多层、高层项目统一构造做法.docx

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1、编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共30页第 1 页 共 30 页深圳公司深圳公司多层多层/高层高层项目统一构造项目统一构造做法做法编制黄少武、刘建军日期2009-02-07审核袁军日期2009-02-24批准陆荣秀、李爱学日期2009-02-24修订记录日期日期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人2010-5-20A/11、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用 CL30 砂浆+纤维，内墙采用CL30 砂

2、浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合深圳公司新建物业移交管理流程、“关于墙面以掺加入 CL 添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：王旭杰邓若宇陶翀富编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页 共30页第 2 页 共 30 页滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8 项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点

3、 52个，新增节点 69 个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。2012-7-30A/3依据国家、行业、深圳市防水规范要求，全面修订改版。甘生宇王晓宇陆荣秀A0 版版参加讨论认定人员参加讨论认定人员：张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖A1 版版参加讨论人员参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明A2 版参加讨论人员：版参加讨论人员

4、：温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松A3A3 版参加讨论人员：版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松深圳公司深圳公司多层多层/高层高层项目统一构造项目统一构造做法做法编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页 共30页第 3 页 共 30 页1 1适用范围适用范围本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。（1）本标准作为设计输入条件，

5、设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中“建筑构造统一做法表”。（2）本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。（3）本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。（4）该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。2 2编制依据编制依据（1）深圳公司新建物业移交管理流程；（2）客户关系中心反馈的系统性问题；（3）深圳区域多层/高层项目统一构造做法；（4）万科

6、集团万科住宅建筑图集（一）（二）；（5）深圳市建筑防水工程技术规范SJG19-2012；（6）广东省建筑防水技术规程DBJ-15-19-97；（7）建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011；（8）地下工程防水技术规范GB50108-2008（9）地下防水工程质量验收规范GB50208-2011（10）屋面工程技术规范GB 50345-2004（11）种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007（12）屋面工程质量验收规范GB 50207-2002（13）住宅设计规范GB50096-2011（14）工程建设标准强制性条文2002 年版本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修

7、订版本为准，工程设计、施工须符合上述规范和条文的要求。3 3材料材料篇篇编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页 共30页第 4 页 共 30 页3.13.1供应商要求供应商要求（1）优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。（2）供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。（3）供应商应具备足够的生产规模

8、和能力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。（4）各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工程采购分管领导审批。3.23.2水泥、砂子、施工用水水泥、砂子、施工用水3.2.1水泥土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合 GB175-2007通用硅酸盐水泥要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕。3.2.2砂子土建、精装修、园建等工程用砂须符合 GB/T14684-2011建设用砂的要求，用砂等级不低于 III 类砂，严禁使用海砂。3.2.3施

9、工用水土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合 JGJ63-2006混凝土用水中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。3.33.3水泥砂浆水泥砂浆3.3.1预拌砂浆砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010 预拌砂浆应用技术规程、SJG12-2010 深圳市预拌砂浆应用技术规范的要求。机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。3.3.2砂浆调拌液砌筑砂浆配合比（重量比）为 CL30 砂浆添加剂：清水=1：2

10、00。抹灰砂浆配合比（重量比）为 CL30编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共30页第 5 页 共 30 页砂浆添加剂：清水=1：300。3.3.3砌筑普通砂浆（1）须符合建筑设计、JGJ/T98-2010 砌筑砂浆配合比设计规程 的要求，抗压强度不低于 5MPa，砂浆与砌块的粘结强度不低于 0.2MPa。（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用 32.5 水泥，配比约为水泥：砂子=1：5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于 220kg，砂子 1 m3，用水量约 300kg，彩丽CL30

11、用量 1.5kg。（3）砂浆稠度 50-70。3.3.4抹灰普通砂浆（1）用于无防水要求的内墙抹灰。（2）须符合 JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20 强度等级的要求。（3）重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于 350kg，砂子 1 m3，用水量 300kg，百能牌砂浆增强剂 10.5kg（掺量为水泥用量的 3%）。（4）内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。3.3.5抹灰普通防水砂浆（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。（2）须符合 JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20 强度等级的要求。（3）重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂

12、浆，水泥用量不低于 350kg，砂子 1 m3，用水量 300kg，百能牌砂浆增强剂 10.5kg（掺量为水泥用量的 3%）。3.3.6基层甩浆料重量配比为 水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg：50kg：2 kg，适用于所有内外墙甩浆料。3.3.7地面找平普通砂浆重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于 350kg，砂子 1 m3，用水量 300kg，适用于所有室内地面找平。3.3.8干硬性水泥砂浆重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层；3.3.9干硬性防水砂浆重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料 II 型=1:2:0.038，以手

13、捏成团、落地开花为宜，适用编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页 共30页第 6 页 共 30 页于铝合金门窗塞缝。3.43.4石膏砂浆石膏砂浆符合 JCT517-2004粉刷石膏的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于 800kg/m3，粘结强度不小于 0.4MPa，抗压强度不小于 4MPa。3.53.5混凝土、砌体界面剂混凝土、砌体界面剂用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合 JC-T907-2002混凝土界面处理剂中 P 类、D 类 I 型产品性能要求。3.63.6水泥基灌浆材料水泥

14、基灌浆材料用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。序号适用情况材料性能要求施工基本要求1混凝土孔洞、蜂窝、烂根等缺陷修补符合 GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范 中 IV 类水泥基灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆2排水立管和地漏吊洞灌浆符合 GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范 中 III 类水泥基灌浆材料（1）管洞凿毛、清洗干净并露出石子；（2）PVC 管外侧清洗干净，宜沙子打毛；（3）洞口下口封堵密实、平整。3栏杆立柱预留洞灌浆安装符合 GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范 中 III 类水泥基灌浆材料预留洞内清

15、理干净3.73.7防水材料防水材料3.7.1常用防水材料在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下：序号材料类型品牌和型号产品性能要求适用位置1双组份聚氨酯防水涂料东方雨虹 SPU-311 双组分聚氨酯防水涂料（环保型）II 型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2.5。符合 GB/T 19250-2003聚氨酯防水材料 中 II 型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.7Kg/。地下室侧墙外侧，屋面、露台、地下室顶板第一道防水层，室外花池。禁止用于室内任何位置。汇丽 911 双组分聚氨酯防水涂料（环保型）I 型，双组份配比甲组分

16、（小符合 GB/T 19250-2003聚氨酯防水材料中 I 型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量同上编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页 共30页第 7 页 共 30 页桶）：乙组分（大桶）=1:2。1.5Kg/。2自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材东方雨虹 SAM-930-II 型PY PE3 自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材。符合 GB23441-2009 自粘聚合物改性沥青防水卷材中 II 型产品要求。非种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。3改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材东方雨虹耐根穿刺 SBS

17、II PY PE PE 4 改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材符合 JC1075-2008 种植屋面用 耐 根 穿 刺 防 水 卷 材 和JGJ155-2007 种植屋面工程技术规程的要求。种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。4溶剂型橡胶沥青防水涂料东方雨虹 BCS-231 溶剂型橡胶沥青防水涂料符合 JC/T852-1999溶剂型橡胶沥青防水涂料 一等品要求。屋面、露台、地下室顶板第一道防水层。5聚合物水泥基防水涂料东方雨虹 JSA-101-II 聚合物水泥基防水涂料,双组份配比液料：粉料=1:1.2符合 GB/T 23445-2010 聚合物水泥防水涂料 II 型产品要求。每毫米厚的涂

18、膜，涂料使用量为：2.4Kg/。卫生间地面和墙面，管道、烟道根部等附加防水层，外墙门窗塞缝周边，泳池、景观水池内侧，外墙悬堵洞、挑板等局部，外墙渗漏维修等。6聚合物水泥防水砂浆新黑豹 JF-1 型防水砂浆胶液配制，配比为 JF-1胶液：水泥：砂=1：2：4（重量比）。符合 JC/T984-2005聚合物水泥防水砂浆II 类乳液型产品要求外墙面，阳台/露台墙面和地面，屋面女儿墙，厨房墙面和地面，卫生间墙面和地面。刚性防水，适合于面层贴砖、石材、文化石的墙地面防水。7聚合物水泥防水灰浆东方雨虹 PMC-421 聚合物水泥基防水灰浆符合 JCT-2090-2011聚合物水泥防水浆料 II型产品要求，

