城市学课件(第四章——城市结构及其运行)电子版本.ppt

《城市学课件(第四章——城市结构及其运行)电子版本.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市学课件(第四章——城市结构及其运行)电子版本.ppt（165页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、城市学课件城市学课件(2011(2011第四章第四章城市结构及其运行城市结构及其运行)无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布第第四四章章城市城市结构及其运行结构及其运行北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布第一节第一节城市城市是一个复杂的系统是一个复杂的系统北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪1.1 1.1 城市是一个复合的社会经济系统城市是一个复合

2、的社会经济系统现现代代城城市市的的发发展展不不再再是是单单一一经经济济或或者者社社会会系系统统的的简简单单组组合合，而是社会经济的复合组成，社会和经济相互相承，缺一不可。而是社会经济的复合组成，社会和经济相互相承，缺一不可。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 城市社会经济系统城市社会经济系统组成层次分析组成层次分析现代城市现代城市由以下四个层次组成：由以下四个层次组成：第一层次：第一层次：社会、经济、环境三大子系统；社会、经济、环境三大子系统；第二层次：社会子系统：人口、社会管理、教育、就业等等板块；第二层次

3、：社会子系统：人口、社会管理、教育、就业等等板块；经济子系统：第一产业、第二产业、第三产业三大板块；经济子系统：第一产业、第二产业、第三产业三大板块；环境子系统：环境保护、环境污染等板块；环境子系统：环境保护、环境污染等板块；第三层次：第二层次的各板块内部继续细分为更具体的三级子系统；第三层次：第二层次的各板块内部继续细分为更具体的三级子系统；如在第三产业板块内部细分为金融服务业、餐饮服务业等如在第三产业板块内部细分为金融服务业、餐饮服务业等第四层次：在第三层次内部继续细分为贷款服务业、金融租赁业等。第四层次：在第三层次内部继续细分为贷款服务业、金融租赁业等。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整

4、理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 1.2 1.2 城市是一个开放的社会经济系统城市是一个开放的社会经济系统现现代代城城市市的的发发展展是是一一个个开开放放的的社社会会经经济济系系统统，这这不不同同于于古古代代的的城市系统。城市系统。古古代代的的城城市市大大多多由由于于各各方方面面的的因因素素，如如防防卫卫，交交通通的的不不便便利利，或或者者闭闭关关锁锁国国的的政政策策的的影影响响，使使城城市市处处于于相相对对封封闭闭的的状状态态。诸诸如如古古代代的的紫紫禁禁城城出出于于防防卫卫的的考考虑虑，要要不不筑筑城城，要要不不修修建建护护城城河河，使

5、使城市处于相对封闭状态城市处于相对封闭状态。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪古古代代城城市市主主要要依依靠靠畜畜力力和和人人力力解解决决短短距距离离的的货货物物运运输输问问题题，这这使使得得城市发展只能就近开放，远远达不到当今的开放程度和深度。城市发展只能就近开放，远远达不到当今的开放程度和深度。得得益益于于科科技技生生产产力力的的不不断断发发展展和和流流通通、交交易易程程度度的的提提高高，范范围围的的扩扩大大，城城市市的的开开放放程程度度越越来来越越高高，资资源源配配置置效效率率越越来来越越高高，每每座座

6、城城市市必必然然通通过过更更大大程程度度、更更广广范范围围的的开开发发才才能能取取得得更更远远地地区区的的资资源源，才能将自己的产品销售到更远的地方。才能将自己的产品销售到更远的地方。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪清清政政府府中中后后期期，建建立立在在农农业业文文明明基基础础上上的的中中国国面面对对建建立立在在工工业业文文明明基基础础上上的的欧欧洲洲列列强强，依依托托小小农农经经济济的的原原始始农农业业生生产产力力建建立立的的中中国国城城市市自自然然没没有有能能力力抵抵抗抗建建立立在在近近代代工工业业生生

