承包合同范本 篇1 委 托 方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。一、托付管理的范围及事项(一)、管理范围：物业类型：坐落位置：建筑占地：绿地面积：(二)、管理事项：1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管

2、理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的档案资料等。二.物业管理服务内容及标准(一)、保安1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时

3、供应监控资料。4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。6、严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。(二)、区域内设备、设施修理与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、各种机械设备和电器

4、设备的简洁修复并根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修。5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。8、修理刚好率达到100%，人员10分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。2

5、、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。3、刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。(四)、保洁1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾刚好清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理。2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。3、停车场每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，。4、化粪池定时清理、

6、保证正常运用。5、该公司不得将服务内容转托付给第三方，否则担当相应的违约责任。(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。3、分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。4、刚好通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到。5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任 。(六)、迎接检查与召开会议特约服务迎接检查和召开会议时要做到全部人

7、员听从甲方支配，随时供应保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。三、 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。四、 甲方的权利和义务1.权利：(1)参加管理区域内的各项物业管理;(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。2.义务：(1)听从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;(2)帮助乙方落实各项管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿供应办公用房;(4)遵守国家及行政

8、主管部门制定的法律法规。五、乙方的权利和义务1.权利：(1)依据有关法律法规结合实际状况，制定管理方法;(2)依照与托付方的物业管理服务合同和管理方法对管理区进行管理;(3)依照规定收取管理费用;(4)有权要求甲方帮助管理;(5)违反问题由甲方负责。2.义务：(1)履行以托付方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3)重大管理措施提交甲方审议;(4)组织和帮助有关部门供应管理区生活服务;(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。(6).不担当对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。六、 管理服务费用l.本物业的管理服务费按双方协商的标准向甲方收取，即每月每平方

9、米建筑面积 元;甲方按协商内容至本合同生效之日起，向乙方支付。2.乙方对甲方的区域内设备、设施修理与养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。3.房屋建筑(本体)设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方担当。七、 违约责任1.甲方违反乙方制定的物业管理规章制度的行为，乙方有权制止并按要求复原原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当

10、等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应担当赔偿责任;物业公司在运用物业费时，必需有明确的记录并向业主委员会公开账目等。八、 其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部

11、分填写的文字与印刷文字具有同等效力。5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：年 月 日 物业服务项目承包合同范本 篇2 甲方：乙方：依据有关法律法规，本着产权一体化，经营责任化，管理统一化，服务规范化的原则，经甲乙双方协商，签订本合同，双方共同遵守。第一条;合同期限自年月日起，至年月日止。其次条：车辆资产1. 车辆资产：主车号：鲁吨;挂车号：鲁吨;2. 购车时，甲方可以为乙方的贷款做担保。

12、未还清贷款车辆资产属甲方全部。乙方在合同期内不行以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及运用权。3. 车辆证照、营运手续等属甲方，合同期满即行收回，因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失，其补办费用由乙方担当。4. 合同期满后1日内，乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;(1)续签合同。 经双方协商一样，可续签经营合同。(2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方担当。(3)报废。甲乙双方共同根据国家有关车辆报废渠道办理，报废车残值收入归甲方，车辆报废手续办理完毕后，甲方取得报废汽车回收证明、车辆注销证明及其他有效单证，赐予乙方肯定嘉奖，嘉奖金额不低于回收公

13、司实付报废车价款。嘉奖应扣除乙方所欠甲方各类款项。乙方不按上述方式协作甲方处理车辆资产，视为乙方违约。第三条.：经营责任1. 自合同签订之日起，乙方每月向交纳经营基数元整(￥ )2. 乙方运用甲方资金按3. 甲方担当管理及服务费、担当社会责任和义务、它费用由乙方担当。4. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳平安互助金百 。发生行车事故时，甲方借给乙方肯定数额的事故处理周转资金。5. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(￥ 元)。第四条：管理标准1. 乙方应严格执行甲方指定的有关平安、保险、机务、财务等方面的管理规定，对违规行为应接受甲方做出的响应处理2. 乙方应通过甲方加入甲方统一要