19、每毫米厚的涂膜，涂料使用量为：2.5Kg/。外墙面，阳台/露台墙面和地面，屋面女儿墙，厨房墙面和地面，卫生间墙面和地面。刚性防水，适合于面层贴砖、石材、文化石的墙地面防水。8水泥基渗透结晶防水涂料英国永固Deepseal-DS200 原装进口水泥基渗透结晶涂料。符合 GB18445水泥基渗透结晶型防水材料最新版标准要求。每毫米的涂膜，粉料使用量1.0kg/。地下室底板、侧墙、地下室后浇带。在深圳市防水工程技术规范2012 年修订版发布之前，设计施工方案须经深圳市防水专家委员会评审通过。加拿大凯顿Krystol-KWT、KWG 等，原装进口水泥基渗透结晶涂料符合 GB18445水泥基渗透结晶型防

20、水材料最新版标准要求地下室后浇带，结构加板，涂刷在已有混凝土表面。9混凝土膨胀剂不限定品牌，膨胀剂必须由总包直接采购，且须保证混凝土不出现贯通、渗漏裂缝。符合 GB23439-2009混凝土膨胀剂中 I 型产品要求，水中7d、空气中 21d 限制膨胀率符合要求，碱含量不大于 0.75%；通过 GB23439 附录的简易膨胀地下室结构、后浇带的补偿收缩混凝土，提高混凝土抗裂、抗渗性能，掺量、施工符合JGJ/T 178-2009 补偿收缩混凝土应用技术规程的要求。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页 共30页第 8 页 共

21、 30 页试验检测。3.7.2堵漏、注浆防水材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1水溶性聚氨酯上海路得、上海商勤（水大夫）、广州台实 等。符合 JC/T2041-2010聚氨酯灌浆材料中水溶性聚氨酯灌浆材料 WPU的要求。（1）混凝土不密实、细微裂缝。（2）砌体墙细微裂缝渗漏，注浆时须注意控制压力和用量，以避免造成开裂、空鼓。（3）铝合金窗框塞缝渗漏已经采用 JS 聚合物注浆以后，第二次渗漏注浆。2JS-II 型聚合物水泥防水涂料北京金汤、深圳新黑豹 等。符 合GB/T23445-2009聚合物水泥防水涂料中 II 型的要求。（1）适用于砌体墙有明显缝隙的情况。（2）铝合金门窗塞缝渗

22、漏第一次注浆。3无机防水堵漏材料北京金汤水不漏（速凝型）符合 GB23440-200无机防水堵漏材料速凝型的要求。速凝型适用于混凝土有明显缝隙、孔洞缺陷造成的渗漏。大于 10mm 的缝隙必须用高强水泥基灌浆料修补。无机防水堵漏材料只能作为应急措施，不能作为正式防水层。3.7.3禁止使用的防水材料（1）任何位置禁止使用焦油类防水材料。（2）外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、泳池和花池禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。（3）外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。3.83.8接缝防水密封材料接缝防水密封材料序号材料类型品牌

23、和型号产品性能要求使用位置1硅酮密封胶按深圳万科铝合金门窗技术标准执行符合 GB/T14683-2003 硅酮密封胶25 级产品要求。门窗、幕墙、雨棚、栏杆等位置，禁止用于混凝土、石材接缝。2改性硅酮密封胶日本企鹅 2500，双组份改性硅酮密封胶，或经万科确认的日本同等品牌符合 JC/T881-2001混凝土接缝密封胶20 级产品要求。防水要求较高的预制混凝土墙体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙、门窗框与混凝土之间接缝。3聚氨酯密封胶瑞士西卡 SikaflexConstruction AP 聚氨酯密封胶符合 JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶25 级别产品要求防水要求一般的预

