工程造价管理课件建设项目设计阶段工程造价管理.ppt

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1、2022/11/191第四章第四章 建设项目设计阶段建设项目设计阶段 工程造价管理工程造价管理2022/11/192一、一、概述概述1.工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的已批准的设计任务书设计任务书，为具体实现拟建项目的技，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的需的规划、图纸、数据规划、图纸、数据等技术文件的工作。等技术文件的工作。2022/11/193两阶段设计：初步设计、施工图设计两阶段设计：初步设计、施工

2、图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，会审、）设计交底和配合施工（派人到施工现场，会审、技术交底、修改错误、参加验收）技术交底、修改错误、参加验

3、收）2022/11/1942.工程设计与工程造价的关系工程设计与工程造价的关系工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达度达75%以上。以上。在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。观念必须克服。2022/11/1953.设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素 1）总平面设计）总平面设计 占地面积占地面积：占地面积的大小一方面影响征

4、地费用的高：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。的运输成本。功能分区功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、和管线输送距离；

5、力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。载运量大、迅速灵活的运输方式。2022/11/1962）建筑平立面设计）建筑平立面设计平面形状平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。它的单位面积造价就越低。层数层数层高层高柱网布置柱网布置建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积 砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.682022/11/1973）建筑材料与建筑结构）

6、建筑材料与建筑结构分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、

7、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构按材料类型对比建筑结构按材料类型对比2022/11/198钢筋混凝土2022/11/199砌体结构2022/11/1910钢结构2022/11/1911木结构2022/11/1912类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房

8、建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向

9、刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比建筑结构按承重类型对比2022/11/1913砖木混合结构建筑2022/11/1914某框架结构建筑2022/11/1915框架剪力墙结构框架剪力墙结构2022/11/1916烟台恒达大厦烟台恒达大厦层数为地下一层层数为地下一层,地地上主体二十二层，上主体二十二层，局部二十四层为楼局部二十四层为楼上设备层上设备层,裙房三层裙房三层:剪

10、力墙结构。剪力墙结构。2022/11/1917筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦2022/11/1918水立方水立方膜结构建筑是膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构地面之外，外表都采用了膜结构ETFE材材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。2022/11/19192022/11/19204）工艺设计）工艺设计 遵循适度先进、经济合理、

11、切实可行的原则。遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。5）设备的选型与设计）设备的选型与设计在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的投资的40%50%，设备的选型与设计对控制工，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义。程造价具有重要意义。要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。立足国内和配套。2022/11/19214.设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，价构成

12、更合理，提高资金利用效率提高资金利用效率。2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使投资控制效率，使控制工作更主动控制工作更主动。3）在设计阶段控制工程造价）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结便于技术与经济相结合。合。4）在设计阶段控制工程造价）在设计阶段控制工程造价效果最显著效果最显著。2022/11/19222022/11/1923二、设计方案的评价和优化二、设计方案的评价和优化1.设计方案评价原则设计方案评价原则1）设计方案必须要处理好）设计方案必须要处理好经济合理性经济合理性与与技术先进性技术先进性之间的关系。满足功能要

13、求的前提下，尽可能降之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或在资金限制范围内，尽可能提高低工程造价。或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。项目功能水平。2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。适当留有发展余地。2022/11/19243）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。2022/11/19252.评价内容和方法（见书）评价内容和方法（见书）当当R

14、Rc（基准投资收益率）时，投资大的方（基准投资收益率）时，投资大的方案可行；反之，投资小的方案为优选方案。案可行；反之，投资小的方案为优选方案。例：例：以内浇外砌建筑体系为对比标准，用多指标对比以内浇外砌建筑体系为对比标准，用多指标对比法评价内外墙全现浇建筑体系。法评价内外墙全现浇建筑体系。2022/11/1926例例 某建筑工程有三个设计方案，选定评价指标为：某建筑工程有三个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项，各指标的实用性、平面布置、经济性、美观性四项，各指标的权重及各方案的得分（权重及各方案的得分（10分制）见表，试选择最优设分制）见表，试选择最优设计方案。计

15、算结果见表。计方案。计算结果见表。由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。2022/11/19272022/11/19283.设计方案优化设计方案优化1）设计招标）设计招标投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。估算和经济分析；设计进度