14、求的各种保险、企业车辆平安统筹。并刚好交纳保险费用和企业车辆平安统筹费用。3.乙方聘用驾驶员应符合上级有关部门的各项要求，乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项平安管理制度，凡违反有关平安管理制度的，甲方有权实行措施制止，并赐予乙方相应的惩罚。4.乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应听从甲方管理人员的检查监督，并遵守甲方平安稽查保卫条例。5.乙方应执行甲方制定的车辆强制维护安排、出入库检验标准及技术管理规定，违反规定时应接受甲方做出的相应惩罚。第五条：服务标准1、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定，发生违规违纪行为应

15、接受甲方做出的相应惩罚。2、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗，保证车辆车容车貌美观，车内清洁卫生，违反规定应接受甲方做出的相应惩罚。第六条：甲方权利和义务1、 有权对乙方经营状况进行监督、检查指导。2、 有义务向乙方供应相关服务，传达上级和企业的有关规定，并监督乙方执行。3、 有义务帮助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。4、 有义务帮助乙方办理季检、年审的有关手续。5、 同等条件下有义务优先供应货源第七条：乙方权利和义务1.、有权对甲方的经营管理提出建议。2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员，负担受聘人员的工资及其一切费用，并担当相应的管理和民事

16、责任。3、有义务严格遵守平安生产法、道路交通平安法等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度，因违规造成的经济损失，由乙方全部担当。4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题，并担当责任。5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审，并办理相应审核手续。6、有义务完成甲方依据政府或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。7、在合同终止时，有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。第八条：合同的终止或解除1、 经甲乙双方协商一样，可以终止合同。2、 遇不行抗力因素致使车辆达不到平安技术标准时，有甲方通知乙方停止营运，本合同终止。3、 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。

17、(1) 未经甲方书面同意，对车辆资产进行转包、转租的。(2) 未按约定刚好向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。(3) 严峻违反企业规章制度，给甲方造成较大影响的。(4) 违反平安管理规定，存在较大平安隐患的。第九条：保证责任1、 保证范围：乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直 接、间接经济损失担当连带责任。2、 保证期间：自乙方债务产生之日起五年。第十条：其他约定1、 遇有政府或主管部门重大政策变动，甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订2、 合同期满或终止，如乙方无违约行为，在核对账目、结清欠款后，甲方将履约保证金、平安互助金退还乙方，因乙方违规造成企业损失的，从中扣除

18、。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。3、 本合同期内，乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意，并刚好办理合同的终止、签订手续。4、 乙方担当其聘用的驾乘人员全部费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。5、 因乙方对车辆管理或运用不当，造成被盗、被骗、火灾等所产生的干脆和间接经济损失，由乙方全部担当。6、 当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗，乙方应刚好向公安等部门报告，同时通知甲方。甲方帮助乙方处理各类事故，费用由乙方担当。保险公司、企业车辆平安统筹所付的事故赔偿及救济，扣除乙方应担当的费用后，其余部分返还给乙方。不足部分由乙方担当。7、 乙方拖欠甲方各项费用，每日按拖欠金额

19、的_向甲方支付滞纳金第十一条：违约责任1、 在合同终止时，乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续，私自处置车辆的，甲方不予返还履约保证金，给甲方造成的损失由乙方担当，并追究乙方的法律责任。2、 甲乙任何一方违约，违约方支付另一方违约金_元第十二条：合同生效1、 本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，补充协议与本合同具有同等法律约束力。第十三条：合同争议的解决：因本合同发生的争议，有当事人协商解决，协商不成的，按以下方式解决(二选

20、一)1、 向_人民法院起诉。2、 向_仲裁委员会仲裁。甲方(签章)：_ 代表人(签字)：_乙方(签字)：_ 乙方身份证号码：_乙方家庭住址或所属单位：_ 乙方保证人(签字)：_ _乙方保证人身份证号码：_ 乙方保证人家庭住址或所属单位：_合同签订地点：_合同签订时间：_年_月_日 物业服务项目承包合同范本 篇3 甲乙双方基本状况:甲 方： 乙 方：单位名称：_ 姓 名：_ 地 址：_ 身 份 证：_ 电 话：_ 电 话：_甲方为确保学校内外整齐清爽和优良的校内环境，特将学校部分服务项目承包给乙方。甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：一、承包的服务项目内容：卫生保洁及校内绿化养护二、项目协议期限