24、制混凝土墙体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙与混凝土之间接缝。瑞士西卡 SikaflexConnection 聚氨酯密封胶符合 JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶20 级别产品要求门窗框与混凝土、抹灰层之间接缝；外墙穿墙管道四周密封。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页 共30页第 9 页 共 30 页4防水沥青嵌缝油膏东方雨虹 BSR-242 沥青基卷材密封膏符合 JC/T 207-1996 建筑防水沥青嵌缝油膏801 标号产品要求屋面分格缝填充、室外防水收口凹槽嵌缝、室外套管口密封、外墙变形缝密封

25、等。5聚氨酯泡沫填缝剂推荐上海宇晟、上海先端、成都高端 单组份聚氨酯泡沫填缝剂符合 JC936-2004单组分聚氨酯泡沫填缝剂要求门窗框与墙体之间的缝隙填充，不同门窗材质须根据厂家产品说明选用。3.93.9增强纤维、排水板、土工布、隔根层增强纤维、排水板、土工布、隔根层增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下：序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1砂浆增强抗裂纤维福丝达，聚丙烯单丝短纤维抗拉强度350MPa，断裂延伸率10%适用于外墙抹灰砂浆、铝合金门窗塞缝砂浆。2镀锌钢丝网无10mm*10mm*0.7mm 镀锌钢丝网，符合 QB/T3897 镀锌电焊网相关规定

26、混凝土结构与砌体交接处、砌体管线开槽、外墙砌体抹灰挂网3耐碱玻璃纤维网布无符合 JC/T481耐碱玻璃纤维网布要求。单位质量130g/m2，耐碱断裂强力900N/50mm混凝土结构与砌体交接处、预制内墙板接缝、外墙腻子抗裂层3塑料排水板深圳杨佳符合 JGJ155-2007种植屋面工程技术规范4.5.1 条规定的物理性能要求种植屋面、地下室顶板4土工布深圳杨佳 配套提供，无品牌要求符合 GBT 17641-1998土工合成材料-裂膜丝机织土工布中 80规 格 产 品 要 求，单 位 质 量 300g/m2复合排水垫中疏水板上隔离层、盲沟包裹土工布、卫生间侧排地漏口疏水层包裹土工布等5防水卷材隔根

27、层深圳杨佳 配套提供，无品牌要求，高密度聚乙烯隔根层产品符合 GB18173-2006高分子防 水 材 料 要 求，性 能 符 合JGJ155-2007种植屋面工程技术规程关于耐根穿刺防水卷材的要求。种植屋面、种植地下室顶板、地下室顶板消防道路和园建硬装3.103.10 植筋胶植筋胶序号使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求1结构剪力墙、柱、梁、楼板的植筋，幕墙后埋件的植筋喜利得 RE500 锚固胶粘剂符合 GB50367-2006混凝土结构加固设计规范A 级胶要求。施工之前，必须编制专项施工方案，进行拉拔力检测，检测结果符合设计要求。2砌体构造柱、构造腰带、拉结钢筋的植筋JGN 建筑结构胶符

28、合 GB50367-2006混凝土结构加固设计规范B 级胶要求。施工之前，必须编制施工方案，进行拉拔力检测，植筋设计强度不小于 210MPa。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页 共30页第 10 页 共 30 页3.113.11 成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀采用深圳市万厦居实业有限公司产品，须符合 JG/T194住宅厨房、卫生间排气道的要求，烟道选型、安装参照粤 12JT910住宅变压拔气式三防排气道图集。所有的烟道必须采用薄壁 M20 高强度水泥砂浆和钢丝网生产，不允许采用

29、玻璃纤维网。一般烟道壁厚 15MM，800400mm 以上烟道壁厚为 25MM。单层烟道不得分段。3.123.12 保温材料保温材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1挤塑聚苯乙烯板（XPS）欧文斯科宁150KPa 挤塑聚苯乙烯板燃烧性能 B2 级，符合GB/T10801.2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料150Kpa 产品的要求。不要求达到 A 级防火要求的屋面保温；PC 墙板与梁之间的隔热保温2泡沫玻璃推荐：河南汇通、廊坊泰达。燃烧性能 A级，符合 JG/T647 泡沫玻璃绝热制品的要求。要求达到 A 级防火要求的屋面保温；凸窗顶板外侧保温。3纸面石膏板+XPS复合保温板推荐：圣戈班、可耐福