7、产产力基础上的西方国家的进攻。力基础上的西方国家的进攻。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪1.3 1.3 城市是一个动态平衡的社会城市是一个动态平衡的社会经济经济系统系统发发展展中中的的城城市市永永远远都都不不是是一一成成不不变变的的，由由于于社社会会经经济济系系统统的的不不断断变变化化和和发发展展，追追求求永永恒恒不不变变的的城城市市只只能能是是一一种种主主观观的的美美好好愿愿望望。因因为为城城市市四四个个层层次次中中任任意意一一个个版版块块或或任任意意版版块块中中的的任任意意子子系系统发生变化，都会导致城

8、市社会经济系统发生整体的变化。统发生变化，都会导致城市社会经济系统发生整体的变化。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城城市市组组成成四四个个层层次次中中任任意意一一个个版版块块或或任任意意版版块块中中的的任任意意子子系系统统发发生生变变化化，在在导导致致城城市市社社会会经经济济系系统统发发生生整整体体的的变变化化的的同同时时，会会使城市进入一个新的动态平衡状态。使城市进入一个新的动态平衡状态。新新的的动动态态平平衡衡又又会会在在新新的的版版块块、新新的的子子系系统统的的变变化化中中达达成成新新的平衡。的平衡。

9、无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城城市市组组成成四四个个层层次次中中任任意意一一个个版版块块或或任任意意版版块块中中的的任任意意子子系系统统发发生生好好变变化化或或者者坏坏的的变变化化，都都会会提提升升城城市市社社会会经经济济系系统统整整体体发发生生好的变化或者坏的变化。好的变化或者坏的变化。例如：例如：城城市市社社会会子子系系统统人人口口版版块块中中，人人口口素素质质的的整整体体提提升升会会影影响响城城市市社社会会经经济济系系统统向向好好的的方方向向发发展展，最最终终导导致致城城市市社社会会经经济济系系统

10、统实实现更高水平的平衡。现更高水平的平衡。反反之之，人人口口素素质质的的整整体体下下降降同同业业会会影影响响城城市市社社会会经经济济系系统统向向坏坏的的方方向向发发展展，又又会会导导致致城城市市社社会会经经济济系系统统在在更更低低一一级级的的水水平平上上达到平衡。达到平衡。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪曼哈顿区是美国纽约市哈德逊河上的一个曼哈顿区是美国纽约市哈德逊河上的一个23平方公里的小岛，是华尔平方公里的小岛，是华尔街、时代广场等美国金融人才、国际贸易人才工作、居住、交流的平台。街、时代广场等美国金融

11、人才、国际贸易人才工作、居住、交流的平台。由于良好的人口结构和人口素质，导致曼哈顿区成为美国的金融中心。由于良好的人口结构和人口素质，导致曼哈顿区成为美国的金融中心。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪黑人由于受教育水平整体上处于美国各族群的最低层，在纽约的黑黑人由于受教育水平整体上处于美国各族群的最低层，在纽约的黑人集中居住区，城市社区的整体水平远低于曼哈顿区。人集中居住区，城市社区的整体水平远低于曼哈顿区。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布第第二二节节城市城市结构结构北师大不动产学院（珠海

12、）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪2.1 2.1 城市经济结构城市经济结构城城市市的的经经济济结结构构主主要要是是指指在在城城市市经经济济中中，诸诸多多部部门门和和要要素素的的组组合状态及其相互关系。合状态及其相互关系。城城市市的的经经济济结结构构主主要要包包括括城城市市的的产产业业结结构构，产产品品结结构构，技技术术结结构，就业结构，所有制结构，投资结构，经济组织结构等构，就业结构，所有制结构，投资结构，经济组织结构等等。等。城城市市的的产产业业结结构构，产产品

13、品结结构构，技技术术结结构构，就就业业结结构构，所所有有制制结结构构，投投资资结结构构，经经济济组组织织结结构构从从不不同同侧侧面面反反映映出出城城市市经经济济的的运运行行状状态、城市的性质和功能、所处的发展阶段及其成熟程度等。态、城市的性质和功能、所处的发展阶段及其成熟程度等。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪分分析析和和认认识识城城市市城城市市经经济济结结构构，可可以以正正确确把把握握各各经经济济部部门门、各经济要素之间内在的联系与规律，明确城市经济发展方向。各经济要素之间内在的联系与规律，明确城市经济发

