多地公积金开始密集调整 楼市加速回暖有动力.doc

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1、多地公积金开始密集调整 楼市加速回暖有动力观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2014年多地公积金开始密集调整 楼市加速回暖有动力导读：多地公积金开始密集调整 楼市加速回暖有动力，中原地产市场研究部提供的统计数据显示，截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。参考中国商业地产行业现状调研分析与发展趋势研究报告（2014-2019）在央行祭出“930”房贷新政后，多地公积金开始密集调整。中原地产市场研究部提供的统计数据显示，截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。新

2、城控股高级副总裁欧阳捷告诉每日经济新闻记者，购房贷款政策包括两部分，即首付和利率。贷款利率下降幅度不可能太大，除非央行把存贷利率一起下调。央行已经下调了首付比例，而留给地方的余地只有公积金政策调整。中原地产首席分析师张大伟表示，资金面紧张依然影响目前市场，所以很多城市在无法改变信贷额度政策的情况下，针对公积金政策出台调整措施，不仅可以事实上释放资金进入楼市，对市场也有明显的提振作用。公积金政策密集“松绑”每日经济新闻记者梳理了近期各地公积金政策松绑的做法。据了解，山东烟台市自11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30

3、万等多项住房公积金惠民新政开始实施。11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京、济南、石家庄等地也对公积金政策进行了调整。从11月开始，甘肃省各地购房者只要符合按时、足额、连续缴存住房公积金6个月，就可以利用公积金贷款。此前，甘肃省各地的贷款条件是需要连续缴存住房公积金1年以上。湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。“公积金松

4、绑政策主要出现在二、三线城市，这类城市对房地产依赖度大，从目前各种微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购、限贷放松将对市场短期形成利好，市场有望走出一波上行行情。”张大伟说。楼市加速回暖有动力其实，早在10月9日，住建部、财政部和人民银行就联合印发了关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知以下简称通知。通知规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月含以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。通知要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面

5、积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。公积金制度松绑的做法，对于住房需求的释放，无疑是积极的。中国房地产学会副会长陈国强在接受每日经济新闻采访时表示，公积金的调整，和“930”房贷新政的方向都是一致的，公积金调整的基本方向是降低门槛，提高贷款额度，包括取消过去的一些相关收费，这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境，也能把购房计划提前实现。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，相比商业银行信贷利率放松的做法，各地公积金管理中心的松绑动作更显积极。因为公积金资源之前处于沉睡状态，目前亟须将其唤醒，即契合公积金制度设计时的初衷。同时，公积金资源的盘活

6、，不会给货币监管层带来太多压力，所以各地改革的顾虑比较少。他说，第四季度开始，随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大，购房者购房的成本会减少，包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。中国商业地产行业现状调研分析与发展趋势研究报告（2014-2019）大纲第一部分 中国商业地产深度剖析第一章 商业地产相关概述第一节 房地产简述一、房地产业主要涵盖的领域二、房地产行业管理的职责三、提高房地产市场分析有效性的途径第二节 商业地产综述一、商业地产的界定二、商业地产的形式与规模三、商业地产目前三种模式：1、“只租不售”2、“租售结合”3、精品店的模式第三节 商业地产运作及销售应把握的

7、原则第二章 2013-2014年全球房地产业运行状况浅析第一节 2013-2014年国际房地产业运行环境分析第二节 2013-2014年世界房地产市场分析一、世界房地产市场特点分析二、全球房地产市场交易情况三、全球房地产市场动态分析第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中国房地产市场对全球经济复苏的影响三、美国房地产对全球经济的影响及预测第三章 2013-2014年中国房地产市场运行分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节 201

8、3-2014年全国房地产市场运行情况一、2013-2014年房地产企业运行情况分析二、2013-2014年房地产开发投资情况分析三、2013-2014年房地产市场运行情况分析四、2013-2014年房地产市场特征分析第三节 2013-2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、全国70个大中城市房屋销售价格指数情况二、2011年全国70个大中城市房屋销售价格情况三、2012年全国70个大中城市房屋销售价格情况四、2013年全国70个大中城市房屋销售价格情况第四章 2013-2014年中国商业地产行业运行新形势透析第一节 2013-2014年中国商业地产行业市场现状分析一、中国商业地产已进入新

