工程造价控制与管理PPT 第5章 建设工程竣工决算.ppt

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1、第五章第五章 建设工程竣工决算建设工程竣工决算第一节第一节 竣工决算概述竣工决算概述第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法第三节第三节 保修费用的确定保修费用的确定第一节第一节 竣工决算概述竣工决算概述一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;另一方另一方面可以通过竣工决算与概算、预算

2、的对比分析，考核投资控面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。料，提高未来建设工程的投资效益。下一页返回第一节第一节 竣工决算概述竣工决算概述二、棘轮机构的类型二、棘轮机构的类型 棘轮机构可一分为齿式棘轮机构和摩擦式棘轮机构两大类。棘轮机构可一分为齿式棘轮机构和摩擦式棘轮机构两大类。1.齿式棘轮机构齿式棘轮机构 齿式棘轮机构按啮合方式齿式棘轮机构按啮合方式.有外啮合、内啮合两种形式。有外啮合、内啮合两种形式。按棘轮齿形分按棘轮齿形分.可分为锯齿形齿

3、和矩形齿两种。可分为锯齿形齿和矩形齿两种。按摇杆摆动一次按摇杆摆动一次.棘轮转动的次数棘轮转动的次数.可分为单动式和双动式。可分为单动式和双动式。上一页返回下一页第一节第一节 竣工决算概述竣工决算概述二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用 (1)竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和种种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到种种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。竣工为止的全部

4、建设成果和财物状况。上一页返回下一页第一节第一节 竣工决算概述竣工决算概述 (2)竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。建设单位与使用单位在办理交付资产的验的重要组成部分。建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映厂交付使用资产的全部价收交接手续时，通过竣工决算反映厂交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的价值。值，包括固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的价值。同时，它还详细提供厂交付使用资产的名称、规格、数量、同时，它还详细提供厂交付使用资产的名称、规格、数量

5、、型号和价值等明细资料，是使用单位确定各项新增资产价值型号和价值等明细资料，是使用单位确定各项新增资产价值并登记人账的依据。并登记人账的依据。上一页返回下一页第一节第一节 竣工决算概述竣工决算概述 (3)竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。竣工决算反映了竣工项目计划、实际的建设规模、果的依据。竣工决算反映了竣工项目计划、实际的建设规模、建设工期以及设计和实际的生产能力，反映厂概算总投资和建设工期以及设计和实际的生产能力，反映厂概算总投资和实际的建设成本，同时还反映厂所达到的主要技术经济指标。实际的建设成本，同时还反映厂所

6、达到的主要技术经济指标。通过对这些指标计划数、概算数与实际数进行对比分析，不通过对这些指标计划数、概算数与实际数进行对比分析，不仅可以全面掌握建设项目计划和概算执行情况，而且可以考仅可以全面掌握建设项目计划和概算执行情况，而且可以考核建设项目投资效果，为今后制订基建计划，降低建设成本，核建设项目投资效果，为今后制订基建计划，降低建设成本，提高投资效果提供必要的资料。提高投资效果提供必要的资料。上一页 返回第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法一、竣工决算的内容一、竣工决算的内容 1.竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书 (1)建设项目概况，对工程总的评价。建设项目概况，对工程总的评

7、价。(2)资金来源及运用等财务分析。资金来源及运用等财务分析。(3)基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。情况。(4)各项经济技术指标的分析。各项经济技术指标的分析。(5)工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。决算中有待解决的问题。(6)需要说明的其他事项。需要说明的其他事项。返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 2.竣工财务决算报表竣工财务决算报表 (扮建设项目竣工财务决算审批表扮建设项目竣工财务决算审批表 (2)大、

8、中型建设项目竣工工程概况表大、中型建设项目竣工工程概况表 (3)大、中型建设项目竣工财务决算表大、中型建设项目竣工财务决算表 (4)大、中型建设项目交付使用资产总表大、中型建设项目交付使用资产总表 (5)建设项目交付使用资产明细表建设项目交付使用资产明细表 (6)小型建设项目竣工财务决算总表小型建设项目竣工财务决算总表上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 3.竣工工程平面示意图竣工工程平面示意图 建设工程竣工工程平面示意图是真实地记录各种地上、地下建设工程竣工工程平面示意图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、建筑物、构筑物

9、等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定:各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中必须在施工过程中(不能在竣工后不能在竣工后)及时做好隐蔽工程检查记及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。录，整理好设计变

10、更文件。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 4.工程造价比较分析工程造价比较分析 对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行认对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行认真对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的真对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、表中所提供的实际

11、数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。和超支的内容和原因，提出改进措施。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法二、竣工决算的编制二、竣工决算的编制 1.竣工决算的编制依据竣工决算的编制依据 (1)经批准的可行性研究报告及其投资估算。经批准的可行性研究报告及其投资估算。(2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。经批准