16、和费用。中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。进度快慢、设计资历和社会信誉等。优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。进度、降低设计费用。2022/11/19292）方案竞选）方案竞选 方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的，但也有所区别能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中选方案之优点部分给予必要的补偿。选方案之优点部分给予必要的补偿。采用邀请竞选的，应付给未中选单位补偿费。采用邀请竞选的，应付给未中选

17、单位补偿费。不能降低设计费用。不能降低设计费用。2022/11/19303）运用价值工程优化设计方案）运用价值工程优化设计方案价值工程概念：价值工程概念：价值工程是以提高产品或作业的价值工程是以提高产品或作业的价价值值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本寿命周期成本，可靠地实现使用者所需，可靠地实现使用者所需必要功能必要功能的一的一种管理技术。种管理技术。V=F/C2022/11/19312022/11/1932价值工程工作程序价值工程工作程序 对象选择对象选择 功能分析（功能定义、功能整理）功能分析（功能定义、功能整理）方案创造

18、方案创造 功能评价（求功能评价系数、成本系数）功能评价（求功能评价系数、成本系数）方案评价（求价值系数）方案评价（求价值系数）P251 例例6-42022/11/1933例：某厂有三层混砖结构住宅例：某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认投资少、效

19、益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（）、改善居住条件（F2）、增加使用面积）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（）、利用原有土地（F4）、保护原有林木）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。）等五项功能作为主要功能。2022/11/1934（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木用面积同等重要，利用原有土

20、地与保护原有林木同样不太重要。即同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用，利用04评分法，各项功能的权重系数见下表。评分法，各项功能的权重系数见下表。2022/11/19352022/11/1936（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下

21、和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：面意见，提出两个不同的设计方案：2022/11/1937l方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨

22、房、厕所（所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资）。工程需投资50万元，工期万元，工期4个月，施工期间住户需全个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木户，原有绿化林木50%被破坏。被破坏。l方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套套，每套80 m2，工程需投资，工程需投资100万元，工期万元，工期8个月，施工期间住户需

23、全部迁个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破户，原有绿化林木全部被破坏。坏。2022/11/1938（4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表，结果见下表2022/11/1939结论：方案甲优结论：方案甲优2022/11/19404）限额设计）限额设计所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对

24、施工图设进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。计的各个专业设计文件做出决策。限额设计全过程限额设计全过程2022/11/1941 限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。有啥不足？有啥不足？2022/11/1942 作业：某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提作业：某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以分别以F1F5表示表示)对不同

25、方案的功能进行评价，并对各功对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：能的重要性分析如下：F3相对于相对于F4很重要，很重要，F3相对于相对于F1较重要，较重要，F2和和F5同样重要，同样重要，F4和和F5同样重要。各同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表。结果见表。方案方案 得分得分功能功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 单单位面位面积积造价（元造价（元/m2）1680 1720 1590 2022/11/1943（1）试用）试用0

26、-4评分法计算各功能的权重。评分法计算各功能的权重。（2）用价值工程方法选择最佳设计方案）用价值工程方法选择最佳设计方案(要求列出计算式要求列出计算式)。（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本降确定建安工程目标成本降8%。然后以主要分部工程为对。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表。本见表。试分析各功能项目的功能系数、目标成本试分析各功能项目的功能系数、目标成本(要求分别列要求分别列出计算式出计算式)及应降低额，并确定功能

27、改进顺序。及应降低额，并确定功能改进顺序。2022/11/1944分部工程功能评分预算成本（万元）挖土和基础工程121650地下解构工程141500主体结构工程364880装饰装修工程385630合计10013660 功能得分和预算成本功能得分和预算成本2022/11/1945分部工程功能评分功能系数 预算成本（万元）成本系数价值系数目标成本（万元）成本降低额（万元）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和基础工程地下结构工程主体结构工程装饰装修工程合计价值工程计算表价值工程计算表价值工程计算表价值工程计算表2022/11/19462022/11/1947三、设计概算三、设计概算

28、1.设计概算的概念设计概算的概念 建设项目设计概算是建设项目设计概算是设计文件设计文件的重要组成部分，的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。算建筑物或构筑物造价的文件。2022/11/19482.设计概算的内容设计概算的内容2022/11/1

29、949单单项项工工程程综综合合概概算算通风、空调工程概算通风、空调工程概算电气照明工程概算电气照明工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算一般土建工程概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算给排水、采暖工程概算弱电工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费用概算工器具及生产家具购置费用概算2022/11/1