21、及费用支付1.项目协议期限时间从_年_月_日起至_年_月_日止。2.费用支付：(1)保洁费每年按12个月支付给乙方，每月支付_元(大写： )(2)绿化养护费每年_元，(大写： )分两次支付，每年6月和12月各付总服务费的一半。三、服务形式、内容及要求(一)保洁工作1.保洁形式为学校的日常卫生保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。2.保洁范围：、校内内教学楼、办公楼、功能用房楼梯间及过道的垃圾清扫 、校内内各运动场所、广场、绿化带内垃圾清扫、会议室、厕所卫生打扫、寒暑假期间学校常规保洁工作、临时性的卫生打扫任务3.保洁标准：每日清扫保洁做到学校内的地面(含房屋过道和楼梯间)、绿化带、运动场所无零星垃

22、圾杂物;会议室、厕所保持干净整齐。(二)绿化养护工作1、除草：草坪、花台内无杂草，除草后刚好清理干净。2、修补：适时对须要整形的花草进行修剪，对缺损的花草刚好进行补种。做到树上无枯枝，草坪和花台内绿化全覆盖。修剪下的枝叶和枯死花草刚好清理。3、病虫害防治：要以预防为主，平常多检查，发生病虫害要刚好处理，运用农药时按说明运用。尽量避开在学生上课期间喷洒农药和施肥。4、日常管理：按季节条件和花草生长特点，适时浇水、施肥，确保花草生长茂密。5、寒暑假假期内可以不进行日常绿化维护，但开学前应将绿化维护好，确保开学时校内绿化的整齐美观。6、突击管理：乙方保证随时能联系。遇甲方特别活动或特别要求，甲方联系

23、乙方，乙方要在合理的规定时间内协作甲方对校内绿化进行突击维护。四、甲、乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务：1.甲方有权对乙方服务状况进行检查。如发觉有不符合标准之处，应责令乙方工作人员随时进行整改。若不刚好整改，可以书面通知乙方并视状况对工作人员赐予经济惩罚。2.乙方不能根据甲方要求的服务标准完成相关工作的，甲方有权随时解除合同。3.甲方为乙方服务人员供应工作用水、用电等基础设施设备。4、甲方为乙方服务人员供应工作所需的保洁及绿化养护工具，化肥、农药等。(二)乙方的权利和义务：1.乙方必需按甲方规定标准进行相关工作，听从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。2.乙方应遵循平安生产规定，

24、在服务过程中，(除人力不行抗拒的灾难或因甲方存在平安隐患造成的平安事故和因甲方指挥支配不当出现事故由甲方负责外)所发生的人身事故、责任与费用由乙方担当。3.承包期间，若乙方另聘他人完成上述服务内容，则所聘服务人员的工资、劳保、福利、工伤事故等由乙方负责。五、合同的变更、解除与终止本合同自甲、乙双方签订之日起生效。如需变更、解除或终止，必需经双方协商并一样同意。任何一方不履行本合同或单方面变更、解除或终止合同的，视为违约，应由违约方担当相应责任，并由违约方按合同计算的经费总额10%进行赔偿。六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执行一份。甲 方：_ 乙方：_

25、法定代表人：_年_月_日 _年_月_日 物业服务项目承包合同范本 篇4 甲方：乙方：为加强甲方医疗环境的保洁管理，帮助甲方提高医疗服务水平，创建美丽、整齐、舒适、文明的工作环境，依据中华人民共和国合同法、物业管理条例和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着同等互利，等价有偿的原则。克什克腾旗蒙医中医医院将本院的物业(保洁、修理等)交由克旗阳光物业管理有限责任公司。第一条 托付管理期限托付管理期限:自20xx 年1 月 1日始至20xx 年 1月1日止，时效期限 1 年。其次条 双方权利和义务一、甲方的权利、义务1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、修理托付给乙方实行专业化的管理。2、甲

