万科标准做法.pdf

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1、-目录第一部分第一部分设计篇设计篇.1 11 1 主体结构工程主体结构工程.1 11.11.1 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构.1 11.1.1 结构降板.11.1.2 钢筋接头型式.11.1.3 屋面结构找坡.11.21.2 砌体结构砌体结构.2 21.2.1 墙体材料.21.2.2 构造柱.21.2.3 门窗洞口构造柱要求.31.2.4 砖墙底部混凝土坎.41.2.5 加气混凝土砌块墙体构造.51.2.6 腰梁.61.2.7 电梯井、烟道、排气管道.61.2.8 转角处构造.61.2.9 墙面管线槽.61.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼：.62 2 建筑楼地面工程建筑楼地面工程.7

2、 72.12.1 楼地面楼地面.7 72.1.1 架空层地面做法一.72.1.2 架空层地面做法二.72.1.3 一层入户花园地面做法.82.1.4 客厅楼地面做法.82.1.5 卧室、书房楼地面做法.92.1.6 电梯厅、过道楼地面做法.102.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法.102.1.8 卫生间（沉箱式 350mm）楼地面做法.122.1.9 厨房楼地面做法一.132.1.10 厨房楼地面做法二.142.1.11 入户花园、阳台楼地面做法.142.1.12 楼梯踏步做法.143 3 建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程.1 16 63.13.1 内外墙工程内外墙工程.1 16 6-3.

3、1.1 外墙抹灰、饰面一.163.1.2 外墙抹灰、饰面二.173.1.3 外墙石材干挂法.183.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法.193.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面）.203.1.6 外墙免抹灰（面砖）.203.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法.203.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料）.213.1.9 内墙面抹灰做法（面砖）.213.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料）.223.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖）.223.1.12 管道井墙面抹灰做法.223.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法.233.23.2

4、天棚抹灰、饰面工程天棚抹灰、饰面工程.2 24 43.2.1 卫生间天棚（沉厢式）.243.2.2 客厅、房间天棚.243.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚.253.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚.253.33.3 踢脚做法踢脚做法.2 26 63.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚.263.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚.273.43.4 门窗工程门窗工程.2 28 83.4.1 铝合金门窗.283.4.2 安全玻璃使用部位.283.4.3 配件.293.4.4 金属加强件.303.4.5 紧固件.303.4.6 入户门.304 4 建筑屋面工程建筑屋面

5、工程.3 31 14.14.1 种植屋面做法种植屋面做法.3 31 14.24.2 斜屋面做法斜屋面做法.3 32 24.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一.324.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二.334.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三.344.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一.354.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二.36-4.2.6 陶瓦坡屋面做法一.374.2.7 陶瓦坡屋面做法二.384.2.8 陶瓦坡屋面做法三.394.2.9 陶瓦坡屋面做法四.404.34.3 住宅平屋面做法住宅平屋面做法.4 41 14.3.1 上人平屋面做法一.414.3.2 上人平屋面做法二.424.3

6、.3 上人平屋面做法.424.3.4 不上人平屋面做法.434.3.5 不上人平屋面做法.444.44.4 露台做法露台做法.4 44 44.54.5 雨棚、挑板做法雨棚、挑板做法.4 45 54.64.6 地下室地下室.4 46 64.6.1 地下室顶板.464.6.2-1 地下室外墙.474.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法）.484.6.3 地下室底板（由上至下）.494.6.4 低压配电室等设备用房底板.514.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）.524.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外）.524.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法.534.6.

