仁恒江湾城项目分析复习课程.ppt

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1、仁恒江湾城项目分析仁恒江湾城项目分析客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知江湾城总体认知：江湾城总体认知：项目总体指标项目总体指标:项目四至：北至河西大街，东至燕山路国展中心，西靠滨江大道以乐山路、红旗渠十字交叉分分割，将项目分为4个地块，规划配套有幼儿园、小学、中学，商业、会所以及加油站等市政用地设施总用地面积：351600（含代征地47000）净用地面积：304600计容总建筑面积：686989.22（未含代征用地面积）其中住宅：667358.56总户数：4811户建筑密度：11.11%平均容积率：2.26绿化率：5

2、1%项目一期（项目一期（3#3#地块）指标：地块）指标：一期为河西大街和滨江大道交汇处的西北片块，由7栋31-33层的高层和5000平米的两层商业、会所组成。用地面积：56431计容积率总建筑面积：123307住宅：118185商业：5122总户数：836户建筑密度：12.53%容积率：2.19绿化率：48%地下停车位：819辆地下车库建筑面积：33280一期二期三期四期市政用地项目认知项目认知江湾城一期认知：江湾城一期认知：客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知城市价值城市价值价值发现1重庆、武汉、南京、上海是长江沿线

3、仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运的成为了可能。南京，长江流域四大经济发达城市之一南京，长江流域四大经济发达城市之一重庆武汉南京上海价值发现价值发现客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态土地价值土地价值价值发现3项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。本案本案本案本案滨滨滨滨江江江江风风风风光光光光带带带带价值发现2紫金山新街口仁恒江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。新街口紫金山价值发现价值发

4、现客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知板块价值板块价值价值发现4河西新城是南京最具国际化特征的现代新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为南京未来城市发展中心。价值发现5河西新城目前入住人口35万左右，品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑效应亦已形成。价值发现6规划5条地铁穿越河西，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路”系统已初步形成。价值发现7项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体CBD，通达性较好。7.2KM7.2KM新街口新街口奥体奥体CBDCBD本案本案滨江风光带滨江风光带河西新

5、城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中心河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中心奥体中心奥体中心奥体新城奥体新城 欧洲城欧洲城 塞纳丽舍塞纳丽舍 万达华府万达华府朗诗国际街区朗诗国际街区 银银城城西西堤堤嘉嘉业业阳阳光光城城拉拉德德芳芳斯斯中低价房中低价房兴元兴元嘉园嘉园河河西西中中央央商商务务区区金马郦城金马郦城 滨江奥城滨江奥城 文文化化用用地地金金陵陵中中学学特特殊殊教教育育学学院院紫鑫中华紫鑫中华光明城市光明城市 明明基基医医院院碧瑶花园碧瑶花园 华新华新丽华丽华 宋宋都都美美域域一号线一号线二号线二号线奥体中心奥体中心周边周边CLDCLDCBDCBD本案本案本案

6、本案价值发现价值发现客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知板块价值板块价值本案本案繁荣的活动区繁荣的活动区舒适的休闲区舒适的休闲区自然的生态区自然的生态区（绿博园）（绿博园）国际会展中心国际会展中心滨江区域将成为河西新城打造的重点滨江区域将成为河西新城打造的重点价值发现8奥体滨江文体休闲轴线、滨江风光带与南京会展中心成为建设的重中之重，项目正好介于两者中间。价值发现价值发现价值发现9东侧的南京国际会展中心由展览中心、会议中心及酒店和配套设施组成，总建规模约36万平方米,分两期建设。一期包括6个展馆、会议中心和多功能展馆及

7、部分配套设施，现已建成并于9月8日正式启用。建成后的会展中心是继奥体中心后河西的又一标志性建筑，作为第四届世界城市论坛的主会场，国际化的会务、酒店配套,将使地块价值得到进一步提升。客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知品牌价值品牌价值仁恒仁恒潜心经营南京潜心经营南京1414年的高端地产品牌形象年的高端地产品牌形象开发理念开发理念开发理念开发理念开发项目开发项目开发项目开发项目 1994年梅花山庄把家搬到风景中去湖湾山林别墅园 2003年玉兰山庄纯小高层现代精英生活区 2004年仁恒翠竹园御于酒店寓居家 2005年仁恒国际

8、公寓市场机会发现10仁恒地产秉承“开发中高档臻品楼盘”的理念，在南京市场潜心经营14年，不断引领南京高端产品的开发，并积累了一批忠实的消费者。江湾城的高品质定位必将更加凸现仁恒的品牌价值。价值发现价值发现客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知建筑品质建筑品质价值发现1170万平米弘篇力作，高达50%的绿化率，4.5米高差坡地，11%的建筑覆盖率，贯穿区内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件；铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网球场、外国语学校等高端配套，以及仁恒专业

9、的高端物业服务，一个全新的国际化生活社区跃然纸上。产品价值产品价值完善配套完善配套规模大盘规模大盘天然水系贯穿全区会所、商业配套）九年制外国语学校配套幼儿园网球场价值发现价值发现客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋稀缺资源稀缺资源风水宝地风水宝地周边景观周边景观品质大作品质大作一流配套一流配套承袭紫气东来，临界长江之水，江湾城实属上风上水之相江湾城江湾城特大城市，加临长江而居，为临江而居的最理想境界70万平米宏篇力作，仁恒深耕南京14年最大手笔，甄选国际精装品牌组合。花园居所花园居所区域背景区域背景河西新城是南京最具国际化特征的现代新城的高绿化，4.5米高差坡地，贯穿全区的天然水系，加11%的建筑密度，俨然生态花园格局河西滨江公园、一线江景会展中心、奥体中心、中央公园等市政人文环境资源相当丰富室内恒温泳池、网球场、幼儿园、九年制外国语学校等品牌实力品牌实力仁恒地产品牌和仁恒高端物业品牌价值发现价值发现客户定位客户定位价值发现价值发现营销策略营销策略价格定位价格定位项目定位项目定位市场分析市场分析项目认知项目认知报告封面封底报告封面封底谢谢观赏！谢谢观赏！结束！结束！