26、方依据实际工作须要，托付乙方派遣 名工作人员从事保洁、修理等工作。3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：(1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。(2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(20xx元以上)或人员伤亡。(3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。(4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。(5)乙方或乙方工作人员未能主动协作甲方或甲方管理部门的工作，影响或阻碍甲方正常医疗和办公秩序。(6)出现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄露、扩散等事务的。(7)乙方在供应服务过程中，违反法律、法

27、规或未按要求供应服务及其他违反合同约定行为的。4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在 7 日内更换，并向甲方报告。5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿供应管理工作用房、办公桌椅(由甲乙双方签确认书为依据)。无偿为乙方供应物业服务的用水用电等。6、结算、审定支付给乙方的费用。7、概不担当乙方的任何法律纠纷。不担当乙方所运用人员的各种保险义务。8、教化好本院干部职工协作乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1、依据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物

28、业管理实际状况，制定该服务项目的各项管理方法、规章制度、服务标准及考核、奖惩方法。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，依据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方托付事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。在合同期满终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购臵的用具及设备仍归

29、乙方全部。6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。7、不担当对物业运用人及非物业运用人的人身、财产的保险义务。8、乙方必需遵守甲方有关管理制度，参加甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。9、乙方负责保洁、修理所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。第三条 物业管理及服务要求关于物业管理目标与保洁质量约定一、乙方应依据甲方的托付管理项目制定本物业管理分项标准，并必需达到以下要求：1、全面负责甲方托付的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满足95以上;2、对医院日常工作任务的派发落实100。医院的满足率95以上。3、完成依据医院工作要求制定的其

30、它工作指标。医院的满足率95以上。4、各科内服务要求完成率100，服务满足率95以上。二、保洁范围：院落、卫生间、大厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁;三、修理范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的全部管道。甲方出料，乙方出工。并支配专业人员进行更换及修理。四、病区地面(包括病房内卫生间)每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗(包括卫生间内)、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时刚好擦拭;出院病人床头柜、生活柜、病床刚好擦拭，按要求消毒。三、楼梯、大厅、廊道的地面每日湿式清

31、扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹刚好擦净，室内外全部玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁;小会议室、大会议室随时清扫。全部的厕所每日清扫二次后在随时保洁，并保持无臭、无污垢;院落每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。四、职工宿舍每日湿式清扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。五、保洁时间：做到全天保洁。夏季6：0020：00时;冬季:7:0020：00时。如有变更，双方协商解决。六、乙方每日须为甲方供应三次开水供应，时间为：7：00、10：00、16：00.如有变更，双方协商解决。第四条 费用标准及支付一、协议约定甲方每年向乙方支付物业服务226，800.00

32、元人民币(详见物业管理服务费明细表)。二、甲方依据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人员的工资数额。余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付。乙方根据上述收费，并按合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第五条 违约责任1、鉴于甲方所处行业的特别性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停供应本合同约定服务。甲、乙双方无正值理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。2、乙方违反本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响、以及干脆造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲

33、方保洁工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。3、因甲方缘由，造成事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成事故的，由乙方担当责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中干脆抵扣。甲方违反本合同的约定未能刚好支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。4、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否接着签约(续签合同另行约定)，但甲方在没有增加服务范围的状况下，续签合同时乙方服务费不变。5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，

34、乙方应在甲方的要求短暂(一般不超过三个月)接着为甲方供应服务，甲方按合同标准接着支付服务费用。6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一样看法的状况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并主动协作甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许实行包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等方法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币。第六条 附则甲方如因医院业务扩大，增加医疗项目，加大工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同及其他文件中未规定的事宜，均

35、遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理;本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，假如协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民法院起诉。 本合同自签订之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 物业服务项目承包合同范本 篇5 第一章总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：组织名称：_代表人：_地址;_联系电话：_受托付方(以下简称乙方)：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关

36、法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米(托付管理的物业构成细目见附件)第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调

37、、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.

38、物业管理费：_2.保洁费：_3.保安费：_4.房屋设备运行费：_5.修理养护费：_第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他托付事项第三章 托付管理期限第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1.代表和维护产权人、运用人的合法权益;2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3.审定乙方制定的物业管理方案;4.检查监督乙方

39、管理工作的执行状况;5.审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告;6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行;(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应;8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_10. 帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活。第十九条 乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排， 经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并