14、展方向。城城市市经经济济发发展展方方向向的的明明确确有有利利于于城城市市建建设设方方向向、城城市市改改造造方方向、城市扩展方向的决策。向、城市扩展方向的决策。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城市的城市的经济结构制约着经济结构制约着一座城市一座城市经济发展的速度与质量。经济发展的速度与质量。合合理理的的城城市市经经济济结结构构，能能够够有有效效地地利利用用人人力力、物物力力、财财力力、和和土土地地、水水、能能源源资资源源等等自自然然资资源源，满满足足城城市市居居民民日日益益增增长长的的物物质文化生活的需要，从

15、而加快城市的发展。质文化生活的需要，从而加快城市的发展。反反之之，不不合合理理的的城城市市经经济济结结构构，可可能能加加速速城城市市资资源源的的消消耗耗，但不一定取得同意的发展速度和发展水平。但不一定取得同意的发展速度和发展水平。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪2.2 2.2 城市杜会结构城市杜会结构城城市市通通过过每每个个人人之之间间的的各各种种关关系系网网络络形形成成城城市市的的社社会会结结构构。社社会会结结构构的的载载体体或或基基本本单单位位是是个个人人、群群体体与与组组织织、阶阶级级、阶阶层层、社区

16、等。社区等。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪2.2.1 2.2.1 个人个人A个人个人个人是自然因素和社会因素个人是自然因素和社会因素组成的组成的有机统一体。有机统一体。社社会会身身份份是是个个人人的的社社会会存存在在形形式式。是是由由个个人人所所处处社社会会关系的性质以及与人发生联系的具体情况决定的。关系的性质以及与人发生联系的具体情况决定的。个个人人有有了了某某种种身身份份，就就取取得得了了某某种种社社会会成成员员的的资资格格，也也就就获获取了相应的社会地位。取了相应的社会地位。在在实实际际的的社社会会

17、生生活活中中，一一定定的的身身份份地地位位不不仅仅显显示示个个人人的的具具体体社社会会存存在在形形式式，而而且且意意味味着着一一套套由由社社会会具具体体状状况况决决定定并并由公众认定的行为模式和由公众认定的行为模式和行为行为规范规范（西方称之为西方称之为“角色角色”）一一个个人人处处于于什什么么样样的的社社会会地地位位，就就要要扮扮演演什什么么样样的的社社会会角角色色，就要遵循这个角色必须遵循的，就要遵循这个角色必须遵循的行为模式和行为模式和行为行为规范。规范。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪B个人社会化个

18、人社会化 个个人人社社会会化化是是指指个个体体通通过过个个人人的的行行为为、个个人人的的学学习习和和实践不断地适应、认识社会以达到实践不断地适应、认识社会以达到融入社会、融入社会、改造社会的过程。改造社会的过程。个个人人能能够够社社会会化化，能能够够使使个个人人所所在在的的群群体体创创造造的的社社会会文文化化代代代代传传递递下下去去，是是因因为为个个人人具具有有在在不不断断进进步步的的能能力力，是是人人类类长长期进化的结果。期进化的结果。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪C关系网络关系网络 个个人人与与个个人

19、人所所在在的的群群体体共共同同构构成成了了社社会会的的实实体体层层面面，在在这这个个社社会会实实体体层层面面上上，人人与与人人之之间间结结成成一一个个纵纵横横交交错错的的关关系系网络。网络。个人个人在社会在社会实体实体中中主要存在四种网络主要存在四种网络关系关系：a亲缘社会网络关系亲缘社会网络关系；b地缘社会网络关系地缘社会网络关系;c业缘社会网络关系业缘社会网络关系;d泛缘社会网络四关系。泛缘社会网络四关系。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪D群体成员的互动群体成员的互动 利益和情感驱动着社会群体成员的互动