9、规则时代二、中国“地产+商业”运营模式探讨三、大单交易涌现商业地产四季度终现暖意第二节 2013-2014年中国商业地产中的城市综合体分析一、从城市发展的角度看城市综合体的演进二、商业地产催生城市综合体的大发展第三节 2013-2014年中国商业地产发展新格局一、中国高端商业地产发展分析二、中国品牌商业地产发展分析三、中国住宅开发商转型商业地产分析第四节 2013-2014年中国商业地产行业发展中存在的问题一、商业地产开发商对商业特性的把握二、商业地产商的经营思路三、商业地产开发对银行贷款的依赖四、商业银行贷款中存在着形象工程第五章 2013-2014年中国商业地产重点区域市场运行动态分析第一

10、节 2013-2014年北京商业地产市场分析一、北京商业地产概述二、北京商业地产租金情况三、北京商业地产投资加快四、外资零售企业抄底北京商业地产五、北京商业地产外资并购率大幅下降六、北京商业地产价值可能存在的变数解析七、北京商业地产市场竞争分析八、北京商业地产预测第二节 2013-2014年上海商业地产市场分析一、上海商业地产市场稳中渐升二、上海商业地产市场供求失衡三、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺五、上海商业地产面临总量透支危机四、上海商业地产发展六大观点五、上海商业地产投资四大结构性矛盾六、上海地铁商业地产前景看好第三节2013-2014年其他区

11、域商业地产市场分析一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析二、珠三角商业地产发展分析三、南京商业地产发展情况四、杭州商业地产行业发展分析五、重庆商业地产行业发展分析六、成都商业地产行业发展分析七、沈阳商业地产行业发展分析八、天津成商业地产开发分析第二部分 中国商业地产竞争力测评第六章 2013-2014年中国商业地产竞争新格局透析第一节 2013-2014年中国房地产行业的竞争格局分析一、中国的房地产市场竞争加剧二、房地产竞争推进企业品牌战略三、房地产市场中的低成本竞争战略四、中国中小房地产企业的竞争策略第二节 2013-2014年中国商业地产的竞争分析一、海内外实力地产商搏击商业地产二、中国商

12、业地产过热导致恶性竞争三、商业地产竞争激烈风险凸现四、中国商业地产竞争面临的风险五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状第七章 2013-2014年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析第一节 万科企业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 金地(集团)股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿

13、债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 广州珠江实业开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 保利地产 （）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三部分 中国商业地产前瞻第八章 2014-2019年中国商业地产前景展望与趋势预测第一节 2014

14、-2019年我国房地产市场趋势分析第二节 2014-2019年中国商业地产发展趋势一、国内商业地产市场调整加速二、中国商业地产发展前景预测三、我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖四、集团化开发、连锁经营将成主流第九章 2013-2014年中国商业地产行业运行环境分析第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析一、国民经济运行情况GDP二、消费价格指数CPI、PPI三、全国居民收入情况四、恩格尔系数五、工业发展形势六、固定资产投资情况七、财政收支状况八、社会消费品零售总额九、对外贸易&进出口第二节 2013-2014年中国商业地产行业政策环境分析一、中国房地产业政策振兴规划分析二、商铺地产优

15、惠政策三、城市商业网点规划条例四、商业地产“计划生育”政策将出台五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策六、商业地产限外政策或出现松动第三节 2013-2014年中国商业地产行业社会环境分析第十章 2013-2014年中国商业地产行业投资赢利模式分析第一节 商业地产盈利运营简述一、人力二、商品三、资产四、财务第二节 国内商业地产三大主流盈利模式一、整体持有二、物业散售三、资本运作第十一章 2014-2019年中国商业地产投资战略分析第一节 2013-2014年中国商业地产投资概况一、中国商业地产投资特性二、中国商业地产投资与在建项目分析第二节 2014-2019年中国商业地产投资机会分析一、二

16、线城市商业地产机会更大二、商业地产将逐渐成投资新热点三、休闲商业地产成为投资新宠四、优势写字楼是最适宜投资的方向第三节 2014-2019年中国商业地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、信贷风险四、市场运营机制风险报告来源：观研网-中国企业发展咨询首站www.proresearch.org报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB7500出版日期：2014订购电话：400-007-6266（免长话费）010-电子邮箱：或sales网址链接：http:/www.proresearch.org/report/fdch/95178.html

17、 关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional,

18、 authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念（Core Values ）持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。 Continuous innovation Development resource of the Cor

19、poration:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development Core of the corporate culture:De

20、velopmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporations vitality. 业务领域 （Scope of Business）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与

21、趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，

22、主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性界定问题建立假设研究设计调查研究数据分析提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争

23、情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改

24、委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托组建小组事前调查专家访谈资料收集数据核 实介入调查分析研究编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究

25、，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调

26、查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANK YOU