[电梯的日常维护保养]电梯日常保养.pdf

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1、 电梯的日常维护保养电梯的日常维护保养 电梯日常保养电梯日常保养电梯日常保养篇一:电梯的日常维护保养安全管理规定电梯日常维护保养安全管理规定陕西省电梯日常维护保养安全管理规定第一章 总 则第一条 为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理，保障电梯日常维护保养的质量和安全，避免和减少电梯事故，根据国务院特种设备安全监察条例等法律、法规的规定，制定本规定。第二条 本规定所称电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。第三条 本规定所称电梯日常维护保养活动，是指电梯日常维护保养单位（以下

2、简称电梯维保单位）受电梯使用单位委托，对在用电梯进行维修和日常维护保养，以及新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。第四条 在本省从事电梯日常维护保养活动，电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。个人或者单个家庭自用的电梯，不适用于本规定。第二章 一般要求第五条 电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务，一经举报、发现，经查证属实将按特种设备安全监察条例第六十九条规定，由特种设备安全

3、监督管理部门予以取缔，处万元以上万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究第 1页 共 11页刑事责任。第六条使用单位应当委托在本地（设区的地、市）注册或设有分支机构（维保组、队）的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的许可证上注明的分支机构。第七条 电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格，并在许可范围内开展业务。电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作，新设立的分支机构应纳入本单位质量管理

4、体系，并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。第八条电梯制造企业及其分支机构只能承担本企业制造、销售的电梯的日常维护保养业务，不得承揽其他品牌电梯的维保业务。第九条电梯制造单位应当对电梯产权单位或使用单位同意的依法取得电梯维修资格的维保单位进行必要的技术指导、合作与备品配件的供应。对电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解。电梯制造单位对电梯的日常维护保养单位或者电梯的使用单位在安全运行方面存在的问题，应提出改进建议，并提供必要的技术帮助。发现电梯存在严重事故隐患的，应当及时向特种设备安全监督管理部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当做出记录。第十条 如果几台电梯有共同的井道空间和/或

5、机房。这些电梯宜委托同一个维保单位进行日常维护保养。在维修合同期内。使用单位不得允许非此合同的维保单位对电梯进行任何维修工作。第十一条 电梯使用单位应当与电梯维保单位签订日常维护保养合同（包括新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的日常维护保养，电梯销售、安装单位的质量保证期服务不能替代电梯的日常维护保养。），约定日常维护保养的期限、标准和双方的权利义务等。日常维护保养合同至少包括以下内容：第 2页 共 11页 1.日常维护保养的内容和标准；2.日常维护保养的时间频次；3.双方的权利义务和责任；4.日常维护保养记录和相关技术资料的保存方式。5.电梯困人时，维修保养作业人员及时抵达的时间；6

6、.争议及违约的处理方式。第十二条日常维护保养价格一般情况下由电梯维护保养单位和电梯使用单位双方协商决定，但年维护保养费按维保单位施工级别 A、B、C 级，最低分别不可低于电梯设备原值的 3、2。5、2。电梯维护保养单位不得以降低维保价格进行企业间恶意竞争，导致维保质量的下降，损害电梯使用单位利益。第十三条 维保单位应当在实施维护保养合同之日起 30 日内持以下材料到电梯所在地区区县级质量技术监督局办理告知业务：1.维保单位工商营业执照复印件一份；2.维保单位特种设备安装改造维修许可证复印件一份；3.所维保电梯特种设备使用登记表复印件一份；4.与电梯使用单位签订的日常维护保养合同复印件一份；5.

