创新特色商业街区案例教学内容.ppt

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1、创新特色商业街区案例创新特色商业街区案例 关键字关键字：u商业街区、创新、特色商业街区、创新、特色 简介简介：u本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果2222街、保利水城、深圳街、保利水城、深圳cocoparkcocopark四个特色商业街区四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独它们以创新主题、特色打造以及独特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全新的体验。新的体验。2 21、无锡哥伦布广场、无锡哥伦布广场美洲海岸风情“一站式”购物公园2、苹果、苹果22街街中国现代院落艺术街区案例借

2、鉴案例借鉴3、保利水城、保利水城中国首个“水”主题复合商城4、深圳、深圳cocopark公园版情景式购物公园无锡哥伦布广场无锡哥伦布广场占地面积：占地面积：42358.442358.4总建筑面积：总建筑面积：2020万平米，（一期约万平米，（一期约12.812.8万平米）万平米）容容 积积 率：率：1.9971.997绿绿 化化 率：率：25.05%25.05%由五星级商务中心（由五星级商务中心（A A塔塔SOHOSOHO、B B塔塔LOFTLOFT复式办复式办公）和美洲海洋风情公）和美洲海洋风情“一站式一站式”休闲购物公园构成。休闲购物公园构成。车位：车位：16001600个（其中一期个（其

3、中一期800800个车位）个车位）作为商住一体项目，哥伦布广场由作为商住一体项目，哥伦布广场由A A、B B双塔组成，整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。双塔组成，整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。哥伦布广场一期由美洲海洋风情哥伦布广场一期由美洲海洋风情“一站式一站式”休闲购物公园、休闲购物公园、A A塔塔SOHOSOHO创业创业+家、家、B B塔塔LOFTLOFT复式办公，三大功能板块构成。复式办公，三大功能板块构成。休闲购物公园休闲购物公园A A塔，塔，sohosoho公寓公寓A A塔塔SOHOSOHO、B B塔塔LOFTLOFT复式办公均为复式办公均为4.994.99米（层高）

4、挑高设计米（层高）挑高设计A A塔塔SOHOSOHO公公寓房源寓房源470470多套，多套，B B塔塔LOFTLOFT复式办公共有复式办公共有390390多套，主力户型面积为多套，主力户型面积为4545平平米左右的小户型。米左右的小户型。B B塔，塔，loftloft办公办公二期二期无锡哥伦布广场无锡哥伦布广场项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航海项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航海“发现美洲新大陆发现美洲新大陆”的史诗为主题，的史诗为主题，400400米滨水米滨水商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩广商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩广场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等

5、休闲体场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等休闲体验式消费元素，处处体现哥伦布广场验式消费元素，处处体现哥伦布广场“在购物中在购物中休闲，在休闲中购物休闲，在休闲中购物”的商业精髓。的商业精髓。休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。入驻商家：入驻商家：除国际超市家乐福外，还有肯德基、棒！约翰、除国际超市家乐福外，还有肯德基、棒！约翰、权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大力、权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大力、诚记茶餐厅、克里斯汀

6、西饼、避风塘、芭诺克诚记茶餐厅、克里斯汀西饼、避风塘、芭诺克意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、耐克、意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、耐克、水星家纺、艾格、水星家纺、艾格、ONLYONLY、浪淘沙网络休闲会、浪淘沙网络休闲会所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐星所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐星KTVKTV等上百品牌。等上百品牌。无锡哥伦布广场无锡哥伦布广场项目特色：项目特色：1.1.借鉴北美借鉴北美BlockBlock街区与街区与shopping parkshopping park等国际先等国际先进的街区型购物中心规划理念，创造性规划出进的街区型购物中心规划理念，创造性规划出“一河一环三

7、街一河一环三街”的全体验城市空间。的全体验城市空间。2.2.周边交通体系十分发达，项目四周街道环绕，周边交通体系十分发达，项目四周街道环绕，保证消费者的交通畅通，保证消费者的交通畅通，16001600个车位的超大停车个车位的超大停车场，助力客流量。场，助力客流量。3.3.身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城，身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城，哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大型商业项目，这种互为配套的良性发展模式，无型商业项目，这种互为配套的良性发展模式，无疑扩大项目的升值空间。疑扩大项目的升值空间。1 1、创新主题：美洲海岸风情、创新

8、主题：美洲海岸风情2 2、街区类型：一站式购物方案、街区类型：一站式购物方案 哥伦布广场哥伦布广场案例启示案例启示交通区位：东三环交通区位：东三环CBDCBD核心核心占地面积：占地面积：5 5万方万方总建筑面积：总建筑面积：3030万平米万平米商业建筑面积：商业建筑面积：8 8万平米万平米产品类型：产品类型：苹果酒店服务式公寓、苹果酒店服务式公寓、蒙太奇公寓、蒙太奇公寓、苹果苹果LOFTLOFT苹果二十二院街苹果二十二院街物物 业业 费：费：0.80.8元元/平米平米/天天 租租 金：金：1010元元/平米平米/天天车车 位位 费：费：600600元元/位位/月月(租租)16 16万元万元/位