20、。利益和情感驱动着社会群体成员的互动。社社会会群群体体成成员员的的互互动动构构成成社社会会结结构构关关系系的的一一个个重重要要部部分分，这这个过程是一个非常复杂的过程。个过程是一个非常复杂的过程。社会群体成员社会群体成员的的互动互动一般一般要经历以下几个阶段：要经历以下几个阶段：a合众为一合众为一;b整合凝聚整合凝聚;c内部冲突、终结或重建。内部冲突、终结或重建。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪2.2.2 2.2.2 社会群体社会群体 个个人人都都要要通通过过加加入入各各种种群群体体才才能能参参与与社社会会

21、生生活活，社社会会也也总总要要通通过过群群体体才才能能对对个个人人的的社社会会化化过过程程及及其其社社会会生生活活施施加加影影响响。所所以以，群群体体既既是是人人们们生生活活的的基基本本单单位位，又是社会结构的重要组成部分。又是社会结构的重要组成部分。社社会会群群体体是是指指通通过过一一定定的的社社会会关关系系结结合合起起来来进进行行共共同活动的集体。同活动的集体。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪社社会会群群体体是是有有一一定定数数量量的的个个人人所所组组成成的的，但但不不能能说说凡凡是是有有人人的地方都可

22、以称为社会群体。的地方都可以称为社会群体。社会群体必须具备以下特征：社会群体必须具备以下特征：a.群体成员必须是有某种纽带联系起来的。群体成员必须是有某种纽带联系起来的。b.群体成员之间有着共同的的目标和持续的相互交往活动。群体成员之间有着共同的的目标和持续的相互交往活动。c.群体成员有共同的群体意识和规范。群体成员有共同的群体意识和规范。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 2.2.3 2.2.3 社会组织与组织互动社会组织与组织互动 社社会会组组织织是是指指人人们们为为了了合合理理有有效效地地达达到到特特定

23、定目目标标而而建建立起来的一种共同活动的群体。立起来的一种共同活动的群体。社社会会组组织织必必须须具具备备成成员员、章章程程、机机构构、设设备备(设设施施)四四个个要素。要素。社社会会组组织织可可分分为为经经济济组组织织、政政治治组组织织、文文化化教教育育科科学学研研究究组织、群众组织和宗教组织。组织、群众组织和宗教组织。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪社会组织互动是指不同社会组织之间的互动行为。社会组织互动是指不同社会组织之间的互动行为。社社会会组组织织互互动动通通过过横横向向组组织织之之间间的的互互动动

24、和和纵纵向向组组织织之之间的互动对社会结构造成巨大的创造力间的互动对社会结构造成巨大的创造力或者或者破坏力。破坏力。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪2.2.4 2.2.4 社区社区社区的定义归纳起来社区的定义归纳起来有有两大类：两大类：一一类类是是功功能能主主义义观观点点，认认为为社社区区是是由由有有共共同同目目标、共同利益关系的人们组成的社会共体；标、共同利益关系的人们组成的社会共体；第第二二类类是是地地区区性性观观点点，认认为为社社区区是是指指在在一一个个地地区内共同生活的有机组织的人群。区内共同生活的

25、有机组织的人群。构成社区的四个要素构成社区的四个要素：a地域地域;b人口人口;c文化文化;d生活方式。生活方式。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪2.3 2.3 城市空间结构城市空间结构城城市市空空间间由由居居民民、政政府府、各各种种社社会会组组织织以以及及物物质质实实体体空空间间组组成成，它它是是人人类类的的主主要要聚聚聚聚场场所所，也也是是社社会会、经经济济与与文文化化发发展展到一定阶段的产物和反映。到一定阶段的产物和反映。城城市市生生活活中中的的人人类类行行为为和和目目的的，赋赋予予了了城城市市空空间间

26、丰丰富富的的含含义，不同人们的行为场所构成了多样的城市空间。义，不同人们的行为场所构成了多样的城市空间。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪不同历史阶段城市空间结构的特点不同历史阶段城市空间结构的特点无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪在在同同一一城城市市空空间间中中，邻邻里里是是城城市市社社会会的的基基本本单单位位，是是相相同同特特征人群的汇集地，也是个人交往的主要空间。征人群的汇集地，也是个人交往的主要空间。若干个邻里单位

