人大经济法课件第五章：物权法担保物权.ppt

《人大经济法课件第五章：物权法担保物权.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《人大经济法课件第五章：物权法担保物权.ppt（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第五章：物权法（5）担保物权 担保物权第一部分 担保物权总论 第二部分 抵押权 第三部分 质权 第四部分 留置权 第一部分 担保物权总论 一、担保物权概述一、担保物权概述 （一）担保物权的概念（一）担保物权的概念 担保物权担保物权是指以确保债务的清偿是指以确保债务的清偿为目的，于债务人或者第三人所有为目的，于债务人或者第三人所有的物或者权利之上所设定，以取得的物或者权利之上所设定，以取得担保作用的一种定限物权。担保作用的一种定限物权。甲欠乙债务甲欠乙债务100100万，以丙万，以丙100100万的房屋抵押。万的房屋抵押。1 1、后查证，甲乙债务系重大误解产生，根本不、后查证，甲乙债务系重大误解

2、产生，根本不存在。乙是否可以要求以丙的房屋优先受偿存在。乙是否可以要求以丙的房屋优先受偿？2 2、甲乙约定将债务变更为、甲乙约定将债务变更为8080万，乙是否可以要万，乙是否可以要求以丙求以丙100100万的房屋优先受偿？万的房屋优先受偿？3 3、甲偿还乙的债务，乙是否可以要求以丙的房、甲偿还乙的债务，乙是否可以要求以丙的房屋优先受偿？屋优先受偿？（二）担保物权的特征（二）担保物权的特征 1.从属性从属性（1）发生上发生上的从属性的从属性 担保法第五条规定：担保法第五条规定：担保合同是主合同担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约

3、定的，按照约定。保合同另有约定的，按照约定。（2）转移上转移上的从属性的从属性 主债权发生转移，担保物权也随之发生主债权发生转移，担保物权也随之发生转移。转移。（3）消灭上消灭上的从属性的从属性 主债权消灭，担保物权也相应的消灭。主债权消灭，担保物权也相应的消灭。甲公司欠乙公司甲公司欠乙公司10001000万，约定万，约定1 1月月1 1日前还债，甲以日前还债，甲以自己所有的楼房自己所有的楼房5 5栋做抵押，每栋估价栋做抵押，每栋估价200200万，后甲万，后甲到期不还债。到期不还债。1 1、两栋房屋被洪水冲走，瓦片不存，剩余、两栋房屋被洪水冲走，瓦片不存，剩余3 3栋每栋栋每栋价值升值价值升

4、值300300万，乙请求从万，乙请求从3 3栋楼房优先受偿，可否栋楼房优先受偿，可否？2 2、甲分立为丙、丁两个公司，丙分得、甲分立为丙、丁两个公司，丙分得3 3栋，丁分得栋，丁分得2 2栋，现每栋价值栋，现每栋价值500500万，乙要求拍卖丙的房屋优先受万，乙要求拍卖丙的房屋优先受偿。可否？偿。可否？3 3、后甲偿还、后甲偿还400400万，乙主张全部拍卖五栋房屋，可万，乙主张全部拍卖五栋房屋，可否？否？4 4、乙分立为丙、丁两个公司，丙分得、乙分立为丙、丁两个公司，丙分得600600万债权，万债权，要求甲以五栋楼房清偿，可否？要求甲以五栋楼房清偿，可否？5 5、后每栋房屋价值升至、后每栋房

5、屋价值升至500500万，甲要求将抵押物减万，甲要求将抵押物减至两栋，可否？至两栋，可否？2.不可分性不可分性是指担保物权的标的物分割、部分转让、部分消灭不影响担保物权的存续及整体性；反之，担保物权所担保的债权进行分割、部分转让或者消灭的也不影响担保物权的存续及其整体性。抵押权设定后，抵押物价值上扬，债务人无权减少担保物；抵押物价值下跌的，债务人无义务补充担保。甲欠乙甲欠乙10001000万，约定万，约定1010月月1 1日偿还，以楼房日偿还，以楼房1 1栋作为抵押，栋作为抵押，4 4月发生地震，楼房倒塌。甲到月发生地震，楼房倒塌。甲到期未能偿还债务。期未能偿还债务。1 1、现砖瓦残值、现砖瓦