12、的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。(3)经批准的施工图设计及其施工图预算。经批准的施工图设计及其施工图预算。(4)设计交底或图纸会审纪要。设计交底或图纸会审纪要。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 (5)招标投标的标底、承包合同、工程结算资料。招标投标的标底、承包合同、工程结算资料。(6)施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如索赔报告与记录、停如索赔报告与记录、停(交交)工报告等。工报告等。(7)竣工图及各种竣工验收资料。竣工图及各种竣工验收资料。(8)历年基建资料、历年财务决算及批复

13、文件。历年基建资料、历年财务决算及批复文件。(9)设备、材料调价文件和调价记录。设备、材料调价文件和调价记录。(10)有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 2.竣工决算的编制步骤竣工决算的编制步骤 按照财政部印发的财建按照财政部印发的财建(2002)394号关于号关于基本建设财务管基本建设财务管理规定理规定的通知要求，竣工决算的编制步骤如下的通知要求，竣工决算的编制步骤如下:(1)收集、整理、分析原始资料。收集、整理、分析原始资料。(2)对照、核实工程变动情况，重新核实各单

14、位工程、单项工对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。程造价。(3)将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏目内。建设成本栏目内。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 (4)编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。字流畅、说明问题。(5)填报竣工财务决算报表。填报竣工财务决算报表。(6)做好工程造价

15、对比分析。做好工程造价对比分析。(7)清理、装订好竣工图。清理、装订好竣工图。(8)按国家规定上报、审批、存档。按国家规定上报、审批、存档。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法三三、新增资产价值的确定、新增资产价值的确定 1.新增资产价值的分类新增资产价值的分类 建设项目竣工投入运营后，所花费的总投资形成相应的资产。建设项目竣工投入运营后，所花费的总投资形成相应的资产。按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产

16、等四大类。上一页返回下一页第二节第二节 竣工决算的编制方法竣工决算的编制方法 2.新增资产价值的确定方法新增资产价值的确定方法 (1)新增固定资产价值的确定。新增固定资产价值的确定。(2)新增流动资产价值的确定。新增流动资产价值的确定。(3)新增无形资产价值的确定。新增无形资产价值的确定。上一页 返回第三节第三节 保修费用的确定保修费用的确定一一、保修费用的含义、保修费用的含义 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修

17、费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程或承包工程合同价的一方法计算，也可以按照建筑安装工程或承包工程合同价的一定比例计算定比例计算(目前取目前取5%)。返回下一页第三节第三节 保修费用的确定保修费用的确定二二、保修的范围和最低保修期限、保修的范围和最低保修期限 1.保修的范围保修的范围 在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基础工在正常使用条件下，建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管

18、线的安装工程，供热、供冷系统工程等项气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。一般包括以下问题目。一般包括以下问题:(1)屋面、地下室、外墙阳台、卫生间、厨房等处的渗水、屋面、地下室、外墙阳台、卫生间、厨房等处的渗水、漏水问题。漏水问题。(2)各种通水管道各种通水管道(如自来水、热水、污水、雨水等如自来水、热水、污水、雨水等)的漏水问的漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题。题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题。(3)水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题。水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题。上一页返回下一页第三节第三节 保修费用的确定保修费用

19、的确定 (4)内墙抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱脱皮问题，内墙抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱脱皮问题，外墙粉刷自动脱落问题。外墙粉刷自动脱落问题。(5)暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题。题。(6)影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题。影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题。(7)其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位。功能的工程部位。由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏者，不属于保由于用户使用不当而造成建筑功能不

20、良或损坏者，不属于保修范围。修范围。上一页返回下一页第三节第三节 保修费用的确定保修费用的确定 2.保修的期限保修的期限 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。按照国务院限由国务院规定。按照国务院建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第第四十条规定四十条规定:上一页返回下一页第三节第三节 保修费用的确定保修费用的确定 (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工

21、程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为渗漏为5年。年。(3)供热与供冷系统为供热与供冷系统为2个采暖期和供热期。个采暖期和供热期。(4)电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程为电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程为2年。年。(5)其他其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。上一页返回下一页第三

22、节第三节 保修费用的确定保修费用的确定三三、保修费用的处理、保修费用的处理 根据根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法的规定，在保修费用的处理的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担，由发包人和承包经济责任的确定，应当由有关责任方承担，由发包人和承包人共同商定经济处理办法。人共同商定经济处理办法。涉外工程的保修问题，除参照有关责任的划分进行处理外，涉外工程的保修问题，除参照有关责任的划分进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。还应依照原合同条款的有关规定执行。上一页 返回