7、8 地下室内墙（混凝土内墙）.544.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）.544.6.10 地下室顶棚.554.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚.554.74.7 泳池结构泳池结构.5 56 64.7.1 泳池底板.564.7.2 泳池侧壁.564.7.3 生活水池池底.574.7.4 生活水池池壁.584.7.5 消防水池池底.584.7.6 消防水池池壁.594.84.8 防水等级防水等级.6 60 04.8.1 屋面防水等级及设防要求.604.8.2 地下工程防水技术规范.604.94.9 防水材料品种防水材料品种.6 60 0-4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、

8、外墙防水材料.604.9.2 SAM 自粘结防水卷材.614.9.3 聚合物水泥防水涂料.634.9.4 渗透结晶型防水材料.644.9.5 高聚物改性沥青防水卷材.654.9.6 嵌缝材料.664.9.7 土工布.664.9.8 保温材料.674.9.9 抗裂纤维.674.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料.684.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材.714.104.10 防水总则防水总则.7 73 35 5 小区道路、园建工程小区道路、园建工程.7 74 45.15.1 小区人行路面做法小区人行路面做法.7 74 45.1.1 石材人行路面.745.1.2 PC 砖人行路面.7

9、45.1.3 洗石米人行路面.755.25.2 小区车行路面做法小区车行路面做法.7 75 55.2.1 沥青路面铺装.755.2.2 车广场铺装（干贴法）.765.2.3 市政路石材铺装（湿贴法）.775.35.3 景观墙面景观墙面.7 78 85.3.1 湿贴石材.785.3.2 干挂石材.786 6 建筑电气工程建筑电气工程.8 80 06.16.1 强电系统强电系统.8 80 06.26.2 弱电系统弱电系统.8 81 16.36.3 建筑防雷建筑防雷.8 81 16.46.4 室外管网室外管网.8 82 27 7 建筑给水、排水工程建筑给水、排水工程.8 83 37.17.1 室外给

10、排水系统室外给排水系统.8 83 37.1.1 管材、检查井、井盖.837.1.2 给水系统.837.1.3 排水系统.837.27.2 室内给排水系统室内给排水系统.8 84 47.2.1 室内给水系统：.84-7.2.2 室内排水系统.857.2.3 空调冷凝水管.877.2.4 雨水系统.877.37.3 器具安装器具安装.8 88 87.3.1 安装高度：.887.47.4 其它与建筑有关的规定其它与建筑有关的规定.8 89 97.4.1 空调套管：.897.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）：.897.4.3 抽油烟机排烟洞套管：.89第二部分第二部分施工篇施工篇.9 90 01

11、1 主体结构工程主体结构工程.9 90 01.11.1 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构.9 90 01.1.1 钢筋保护层垫块、马凳.901.1.2 坡屋面支模.921.1.3 梁柱节点箍筋.921.1.4 现场配置吸尘器.931.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设.941.1.6 混凝土养护方法和时间控制.941.1.7 其它事项.951.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求.951.1.9 混凝土收面的技术要求.951.21.2 砌体结构砌体结构.9 96 61.2.1 砖墙面勾缝.961.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑.962 2 建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程.9 98 82

12、.12.1 抹灰工程工艺做法抹灰工程工艺做法.9 98 82.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法.982.1.2 外墙面抹灰分格缝做法.982.1.3 外墙装饰分格缝做法.992.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法.992.22.2 门窗工程工艺做法门窗工程工艺做法.1 100002.2.1 门窗框和墙体之间的连接.1002.2.2 排水口/孔.1012.2.3 成品保护做法.1012.2.4 淋水试验做法.102-3 3 建筑防水节点构造建筑防水节点构造.1 103033.13.1 屋面防渗漏做法屋面防渗漏做法.1 103033.1.1 烟道防渗漏构造做法.1033.1.2 出屋面

13、管道根部防渗漏做法.1043.1.3 女儿墙防渗漏节点做法.1053.1.4 出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土.1063.1.4 等高屋面变形缝防渗漏做法.1073.1.5 等高屋面变形缝盖板做法.1073.1.6 高低屋面变形缝节点做法.1083.1.7 直排式雨水口防渗漏做法.1083.1.8 侧排雨水口防渗漏做法.1093.1.9 屋面排气管设置大样.1093.1.10 屋面、露台盲沟大样.1103.23.2 门窗防渗漏做法门窗防渗漏做法.1101103.2.1 门窗框塞缝做法.1103.33.3 外墙防渗漏做法外墙防渗漏做法.1121123.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法.1123.3.