27、构成了更为复杂的空间形态若干个邻里单位构成了更为复杂的空间形态城市社区。城市社区。城市空间城市空间的排序形成城市空间结构。的排序形成城市空间结构。城城市市空空间间结结构构分分为为城城市市内内部部空空间间结结构构和和城城市市外外部部空空间间结结构构两两部分。部分。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城城市市内内部部空空间间结结构构是是一一个个城城市市建建成成区区之之内内（通通常常指指市市区区）土土地地的的功功能能分分区区结结构构，是是因因为为城城市市内内部部功功能能分分化化和和各各种种活活动动对对土土地地的的利差

28、异而形成的一种地域结构。利差异而形成的一种地域结构。伯伯吉吉斯斯（E.W.Burgess）19251925年年把把城城市市的的空空间间结结构构划划分分是是三三大大古典模式。古典模式。A A 同心圆模式同心圆模式城城市市内内部部空空间间结结构构是是以以不不同同用用途途的的土土地地围围绕绕单单一一核核心心，有有规规则则地地从从内内到到外外扩扩展展，形形成成圈圈层层式式结结构构。当当城城市市人人口口的的增增长长导导致致城城市市区区域域扩扩展展时时，每每一一个个内内环环地地带带必必然然延延伸伸并并向向外外移移动动，入入侵侵相相邻邻外环地带，产生土地使用的演替，但并不改变圈层分布的顺序。外环地带，产生土

29、地使用的演替，但并不改变圈层分布的顺序。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 在在同同心心圆圆模模式式中中，城城市市空空间间结结构构中中心心区区为为核核心心，自自内内向向外外，由五个同心圆组成：由五个同心圆组成：第第一一环环带带是是中中心心商商业业区区（CentralBusinessDistrict），包包括括大大商店、办公楼、剧院、旅馆等，是城市社交、文化活动的中心；商店、办公楼、剧院、旅馆等，是城市社交、文化活动的中心；第第二二环环带带为为过过渡渡地地带带（ZoneofTransition），这这里里绝绝大

30、大部部分分是是老老式式住住宅宅和和出出租租房房屋屋，轻轻工工业业、批批发发商商业业、货货仓仓占占据据该该环环带带内内一半空间；一半空间；第第三三环环带带是是工工人人住住宅宅带带（ZoneofWorkingmensHomes）,这这里里租租金金低低，便便于于乘乘车车往往返返于于市市中中心心，接接近近工工作作地地，工工厂厂的的工工人人大大多在此居住；多在此居住；无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪第第四四环环带带是是良良好好住住宅宅带带（ZoneofBetterResidences）,居居住住密密度低，生活环境好，

31、是中产阶级的住宅区；度低，生活环境好，是中产阶级的住宅区；第五环带是通勤带（第五环带是通勤带（CommutersZone）,为通勤人士住宅。为通勤人士住宅。在宏观上，同心圆模式基本符合单中心城市在宏观上，同心圆模式基本符合单中心城市空间结构空间结构模式。模式。伯吉斯（伯吉斯（伯吉斯（伯吉斯（E.W.BurgessE.W.Burgess）的城市的城市的城市的城市空间结构空间结构空间结构空间结构之同心圆之同心圆之同心圆之同心圆模式模式模式模式示意图示意图示意图示意图 良好良好 住宅带住宅带中中 心心商业区商业区过渡过渡地带地带 工人工人住宅带住宅带 通勤带通勤带1 12 24 43 35 5无无无

32、无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪B扇形模式扇形模式扇扇形形模模式式理理论论是是霍霍姆姆霍霍伊伊特特（HomerHoyt）通通过过对对美美国国64个个中中小小城城市市及及纽纽约约、芝芝加加哥哥等等著著名名城城市市的的住住宅宅区区分分析析后后于于1939年创立的。年创立的。霍霍伊伊特特用用经经济济学学家家的的眼眼光光，关关注注住住房房市市场场是是怎怎样样根根据据美美国政府的抵押政策的建议而运行的。国政府的抵押政策的建议而运行的。霍霍伊伊特特利利用用租租金金的的高高低低作作为为住住房房质质量量的的象象征征，证证明明各各

