别墅智能化技术设计要点.doc

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1、某别墅区智能化系统方案设计要点为了强化小区的安全防范功能、优化管理服务功能和增强信息通信功能，对智能化系统作如下要求：智能化设计按建设部三星级标准实行。一、闭路电视监控系统要求集成在小区的综合保安系统平台上，在物业服务管理用房设主控中心。在小区周界、出入口、停车场、广场、主道路口，设置高清新度摄像机。实时动态侦测，联动录像、报警联动。 二、小区周界报警系统 小区的周界防盗报警系统要求集成在小区安防系统内，在周界设置红电视监控系统，要满足安防系统在夜间正常工作的要求。报警反映到中控室电子屏上。三、家庭安防系统家庭安防报警系统要求和整个安防集成系统集成，报警要求在中控室电子模拟屏上集中反应，并和整

2、个安防系统实现集成和联动。别墅窗设置家庭安防系统红外幕帘、门设置门磁、客厅、主卧设置紧急按钮、厨房煤气探测器。四、可视对讲系统要求采用全可视方式，系统要求联网接入控制中心，统一控制，并集成到综合安保系统。在中控室和主次出入口各设置一台管理员机，系统联网，实现语音和图像在管理机和可视分机上的双向传输，实现三方通话，同时具有远程开锁的功能。五、巡更管理系统设置离线式巡更，用于规范保安员的上岗情况，在小区内主要道路、盲点、死角等处设置巡更点。六、系统广播背景音乐在小区的绿地、景点设置音响，在绿地和景点采用信箱和草坪等相结合的方式。为了更好的利用和充分发挥以上各系统的功能，对以上各系统进行集成，通过软

3、件的形式对各系统进行有效的管理。1. 小区综合信息管理系统集成对整个小区的安全防范系统、小区物业管理系统、管理服务系统等实现系统集成，要求统一平台、统一窗口实现监控，采用B/S模式。2. 小区物业管理系统针对小区物业管理的特点，建立物业管理的综合统一平台和数据库，要讲究实用性、软件的稳定性和模块化，采用B/S模式。3. 综合保安系统要求综合保安系统在小区集成平台上监控，同时建立小区综合保安监控平台，实现小区内保安系统的统一控制。1）建立小区综合保安系统监控平台。2）建立综合保安监控计算机集中处理及服务系统。3）在小区主控中心设计防盗报警和家族安防报警统一的电子地图等。4.信息通信功能对小区的电

4、话通信、宽带、有线电视、卫星电视系统在中心控制室实施统一规划。湖西A岛小区智能化系统设计内容1、安全防范系统（1）周界防范报警系统（2）楼宇访客可视对讲系统（3）监视电视系统（4）家庭安防报警系统（5）电子巡更管理系统2、信息通信系统 （1）电话通信系统（2）宽带数据接入网（3）城市有线电视、卫星电视系统 （4）系统广播、背景音乐系统3、管理服务系统（1）建筑设备监控系统（2）远程自动抄表系统（水表、煤气表）（3）车辆出入自动管理系统（4）小区门禁一卡通系统（5）系统广播、背景音乐系统（6）小区物业管理计算机系统智能化信息管理中心系统内容小区综合智能化系统共包括以下内容：1、小区综合信息管理系

5、统集成对整个小区的综合安保系统（SA）、小区物业管理系统、小区一卡通系统等实现系统集成，要求统一平台、统一窗口实现监控。2、小区物业管理系统针对小区物业管理的特点，建立物业管理的综合统一平台和数据库，要求讲究实用性、模块化，注重性价比。物业管理系统应包括以下功能模块：（参考设计）管理决策模块公文审批，信息查询，数据统计，图形表示，辅助决策，综合管理等。个人事物处理模块文字处理，图象处理，电子邮件，电子传真，申请批复处理，任务追踪，日程管理，会议管理，差旅费管理费用，档案管理，人事管理。公共事物管理公共信息，电子论坛，信息发布，信息提交系统维护管理模块系统参数设定，数据录入和管理，性能监控等小区

