2022年云南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识深度自测考试题库加答案解析.docx
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1、房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库一 , 单选题 (每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某房地产估价机构投保的险种有:火灾保险,社会养老保险,预防公害保险,失业保险,人身伤害保险,运输工具保险,劳动工伤保险,统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有()种。A.3B.4C.5D.6【答案】 B2、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元
2、。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 D3、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A4、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户,180 人。据查征收前,该村人均耕地面积为2 亩。按照规定,W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 C5、住房公积金管理的决策机构为()。A.住房公积金管理委员会
3、B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 A6、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 D7、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 C8、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 A9、在全国率先建立住房公积金的城市是()。A.
4、北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 C10、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B11、下列有关基尼系数的表述中,正确的是()。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小,说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大,则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 A12、城镇土地使用税的税
5、率是()。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C13、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( )。A.以一次为限,不超过六个月B.以两次为限,每次不超过三个月C.以两次为限,共计不超过三个月D.以三次为限,每次不超过三个月【答案】 B14、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A15、城市规划中,城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 C16、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A
6、.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 A17、(2011年真题)征收基本农田,须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A18、某房地产开发公司以下简称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供
7、1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 B19、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 B20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房
8、屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 C21、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是()。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书【答案】 D22、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是()。A.上海B.深圳C.厦
9、门D.珠海【答案】 B23、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 B24、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是( )。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 B25、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为()。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A26、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业()。A.获得正常利润B.获得经济利润
10、C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 A27、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 C28、国有建设用地使用权属于()。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 D29、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照()收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 A30、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万
11、元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问
12、题:A.127B.158C.189D.315【答案】 C31、2012年,某市新增房地产供应量中,90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C32、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 C33、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。A.97B.103C
13、.105D.A.B均可以【答案】 C34、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 B35、A房地产开发公司于2014年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 D36、资产证券化的理论基础中,最核心的原理
14、是( )。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 A37、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A38、以下( ),界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 D39、下列不属于物业管理特征的是()。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 C40、拍卖人应当于拍卖日()日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 B41、现代商业银行特有的职能为( )。A
15、.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 D42、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给
16、他人,售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B43、土地管理法规定:“中华人民共和国实行土地的( ),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制B.私有制C.社会主义公有制D.集体所有制【答案】 C44、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 A45、2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了
17、C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C46、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 C47、(2015年真题) 2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊
18、的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B48、违反资产评估法规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 B49、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有()。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 C50、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从
19、2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A51、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于
20、建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 D52、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 B53、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【
21、答案】 A54、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 B55、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 D56、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根
22、据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 D57、(2013年真题)征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 A58、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 C59、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国()。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 A60、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案
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