地下汽车库竣工评估报告.doc

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1、镇江钻石铭苑地下汽车库竣工验收质量评估报告 建设单位：镇江九福房地产开发有限公司设计单位：镇江市中森建筑设计有限公司施工单位：江苏索普建筑安装工程有限责任公司 镇江市华轩建筑安装有限公司宜兴工业设备安装公司监理单位：镇江市工程建设监理公司总监理工程师：验收日期：2009年 月 日江苏省建设厅建设监理处监制目录一、 工程概况二、 工程施工情况三、 竣工预验收经过四、 竣工预验收评估意见及监理结论五、 关于预验收存在的问题及处理方法六、 建议附件一：质量控制资料核查记录表附件二：安全和功能检验资料核查及主要功能抽查表附件三：单位工程观感质量监理检查表附件四：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法附

2、件五：竣工预验收参加人员分工表镇江钻石铭苑地下汽车库工程竣工验收质量评估报告（2009年 月 日）一、 工程概况 项目名称：钻石铭苑商住小区地下汽车库 建设地点：镇江丁卯桥区块 建设单位：镇江九福房地产开发有限公司 工程规模：建筑面积3660本工程位于纬五路北侧与谷阳路交界处，与江苏镇江一中相毗邻。本工程地下室为普通地下室，该工程为框架结构，框架部分抗震等级为三级，结构设计使用年限为50年，安全等级二级，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为类。防水设计水位为0.500，抗浮设计水位为0.000。汽车库防火分类为类，本图为地下汽车库第一防火分区，

3、停汽车89辆，建筑工程等级二级，地下室耐火等级一级，地下室防水等级二级，本工程屋面防水等级为级，本工程质量等级为合格。 本工程08年5月25日开始施工，分轴线逐段施工。该工程由镇江市中森建筑设计有限公司设计，土建及水电安装由镇江索普建筑安装工程有限责任公司施工。一标消防工程、智能化系统工程由业主方指定宜兴工业设备安装公司对消防工程安装，福州同和网络科技有限公司对智能化系统工程安装，我公司负责该工程的监理。二、 工程施工情况：本工程于2007年11月12日开挖基坑土方，至2008年4月22日完成基础及承台砼施工，至4月21日，地基基础分部工程通过设计、地质勘察、监理、业主共同验收，市质监站监督。

4、主体结构于2008年5月28日开始施工，工程采用二台塔吊负责垂直运输，地下室施工时预留1#、2#楼二台塔吊洞口，主体结构结束09年9月份预留洞口施工。主体结构砼使用镇江市砼有限公司提供的商品砼。柱钢筋连接采用电渣压力焊，主体结构采用钢管支撑，木质多层胶合板作为模板结构体系，由于工程体量大，地下室留后浇带进行分段流水施工，地下室与各楼栋接口设置橡胶止水带。砌体工程按设计要求，内墙隔段采用煤矸石砖砌筑，按镇江市住宅质量通病防治标准在砌块墙中部设置一道腰梁，在墙体自由端设置构造柱，梁柱与墙体之间设置钢丝网连接。水电与智能管道预埋与主体结构同步进行施工。主体于2008年11月25日由设计、监理、业主等

5、部门分别对该分部进行验收通过，市质监站监督，主体结构被评为市优质结构，省文明工地称号。本工程外墙采用聚胺脂防水材料，外砌混凝土砖，内墙为一般粉刷，均由土建单位分包给专业班组施工，防火门由土建单位分包给常州市常欣消防器材有限公司，室内楼梯栏杆采用黑色方管。栏杆由业主指定分包给镇江京口江龙铁艺施工。装饰施工已于2009年10月施工完毕。地下室卷帘门在装饰施工基本结束即进场安装。具体负责上述分部施工的单位涉及分部及分项工程施工单位室内外粉刷和面砖江苏索普建筑安装责任有限公司室内给排水及电气工程江苏索普建筑安装责任有限公司智能福州同和网络科技有限公司栏杆镇江京口江龙铁艺消防宜兴工业设备安装公司防火门常

6、州市常欣消防器材有限公司三、竣工预验收的经过本工程竣工预验收分为三个步骤：1、安全和功能性检查验收，2、分户验收前初步验收；3、分户验收。4、资料检查汇总。（一）、安全和功能性检查结果：1、本工程的地基与主体结构在地基与验收前已由市检测中心对本工程的结构实体的砼强度及钢筋保护层厚度进行过现场抽检，检测结果合格。2、对地下室底板、墙面、顶板经过多次雨后检查，工程已于2009年11月10日对地下室进行检查，对接口少数出现渗漏的部位进行处理，2009年11月1025日重新检查为不漏。3、相邻相线的绝缘电阻测试、接地电阻测试已于 2009年10月29日由市检测中心完成。4、室内排水管道的通水通球试验也