6、综合信息模块小区综合介绍，基础设施，物业管理，组团介绍，模型介绍，房型介绍，人文设施，安保设施，智能化设备等。业主资料管理模块 收费管理模块 装修管理模块 设施报修管理模块 投诉管理模块 数据统计报表 售房管理模块 绿化景观模块 绿化景观管理模块 其它实用管理模块 物业管理操作界面和数据库的建立要求界面友好，功能完备，在文字录入、图象的输入转换和相片的扫描输入具备高度的自动化水平。 中控室具备完成的LAN和WAN网络系统，要求提供WAN的详尽实施方案。3、综合保安系统要求综合保安系统在小区综合集成平台上监控。同时建立小区综合保安监控平台，实现小区内保安子系统统一控制。1. 建立小区综合保安监控

7、平台。2. 建立综合保安监控计算机集中处理及服务系统。3. 在小区主控中心设计电视监控屏（黑白或彩色监视器墙）。监视器大小画面分配合理。4. 在小区主控中心设计防盗报警和家族安防报警统一的电子模拟屏。5. 安保中心的机房建设要求。6. 控制台的设计和模拟屏的设计要求美观、整齐、提供整体设计图。4、闭路电视监控系统（CCTV）要求集成在小区的综合保安系统平台上，点位设计合理，充分考虑小区区域大、线路长的特点。1. 在小区会所设主控中心。2. 闭路电视监控系统均采用16路（或）以上数字硬盘录象系统，要求总录象帧数大于400帧/每秒。3. 摄象机要求均采用（黑白或彩色）松下摄象机，精工镜头。4. 在

8、小区周界，出入口，停车场，广场，主道路口，的摄象机合理设置。5. 室外摄象机均要求球型护罩， 充分考虑室外安装的美观性、时效性，注意天气对系统的影响。5、小区周界报警系统小区的周界防盗报警系统要求集成在小区安防系统内，和整个安防系统联动。并要求在小区周界均加装灯光或灯光联动，满足安防系统在夜间正常工作的要求。1. 在小区的周界均设置红外对射探测器。2. 在小区周界要求安装灯光联动，报警反映到中控室电子模拟屏上。3. 和整个安防系统实现集成和联动。6、家庭安防系统家庭安防报警系统要求和整个安防集成系统集成，报警要求在中控电子模拟屏上集中反应，并和整个安防系统实现集成和联动。1. 小区公寓，报警测

9、探信号接入室内的可视对讲机，通过对讲机总线报警。2. 别墅均设门磁，两个紧急按纽（客厅、主卧室各一个）；窗被动红外幕帘。7、IC卡对讲系统可视对讲要求采用全可视方式，性能和功能达到行业管理部门的要求，充分考虑设备的美观性能，系统要求联网接入控制中心，统一用计算机控制，并集成到综合安保系统。1. 建议采用中高档品牌2. 在主控中心、主要出入口各设置一台管理员机。3. 每户大厅安装一台可视对讲分机。4. 在小区主、次出口、均安装可视对讲主机。5. 系统要求联网，实现语音和图象在管理主机和可视分机上的双向传输。8、IC卡对讲系统IC卡门禁选用国内外中高档品牌，注重性价比、性能稳定性和外观没。要求系统

10、联网入中控室综合保安系统，统一用计算机控制。别墅进户门的IC卡读卡机要求与可视对讲机集成为一台设备。1. 非接触式IC卡系统。2. 在别墅进户门，均安装IC卡读卡器。3. 每户按4张卡报。4. 实施方案要求有对讲机系统、IC卡、出门按纽和钥匙共同开一把锁的控制方法的描述。9、巡更管理系统巡更管理系统的建设应在已有的IC卡门禁管理系统上扩展设计，要求巡更路线合理，巡更点设置灵活。1. 在已有的IC卡门禁读卡机中选x个点作为巡更管理站。2. 要求和综合保安系统集成并联动。10、综合说明1. 所有系统均要求提供详尽方案说明、实施方案、配置说明、功能说明、产品设备说明。2. 方案必须提供每一个系统的工程功能验收标准（以表格形式）和参数。3. 需申报行业主管部门的系统，要求施工单位应具备有充分的技术势力确保方案通过审批和工程验收，并要求做出书面承诺。4. 安防产品应有公安部型式检验报告、产品备案证或生产许可证。5. 进口产品需提供进口检验报告及进口凭证。6. 施工单位必须具备相关行业甲级设计资质和相关施工资质。