30、9503.设计概算的编制依据设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）有关的合同、协议等。）有关的合同、协议等。（6）其他的有关资料）其他的有关资料中国建设

31、工程造价管理协会标准中国建设工程造价管理协会标准 CECA/TB 2-2007 建设项目设计概算编审规程建设项目设计概算编审规程4.设计概算的编制方法设计概算的编制方法（1）单位单位工程概算工程概算 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中或构筑物（即单项工程）中每个专业工程每个专业工程所需工所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书 和设备及安装工程概算书和设备及安装工程概算书。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）（扩大单价法）、概算指

32、标法、概算指标法、类似工程预算法、类似工程预算法 等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。位指标法等。2022/11/19512022/11/19521）概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法）是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。似用预算定额编制建筑工程预算。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确结构比较明确，能计算出工程

33、量。，能计算出工程量。注意：注意：必须根据定额中规定的各个必须根据定额中规定的各个扩大分部分项扩大分部分项工程内容工程内容，遵守定额中规定的，遵守定额中规定的计量单位计量单位、工程量计工程量计算规则及方法算规则及方法来进行。来进行。2022/11/1953例：某市拟建一座例：某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间元，各项费率分

34、别为：间接费费率为接费费率为5%，利润率为，利润率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。（以直接费为计算基础）。2022/11/19542022/11/19552）概算指标法）概算指标法 是用拟建厂房、住宅的建筑面积是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积或体积)乘以乘以技术条件相同技术条件相同或基本相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利

35、用时，可采用此法。标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件技术条件不尽不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的程当时当地的价格价格也不一样，因此必须对其进行调整也不一样，因此必须对其进行调整。2022/11/1956结构特征差异概算指标调整方法结构特征差异概算指标调整方法 J=KJ0+QP-Q0P0 式中式中 J修正概算指标；修正概算指标；J0原概算指标；原概算指标；Q换入新结构的含量；换入新结构的含量；Q0换出旧结构的含量；换出旧结构的含量；P换入

36、新结构的单价；换入新结构的单价；P0换出旧结构的单价；换出旧结构的单价；K 综合价格调整系数。综合价格调整系数。p261 设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用 =原概算指标各项费用原概算指标各项费用+换入各项数量换入各项数量拟建地区单价拟建地区单价 -换出各项数量换出各项数量原概算指标的各项目单价原概算指标的各项目单价例：例：6-62022/11/1957 3）类似工程预算法：）类似工程预算法：适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全。特征基本相同，或者概算定

37、额和概算指标不全。类似工程造价的价差调整常用的两种方法是：类似工程造价的价差调整常用的两种方法是：类似工程造价资料数据有具体的工、料、机用量时，用其乘类似工程造价资料数据有具体的工、料、机用量时，用其乘以拟建地的工、料、机单价，计算出直接工程费，再乘以当以拟建地的工、料、机单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料数据只有工、料、机、措施费、间接费时，类似工程造价资料数据只有工、料、机、措施费、间接费时，调整如下：调整如下：2022/11/1958根据类似预（结）算编制概算步骤如下：根据类似预（结）算编制概算步骤

38、如下：（1）选择类似预（结）算，计算每百建筑面积造价及人工、主要材料、）选择类似预（结）算，计算每百建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；主要结构数量；（2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；上述每百建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；（3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；（

39、4）计算拟建工程建筑面积；）计算拟建工程建筑面积；（5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。P262，例，例6-72022/11/1959（2）设备及安装工程单位工程概算编制）设备及安装工程单位工程概算编制设备购置概算设备购置概算 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备

40、成套费，并列入设备原价中。应计算设备成套费，并列入设备原价中。设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价 运杂费率运杂费率设备安装工程费用概算设备安装工程费用概算 设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算，一般采用以下设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算，一般采用以下3种方法计算：种方法计算：（1）按占设备原价的百分比计算）按占设备原价的百分比计算 设备安装工程概算设备原价设备安装工程概算设备原价 设备安装费率（一般为设备安装费率（一般为37）（2）按每吨设备安装概算价格计算）按每吨设备安装概算价格计算 设