6、残值100100万，乙是否可以优先受偿万，乙是否可以优先受偿？2 2、甲为楼房投保，保险公司赔偿、甲为楼房投保，保险公司赔偿900900万，乙万，乙是否可以优先受偿？是否可以优先受偿？3 3、若楼房为丙故意推到，后赔偿甲、若楼房为丙故意推到，后赔偿甲900900万，万，乙是否可以优先受偿？乙是否可以优先受偿？4 4、楼房因修建道路，被政府征用，补偿、楼房因修建道路，被政府征用，补偿950950万，乙是否可以优先受偿？万，乙是否可以优先受偿？3.3.物上代位性。物上代位性。担保物权的标的物毁损灭失的，有担保物权的标的物毁损灭失的，有其他替代物的担保物权并不消灭而是及其他替代物的担保物权并不消灭而

7、是及于该替代物之上。例如，保险金、损害于该替代物之上。例如，保险金、损害赔偿金等。赔偿金等。物上代位性是由担保物权的价值权物上代位性是由担保物权的价值权性导出的。由于担保物权支配的是标的性导出的。由于担保物权支配的是标的物的价值而非其实体，所以不像所有权物的价值而非其实体，所以不像所有权和用益物权那样标的物实体灭失的即归和用益物权那样标的物实体灭失的即归于消灭，而是只要其价值没有灭失就不于消灭，而是只要其价值没有灭失就不会归于消灭。会归于消灭。二、担保合同二、担保合同担保合同是担保权人和担保人之间为明确相互权担保合同是担保权人和担保人之间为明确相互权利、义务关系而订立的协议，是以担保债务履行利

8、、义务关系而订立的协议，是以担保债务履行为目的的民事合同。担保物权除留置权是依法律为目的的民事合同。担保物权除留置权是依法律规定而产生的以外，均系依当事人间的合意（担规定而产生的以外，均系依当事人间的合意（担保合同）而成立。保合同）而成立。（一）流质契约的禁止（一）流质契约的禁止 1.1.流质契约概述。流质契约（或流押契约、流抵流质契约概述。流质契约（或流押契约、流抵契约），是指当事人双方在设立担保物权时约定，契约），是指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同。有权的合同。2.2.流质契约的认定。流质契约的

9、认定。3.3.流质契约的效力。流质契约的效力。甲欠乙甲欠乙10001000万，丙以非法建筑抵押。万，丙以非法建筑抵押。1 1、乙明知为非法建筑，后该抵押合同被宣告、乙明知为非法建筑，后该抵押合同被宣告无效，甲偿还无效，甲偿还600600万，丙责任承担最高为多少万，丙责任承担最高为多少？2 2、乙不知为非法建筑，后该抵押合同被宣告、乙不知为非法建筑，后该抵押合同被宣告无效，甲偿还无效，甲偿还600600万，丙责任承担最高为多少万，丙责任承担最高为多少？甲、乙搞联营，乙出资甲、乙搞联营，乙出资10001000万给甲，丙乙房万给甲，丙乙房屋抵押保证，乙收回投资。后法院查明甲乙屋抵押保证，乙收回投资。

10、后法院查明甲乙之间名为联营实际为借贷，合同无效。之间名为联营实际为借贷，合同无效。1 1、丙明知，丙如何承担责任？、丙明知，丙如何承担责任？2 2、丙不知，丙如何承担责任？、丙不知，丙如何承担责任？（二）担保合同的无效（二）担保合同的无效 （1 1）主合同有效而担保合同无效）主合同有效而担保合同无效债权人无过错的，担保人、债务人对债权债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的限额是债务不能清偿部分的 1/2 1/2；（2 2）主合同无效导致担保合同无效）主合同无效导致担保合