14、2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法.1153.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法：.1153.3.4 外墙变形缝防渗漏做法.1163.43.4 地面防渗漏做法地面防渗漏做法.1171173.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法.1173.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法.1183.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法.1193.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法.1203.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法.1213.4.6 楼地面地漏防渗漏做法.1223.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法.1233.4.8 管道井防渗漏做法.1243.53.5 地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点做法.1

15、125253.5.1 地下室外墙后浇带.1253.5.2 地下室外墙施工缝.1253.5.3 地下室外墙防水收口节点.1263.5.4 地下室外墙穿墙套管.1263.5.5 地下室外墙止水螺杆.1273.63.6 淋（盛）水试验淋（盛）水试验.1 12727-3.6.1 屋面淋水试验.1283.6.2 厨卫间、阳台盛水试验.1283.6.3 外墙淋水试验.1284 4 建筑电气工程建筑电气工程.1 130304.14.1 室外工程室外工程.1 130304.1.1 管材：.1304.1.2 井盖选择：.1304.1.3 手孔井（检查井）排水：.1304.24.2 园林及水景工程、泛光照明园林及

16、水景工程、泛光照明.1 130304.34.3 小区临时用电的架设小区临时用电的架设.1 131314.3.2 变压器的选择：.1314.3.3 高压线路敷设：.1314.3.4 低压线路敷设：.1314.3.5 销售厅用电要求：.1324.3.6 销售厅备用电源设置：.1324.3.7 总包备用电源（柴油发电机）的要求：.1324.3.8 施工临时用电敷设.1324.44.4 配电箱在砌体上安装配电箱在砌体上安装.1 132324.54.5 空调插座与空调排水的位置关系空调插座与空调排水的位置关系.1 132324.64.6 电梯井道要求电梯井道要求.1 133334.74.7 线管在砌体上

17、施工的技术要求线管在砌体上施工的技术要求.1 133334.84.8 防雷接地防雷接地.1 134345 5 建筑给水、排水工程建筑给水、排水工程.1 135355.15.1 室外给排水室外给排水.1 135355.1.1 室外给水系统.1355.1.2 室外排水系统.1365.25.2 室内给排水室内给排水.1 136365.2.1 给水系统.1365.2.2 排水系统.1375.2.3 器具安装.1385.2.4 预留预埋：.1395.35.3 其他其他.1 140405.3.1 地漏施工要求:.1405.3.2 屋顶管道支架固定：.1405.3.3 施工临时给排水：.1415.3.4 辅

18、材：.141-5.3.5 室内热浸镀锌消防钢管防腐做法：.1415.3.6 成品保护：.1416 6 公共部位统一做法公共部位统一做法.1 143436.16.1 屋面屋面.1 143436.1.1 地面统一贴砖.1436.1.2 墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖）.1456.26.2 标准层及大堂、地下室标准层及大堂、地下室.1 146466.2.1 楼层管井门框、防火门、消防栓及阳台滴水做法标准.1466.2.3 楼层管井、电梯机房、设备房做法标准.1486.2.4 楼梯间做法标准.1496.36.3 地下室地下室.1 150506.3.1 地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白.1506.3.2 地

19、下室地面施工地坪漆.1517 7 交楼标准篇交楼标准篇.1 153537.17.1 别墅毛坯交楼标准别墅毛坯交楼标准.1 153537.1.1 室内楼梯、临边的防护做法一.1537.1.2 室内楼梯、临边防护二.1547.1.3 别墅大毛坯交楼标准.1547.1.4 电梯门套.154第一部分第一部分设计篇设计篇1 1主体结构工程主体结构工程1.11.1 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构1.1.11.1.1 结构降板（相对于楼层结构标高）结构降板（相对于楼层结构标高）入户花园、阳台降板 80mm（高精度地面降板 100mm）；有保温要求的露台降板 200mm，无保温要求的露台降板 80mm；非沉箱式

20、卫生间降板 80mm；沉箱式卫生间降板 350mm；厨房不降板。1.1.21.1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）钢筋接头型式（高层转换层除外）、级钢：直径25 采用绑扎搭接连接，直径25 采用滚轧直螺纹接头连接，丝头长度不小于一般套筒长度，外露丝牙不得超过2 圈。1.1.31.1.3 屋面结构找坡屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按0.5%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按0.5%结构找坡；地下室顶板：按照排水坡向结构找坡；地下室底板：按照排水坡度进行结构找坡。1.21.2 砌体结构砌体结构1.2.11.2.1 墙体材料墙体材料无地下室建筑的外墙，地面（0.000）以下墙体：采用灰砂砖