41、备安装工程概算设备吨位设备安装工程概算设备吨位 每吨设备安装费。每吨设备安装费。（3）按台、座、）按台、座、m、m3安装概算价（扩大单价）计算安装概算价（扩大单价）计算2022/11/1960（3）单项工程综合概算书的编制方法）单项工程综合概算书的编制方法 单项工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立单项工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。位工程。综合概算书综合概算书编制说明编制说明综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按综合

42、概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术技术 经济指标。经济指标。（1）工程概况）工程概况（2）编制依据）编制依据（3）编制方法）编制方法（4）主要设备和材料的数量）主要设备和材料的数量（5）其他有关问题）其他有关问题2022/11/19612022/11/19622022/11/1963 （4）建设项目）建设项目总概算的编制总概算的编制 建设项目建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费整个建设项目从筹建到竣工

43、交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费费用、建设用、建设期贷款期贷款利息、利息、预备费、固定资产投资方向调节税预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。表格进行编制而成的。设计概算文件一般应包括以下几项：设计概算文件一般应包括以下几项：2022/11/19641.封面、签署页及目录 封面、签署页格式建设项目设计概算文件建设单位_建设项目名称_设计单位(或工程造价咨询单位)_编制单位_编制人(资格证号)_

44、审核人(资格证号)_项目负责人_总工程师_单位负责人_年 月 日2022/11/19652.编制说明：（1）工程概况；（2）资金来源及投资方式；（3）编制依据及编制原则；（4）编制方法；（5）投资分析；（6）其他需要说明的问题。3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表2022/11/1966序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概 算 价 值 （万元）技术经济指标占总投资（%）静 态 部 分动 态 部 分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部

45、分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10 000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.202勘察设计费113.00113.00113.003其他66.0066.

46、0066.004小计254.20254.20254.20254.20三预备费1基本预备费308.00308.00308.00308.002造价调整预备费354.60354.60354.60小计308.00308.00354.60662.60四投资方向调节税67.0067.0067.00五建设期贷款利息324.00324.00324.00合计10 0001128.862226.00142.30111.30562.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17某建设项目总概算某建设项目总概算2022/11/1967分年度投资汇总表示例分年度投资汇总表建设

47、项目名称_第 页 共 页序号主项号工程项目或费用名称总投资(万元)分年度投资(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制:校队:审核:2022/11/1968分年度资金流量汇总表示例分年度资金流量汇总表建设项目名称_第 页 共 页序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量(万元)分年度资金供应流量(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制:校队:审核:2022/11

48、/1969 四、设计概算的审查四、设计概算的审查1.审查设计概算的意义审查设计概算的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价；于合理确定和有效控制工程造价；（2）可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制）可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准；规定和费用标准；（3）有助于促进设计的技术先进性和经济合理性；）有助于促进设计的技术先进性和经济合理性；（4）有利于核定建设项目的投资规模，使建设项目总投资）有利于核定建设项目的投资规模，使建设项目总投资做到准确、完整；做到准确、完整；

49、（5）为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。）为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。2022/11/19702.设计概算审查的主要内容设计概算审查的主要内容（1）审查设计概算的编制依据）审查设计概算的编制依据 1）国家有关部门的文件。包括：设计概算编制办法、）国家有关部门的文件。包括：设计概算编制办法、设计概算的管理办法和设计标准等有关规定。设计概算的管理办法和设计标准等有关规定。2）国务院主管部门和各省、市、自治区根据国家规定）国务院主管部门和各省、市、自治区根据国家规定或授权制定的各种规定及办法等。或授权制定的各种规定及办法等。3）建设项目的有关文件。如批准的可行性研究报告以）建设项目的有

50、关文件。如批准的可行性研究报告以及批准的有关文件等。及批准的有关文件等。主要审查这些依据的合法性、时效性和适用范围。主要审查这些依据的合法性、时效性和适用范围。2022/11/1971（2）审查概算书）审查概算书 主要审查概算书的编制深度，即是否按规定编制主要审查概算书的编制深度，即是否按规定编制了了“三级概算三级概算”，有无简化现象；，有无简化现象；审查建设规模及工程量，有无多算、漏算或重算；审查建设规模及工程量，有无多算、漏算或重算；审查计价指标是否符合现行规定；审查计价指标是否符合现行规定；审查初步设计与采用的概算定额或扩大结构定额审查初步设计与采用的概算定额或扩大结构定额的结构特征描述