11、同无效担保人无过错的，担保人免责；担保人无过错的，担保人免责；担保人有过错的，担保人责任限额为债务担保人有过错的，担保人责任限额为债务人不能清偿部分的人不能清偿部分的 1/3 1/3；三、担保物权的效力三、担保物权的效力（一）担保物权的担保范围（一）担保物权的担保范围 担保物权的担保范围担保物权的担保范围担保物权的担保范围担保物权的担保范围，是指担保物权在其所担保，是指担保物权在其所担保的债权届期未获清偿或出现当事人约定的实现担的债权届期未获清偿或出现当事人约定的实现担保物权的情形时，担保财产拍卖或者变卖的价金保物权的情形时，担保财产拍卖或者变卖的价金可以用来清偿的债权范围。可以用来清偿的债权

12、范围。1.1.主债权。主债权。2.2.利息。利息。3.3.违约金。违约金。4.4.损害赔偿金。损害赔偿金。5.5.保管担保财产的费用。保管担保财产的费用。6.6.实现担保物权的费用。实现担保物权的费用。四、担保物权的消灭担保物权的消灭担保物权的消灭，是指担保物权成立后因一定的法律事实而使其不再存在。引起担保物权消灭的法律事实，即担保物权的消灭原因。根据我国物权法的规定，担保物权的消灭原因有以下几种:（一）主债权的消灭（二）担保物权实现（三）债权人放弃担保物权（四）法律规定担保物权消灭的其他情形第二部分 抵押权 一、抵押权概述一、抵押权概述（一）抵押权的概念（一）抵押权的概念 抵押权抵押权抵押权

13、抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。产的价款优先受偿的权利。（二）抵押权的种类（二）抵押权的种类 1.1.不动产抵押权。不动产抵押权。2.2.权利抵押权。权利抵押权。3.3.动产抵押权。动产抵押权。二、抵押权的设定二、抵押权的设定 （一）抵押当事人（一）抵押当事人 抵押当事人抵

14、押当事人是抵押关系的主体，即抵押是抵押关系的主体，即抵押关系中享有权利和承担义务的抵押权人和关系中享有权利和承担义务的抵押权人和抵押人。抵押人。1.1.抵押权人是取得和享有抵押权的人。抵押权人是取得和享有抵押权的人。2.2.抵押人是指以自己的财产为自己或他人抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定抵押权的人。的债务设定抵押权的人。公司法第16条：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。

15、前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。最高人民法院关于适用若干问题的解释11、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。甲为种植新型药材，向信用社乙借款100万，同时以家庭承包经营权、宅基地使用权和拍卖所取得的荒山土地承包经营权抵押，分别评估为50万，30万，20万，后甲无法偿还乙债务，乙可以拍卖得多少钱以实现其债权？（二）抵押权的标的（二）抵押权的标的 原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产原则上可转让的财产均可抵押，不

16、可转让的财产原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。均不能进行抵押。均不能进行抵押。均不能进行抵押。1 1 1 1、不可抵押的财产（物权法第、不可抵押的财产（物权法第、不可抵押的财产（物权法第、不可抵押的财产（物权法第184184184184条）条）条）条）（1 1 1 1）国有、集体土地）国有、集体土地）国有、集体土地）国有、集体土地所有权所有权所有权所有权。（不可流通）。（不可流通）。（不可流通）。（不可流通）（2 2 2 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有）耕地、宅基地、自留地、自

17、留山等集体所有）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的土地的土地的土地的土地的土地的土地的土地使用权使用权使用权使用权集体所有的土地使用权不可以抵押，但有例外：集体所有的土地使用权不可以抵押，但有例外：集体所有的土地使用权不可以抵押，但有例外：集体所有的土地使用权不可以抵押，但有例外：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵荒沟、荒丘、荒滩等荒