9、位(售售)车车 位位 数：数：20002000个个 苹果苹果LOFTLOFT苹果酒店服务式公寓苹果酒店服务式公寓蒙太奇公寓蒙太奇公寓63.663.6米米79.2579.25米米99.999.9米米综合性高端建筑群综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区中国现代院落艺术街区苹果苹果2222街街400400米长街道米长街道苹果苹果2222院街院街底商商业街底商商业街独立的院落商街，独立的院落商街，2-32-3层低层人文院落建筑。层低层人文院落建筑。地上地上2 2万多平米，地下万多平米，地下1.91.9万平米，由三十多万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成；个独具自然与人文底蕴的现代院落组

10、成；集集CBDCBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有7070余个商铺，余个商铺，45-70045-700平米单层商铺和双层商平米单层商铺和双层商铺，主力商铺铺，主力商铺150-450150-450平米。平米。苹果苹果2222院街院街苹果二十二院街北街，约苹果二十二院街北街，约1.21.2万平米，由苹万平米，由苹果果LOFTLOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓首二层底商商铺组成，共有商铺首二层底商商铺组成，共有商铺6060余个，铺余个，铺铺临街，单位面积在铺临街，单位面积在212116001600平方米，独有平方米，独有数十个临街小

11、商铺数十个临街小商铺21-8021-80平米，在目前平米，在目前100100平平米以下商铺不足米以下商铺不足5%5%的北京实属罕见，不仅投的北京实属罕见，不仅投资成本和风险相对较小，而且易于改变和转资成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。换经营方向。底商商业街底商商业街综合性高端建筑群综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区中国现代院落艺术街区苹果苹果2222街街底商地下一层：底商地下一层：20002000平米运动超市平米运动超市30003000平米生活超市平米生活超市500500平米会所平米会所游泳池等配套设施规划游泳池等配套设施规划院街地下一层：院街地下一层：主要为物流通道主要为物

12、流通道库房库房院街商铺的功能用房。院街商铺的功能用房。商业形态：商业形态：2 2万平米独立的苹果二十二院街，其商业形万平米独立的苹果二十二院街，其商业形态是一种特定的商业形态：态是一种特定的商业形态：休闲和文化产业为主的特定商业形态：画休闲和文化产业为主的特定商业形态：画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等咖啡吧等银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数字多厅影城、大型字多厅影城、大型KTVKTV娱乐城、名品店、精娱乐城、名品店、精品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、美品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身会所、邮

13、局等，容中心、健身会所、邮局等，街区特色：街区特色：把所有的人流都控制在一条街上，街的尺度适合人步把所有的人流都控制在一条街上，街的尺度适合人步行、购物，及短暂停留，并和某些休闲的商业形式有行、购物，及短暂停留，并和某些休闲的商业形式有关，宽的地方可以摆张咖啡桌，可以坐下来喝一杯。关，宽的地方可以摆张咖啡桌，可以坐下来喝一杯。商业街本身就是人的商业街本身就是人的“看和被看看和被看”的关系，这条的关系，这条街的尺度，可以让人把速度减下来。地块本身的特点，街的尺度，可以让人把速度减下来。地块本身的特点，使得整条街是一条弯曲的流线，加上院街外墙的曲折使得整条街是一条弯曲的流线，加上院街外墙的曲折蔓延

14、，商街不再是一条平白的直线，购物行进的路线，蔓延，商街不再是一条平白的直线，购物行进的路线，因此变得富有多变性、趣味性，每次走在同一条街上，因此变得富有多变性、趣味性，每次走在同一条街上，都会有美妙的体验。都会有美妙的体验。苹果苹果2222街街建筑特色：建筑特色：处理建筑、自然、人处理建筑、自然、人文的关系文的关系:景观概念的最根本思想，景观概念的最根本思想，就是让自然和建筑长在就是让自然和建筑长在一起，让每一个房子都一起，让每一个房子都有自己的院子，每一个有自己的院子，每一个房子都有自己的绿色。房子都有自己的绿色。院街与景观相互关联、院街与景观相互关联、包容：包容：纯公共绿地空间以及半纯公共