21、或混凝土实心砖；外墙（非全砼外墙结构）：采用加气混凝土砌块；内隔墙：厨房、卫生间隔墙墙脚做混凝土坎，做法见1.2.4 条，墙体采用加气混凝土砌块；其它内隔墙墙脚砌不低于 200mm 实心砖（可根据排版细微调整），墙体采用加气混凝土砌块。1.2.21.2.2 构造柱构造柱构造柱的定位应严格按构造柱平面定位图施工，纵筋必须锚入上下楼层结构梁板；砌体墙直段长度超过 5m,应在中部设构造柱；独立直段墙体，应在端部设构造柱；构造柱间墙直段长度不应超过3 米；内外墙连接处、外墙转角处、宽度大于 2 米的洞口两侧，应设置构造柱；沿悬挑梁或悬挑板出挑方向的墙，应在外端设构造柱。当填充墙 体与 构造柱、承 重墙

22、或 结构 柱相连 时，应设不 小于26500mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋，伸入墙体不应小于1000mm。预留拉结钢筋伸入柱墙内锚固长度不应小于200mm、后植拉结筋锚固长度不应小于 100mm。-图 1.2.2 构造柱拉结钢筋做法外墙门窗洞口大于或者等于 1500mm 且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应设置钢筋混凝土边框。其配筋为 210，8200mm。混凝土框的厚度100mm，宽度同墙厚。1.2.31.2.3 门窗洞口构造柱要求门窗洞口构造柱要求当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于 200mm 时，应做成构造柱；当 200门洞墙垛、窗间墙宽度600，又无交叉横墙时，应用水泥实心砖砌筑。门

23、窗顶距楼层梁底不超过300mm 时优先梁底挂板处理，挂板两边各超出洞边 100mm；如设过梁，其截面及配筋按设计要求设置。宽度小于 1500mm 的门洞边，应根据门框安装需要设置固定门框的实心水泥砖。图 1.2.3 门窗洞口构造做法-非全砼外墙的窗洞，窗台设压顶，压顶宽度厚度可结合窗边线条处理，一般厚度不小于 100mm、宽度不小于墙宽，两端伸入墙体 240mm。砼标号取 C20，内配2 根 10 面筋。窗台压顶应向外找坡，坡度高低差不小于 20mm。图 1.2.4 窗台梁构造做法全砼外墙的窗洞，如上下边缘非结构梁受力筋，则角部须附加 2 根12 斜向抗裂筋；洞口两侧为剪力墙边暗柱时，剪力墙水

24、平分布筋必须从暗柱钢筋笼外侧直接贯通窗台底部，不需弯入暗柱钢筋笼内。1.2.41.2.4 砖墙底部混凝土坎砖墙底部混凝土坎厨房、卫生间和有防水要求的楼板、雨篷板、空调板、凸窗上部、顶层露台、平台等（周边除门洞外），应向上设一道高度不小于200mm 的混凝土坎，其中退台屋面混凝土坎高度不应小于300mm，双层 U 形配筋6200。厨、卫间混凝土坎（必须一次性现浇）做法如下图所示：图 1.2.5 混凝土反坎做法-其他位置的墙体，底部需设置不低于 200mm（可根据排版细微调整）实心砖砌体才可以砌筑加气混凝土块。备注：混凝土坎要求与楼板混凝土整体浇筑。当不能同时浇筑时，应将新旧混凝土接触面凿毛处理，