18、地的土地使用权，可以抵押；（四荒用地）押；（四荒用地）押；（四荒用地）押；（四荒用地）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，但是以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能

19、改变土地使用权的性质。来仍不能改变土地使用权的性质。来仍不能改变土地使用权的性质。来仍不能改变土地使用权的性质。甲大学向银行借款甲大学向银行借款10001000万，以教万，以教学楼抵押，评估学楼抵押，评估900900万，再以甲万，再以甲校长和乙大学校长之座驾抵押，校长和乙大学校长之座驾抵押，分别评估分别评估5050万。请问是否有效？万。请问是否有效？、学校、幼儿园、医院等以公益为目、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。此医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。种情形是为了公共利益而

20、设。非公益财产为自身债务的可以抵押非公益财产为自身债务的可以抵押担保法解释第担保法解释第5353条：学校、幼儿园、条：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。有效。、所有权、使用权不明或有争议的财产、所有权、使用权不明或有争议的财产。抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺欠缺（1 1）按份共有人有权单独决

21、定以其份额抵押；）按份共有人有权单独决定以其份额抵押；（2 2）共同共有物设定抵押的，应全体共同共）共同共有物设定抵押的，应全体共同共有人同意，否则无效；有人同意，否则无效；（3 3）部分共同共有人擅自以共有物抵押的，）部分共同共有人擅自以共有物抵押的，其他共有人明知而未持异议的，视为同意，其他共有人明知而未持异议的，视为同意，抵押有效。抵押有效。（4 4）以共有船舶设定抵押的，须经过）以共有船舶设定抵押的，须经过2/3 2/3 以以上份额的共有人同意。上份额的共有人同意。、依法被、依法被查封、扣押、监管查封、扣押、监管的财产。（此的财产。（此种情形所有人丧失了处分权）种情形所有人丧失了处分权

22、）6 6、以法定程序确认为、以法定程序确认为违法、违章的建筑物违法、违章的建筑物抵抵押的，抵押无效押的，抵押无效 担保法解释第担保法解释第4848条：以法定程序确认为条：以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。7 7、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无土地使用权部分的抵押无效效。但农作物抵押有效。但农作物抵押有效。（二）可以抵押的财产（二）可以抵押的财产物权法第物权法第180180条：债务人或者第三人有权处分的条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵

23、押：下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。五福房

24、地产开发公司（以下简称五福）在某五福房地产开发公司（以下简称五福）在某市郊区购买到一块土地使用权用于写字楼开市郊区购买到一块土地使用权用于写字楼开发。五福公司为了融资需要，于发。五福公司为了融资需要，于19991999年年5 5月以月以该土地使用权抵押，向该市建设银行借款该土地使用权抵押，向该市建设银行借款10001000万，该块土地经评估为万，该块土地经评估为12001200万元，双方万元，双方在登记机关办理了登记手续。在登记时，注在登记机关办理了登记手续。在登记时，注明抵押期限为明抵押期限为2 2年。年。20012001年年1 1月，五福公司在月，五福公司在该土地上建造了一栋写字楼，五福公

25、司又以该土地上建造了一栋写字楼，五福公司又以该楼向该市农业银行借款该楼向该市农业银行借款60006000万元，该楼经万元，该楼经评估为评估为80008000万元，在设定抵押时，农业银行万元，在设定抵押时，农业银行对该楼的基地已设定抵押感到不安，但发现对该楼的基地已设定抵押感到不安，但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为两年，该楼基地的土地使用权抵押登记期限为两年，因此也就愿意接受以该楼作抵押，双方办理因此也就愿意接受以该楼作抵押，双方办理了登记手续。了登记手续。20012001年年3 3月，因五福公司拖欠他人债务，月，因五福公司拖欠他人债务，被数个债权人起诉，要求执行该写字楼。被数个债权人起