33、类类城城市市居居住住用用地地趋趋向向于于沿沿着着主主要要交交通通路路线线和和自自然然障障碍碍物物最最少少的的方向由市中心向市郊呈扇形发展。方向由市中心向市郊呈扇形发展。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪高高收收入入住住宅宅区区受受景景观观和和其其他他社社会会或或物物质质条条件件的的吸吸引引，沿沿着着城城市市交交通通主主干干道道或或河河岸岸、湖湖滨滨、公公园园、高高地地向向外外发发展展，独独立立成成区区，不与低收入的贫民区混杂不与低收入的贫民区混杂。中中等等收收入入的的住住宅宅区区为为了了利利用用高高收收入入阶

34、阶层层的的名名望望，在在高高收收入入住住宅区的一侧或两侧发展宅区的一侧或两侧发展。低收入的住房被限制在最不利的区域发展。低收入的住房被限制在最不利的区域发展。霍霍伊伊特特的的理理论论在在伯伯吉吉斯斯同同心心圆圆学学说说的的基基础础上上，增增加加了了方方向向要要素素，但但这这一一模模式式仍仍然然没没有有脱脱离离城城市市地地域域的的圈圈层层概概念念，可可以以认认为为它它是是同同心圆模式的变形。心圆模式的变形。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪霍霍伊伊特特的的扇扇形形模模式式理理论论在在伯伯吉吉斯斯同同心心圆圆学学

35、说说的的基基础础上上，增增加加了方向要素，可以认为它是同心圆模式的变形。了方向要素，可以认为它是同心圆模式的变形。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪C多核心模式多核心模式 哈里斯与乌乐曼哈里斯与乌乐曼1945年提出比较精细的多核心模式。年提出比较精细的多核心模式。“多核心模式多核心模式”认为：在城市内部结构中，除主要经济细胞认为：在城市内部结构中，除主要经济细胞中心商业区（中心商业区（CBD）外，还有次要经济细胞散布在整个体系内，）外，还有次要经济细胞散布在整个体系内，这些细胞包括未形成城市前，中心地系统内各

36、低级中心地和在形成这些细胞包括未形成城市前，中心地系统内各低级中心地和在形成城市过程中的其它成长点。它随着整个城市中的运输网、工业区或城市过程中的其它成长点。它随着整个城市中的运输网、工业区或各种专业服务区（如大学、研究中心等）的发展而发展。各种专业服务区（如大学、研究中心等）的发展而发展。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 在在“多核心模式多核心模式”中，有几个结论性的城市发展规律：中，有几个结论性的城市发展规律：a 交通位置优越者，最后成为中心商业区交通位置优越者，最后成为中心商业区;b 非中心商业区分别

37、发展成次级或外围商业中心和重工业区；非中心商业区分别发展成次级或外围商业中心和重工业区；c 商业、工业或居民（住宅区）本身有排斥高级住宅区的倾向，因商业、工业或居民（住宅区）本身有排斥高级住宅区的倾向，因 而高级住宅区的区位在选择时会远离有碍环境的土地进行建设；而高级住宅区的区位在选择时会远离有碍环境的土地进行建设；d 介于次级商业中心、工业区和高级住宅区之间的是中级住宅区。介于次级商业中心、工业区和高级住宅区之间的是中级住宅区。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪在在伯吉斯（伯吉斯（E.W.Burgess）的

38、城市的城市空间结构空间结构“同心圆同心圆模式模式”基础上，基础上，墨墨菲、万斯、爱泼斯坦等人提出了现代的菲、万斯、爱泼斯坦等人提出了现代的“CBD圈层结构圈层结构”：一圈层一圈层零售业集中（大型、高档商店、围绕零售业集中（大型、高档商店、围绕PLVI区）。区）。二圈层二圈层零售、服务业（高层建筑集中、底层金融业、高层为办公零售、服务业（高层建筑集中、底层金融业、高层为办公机构）。机构）。三圈层三圈层办公机构为主，旅馆。办公机构为主，旅馆。四圈层四圈层商业性质较弱的活支（如家具店、汽修厂、超级商场等）。商业性质较弱的活支（如家具店、汽修厂、超级商场等）。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发