25、并在接触面刷素水泥浆一道然后浇筑混凝土。1.2.51.2.5 加气混凝土砌块墙体构造加气混凝土砌块墙体构造加气混凝土砌块砌筑至梁、板底时，应预留一定空隙2050mm，间隔至少 7 天后再用膨胀砂浆进行灌缝封堵。到墙体长度超过 3m 时，斜顶砖从墙体的两侧端头开始顶起，小于3m 时可一个倾斜方向砌筑，斜顶砖端部和中部使用定型的混凝土预制斜块；（注：适用于传统砌筑抹灰项目）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.8m(200厚),1m(100 厚)，待前次砌筑砂浆强度硬化后，方可继续砌筑。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约 200mm，间隔至少 7 天后再用膨胀砂浆进行灌缝封堵。图

26、 1.2.6 加气块砌体构造做法-1.2.61.2.6 腰梁腰梁墙高超过 4000mm 时，应在墙中部设置腰梁，宽度同墙厚，高度不小于 200mm；配筋为：412,8200mm；如墙体内有窗洞口时，可以将腰梁与窗顶过梁贯通设置；1.2.71.2.7 电梯井、烟道、排气管道电梯井、烟道、排气管道采用结构剪力墙电梯井道。烟道、排气管道不宜采用砌块砌筑，应优先采用预制专用烟道和管道1.2.81.2.8转角处构造转角处构造转角处砌筑时，应同时砌筑，不能同时砌筑，应当优先留置斜槎时，斜槎的高长比为 2/3；如需留置直槎时，必须留置凸槎，并放置拉结筋或者金属网片；严禁留凹槎或者不留槎。1.2.91.2.9

27、墙面管线槽墙面管线槽暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格尺寸不大于15mm15mm，直径不小于 0.7mm）或耐碱网格布（规格不小于 100g/m），挂网宽度为超出管线槽边 100mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石混凝土浇灌，再挂钢丝网。1.2.101.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼：不得在下列墙体或部位设置脚手眼：不宜设置在砌体结构处；必须进行周全的防渗漏措施。2-2 2建筑楼地面工程建筑楼地面工程2.12.1 楼地面楼地面2.1.12.1.1 架空层地面做法一（停车库）架空层地面做法一（停车库）面层（由设计定）；梁板整体现浇，150 厚 C20 混凝土，配筋双向 6200，混

28、凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）；200 厚水泥石粉（掺 6%水泥）压实；素土夯实（密实度93%）。图 2.1.1 架空层地面做法一（停车库）2.1.22.1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）瓷砖/石材面层整体现浇板（同结构楼板配筋），或者：梁与结构墙柱有效锚接，150厚 C20 钢筋混凝土（8150X150 双向；负筋 10150，每边长 1000），随打随抹光，条件允许时取消找平层；100 厚 C15 混凝土垫层；素土夯实（密实度93%）。-图 2.1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）2.1.32.1.3 一层入户花园地

29、面做法一层入户花园地面做法种植草皮层素土夯实图 2.1.3 一层入户花园地面做法2.1.42.1.4 客厅楼地面做法客厅楼地面做法瓷砖/石材面层钢筋混凝土楼板图 2.1.4 客厅楼地面做法2.1.52.1.5 卧室、书房楼地面做法卧室、书房楼地面做法传统工艺：-木地板面层找平层：水泥砂浆+自流平钢筋混凝土楼板图 2.1.5a 卧室、书房楼地面传统工艺高精地坪工艺：木地板面层；防潮棉，采取满铺，上返至墙面60mm（踢脚线部位）；钢筋混凝土楼板图 2.1.5b 卧室、书房楼地面高精地坪工艺2.1.62.1.6 电梯厅、过道楼地面做法电梯厅、过道楼地面做法瓷砖/石材面层（考虑电梯门槛的找坡处理）30

30、 厚 1:4 干硬性水泥砂浆-钢筋混凝土楼板200宽、20厚花岗岩30厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥砂浆结合层钢筋砼楼板电梯厅地面电梯门导轨电梯门槛大样图图 2.1.6 电梯门槛大样图2.1.72.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法卫生间（非沉箱式）楼地面做法毛坯交楼时：1.5mm 厚 JS型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 300；淋浴区四周 0.6mm 厚上返建筑标高0.000 以上 1800mm。管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JS附加防水层，附加层厚度：2.25mm，做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为 300 最薄处 20 厚 1