26、诉，要求执行该写字楼。20012001年年4 4月，建设银行申请法院实现其抵月，建设银行申请法院实现其抵押权。押权。20012001年年5 5月，农业银行也要求优先月，农业银行也要求优先受偿。受偿。20012001年年6 6月，该楼被拍卖，土地的月，该楼被拍卖，土地的变价款变价款12001200万，写字楼的变价款万，写字楼的变价款80008000万，万，对该楼拍卖的价款如何分配？对该楼拍卖的价款如何分配？两个抵押两个抵押合同中抵押物的范围是什么？合同中抵押物的范围是什么？法院对该写字楼连同其下土地使用权一同拍卖，土地使用权和写字楼的所有权应分别估价，但购买人应为同一人。然后，土地使用权部分的变

27、价款由建设银行优先受偿，如尚有剩余价款，应连同写字楼所有权部分的变价款担保农业银行的债权，由农业银行优先受偿。本案中，如各部分按评估价格卖出，建设银行从土地的变价款中1200万中受偿1000万元，农业银行从8200万（写字楼的变价款8000万加上土地使用权变价清偿建设银行后余下的200万元）中优先受偿6000万元，最后，余下的2200万元由无担保的债权人受偿。建设用地使用权与地上房屋的关系建设用地使用权与地上房屋的关系物权法第物权法第 182 182 条：以建筑物抵押的，该条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押

28、的，该土地上的押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（三）抵押合同（三）抵押合同1 1、抵押合同、抵押合同是抵押权人和抵押人之间为明确是抵押权人和抵押人之间为明确相互权利、义务关系而订立的协议，是抵押相互权利、义务关系而订立的协议，是抵押权人与抵押人签订的，不移转动产的占有，权人与抵押人签订的，不移转动产的占有，而以该动产担保主合同履行的协议。而以该动产担保主合同履行的协议。所有的担保合同均要求书面要式所有的担保合同均要求书面要式2 2、流质禁止条

29、款、流质禁止条款物权法第物权法第186186条：抵押权人在债务履行期条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。期债务时抵押财产归债权人所有。流质禁止条款也适用于质押合同。流质禁止条款也适用于质押合同。甲以自己房屋向乙银行贷款，1月1日签订抵押合同，约定2月1日向登记机关办理抵押登记，后因种种原因未能办理。请问抵押合同是否生效？抵押权是否生效？甲以自己汽车向乙银行贷款，1月1日签订抵押合同，约定2月1日向登记机关办理抵押登记，后因种种原因未能办理。请问抵押合同是否生效？抵押权是否生效？三、抵押权登记三、抵押权

30、登记 （一）抵押权登记概述（一）抵押权登记概述 1.1.抵押权登记抵押权登记，又称抵押登记、抵押财产，又称抵押登记、抵押财产登记，是指登记机关根据当事人的申请，登记，是指登记机关根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押权及抵押权变更、终止等记载于特定的抵权及抵押权变更、终止等记载于特定的抵押财产登记簿上的行为。押财产登记簿上的行为。登记具有绝对效力，登记的内容与抵押登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的以登记为准。合同的约定不一致的以登记为准。2.2.不动产（权利）抵押权登记的法律效力不动产（权利）抵押权登记的法律效力 (1)(1

31、)建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物；(2)(2)建设用地使用权；建设用地使用权；(3)(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地等土地承包经营权；(4)(4)正在建造的建筑物。正在建造的建筑物。登记作为生效要件，不登记抵押权不成登记作为生效要件，不登记抵押权不成立。但不影响抵押合同的法律效力，抵立。但不影响抵押合同的法律效力，抵押合同从成立时生效。押合同从成立时生效。3.3.动产抵押权登记的法律效力动产抵押权登记的法律效力 (1)(1)生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品；(2)(2)正在建造的建

