土地经济学-(第六版)-第5章-土地规模利用教学资料.ppt

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1、土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 土地(td)经济学(第六版)毕宝德 主编(zhbin)柴强 李铃 周建春 副主编(zhbin)中国人民大学出版社第一页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 第五章 土地(td)规模利用第一节 土地(td)规模利用原理第二节 农业土地(td)规模利用第三节 城市土地(td)规模利用第二页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 第一节 土地规模(gu

2、m)利用原理 一、土地利用规模(gum)及其表现 二、土地规模(gum)报酬的变动类型第三页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 三、土地(td)规模经济的一般来源（一）内部(nib)规模经济和内部(nib)规模不经济（二）外部规模经济和外部规模不经济第四页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 四、集聚经济(jngj)：空间意义上的 规模经济(jngj)（一）规模扩大中大数规则的作用（二）劳动力供给的互补性和生产的互补性（三）企业间交通、通讯费

3、用的节约（四）消费(xiofi)的多样性（五）公共产品的存在 第五页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 五、外部性问题(wnt)“内部化”产生 的规模经济n n外部性是指一项经济(jngj)活动不仅决定着自己的经济(jngj)效益，还给活动以外的第三者或者社会带来影响。如果这种影响提高了第三者的福利水平，就是外部经济(jngj)；相反，如果这种影响降低了第三者的福利水平，就是外部不经济(jngj)。n n外部经济(jngj)问题“内部化”。n n外部不经济(jngj)问题“内部化”。第六页，共24页。土地经济学土地经

4、济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 第二节 农业土地规模(gum)利用 一、农业经营中的土地规模(gum)问题（一）国外农业土地经营规模(gum)的扩大趋势（二）我国农业土地经营规模(gum)问题的背景第七页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 二、扩大(kud)农地经营规模的经济 机制和条件（一）经济动因 1.缩小收入差距(chj)2.农产品的市场竞争 3.农业剩余劳动力转移 与要素相对价格变化（二）扩大(kud)规模经营的条件1.非农产业发达 2.农机化水平的提高

5、3.农业社会化服务的加强 4.农业经营者素质的提高 第八页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 三、农业土地适度(shd)经营规模的 确定 n n确定农业土地适度经营规模并不容易，因为它并不是固定不变的，而是一个相对(xingdu)的、动态的概念，它具有以下特性：n n（一）地区性 n n（二）动态性 n n（三）层次性 n n（四）适应性 第九页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 三、农业土地适度(shd)经营规模的 确定n n现阶段我国的

6、农业(nngy)土地规模效益，虽然也表现为土地经营规模与经济效益之间的关系，但主要不是来源于固定生产要素投入的不可分性和分工协作的规模经济，而是更多地来源于土地与其他生产要素，如劳动力、机械等合理配置的效益。第十页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 三、农业(nngy)土地适度经营规模的 确定n n在西方市场经济国家，规模经济效益主要来源于固定成本分摊的节约，其直接的效果表现为单位产品成本的降低，所以常采用生产函数分析来判断规模经济是否存在。n n在我国，由于农业土地规模效益的多样性和复杂性，以及各经济主体由于其本身

7、(bnshn)的政治经济地位所决定的对规模效益的不同偏好，决定了农业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性。第十一页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 三、农业土地(td)适度经营规模的 确定n n当把土地规模效益确定为经济效益、社会效益以及生态效益的综合时，土地适度(shd)经营规模的评价，往往就需要一个由多个相互联系、相互补充的指标构成的指标体系。第十二页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 三、农业(nngy)土地适度经营规模的

8、 确定n n从解决现实矛盾的角度考虑，我国还以提高收入和生产水平作为确定农业土地适度经营规模的标志，认为农业土地适度经营规模，是指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术(jsh)结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或者略高于其他行业同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所应经营的耕地面积。第十三页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 四、农地适度(shd)规模经营的组织 形式（一）家庭经营型 1种植业专业户 2家庭农场(nngchng)3农户联合经营（二）集体经营型 1村办集体农场(nng

9、chng)2厂办农业车间3社区型土地(td)股份合作经营（三）企业经营型（四）规模服务型 第十四页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 五、实现农地适度(shd)规模经营的 途径 我国扩大农业土地(td)经营规模，重点是在完善土地(td)集体所有制的前提下，建立起合理有效的土地(td)使用权流转制度，通过农户之间的土地(td)转包，实现土地(td)使用权的转移和集中。第十五页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 第三节 城市土地规模(gum)利

10、用 一、城市(chngsh)规模与土地利用（一）我国的城市(chngsh)土地规模效益 第十六页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材（一）我国的城市土地(td)规模效益n n由于集聚经济的存在，在一定的限度(xind)内城市规模越大，经济效益就越高。n n以上分析仅仅反映了城市集聚经济所带来的经济效益，而没有考虑城市集聚不经济所造成的外部成本。一般地说，直接享受集聚经济效益的是企业，而直接负担集聚不经济成本的是消费者。第十七页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划

11、教材国家级规划教材（一）我国的城市土地规模(gum)效益n n与经济效益相比，外部成本的估计要困难得多。王小鲁等人在这方面作了有益的尝试，不仅计量分析了城市规模总效益，还推算了包括政府负担部分和居民负担部分在内的外部总成本，从而得到了城市规模净效益随城市规模的扩大而变化(binhu)的情况。第十八页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材（一）我国的城市(chngsh)土地规模效益 第十九页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材（二）适度城市(chn

12、gsh)规模的确定 在市场经济(jngj)条件下，现实的城市规模，就是由以上的集聚经济(jngj)和集聚不经济(jngj)的平衡关系所决定的。图52 市场经济条件(tiojin)下的城市规模第二十页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材（三）城市(chngsh)规模与土地利用效率 n n从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存在明显的规模效益。这是因为，城市规模的扩大，人口的集中造成(zo chn)对土地需求的增加，使城市土地的价格上升。在市场机制的作用下，企业会做出尽可能节约土地的经营决策。n n从有效利用土地的角度看

13、，中国的城市化应该是集约型而非扩散型城市化。第二十一页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 二、房地产开发和土地(td)规模利用（一）公共设施的不可分性与土地(td)规模利用（二）房地产开发过程中的外部性与土地(td)规 模利用第二十二页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 关键(gunjin)术语n n规模经济 n n内部规模经济 外部规模经济 n n土地规模经济 农业土地适度经营规模 n n城市土地规模 房地产开发(kif)项目土地规模第二十三页，共24页。土地经济学土地经济学(第六版第六版)普通高等教育普通高等教育十一五十一五国家级规划教材国家级规划教材 复习(fx)思考题 n n 1.农业土地适度经营规模的标志是什么？当前(dngqin)在中国农村，实现农业土地适度经营规模的意义和途径是什么？n n 2.决定城市土地适度规模的因素有哪些？我国如何提高城市土地规模效益？n n 3.哪些因素决定房地产开发项目的适度土地规模？如何提高房地产开发项目的土地规模效益？第二十四页，共24页。