31、3 水泥砂浆，找坡坡度1%。（如结构找坡，可不做）钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度1%，原浆收面压光）-图 2.1.7a 卫生间（非沉箱式）楼地面做法（毛坯交楼）精装修交楼时：卫生间地面饰面层（专用粘结剂粘贴）30mm 厚 1:4 干硬性水泥砂浆20mm 厚 14 水泥砂浆保护层，向地漏找坡1.5 厚 JS型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至高出地面完成面300mm，淋浴区墙面分多遍刷 0.6mm 厚 JS 防水涂料，高度到距地面完成面 1800。管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JS 附加防水层，附加层厚度为：2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为 30

32、0 mm，过门框底向外延伸 200mm最薄处 20 厚 13 水泥砂浆，1%坡向地漏口钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度1%，原浆收面压光）图 2.1.7b 卫生间（非沉箱式）楼地面做法（精装修交楼）-2.1.82.1.8 卫生间（沉箱式卫生间（沉箱式 350mm350mm）楼地面做法）楼地面做法毛坯交楼时：1.5 厚 JS型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600；管道周边、管井、地漏、阴角等部位做JS附加防水层，附加层厚度：2.0mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高上返600；水平向延伸 300。最薄处 20 厚 13 水泥砂浆，1%坡向地漏口钢筋混凝土楼板图 2.1.8a

33、卫生间（沉箱式 350mm）楼地面做法（毛坯交楼）精装修交楼时：卫生间地面饰面层30mm 厚 1:4 干硬性水泥砂浆20 mm 厚 12 水泥砂浆保护层，向地漏找坡1.5 厚 JS型聚合物水泥防水涂料（大降板范围内取消），淋浴区墙面分多遍刷 0.6 厚 JS 防水涂料，上返高度比完成面高1800mm，其余上返 300。40 厚 C20 细石砼层（大降板范围内搓毛面），内配 6200 单层双向钢筋，向地漏找 1%坡陶粒回填，侧排口做虑水层，地漏及立管周边浇100 宽 C20 细石砼包封。20 厚 13 水泥砂浆保护层（若有小降板则小降板处精装防水保-护层取消，直接浇筑细石混凝土），向地漏找坡1.

34、5 厚 JS型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 600mm；管道周边、管井、地漏、阴角等部位做JS附加防水层，附加层厚度：2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高上返 600，水平面延伸 250。最薄处 20 厚 12.5 水泥砂浆，1%坡向地漏口钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度1%，原浆收面压光）图 2.1.8b 卫生间（沉箱式 350mm）楼地面做法（精装修交楼）2.1.92.1.9 厨房楼地面做法一（若毛坯交楼，则地砖面层、防水保护层不做）厨房楼地面做法一（若毛坯交楼，则地砖面层、防水保护层不做）58mm 厚地砖面层，专用粘结剂粘贴钢筋混凝土楼板-图 2.1.9 厨房

35、楼地面做法一2.1.102.1.10厨房楼地面做法二（一般有生活阳台，若毛坯交楼，则地砖面层不厨房楼地面做法二（一般有生活阳台，若毛坯交楼，则地砖面层不做）做）厨房地面饰面层钢筋混凝土楼板图 2.1.10 厨房楼地面做法二2.1.112.1.11入户花园、阳台楼地面做法（降板入户花园、阳台楼地面做法（降板 100100）楼地面饰面层；现浇钢筋混凝土板：原浆收光，从门口处向地漏方向2%找坡，地漏处 250 范围找坡度为 10%，地漏口比周边地面低 20mm；图 2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法2.1.122.1.12楼梯踏步做法楼梯踏步做法地坪漆20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平收光，踏步

36、边上贴防滑条砖或压槽，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50 宽20 高的挡水条。钢筋混凝土楼板-图 2.1.12 楼梯踏步做法备注：预制楼梯可不做水泥砂浆面层和挡水条。踏步墙裙采用油漆踏步踢脚线。-3 3建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程3.13.1 内外墙工程内外墙工程综述：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用 425 水泥；(2)0.000 以上墙体及地下室内墙采用混凝土加气块，强度等级大于 MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的灰砂砖；(3)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在 10mm 内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续；(4)对总厚度大于 3