32、筑物、船舶、航空器；正在建造的建筑物、船舶、航空器；(3)(3)交通运输工具；交通运输工具；(4)(4)其他法律、行政法规未禁止抵押的动产。其他法律、行政法规未禁止抵押的动产。以动产进行抵押的均自抵押合同生效以动产进行抵押的均自抵押合同生效时设立，未登记只是不得对抗善意第三时设立，未登记只是不得对抗善意第三人。人。（二）抵押登记的效力关于抵押权登记的效力，我国对于不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义，对于动产抵押权采取登记对抗主义。（三）抵押登记机关（四）抵押登记程序抵押登记的程序是指办理抵押登记的具体的动态进程。1.当事人申请。2.登记机关的审查。3.登记机关的登记。1 1月月1 1日，

33、甲向乙借款日，甲向乙借款1010万元，以自万元，以自己价值己价值1616万元的汽车作抵押，与乙万元的汽车作抵押，与乙签订抵押合同，并登记。签订抵押合同，并登记。2 2月月1 1日甲日甲向丙借款向丙借款1010万元，以自己价值万元，以自己价值1616万万元的汽车作抵押，与丙签订抵押合元的汽车作抵押，与丙签订抵押合同，并登记。甲到期不能清偿债权，同，并登记。甲到期不能清偿债权，乙、丙如何行使抵押权？乙、丙如何行使抵押权？甲分别向乙、丙借款甲分别向乙、丙借款1010万元，以自万元，以自己价值己价值1616万元的汽车作抵押，万元的汽车作抵押，1 1月月1 1日，与乙、丙签订抵押合同，并登日，与乙、丙签

34、订抵押合同，并登记。甲到期不能清偿债权，乙、丙记。甲到期不能清偿债权，乙、丙如何行使抵押权？如何行使抵押权？1 1月月1 1日，甲向乙借款日，甲向乙借款1010万元，以自万元，以自己价值己价值1616万元的汽车作抵押，与乙万元的汽车作抵押，与乙签订抵押合同，签订抵押合同，2 2月月1 1日甲向丙借款日甲向丙借款1010万元，以自己价值万元，以自己价值1616万元的汽车万元的汽车作抵押，与丙签订抵押合同，并登作抵押，与丙签订抵押合同，并登记。甲到期不能清偿债权，乙、丙记。甲到期不能清偿债权，乙、丙如何行使抵押权？如何行使抵押权？1 1月月1 1日，甲向乙借款日，甲向乙借款1010万元，以自万元，

35、以自己价值己价值1616万元的汽车作抵押，与乙万元的汽车作抵押，与乙签订抵押合同，签订抵押合同，2 2月月1 1日甲向丙借款日甲向丙借款1010万元，以自己价值万元，以自己价值1616万元的汽车万元的汽车作抵押，与丙签订抵押合同，两抵作抵押，与丙签订抵押合同，两抵押合同均未登记。甲到期不能清偿押合同均未登记。甲到期不能清偿债权，乙、丙如何行使抵押权？债权，乙、丙如何行使抵押权？4、同一标的物上存在两个以上抵押权、同一标的物上存在两个以上抵押权时做如下处理：时做如下处理：均登记的，登记在先的优先，同一天登记的顺序相同按债权比例受偿已登记的优先于未登记的数个登记对抗的抵押权并存且都未登记的，不论成

36、立时间的先后均按比例受偿 四、抵押权的效力四、抵押权的效力（一）抵押权的效力范围（一）抵押权的效力范围（1 1）抵押权的担保范围，即哪些债权属于抵押担）抵押权的担保范围，即哪些债权属于抵押担保的范围保的范围;首先依约定，无约定推定为以下范围。首先依约定，无约定推定为以下范围。（2 2）抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪）抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。抵押权标的物的范围越大，抵押权足些标的物。抵押权标的物的范围越大，抵押权足额额 实现的可能性也就越大，后顺位抵押权人的受实现的可能性也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。偿机会也就越多。1.1.抵押财产。抵押财产。2.2