30、、丝科产品符合 JG/T159-2004 外墙内保温板要求，燃烧性能 B1 级。石膏板厚度、防水性能由精装修设计确定，符合 GB/T 9775纸面石膏板要求；XPS 保温板符合 GB/T10801.1/2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料300KPa 产品要求。外墙内侧保温，厅、房等无水区域。4增强水泥+XPS 复合保温板推荐：圣戈班、可耐福、丝科产品符合 JG/T159-2004 外墙内保温板要求，燃烧性能 B1 级。XPS 保温板符合 GB/T10801.1/2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料300KPa 产品要求。面层粘接力满足贴瓷砖要求。外墙内侧保温，厨房、卫生间等有水区域。5无机保温砂浆推荐：方浩、嘉达符

31、合 GB/T20473-2006 建筑保温砂浆 II 型产品要求。外墙内侧保温，公共部分、厅、房等无水区域。禁止用于厨卫等有水区域、墙面贴砖/石材区域。保温材料说明：（1）保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。（2）根据公安部公消201165 号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能 A 级的保温材料，各地方公安部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃，不允许采用其它保温材料。（3）所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统，禁止采用外墙外保温系统。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为

32、径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共30页第 11 页 共 30 页（4）外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS 复合保温板，无机保温砂浆应慎重使用。3.133.13 外墙、内墙饰面粘接剂外墙、内墙饰面粘接剂外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下：序号使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求1外墙石材、文化石、瓷砖；室内墙面石材、石材踢脚线按战略采购品牌和型号产品符合 JC/T 547-2005 陶瓷墙地砖胶粘剂 中 C1T 或或 C2 产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到 JGJ 110-2008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的要求。

33、施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行粘接力检测。2室内墙面吸水率0.5%的瓷砖；马赛克按战略采购品牌和型号产品符合 JC/T 547-2005 陶瓷墙地砖胶粘剂中 C1T 产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到 JGJ 110-2008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行拉拔力检测。3室 内 墙 面 吸 水率 0.5%的 瓷砖，面 积 大 于300*600mm。按战略采购品牌和型号产品符合 JC/T 547-2005 陶瓷墙地砖胶粘剂中 C1 产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到 JGJ

34、 110-2008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行拉拔力检测。4 4工程构造做法工程构造做法4.14.1防水工程基本原则防水工程基本原则（1）结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。（2）构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。（3）防排结合，先排后防。（4）防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。（5）淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。4.24.2防水工程设计评审防水工程设计评审根据根据 SJG19深圳市建筑防水工程技术规范要求，符合以下要求的防水工程

35、，建设单位应组织专家深圳市建筑防水工程技术规范要求，符合以下要求的防水工程，建设单位应组织专家进行设计评审。进行设计评审。（1）一级设防防水工程；（2）防水面积超过 1 万 m2的屋面防水工程；编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页 共30页第 12 页 共 30 页（3）地下防水工程三层以上（含三层）；（4）地下防水面积超过 1.5 万 m2。4.34.3地下室构造做法地下室构造做法4.3.1地下室防水等级（1）地下室防水整体按 GB50108地下工程防水技术规范不低于二级要求设计。（2）位于地下室的会议室、居住空间

36、须达到 GB50108地下工程防水技术规范一级要求。（3）地下室防水施工质量要求为零渗漏。4.3.2地下室构造作法序号地下室部位构造做法地下 1地下室底板 1（底板常年或部分时间位于地下水位以下）1.无碎石层：最小 50mm 厚 C30 混凝土（骨料粒径 1520mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋6150，向出水方向找坡 0.5%，车行道部分采用金刚砂地面；有碎石层：100mm 厚 C30 混凝土，其它同上。2.碎石层：不作为防水、疏水的构造作法，若建筑完成面高于结构面、需要填高才做碎石层，否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确定无渗漏，才能进行碎石层施工。碎石层上面满铺彩条布，以起到隔离混凝