39、发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪在在伯吉斯（伯吉斯（E.W.Burgess）的城市的城市空间结构空间结构“同心圆同心圆模式模式”基础基础上，上，墨菲、万斯、爱泼斯坦等人提出了现代的墨菲、万斯、爱泼斯坦等人提出了现代的“零售商圈结构零售商圈结构”：零售业内圈零售业内圈以百货、女装店为主、形成城市商业地理中心。以百货、女装店为主、形成城市商业地理中心。零售业外圈零售业外圈以杂品店、多种零售活动主和服务业为主；形以杂品店、多种零售活动主和服务业为主；形成围绕零售业内圈的商业外圈。成围绕零售业内圈的商业外圈。办公事务圈办公事务圈在商业外圈周边形成办公事务圈

40、。在商业外圈周边形成办公事务圈。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 2.4 2.4 城市城市基础基础设施结构设施结构2.4.1城市基础设施的概念城市基础设施的概念概概念念：为为城城市市服服务务的的各各种种市市政政公公用用设设施施统统称称为为“城城市市基基础础设设施施”。城城市市基基础础设设施施主主要要包包括括交交通通道道路路供供水水、排排水水、供供电电、电电信信、供热、供燃气、广播电视、防洪、消防、人防、环境卫生等等供热、供燃气、广播电视、防洪、消防、人防、环境卫生等等“七七通通一一平平”指指供供水水、排排水

41、水、供供电电、电电信信、供供热热、供供燃燃气气、道道路路通通，土地平整。土地平整。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城市基础设施主要包括城市基础设施主要包括：a交通道路设施；交通道路设施；b供水供水设施设施;c排水排水设施设施;d供电供电设施设施;e电信电信设施设施;f供热供热设施设施;g供燃气供燃气设施设施;h广播电视广播电视设施；设施；I防洪防洪设施设施;j消防消防设施设施;k人防人防设施设施;l环境环境保护设施；保护设施；m卫生卫生设施；设施；n医疗设施医疗设施等等等等。无无无无忧忧PPTPPT整理整理

42、整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 城市基础设施建设（土地一级开发）的城市基础设施建设（土地一级开发）的“三三通一平通一平”指指：通路、通水、通电通路、通水、通电，土地平整。，土地平整。城市基础设施建设（土地一级开发）的城市基础设施建设（土地一级开发）的“五五通一平通一平”指指：通路、通水、通电通路、通水、通电，通通电信、电信、通排水通排水，土地平整。，土地平整。城市基础设施建设（土地一级开发）的城市基础设施建设（土地一级开发）的“七通一平七通一平”指指：通路、通水、通电通路、通水、通电，通通电信、电信、通排水通排水、通热、通热、通、通燃气

43、，土地平整。燃气，土地平整。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 例如：例如：城市供水城市供水设施设施 城市供水系统的组成城市供水系统的组成：a取水工程：地下水（井、泉）取水工程：地下水（井、泉）+地表水（河、湖、水库）地表水（河、湖、水库）b净水工程：自来水厂净水工程：自来水厂c输配水工程：供水管网，送至用户输配水工程：供水管网，送至用户d计费工程：水表、售水、计费、收费。计费工程：水表、售水、计费、收费。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信

44、晖张信晖白雪白雪 例如：例如：城市排水城市排水设施设施 a a 城市污水排水系统：城市污水排水系统：生活污水收集、处理、二次利用、排放系统。生活污水收集、处理、二次利用、排放系统。生产污水收集、处理、生产污水收集、处理、二次利用、二次利用、排放排放系统系统。b城市雨水排水系统：城市雨水排水系统：天然降水的收集、利用、排放系统。天然降水的收集、利用、排放系统。防洪系统。防洪系统。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 例如：例如：城市供电城市供电设施设施a发电（电力生产）系统。发电（电力生产）系统。b输变电系统（从