37、.从物、从权利。从物、从权利。3.3.孳息。孳息。4.4.代位物代位物黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100100万万元，乙银行借款元，乙银行借款300300万元，丙银行借款万元，丙银行借款500500万元，并万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款务，银行拍卖其房屋，仅得价款600600万

38、元。关于三家万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？(c)(c)A A 甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行200200万元万元 B B 甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行100100万元、丙银行万元、丙银行500500万元万元 C C 甲银行得不到清偿、乙银行甲银行得不到清偿、乙银行300300万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元 D D 甲银行甲银行100100万元、乙银行万元、乙银行200200万元、丙银行万元、丙银行300300万元万元 （二）（二）抵押人的权

39、利抵押人的权利 1 1、占有、使用、收益的权利、占有、使用、收益的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物进行占有、使用和收益的权利。抵押物进行占有、使用和收益的权利。、处分权、处分权（1 1）就标的物再次设定抵押权或者质权）就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。即在不动产之上仍然可以等担保物权。即在不动产之上仍然可以设定设定第二、第三顺序的抵押权第二、第三顺序的抵押权。就动产。就动产之上除了可以设定第二、第三顺位的抵之上除了可以设定第二、第三顺位的抵押权之外还可以设定动产质权。押权之外还可以设定动产质权。5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押

40、并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？(c)A乙可对该房屋行使抵押权B甲与丙之间的抵押合同已生效C甲与丁之间转让房屋的合同无效D丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失（2 2）抵押物的转移）抵押物的转移经过抵押人同意并且经过抵押人同意并且告知受让人告知受让人物权法第物权法第191191条：抵押期间，抵押人经抵条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

41、存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。有，不足部分由债务人清偿。买受人的涤除权买受人的涤除权代抵押人清偿债务的代抵押人清偿债务的行为消灭债权以消除抵押权。抵押期间，抵行为消灭债权以消除抵押权。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。未经抵押权人同意而未经抵押权人同意而出卖抵押物合同的效出卖抵押物合同的效力力？（三）抵押权人的权利（三）抵押权人的权利（三）抵押权人的权利（三）抵押权人的权利 、保全请求权

42、保全请求权保全请求权保全请求权(1)(1)(1)(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人押权人有权要求抵押人押权人有权要求抵押人押权人有权要求抵押人停止其行为停止其行为停止其行为停止其行为。(2)(2)(2)(2)抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复恢复恢复恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相

43、应的抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。担保。担保。担保。(3)(3)(3)(3)抵押人不恢复抵押财产价值也不提供担保的，抵押人不恢复抵押财产价值也不提供担保的，抵押人不恢复抵押财产价值也不提供担保的，抵押人不恢复抵押财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人抵押权人有权要求债务人抵押权人有权要求债务人抵押权人有权要求债务人提前清偿提前清偿提前清偿提前清偿债务。债务。债务。债务。(4)(4)(4)(4)非因抵押人行为致使抵押物价值减损的非因抵押人行为致使抵押物价值减损的非因抵押人行为致使抵押物价值减损的非因抵押人行为致使抵押物价值减损的

44、,抵押抵押抵押抵押权人不能行使上述权利权人不能行使上述权利权人不能行使上述权利权人不能行使上述权利,只能对抵押人因此获得的只能对抵押人因此获得的只能对抵押人因此获得的只能对抵押人因此获得的赔偿金行使赔偿金行使赔偿金行使赔偿金行使物上代位权物上代位权物上代位权物上代位权.7月1日，甲借乙100万，并以自己房屋抵押。双方约定10月1日还钱。7月2日甲将自己房屋租给丙，租期至12月1日，10月1日，甲到期未能还钱，11月1日，乙欲行使抵押权，但因甲欠丁钱，丁向法院申请扣押。请问，丙的租金应归何人所有。由何人收取。2 2 2 2孳息收取权孳息收取权(1)(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实