37、5mm 的，要求满钉挂 4 钢筋网，并与主体有效连接；(5)外墙砖做法：建筑外墙离地高度 24m50m 的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度超过 50m 以上的禁止采用外墙贴面砖；(6)外墙按照分色大样图留置分格缝，分格缝位置位于结构梁处，密封胶勾缝处理。3.1.13.1.1 外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）外墙涂料（两道）；封固底漆（一道）；刮外墙腻子；8 厚 1：2.5 水泥砂浆（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12 厚 1：2.5 水泥砂浆找平打底（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm

38、，直径不小于 0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。-图 3.1.1 外墙抹灰、饰面一做法（涂料饰面）3.1.23.1.2 外墙抹灰、饰面二（面砖）外墙抹灰、饰面二（面砖）5mm 厚外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护 7 天）；24mm 厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；8 厚 1：2.5 水泥砂浆（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12 厚 1：2.5 水泥砂浆找平打底（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，直径不小于 0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙

39、体。-图 3.1.2 外墙抹灰、饰面二做法（面砖）3.1.33.1.3 外墙石材干挂法（适用于：外墙石材干挂法（适用于：400400400400 以上规格石材、黏贴高度在以上规格石材、黏贴高度在 1010米以上）米以上）石材干挂；安装不锈钢固定件；结构钻孔固定化学高强螺栓或者设置预埋件；8 厚 1：2.5 水泥砂浆（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12 厚 1：2.5 水泥砂浆找平打底（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽镀锌钢丝网（网格 15mm15mm，直径不小于 0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。注：满足国家规范及

40、设计要求-图 3.1.3 外墙石材干挂做法3.1.43.1.4外墙瓷砖、石材湿贴法（适用于外墙瓷砖、石材湿贴法（适用于 400400400400 以下规格的石材，厚度以下规格的石材，厚度小于小于 20mm20mm，粘贴高度，粘贴高度 1010 米以下）米以下）表 3.1.4 外墙瓷砖、石材粘结/安装方式石材规格40040010 以下或相同体积40040020 以下400400 以上粘贴高度 10米以上粘贴/安装方式专用粘结剂满粘专用粘结剂满粘干挂干挂粘结剂水泥基专用粘结剂水泥基专用粘结剂嵌固措施可以不增加增加饰面高度6 米以下10 米以下外墙石材（专用勾缝剂勾缝或耐候胶）；4-6mm 厚专用水

41、泥基粘结剂满粘粘结（根据块材大小、厚度以及高度增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施）；8 厚 1：2.5 水泥砂浆（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12 厚 1：2.5 水泥砂浆找平打底（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，-直径不小于 0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。3.1.53.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面）外墙免抹灰（涂料饰面）外墙涂料；刮外墙成品腻子（必须为专用外墙成品腻子，与混凝土面相容性较好），其中山墙刮 3 遍腻子；混凝土面清理、打磨，合格面标准为垂平 08mm，打磨完成后应清理混

42、凝土面灰尘、浮浆；墙体。3.1.63.1.6 外墙免抹灰（面砖）外墙免抹灰（面砖）说明：1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试；2、拉拔试验合格后，方可进行大面积外墙砖施工。5mm 厚外墙面砖（外墙面不宜勾缝，如勾缝则应采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7 天）；24mm 厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；混凝土面清理、打磨，合格面标准为垂平 08mm，打磨完成后应清理混凝土面灰尘、浮浆；墙体。3.1.73.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不

43、抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）封固底漆一道；刮 N 型成品内墙腻子（或外墙腻子）并打磨平整04mm；20 厚 1:2.5 的水泥砂浆（掺入：0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm15mm，-直径不小于 0.7mm）；墙体。3.1.83.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面薄抹灰做法（涂料）客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面薄抹灰做法（涂料）内墙面漆两道。封固底漆一道；刮 N 型内墙成品腻子并打磨平整03 mm；58 厚成品轻质砂浆抹灰找平；混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽耐碱网格布（耐碱网格布容重不小于 160g）；墙体。3.