45、发电厂到工厂和各用户之间的电力传输系统）。输变电系统（从发电厂到工厂和各用户之间的电力传输系统）。c电力计费系统（电力销售、计量、收费系统）等。电力计费系统（电力销售、计量、收费系统）等。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪例如：例如：城市城市市政市政管线管线设施：设施：包包括括供供水水管管道道、排排水水管管道道、空空气气管管道道、电电力力管管道道、电电信信管管道道、热力热力管道管道、燃气燃气管道管道、垃圾管道垃圾管道、工业专用管道工业专用管道、地下人防线路地下人防线路等等的统一入地工程。等等的统一入地工程。城

46、市城市市政市政管线管线设施如果不统一规划、整体施工，就会出现无数设施如果不统一规划、整体施工，就会出现无数的城市拉链工程。的城市拉链工程。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪 2.5 2.5 城市色彩结构城市色彩结构城城市市色色彩彩是是指指城城市市的的外外部部空空间间中中各各种种视视觉觉事事物物所所具具有有的的色色彩彩，它是一个广泛、综合的概念它是一个广泛、综合的概念。城市色彩城市色彩分为人工装饰色彩和自然色彩两类分为人工装饰色彩和自然色彩两类。城市色彩城市色彩触及人们的活动空间，深刻影响着人们的视觉感受。触及

47、人们的活动空间，深刻影响着人们的视觉感受。城城市市色色彩彩由由城城市市的的建建筑筑、道道路路、标标牌牌、广广告告、服服饰饰、绿绿地地、河河流等城市流等城市范围内的范围内的人文景观和自然景观的色彩人文景观和自然景观的色彩组成。组成。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪色彩对人类色彩对人类的健康的健康生活生活有着巨大的作用。有着巨大的作用。大大自然的美丽多彩是大自然赋予人类的珍贵财富自然的美丽多彩是大自然赋予人类的珍贵财富。城市色彩是城市色彩是人类自人类自有城市以来对城市色彩认识的有城市以来对城市色彩认识的文明成果

48、。文明成果。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪例如：例如：炎热的夏季，人们总爱穿浅淡色的服装，感觉凉爽些；炎热的夏季，人们总爱穿浅淡色的服装，感觉凉爽些；寒冷的冬季，人们偏爱穿红色、橙色等暖色调的衣服寒冷的冬季，人们偏爱穿红色、橙色等暖色调的衣服；装装有有全全空空调调的的楼楼宇宇外外墙墙宜宜选选用用浅浅淡淡色色调调材材料料或或涂涂装装，有有节节能能省省电的功效电的功效（日本日本政府规定政府规定浅色浅色系是各地建筑外系是各地建筑外墙外隔热的主色调墙外隔热的主色调）。墙墙面面的的色色彩彩若若选选择择大大面面积积深

49、深暖暖色色，会会导导致致墙墙面面温温度度升升高高，使使外外墙产生伸缩变形应力，墙产生伸缩变形应力，可能可能会使外墙面粉刷脱落而影响美观。会使外墙面粉刷脱落而影响美观。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城市色彩一定要讲究城市色彩一定要讲究“协调协调”和和“特色特色”。城市色彩的城市色彩的“协调协调”包括两个方面包括两个方面：一是指人工色与自然色或与城市自然环境色彩的协调一是指人工色与自然色或与城市自然环境色彩的协调；二；二是是指人工色与人工色或与城市建筑环境色彩之间的协调。指人工色与人工色或与城市建筑环境色彩之

50、间的协调。城市色彩首先要与自然环境色彩相协调城市色彩首先要与自然环境色彩相协调。无无无无忧忧PPTPPT整理整理整理整理发发布布布布北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖白雪白雪城市色彩首先要与自然环境色彩相协调城市色彩首先要与自然环境色彩相协调。欧洲旅游小城，像茵斯布鲁克、萨尔斯堡的建筑色彩鲜亮，小欧洲旅游小城，像茵斯布鲁克、萨尔斯堡的建筑色彩鲜亮，小城外面环绕的是大片绿色的河流山林，或者是冬天的皑皑白雪城内城外面环绕的是大片绿色的河流山林，或者是冬天的皑皑白雪城内街景街景选用的是选用的是暖红色调，暖红色调，于是在城市建筑色彩和自然色彩之间实现于是在城市建筑色彩和自然色