45、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形现抵押权的情形(2)(2)致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。义务人的除外。(3)(3)前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。因为抵押物不转移占有，所以原则上由抵押人（抵因为抵押物不转移占有，所以原则上由抵押人（抵押物所有人）收取并所有押物所有人）收取并所有特殊情

46、况下，可以由抵押权人收取孳息，抵押权人特殊情况下，可以由抵押权人收取孳息，抵押权人收取的孳息的所有权仍然归抵押人，但抵押权人可收取的孳息的所有权仍然归抵押人，但抵押权人可以就收取的孳息优先受偿以就收取的孳息优先受偿3 3变价优先受偿权变价优先受偿权（1 1）变价方式：拍卖、变卖、折价）变价方式：拍卖、变卖、折价（2 2）行使期限：主债权诉讼时效内）行使期限：主债权诉讼时效内 注意：注意：与司法解释主债权诉讼时效届满后两年不同与司法解释主债权诉讼时效届满后两年不同物权法取代了之前的规定。物权法取代了之前的规定。（3 3）行使步骤：）行使步骤：双方先协议决定实现抵押权的方法，该协议损害双方先协议决

47、定实现抵押权的方法，该协议损害其他债权人利益的，在知道撤销事由之日起一年内其他债权人利益的，在知道撤销事由之日起一年内有撤销权有撤销权达不成协议的，请求人民法院拍卖、变卖达不成协议的，请求人民法院拍卖、变卖注意：这是抵押权的注意：这是抵押权的核心权利核心权利，在债务人不履行债，在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押财产处分所获得的价金优先务时，抵押权人就抵押财产处分所获得的价金优先于没有设立抵押权的债权人优先受偿，即只有抵押于没有设立抵押权的债权人优先受偿，即只有抵押权人的债权全部获得清偿以后有余额的其他债权人权人的债权全部获得清偿以后有余额的其他债权人才可以受偿，若无余额的其他债权人即无法受偿

48、。才可以受偿，若无余额的其他债权人即无法受偿。甲公司向乙银行贷款甲公司向乙银行贷款1000万元，约定万元，约定2005年年12月月2日一次性还本付息。丙公司以自己的日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是次催收的时间是2007年年3月月6日。乙银行在下日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？保护？(C)A2007年年12月月2日日 B2009年年12月月2日日C2009年年3月月6日

49、日 D2011年年3月月6日日1月1日，甲借乙100万，以自己房屋抵押，办理登记，2月1日，甲将房屋租给丙，租期至12月1日，7月1日，借贷合同到期，甲未能偿还债务，丁经拍卖取得所有权，要求丙搬离，是否可以？1月1日，甲将房屋租给丙，租期至12月1日，2月1日，甲借乙100万，以自己房屋抵押，办理登记，7月1日，借贷合同到期，甲未能偿还债务，丁经拍卖取得所有权，要求丙搬离，是否可以？1月1日，甲借乙100万，以自己房屋抵押，办理登记，2月1日，甲将房屋租给丙，租期至12月1日，租金10万每月，未告知乙已经抵押。7月1日，借贷合同到期，甲未能偿还债务，丁经拍卖取得所有权，要求丙搬离。丙搬离后去租

50、相似楼房，租金上涨每月11万，谁来赔偿丙的损失？如果告知丙，谁来赔偿丙的损失？五、抵押权的实现（一）抵押权实现的条件1.须抵押权有效存在。2.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。（二）抵押权实现的途径1.公力救济途径。2.自力救济途径。（三）抵押权实现的方式抵押权的实现方式包括折价、拍卖、变卖等三种方式。第三部分 质权一、质权概述一、质权概述 （一）概念（一）概念 质权是指债权人为了担保债权的实质权是指债权人为了担保债权的实现就债务人或第三人现就债务人或第三人移交占有移交占有动产或动产或权利于债务人不履行债务时所享有的权利于债务人不履行债务时所享有的优先受偿的权利。优先受偿