7、相关电梯维修作业人员操作证复印件一份；6.制订的电梯日常维护保养计划复印件一份；7.日常维护保养方案复印件一份；上述证件、资料均应携带原件，以备验证。第十四条 电梯日常维护保养人员应当按照国家有关规定，经省特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的电梯维修作业人员证书，并受聘于具有电梯维修资格的单位，方可从事电梯维护保养工作。第十五条 电梯使用单位与电梯维保单位应当制定电梯事故应急措施和救援预案。学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行

8、救援演第 3页 共 11页练。第十六条 电梯使用单位与电梯维保单位应当接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。第三章 电梯使用单位的相关职责第十七条电梯使用单位应当根据拥有电梯的数量和服务特点，设电梯日常保养篇二:电梯服务承诺书我们深知：一部电梯的好坏，除了它自身的质量性能要好之外，更重要的是做好售后服务工作，售后服务的好坏将直接影响电梯的使用寿命和使用效果。直接关系到业主的声誉和利益，也关系到电梯品牌的信誉。因此，我们十分重视电梯的售后服务，也积极做好售后服务工作，具体的承诺如下：一、电梯日常保养 A、在保质期内在业主方电梯安装调试验收完毕后即进入我公司为期 12 个月的产品

9、质保服务期：1、在产品质保服务期中我们将定期派专业保养人员在业主方电梯现场进行巡回维护保养。2、每台电梯的维护周期将被控制在一个月左右。3、维修保养人员每三个月向业主方提交一份有关电梯维修保养情况的报告。4、对业主方有些在运行时间上有特殊要求的电梯，在维护时间上，我公司将充分考虑业主方的安排。5、如在产品质保期内发生问题，我公司人员将在接到通知后本省 24 小时、省外 48-72 小时内更正。6、在产品质保期结束前，我公司将为业主方电梯免费进行一次综合性的检查和试验，并免费矫正发现的问题。7、在产品质保服务期中，我们将为业主方电梯进行 24 小时电话值班服务。8、每年有 3-4 次给物业管理部

10、门免费培训安全保障和电梯相关基础知识的第 4页 共 11页机会。B、签订电梯维修保养合同后 1、在业主方与我公司签订维修保养合同后我们将定期派专业维修人员在业主方电梯现场进行巡回维护保养。2、每台电梯的维护周期将被控制在一个月左右。3、维修保养人员每三个月向业主方提交一份有关电梯维保情况的报告。4、对业主方有些在运行时间上有特殊要求的电梯在维护时间上我公司将充分考虑业主方的安排。5、为业主方提供 24 小时电梯紧急维修服务。6、每年免费一次年度安全检查，以优惠的价格校正发现的问题。7、我们将为业主方电梯进行 24 小时电话值班服务。二、零配件的供应 A、在产品质保期内 1、对于业主方的电梯我公

11、司将免费更换正常使用情况下损坏的电梯零部件。2、我们将在公司的备件库中单独为业主方的每一种类型的电梯随时准备着二套电梯控制板和足够数量的易损件。3、在电梯使用现场我们还将准备一部分常用易损件做到随用随有。B、在产品质保期过后 1、超出产品质量保修期后备件供应在有良好付款信誉的前提下以先供应后付款为原则确保业主电梯连续安全高质量运行。2、如业主方与我公司签订电梯维修保养合同我们将在公司的备件库中单独为业主方的每一种类型的电梯随时准备着二套电梯控制板和足够数量的易损件。3、在签订维修保养合同后对于业主方电梯我公司将以优惠的价格提供正常情况下损坏的电梯零部件。4、在签订维修保养合同后还将准备一部分零

12、部件做到随用随有。5、我们将为业主方提供优惠的易损件零备件价目表。第 5页 共 11页三、在技术培训方面：1、安排专业维修保养工程师到现场为业主方免费技术指导培训两名维修人员。2、在富士安电梯公司免费为业主培训两名维修人员(差旅费，食宿费，资料费自理)直到掌握基本的运行操作、维修保养技术，能正确检修、维护、排除一般故障。售后服务的社会评价：由于长期的优质服务，得到了各方用户对产品和企业的认同，得到了社会的高度评价。“做一项工程，树一方信誉”是我们的宗旨，保障电梯运行处于最佳状态是我们工作的职责，用户的高度满意是我们追求的目标。承诺人：日期：某某年某某月某某日电梯日常保养篇三:电梯维保协议书电梯