37、土浆的作用；3.后涂刷渗透结晶防水涂料：（1）混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后，将底板表面清理干净、混凝土结构裂缝、缺陷修补处理完成（总包施工）。（2）全部底板范围涂刷 1.0mm 厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），外墙上返 1m 高，渗透结晶粉料用量 1.2kg/m2（地下室三层及以上时，渗透结晶粉料用量 1.5kg/m2）；（3）涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库（包括水沟和集水井）、全部设备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。4.自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡 0.5%；5.3mm 厚厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材自粘聚合物改性沥青

38、长纤聚酯胎防水卷材；6.100mm 厚 C15 素混凝土垫层；7.素土夯实/天然基础。注：实际施工时，通过专家评审，取消第注：实际施工时，通过专家评审，取消第 5 条防水卷材。条防水卷材。地下 2地下室底板 2（地下室或首层底板常年位于地下水位以上）1.最小 50mm 厚 C30 混凝土（骨料粒径 1520mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋6150，向出水方向找坡 0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。2.混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量 1.0kg/m2，外墙上返 1000mm；3.自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，

39、等厚结构找坡 0.5%；4.100mm 厚 C15 素混凝土垫层；5.素土夯实/天然基础。地下 3地下室中间层地面（非底板）1.车库地面：50mm 厚 C30 混凝土（骨料粒径 1520mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋6150，向出水方向找坡 0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页 共30页第 13 页 共 30 页2.非车库地面：20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平。3.钢筋混凝土楼板。地下 4地下室外墙1.素土回填（密实度0.93）；2.20mm 厚挤塑聚苯乙烯板保护层，达到

40、150Kpa 产品要求（不限品牌，乙供）；3.外墙阴、阳角，采用 1:2.5 水泥砂浆倒 R50 圆角，阳角两侧 300 范围内 2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层；4.外墙外侧涂刷 2.0mm 厚双组份聚氨酯防水涂膜，外墙底部涂膜延伸到底板面200mm。5.混凝土基层清理干净、修补平整；普通止水螺杆须将螺杆头割除，凿进去 20mm，防水砂浆补洞；6.自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求，必须采用三段式止水螺杆；7.浇注地下室底板混凝土时，在底板顶部以上 500mm 的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋 3mm 厚、300mm 宽钢板止水带（搭接处满焊），U 型口面向迎水面。地下 5

41、功能性地下室底 板 和 墙 体（会议室、居住空间等）一、地面做法：1.30mm 厚水泥砂浆地坪；2.地面满刷 1.0mm 厚聚合物水泥防水涂料 II 型，所有墙面和柱面上返 300mm；3.混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.2kg/m2，外墙上返 1000mm；4.混凝土结构缺陷修补完成；5.自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡 0.5%；6.100mm 厚 C15 素混凝土垫层；7.素土夯实/天然基础。二、外墙做法：同地下 3 的地下室侧墙三、内墙做法：1.全部墙体根部设置 C20 混凝土反坎，高度不小于 200mm。地下 6种植地下

42、室顶板1.填土；2.200g/土工布一层；3.成品复合塑料疏水板；4.若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加 50mm 厚 C20 混凝土保护层；5.（1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做 20mm 厚水泥砂浆保护层，再热熔铺厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴贴 4mm 厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；（2）大面积的硬装等非种植范围大面积的硬装等非种植范围：仍然采用仍然采用 3mm 厚自粘聚合物改性沥青长纤厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材聚酯胎防水卷材）；（3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于 400mm

43、，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；6.地下室顶板与外墙阳角采用 1:2.5 水泥砂浆倒 R50 圆角，阳角两侧 300 范围内2.0mm 厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层；7.1.5mm 厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜 2.0mm 厚、上返超过室外地坪高度 200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护；8.抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡 0.5，地漏设置按地下 11。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页 共30页第 14 页 共 30 页地下 7非种植地下室顶板1.素混凝土