7、于2009年10月29日试验结束5、室内给水管道的严密性试验于2009年10日29月试验结束。上述相关验收或测试工作已全部结束，取得了合格报告（见附件）。 （二）、分户验收前初步验收经过： 工程于2009年10月28日，由监理方组织，业主方、施工、各分包单位参加，对本工程的所有内墙面、门窗、栏杆、钢架等观感质量的全面检查验收，对部分不符合质量要求的书面责令限期整改。合格后复验收，直至合格。 （三）、分户验收 2009年11月10日业主方组织，监理、参建等各方参加，对本工程进行按专业实施全面现场质量检查验收，对观感质量进行评价。对验收中存在的遗留问题形成书面整改清单，落实整改。（四）、工程资料检

8、查汇总本工程根据GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准及建设工程文件归档整理规范，进行整理汇总。为便于工程验收归档文件的管理，本工程各专业施工单位将所承担的工程资料整理至分部或子分部工程，统一做成分册，汇总进行核验。经监理、业主复查形成一系列的竣工验收资料。本工程资料分为两大部分：、施工质量控制资料。资料核查是工程竣工验收的主要工作之一，核查资料按省质监总站要求，报市质监站备案；、工程竣工验收后由土建施工方整理统一归档移交市城建档案馆备案的资料。四、竣工预验收评估意见及监理结论（一）评估意见：根据GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准对建筑工程分部分项的划分，通过项

9、目监理机构对工程全过程的监理，经项目监理机构组织的竣工预验收情况，现对以下各分部提出评估意见：1、 地基基础及主体分部工程：本工程地基基础及主体分部，每道工序严格按照设计图纸和规范，结合地方标准，进行施工。验收前，市检测中心对本工程的结构实体的砼强度及钢筋保护层厚度均进行过现场抽检，检测结果合格。该两个分部观感质量较好，质保资料较为齐全，已分别于2006年4月24日和11月25日分别经地质勘察、设计、业主、监理共同验收通过，并经市质监站进行过程监督。2、装饰分部工程：（1）、室内装饰工程涉及地面、一般抹灰、涂料、细部、栏杆安装等 个子分部，验收评定时划分成 个分项 个检验批。在施工单位自评基础

10、上，监理验收合格。（2）、室外装饰工程有外墙雨篷、栏杆等 子分部，验收评定时划分成 个分项， 个检验批。在施工单位自评基础上，监理验收合格。3、建筑屋面分部工程：按不同防水形式分为卷材、刚性防水两个子分部，验收时划分成 个分项， 个检验批。在施工单位自评基础上，监理验收合格。屋面感观质量一般。4、建筑给水排水与采暖分部工程：建筑给水、排水与采暖分部包含生活给水、排水。共形成2个子分部，2个分项， 9个检验批。在施工单位自评基础上，监理验收合格。5、建筑电气分部工程：共形成 个子分部， 个分项， 个检验批。在施工单位自评基础上，监理验收合格。6、智能建筑工程：共形成2个项次，2个检验批，在施工单

11、位自评基础上，监理验收合格。7、观感质量验收： 经总监组织监理、施工方等对本分部已完构件进行现场检查，经检查人员共同评定，观感质量 。（二）监理结论：1、本单位工程已经完成设计文件与合同约定的全部工作内容。2、通过施工过程的质量控制和强制性条文的执行，本工程的地基基础、主体结构安全合格。3、经相关的检测试验和功能测试，本工程的使用功能达到了设计要求，满足业主使用要求。4、观感质量经共同检查、验收，观感质量综合评价 。5、施工单位工程档案资料整理完毕，可以提交市城建档案馆进行备案。6、分户（预验收）验收中发现的质量缺陷和遗留问题已落实整改。7、各施工单位出具了保修书和安全使用承诺书及单位工程竣工

12、验收证明书。综上所述，本项目分户验收及预验收已通过，本工程定为合格工程。现具备子单位工程竣工验收条件，由业主组织进行竣工综合验收，向政府建设行政主管部门履行竣工备案。五、竣工预验收遗留问题及处理办法（见附表）六、建议：1、屋面、卫生间和阳台已做防水层，且经过多次试水不漏，业主应告知小业主，进入装修时不得破坏，以防渗漏。2、外墙为煤矸石多孔砖，建议不要擅自凿洞开槽，以免影响保温效果和引起渗漏。3、所有室外栏杆要定期保养除锈刷漆，以防锈蚀影响观瞻。4、楼面水电管道已标明走向，业主应告知小业主室内装修时不得钻孔击穿，以防漏水漏电。5、所有墙体业主应规定小业主进入后不得任意随意凿洞或开槽。 镇江市工程建设监理公司 钻石铭苑项目监理部 总 监：施 彩 霞 专业监理：卞通 李镇 陆文平 曾建志