13、维保协议书篇一甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，就乙方对甲方正在使用的某某套自动感应门进行维修和保养达成如下协议：一、甲方如发现自动门有故障，本市内乙方必须在接到维修通知后 24 小时内到达现场处理或电话联系最早处理时间，未按时按 30 元/次从维保费用中扣除。二、自动门主机维护与保养、活动门页止摆器、密封胶条、自动门主机内部各种紧固件螺丝一年内免费保修和更换。三、协议期间乙方因维保产生的服务费、出差费和其它费用由乙方自理。四、甲方支会乙方自动门维修保养费￥：元/年，大写：，款项甲方一次性付清;五、甲使用的自动感应门如需更换配件，费用由甲方自行承担，如甲方选用乙方提供的配件，乙方应以最优惠的价

14、格提供。第 6页 共 11页六、本协议未尽事宜由双方协商解决。七、本协议有效期有 壹 年，自 2022 年某月某某日至 2022 年某月某某日止。到期如需续签，由双方另行签订。八、本协议一式贰份，甲方各执一份，签字盖章后生效。甲方(签章)：甲方(签章)：法定代表人(授权代表人)：法定代表人(授权代表人)：电话：电话：日期：2022 年某月某某日电梯维保协议书篇二发包人(以下简称甲方):承包人(以下简称乙方)：项目处承包项目总负责人:承包项目现场主管:为维护甲乙双方合法权益，推动公司整体向前发展，甲方自 年 月 日起将项目承包给乙方，双方本着互利共赢、协商一致，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则

15、，结合项目实际订立本协议。一、承包项目：二、承包方式：三、承包项目奖金：四、工期要求：自 年 月 日工人实际开工日(即实际进场之日)起算，至 年 月 日止(最终以甲方现场验收与技术协议要求达到的各项指标相符)，全部工期 天。五、质量管理要求：主合同规定的符合国家质量验收标准及规范要求和业主合理的质量控制项下的约定。六、现场管理要求：1、施工现场环境清洁度应基本符合公司内部管理的要求，乙方必须保持现场整洁，对场地相关机器设备及零部件做好规划，对承包人员做好安全及素质第 7页 共 11页教育工作;2、乙方必须在每一个重大、紧要工作环节指派项目组长亲临现场指挥，防止错误施工而返工、人员调度不灵而误工

16、及现场安全事故的出现。七、安全管理要求：1、乙方违反中华人民共和国安全生产法、建筑法以及公司安全生产相关操作规程导致的安全事故，由乙方全部承担损害赔偿责任，因甲方劳动保护措施不全及施救不力出现的工亡或工伤，甲方承担事故的连带责任，但经双方认可的可以免责的事由除外;2、无法预测或不可控制的意外伤亡事故的处理按建设行政主管部门建设职工伤亡事故处理办法执行。八、项目部资金使用原则：1、多劳多得，有奖有罚;提前奖励，推后处罚。2、工程款拨付 (1)工程款由公司代扣相关税费后直接拨付给项目部。(2)项目负责人必须按月发放农民工工资，不得拖欠，如发生农民工到公司反映项目部工资没有按时支付的情况，公司代扣部

17、分工程款，用于支付项目部拖欠的农民工工资，并处罚项目部主要负责人。3、工程完工后，由项目负责人上报公司综合管理部批复后由财务部拨付工程尾款;4、奖罚比例 (1)提前完成：乙方按时、按质、按量提前完成承包项目，可以优先进入下一个项目的承包;(2)推后完成：扣除非正常的延误时间后，按工程造价的 2%扣除;超过 20天，按照合同约定，承担公司损失的 10%。九、其他约定：1、乙方在公司指导下安排生产进度，承包过程中不得将承包项目另行转包给他人，在不损害双方利益前提下乙方实行辅项目分包，必须提前 15 天征得甲方同意;禁止乙方将其承包的全部项目肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第 8页 共 11页

18、2、乙方不得以任何理由阻止甲方对项目进度及项目质量的监督和检查。乙方向甲方提交的检查项有：(1)、项目进度表;(2)、项目生产、安全、质量、管理工作报告。3、甲方对乙方负有提供人力资源、生产材料、设施设备、生产用具、生产场地、生产辅助性资金、办公资料、劳动保护等的协助义务，一旦甲方出现违约行为，乙方可据此顺延项目进度。4、乙方对全体承包人可实施先进的生产激励措施，根据生产情况，乙方可灵活安排员工加班或调休。十一、本协议与主合同各一式二份，双方签字后生效，其他未尽事宜由甲乙双方协商后另行补充。十二、协议履行后，单方对协议的个别条款存在争议或异议，除主合同外，内部承包协议引致的纠纷不诉诸法律，由双