15、绿地空间以及半私密性绿地空间的组合私密性绿地空间的组合运用，体验性感知；运用，体验性感知；院街的墙：院街的墙：在整个在整个400400米长街上，米长街上，不同的墙体，提供了建不同的墙体，提供了建筑具体的可识性和唯一筑具体的可识性和唯一性，不同的墙体为前来性，不同的墙体为前来消费的人提供了不同的消费的人提供了不同的记忆点。记忆点。原创建筑设计原创建筑设计 江南古镇模式构筑现代商业街江南古镇模式构筑现代商业街苹果苹果2222街街1 1、建筑文化：原创院落艺术街区、建筑文化：原创院落艺术街区2 2、景观设计：融合自然、景观设计：融合自然 苹果苹果2222街街案例启示案例启示地理位置地理位置佛山RBD

16、核心枢纽位置，南海桂城千灯湖中央水轴之上占地面积占地面积11.7万平方米商业面积商业面积40万平方米项目特色项目特色宽达48m的运河从中央穿流而过，将整个商业中心自然划分为东西两块不同的商业区域；其中东广场总建筑面积约16万平方米，规划为购物、饮食、休闲、娱乐一站式购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域。经营方式经营方式整个项目统一业权，只租不售；统一管理，从策划、代理招商至开业后的经营管理，都由世品国际全程服务。保利水城保利水城国内首个国内首个“水主题水主题”复合商城复合商城保利水城保利水城保利水城与佛山水乡特色结合，发扬了

17、其和谐、保利水城与佛山水乡特色结合，发扬了其和谐、舒适的开发理念，在规划与设计上强调保留原有舒适的开发理念，在规划与设计上强调保留原有的自然资源，利用现代建筑设计手法，更加充分的自然资源，利用现代建筑设计手法，更加充分的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，同的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，同时注重建筑物与周边环境的和谐共生，将特定的时注重建筑物与周边环境的和谐共生，将特定的自然景观与零售消费有机结合，营造了全国独有自然景观与零售消费有机结合，营造了全国独有的水生态主题。的水生态主题。保利水城最后建成为中高档突出保利水城最后建成为中高档突出“水水”主题的主题的集休闲、娱乐、饮食、购物、

18、旅游为一体的体验集休闲、娱乐、饮食、购物、旅游为一体的体验式购物广场，在强化轻松休闲式感官享受的同时，式购物广场，在强化轻松休闲式感官享受的同时，也为佛山带来了国际化商业形态，是南海市第一也为佛山带来了国际化商业形态，是南海市第一个真正意义上的个真正意义上的“一站式一站式”休闲购物场所，也是休闲购物场所，也是目前国内唯一首推目前国内唯一首推“水城水城”概念的购物中心。概念的购物中心。保利水城保利水城与佛山水乡特色结合与佛山水乡特色结合建筑设计与内部装潢多建筑设计与内部装潢多采用采用“水水”元素元素保利水城保利水城1 1、建筑文化：极致发挥水作用、建筑文化：极致发挥水作用2 2、商业定位：一站式

19、购物活力、商业定位：一站式购物活力 保利水城保利水城案例启示案例启示深圳深圳coco parkcoco park发展商：深圳星河房地产经营有限公司发展商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁购物公园站地理位置：深圳地铁购物公园站项目规模：建筑面积项目规模：建筑面积8.58.5万平方米，共万平方米，共5 5层。层。国内首个内街式购物中心国内首个内街式购物中心,60006000平方米下沉式露天广场平方米下沉式露天广场1212条商业内街条商业内街8 8大自然光中庭大自然光中庭400400多间独立店铺多间独立店铺 100100米空中天桥米空中天桥深圳第一公园版情景式购物中心深圳第一公园版情景

20、式购物中心业态比例：业态比例：餐饮（酒吧）餐饮（酒吧）35%35%；电影院（娱乐休闲）电影院（娱乐休闲）15%15%；精品生活超市：精品生活超市：10%10%；主力店：吉之岛超市、主力店：吉之岛超市、百老汇影城、百老汇影城、2200 2200多平方米美食广场多平方米美食广场 创意以及原创构筑时间性消费、互动性消费创意以及原创构筑时间性消费、互动性消费 深圳深圳coco parkcoco park1 1、广场定位：创新特色化、广场定位：创新特色化2 2、街区类型：开放式户外广场、街区类型：开放式户外广场 Coco ParkCoco Park 案例启示案例启示总结总结。1 1、项目定位目定位：创新特色化，主题鲜明；：创新特色化，主题鲜明；2 2、商商业定位定位：新：新“生活方式生活方式”带来广场活力；带来广场活力；3 3、街区街区类型型：开放式设计，同自然充分融合；：开放式设计，同自然充分融合；4 4、建筑文化建筑文化：打造表情时刻变动的建筑物；：打造表情时刻变动的建筑物；5 5、绿色景色景观：环保、可持续发展；：环保、可持续发展；6 6、建筑布局建筑布局：高低错落，强化联系，设置小心脏。：高低错落，强化联系，设置小心脏。THANKSTHANKS结束结束