44、垫层、园建面层（园建或建筑设计）；2.200g/土工布一层；3.成品复合塑料疏水板；4.若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加 50mm 厚 C20 混凝土（骨料粒径 1520mm）保护层；5.3mm 厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；遇墙上返不少于 400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；6.1.5mm 厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜 2.0mm 厚，上返超过室外地坪高度 200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护；7.抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡 0.5，地漏设置按地下 11。地下 8地下室底板后浇带1.混凝土内表面涂刷

45、水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量 1.5kg/m2。2.主体结构封顶后，或单独地下室结构封顶后，总包将底板结构裂缝、缺陷修补完成；3.止水槽内帖橡胶止水条，或打止水密封胶，后浇带浇筑膨胀性抗渗混凝土；4.旧混凝土表面凿毛，清理干净；5.底板后浇带位置预留止水槽，取消预埋止水钢板。地下 9地下室外墙后浇带1.后浇带墙体外表面涂刷 2.0mm 厚双组份聚氨酯防水涂膜；2.后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量 1.5kg/m2；3.混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；4.后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝土；5.准备浇筑混凝土混合体

46、之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6.为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各 1000mm 位置砌筑 240mm 厚实心墙体分隔；7.底板结构施工时，后浇带两侧设置 3mm 厚、300mm 宽钢板止水带（搭接处满焊），U 型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。地下10地下室顶板后浇带1.其它同相应地下室顶板防水构造做法。2.后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（总包完成），用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成；3.结构裂缝、缺陷修补完成，经 24 小时闭水试验、无渗漏；4.后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝土；5.准备浇筑

47、混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6.底板结构施工时，后浇带两侧设置 3mm 厚、300mm 宽钢板止水带（搭接处满焊），U 型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。地下11地下室顶板变形缝（设计须避免（设计须避免在顶板和侧墙在顶板和侧墙采用永久变形采用永久变形缝）缝）1.盖板上砂浆找坡大于 5%；2.盖板上施工 2.0mm 厚聚氨酯防水涂料；3.现浇 100mm 厚 C20 钢筋砼盖板，宽出两侧墙体 200mm，内配钢筋单层双向钢筋8200；4.30mm 厚挤塑聚苯乙烯板填塞 500mm 深，作为上部砼浇筑模板；5.变形缝上设置 3.0mm 厚单面自粘聚合物改性沥青长

48、纤聚酯胎防水卷材（不允许在变形缝范围搭接），在变形缝位置下凹 30mm；6.变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页 共30页第 15 页 共 30 页注：侧向变形缝，须先用混凝土封堵密实，再做防水层，防水层做法同上。地下室11地下室顶板地漏1.地下室顶板间隔 50*50m 网状设置侧排或立式150 地漏，地漏口周边范围内向地漏找坡 1%，以保证顶板不积水；2.地漏顶面低于结构面 10mm，并采用高强水泥基灌浆料吊洞；3.地漏口增加一道 2.0mm 厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延

49、300mm；4.地漏口上 500mm 范围内，敷设一层无纺布后，隔根层遇地漏须开口，再铺排水板、土工布，覆土。地下室12地下室顶板消防车道1.装饰面层，行车道采用 40mm 厚细粒沥青；2.200mm 厚 C25 混凝土基层，分缝间距6m，缝宽 15mm、内嵌沥青油膏；3.100mm 厚 4%水泥石粉渣稳定层；4.素土夯实。5.填土、防水做法按相应地下室顶板要求。注：道路有透水要求是，基层不采用混凝土，须专项设计，并满足行车要求。4.3.3生活、消防水池构造作法生活、消防水池构造作法1.瓷釉防霉涂料，须通过国家卫生部 涉及饮用水卫生安全产品许可，安全性能符合 生活饮用水输配设备及防护材料的卫生

50、安全评价规范的要求；2.1.0mm 厚聚合物水泥基防水涂料 II 型，安全性能符合生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范的要求；3.钢筋混凝土水池结构，水泥砂浆找平。注：防水、涂料施工完成后，水池储水须符合 GB5479生活饮用水卫士标准的要求，通过相关检测。4.3.4地下室其它构造做法地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科 VKSZ-GCBZ-JS03深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准。地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司 加气混凝土砌块技术标准、砌筑工程标准做法、抹灰工程标准做法的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