19、方或第三方介入进行调解，调解不成的，按份承担各自损失。发包方(盖章)：承包方负责人(签字)：委托代理人(签字)：项目承包成员(签字)：2022 年某月某某日电梯维保协议书篇三甲方人名：(以下简称发包方)乙方人名：(以下简称承包方)为了搞好电梯售后服务质量，提高用户的满意度，让公司更好地开拓市场，并能发挥维保人员的积极性，努力做好总职工作，经双方协商，签定以下责任制度和奖励办法。一、承包工作责任制与发包方履行义务：(1)承包方须遵守国家特种设备管理的有关法律和公司的各项规章制 度，持证上岗。(2)承包方在维保工作中严格遵守和履行特种设备安全监察条例 (3)承包方工作中严格按照发包方与客户签定的电

20、梯维护保养合同 中第 9页 共 11页乙方责任和电梯日常维修保养记录单上对应的名细,实施维保工作,且工作中不包含零配件和大、中修、整改及请款收帐。(4)每部电梯每月不少于 2 次维护保养，并做好有用户签名的记录单/季度和年度维修记录表。确保电梯正常运行，并能顺利通过年审。(5)维保人须与用户相关人员搞好关系，服务态度要让用户满意。对 于不能及时赶至现场时，应立即通知公司配合，公司将另派员去维修，配合单次记录到公司整改项目需要配合中，以劳动抵除或从维保费中扣除 50%台次。(6)维保人如果在维保中遇到本人技术和能力处理的事情，应立即通 知公司，公司另行处理。(7)维保人的交通费用、食宿费用、通讯

21、费用、社保费用均自理。发 包方只承担合同期内，每年为承包作业人员购买特种作业人员意外伤害保险。(8)维保人须保障出行、现场作业的自身安全，以及他人的安全。由 于操作不当或违犯法律而造成事故，一切责任自负。(9)自协议生效后，维保人不得再接其它电梯公司的维保养业务，以 免影响本职工作，不得擅自离岗或炒更。(10)维保人任务不足或任务超量应及时向总部报告，便于及时调整。其中发包方必须保证，承包方每年每月有足一百台以上被保养电梯，来保证承包方利益。(11)在合同期内发包方按物价上涨趋势，以单台梯承包价 120 元的 8%每年递增一次每台梯的维保费。(12)必须要 24 小时服务，接到维修通知在道路允

22、许情况下必须 2 小时 内到达。二、奖罚制度：(1)维保人接到新电梯给总部保养，总部奖励一至两个月的保养费。(2)维保人所保养的电梯因服务不到位丢失的，将处以一个月保养费的 罚款。(3)配合总部对保养电梯进行中修换件给予总额 10%的奖励。(4)维保人提供新安装业务的，一经成功给予一定业务提成，提成比例 视第 10页 共 11页价格而定。(5)维保中所需要更换配件，一律报告公司报价更换，(个别紧急情况，小额配件，征得公司同意后，自行处理，但应尽快回公司交清维修配件单。)严禁私自更换收取用户费用，否则罚款 100 元。(6)对于客户提出的问题不能及时处理，或电梯带病运行、不能及时处 理或反馈给公司的，每次罚款 50 元。(7)对于持证质检员、安检员提出的维保问题不及时处理的，每次处罚 100元，对于违反操作规程或不穿戴安全防护用品，每次处罚 50 元。(8)每月 3 日前乙方回总部上月工作情况，交清上个月维保工作记录。以便核算维保费。逾期不将维保记录单、换件单及时交予总部，对记录缺损或不全，将每张记录单处罚 50 元。(9)发包方每月 15 日前结算承包方工资款项。(10)合同生效期为三年，如有一方违约，须提前两个月告知对方，并罚违约金五千元。甲方：乙方：2022 年某月某某日 电梯维保协议书第 11页 共 11页