44、1.93.1.9 内墙面抹灰做法（面砖）内墙面抹灰做法（面砖）说明：1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试；2、面砖铺贴前应浸水2h 以上，晾干表面水份。面砖（薄贴法，勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝）；36mm 厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；58mm 厚成品轻质砂浆抹灰找平；混凝土梁柱与砖墙交接处挂 250 宽耐碱网格布（耐碱网格布容重不小于 160g）；墙体。3.1.103.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料）内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料）内墙面漆两道。封固底漆一道；刮 N 型内墙成品腻子并打磨平整03 mm；墙板与结构交接面挂耐碱网格布一道（腻子层中间）

45、，耐碱网格布容重不小于 160g；-混凝土面、内墙板面清理、打磨、修补；合格面标准为垂平 04mm（修补材料应采用专业抗防潮石膏砂浆或成品干粉修补砂浆；严禁用水泥砂浆修补）；墙体。3.1.113.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖）内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖）说明：1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试；2、面砖铺贴前应浸水2h 以上，晾干表面水份。面砖（薄贴法，勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝）；36mm 厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；混凝土面、内墙板面清理、打磨、修补；合格面标准为垂平 04mm（修补材料应采用成品干粉修补砂浆；严禁用水泥砂浆、石膏砂浆修

46、补）；墙体。3.1.123.1.12 管道井墙面抹灰做法管道井墙面抹灰做法外墙漆一道（喷漆）或外墙腻子二道，打磨平整；58 厚成品轻质砂浆抹灰找平；墙体。备注：若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水；烟道位置必须满挂网抹灰，烟道根部做截面 50100 的砼防水反坎；烟道安装前，烟道内壁须打底抹灰，周边预留100mm 抹灰收边。3.1.133.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法烟道、管井墙面抹灰做法整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）；烟道与楼面相交处涂刷涂刷2.0 厚 JS 防水涂料 200 宽，并高出厨/卫完成面 300mm；烟道砌筑（安装）完毕后，用C20 细石

47、混凝土堵塞缝隙（烟道和墙-体之间）并在烟道周边做3030 细石混凝土倒角；烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净；靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体；烟道口四周上反 50 厚、相对完成面 100 高砼反坎（负筋 210，箍筋 6200）与结构板一同现浇。预留 210 支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面100mm，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验。附加防水层防水保护层/饰面层防水层找平找坡层结构楼板防水保护层/饰面层防水层细石混凝土层轻质填层防水保护层防水层2 根 L303 钢附加防水层或 210 钢筋找平找坡层结构楼板1：2 水泥砂浆C20 细

48、石混凝土填实细石混凝土2 根 L303 钢或 210 钢筋1：2 水泥砂浆a 烟道做法b 管井做法图 3.1.3 烟道、管井墙面抹灰做法3.23.2 天棚抹灰、饰面工程天棚抹灰、饰面工程3.2.13.2.1 卫生间天棚（沉厢式）卫生间天棚（沉厢式）天花铝扣板吊顶（或防水石膏板面刮N 型腻子再刷一道封固底漆和两道面漆）；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。-图 3.2.1 卫生间天棚（沉厢式）做法3.2.23.2.2 客厅、房间天棚客厅、房间天棚内墙面漆两道。内墙封固底漆一道；刮 N 型内墙成品腻子并打磨平整03mm；刮 23 遍水泥成品腻子找平，打磨平整05m

49、m；涂刷界面剂一道；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。图 3.2.2 客厅、房间天棚做法3.2.33.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚外墙面漆两道。外墙封固底漆一道；刮外墙腻子找平，打磨平整04mm；涂刷界面剂一道；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。图 3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚做法3.2.43.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚（若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，

50、则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）；内墙面漆两道。内墙封固底漆一道；刮 N 型成品腻子并打磨平整03mm；刮 23 遍水泥成品腻子，打磨平整；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。-图 3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚做法3.33.3 踢脚做法踢脚做法3.3.13.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150150 高）高）地坪漆 150 高；58 厚成品轻质砂浆抹灰找平；墙体。.图 3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚做法3.3.23.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚（非消防楼梯间面砖踢脚（120120 高）高