第九章 房地产抵押.doc

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1、第九章 房地产抵押 二、单选题 1、以下房产可以抵押的是（B） A权属有争议的房地产 B未列入拆迁范围的房地产 C列入文物保护的建筑物 D被依法监督的房地产 2、城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B） A要分别抵押 B必须同时抵押 C可以先后抵押 D禁止抵押 2、 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B） A房屋抵押 B房地产抵押 C土地使用权出让 D房地产开发 6、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D） A新增房屋不得拍卖 B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于

2、拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝 D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 7、根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ） A折价 B拍卖 C变卖 D其他方式 8.抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 三、多选题 1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD） A学校教学楼 B文物建筑 C依法公告列入拆迁范围的私房 D医院病房 2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC） A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 B抵押人或抵押权人签订抵押合同 C抵押必须办理登记

3、 D抵押必须经县级以上人民政府批准 1、 有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押 B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 答案及注释AC.城市房地产管理法第31条和第51条 27.下列哪些抵押是有效的？（ ）ACD A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； C.农民夏某将自己耕种的1

4、0亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 4甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（BC） A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵

5、押，也不得拍卖转让。 5.根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ABCD ） A利息 B违约金 C赔偿金 D实现抵押权的费用 6.以下可以抵押的房地产有（ ACD ） A房屋所有权 B土地所有权 C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 物业管理法律制度作者：周世伟发帖时间：2010-11-12 15:08:21物业管理法律制度 二、单选题 3、业主大会的执行机构是（D） A业主 B物业管理公司 C居民委员会 D业主委员会 4、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B） A针对性物业管理 B日

6、常性物业管理 C委托性的特约服务 D行政性管理 5、对物业管理委托合同享有批准权的是（D） A居民委员会 B业主委员会 C房产管理部门 D业主大会 6、物业管理和服务不应该是（D） A统一 B全方位的 C多层次的 D行政性的 7、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C） A城建主管机关 B居民委员会 C建设单位 D房管部门 8、下列不属于业主委员会权利的是（D） A审议年度工作管理计划，年度费用预算 B监督，检查物业管理公司的工作 C召集和主持业主大会 D通过业主公约和业主委员会的章程 9、下列以业主委员会作为常设机构是（A） A业主大会 B开发商 C物业行政管理

7、部门 D物业管理公司 17、下列不属于业主委员会的权利的是（A） A通过业主委员会的章程 B召集和主持业主大会 C代表业主签订物业管理委托合同 D监督物业管理公司的物业管理工作 63、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD ） A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务 B、监督业主委员会工作 C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 D、监督专项维修资金的管理和使用 81、物业服务收费应由（AC ）制定，在物业服务合同中约定。 A、业主 B、业主委员会 C、物业服务企业 D、物价主管部门 1. 业主大会的成立原则是（ AB） A一区一会原则 B政府指导原则 C公

8、平原则 D 公正原则 房地产权属登记作者：周世伟发帖时间：2010-11-12 15:08:46房地产权属登记 二、单选题 1、以下不属于房地产权属登记功能的是（B） A产权确认 B收益 C管理 D公示 2、从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C） A对抗要件主义 B在登记之前权利就可转移 C成立要件主义 D未经登记，受让方也能得到物权保护 3、下列不属于房地产中介服务机构的是（B） A房地产咨询机构 B房地产兼营企业 C房地产评估机构 D房地产经纪机构 4、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B） A原始登记 B变更登记 C转移登记 D其他登记

9、5.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。 A10日 B15日 C20日 D25日 1.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ ACD ）。 A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采取形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 2.根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。 A申请登记 B产权审查 C公告通知 D登记发证 第十二章 房地产市场管理作者：周世伟发帖时间：2010-11-12 15:09:08第十二章 房地产市场管理 二、单选题

10、 1、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A） A取得人 B使用人 C转让人 D管理人 2、契税实行比例税率，税率为（C） A2.5%5.5% B1%5% C3%5% D2%5% 3、契税实行的税率是（C） A定额税率 B累进税率 C比例税率 D差额税率 3、 依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD) A城市物业管理机构 B房地产咨询机构 C房地产价格评估机构 D房地产经纪机构 答案及注释BCD,城市房地产管理法第56条。 5、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD) A遵循公正、公平、公开

11、的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 答案及注释ABCD,参见城市房地产管理法第33条。 6、对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B） A不征 B征 C减半征 D免征 7.房地产市场管理的主要内容是（ABCD） A限制房地产交易的客体 B规范交易行为 C调控房地产价格 D保证国家契税收入 1商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ ABCD ）P210 A成本B利润C税金D地段差价 2领取土地使用证时适用的印花税额为每件（ A ）。P223 A5元B10元C15元D20元 3.以下可以减免契税的情形有（AB） A城镇职工按规定第一次购买共有住房的； B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的； C房屋交换 D房屋赠与