-最新-全国土地估价师资格考试试题(模拟试题)基础与法规2.doc

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1、优质文本一、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。请判断以下说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“，认为错误的涂“。答题错误倒扣1分，此题总得分最多扣至0分)1土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。( )。答案：解析：土地位置的固定性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。2自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。 ( )答案：解析：自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜

2、在肥力。3建筑物是最主要的土地定着物。( )答案：解析：建筑物是最主要的土地定着物。4需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。( )答案：解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。51990年国务院公布的?城镇土地使用权出让和转让暂行条例?，对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。( )答案：解析：1990年国务院公布的?城镇土地使用权出让和转让暂行条例?，对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确

3、规定，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。6申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。答案：解析：申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。7地籍档案管理的根本要求有：完整、准确、系统、平安。 ( )答案：解析：地籍档案管理的根本要求有：完整、准确、系统、平安。8当前土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的50%，竞买保证金不得低于出让最低价的10%。( )答案：解析：国土资发202134号规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保

4、证金不得低于出让最低价的20%。9国办发20214号规定，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由市、县人民政府负总责，市、县住房和城乡建设部门抓落实的工作责任制。 ( )。答案：解析：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。102010年1月1日起，个人将购置缺乏5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 ( )答案：解析：2010年1月1日起，个人将购置缺乏5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。二、单项选择题(共40题，题号11-50，每题1分，共40分。每题有A、B、C、 D四个备选答案

5、，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)11土地的功能不包括( )。A承载功能 B生产功能 C生物功能 D资源功能答案：C解析：土地具有的三个根本功能包括：承载功能、生产功能、资源非生物功能。12土地权利证书不包括( )。A国有土地所有证 B集体土地所有证C集体土地使用证 D土地他项权利证明书答案：A解析：?土地登记方法?第十七条规定，土地权利证书包括：1国有土地使用证；2集体土地所有证；3集体土地使用证；4土地他项权利证明书。13依据有关法律规定，我国土地所有权分为( )。A国有土地所有权和农民集体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有

6、建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D国有建设用地所有权和国有农用地所有权答案：B解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。14以下关于国有土地使用权出让的表述中，错误的选项是( )。A国有土地使用权出让市场是土地一级市场B国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C集体土地不经征收不得出让D国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。15?反不正当竞争法?不禁止的行为是( )。A假冒行为 B虚假的宣传行为C销售合同中的折让条款 D给予购置人回

7、扣的行为答案：C解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处；对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。16国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A3个月 B6个月 C 9个月 D一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。17以下土地管理与可持续开展的关系，不正确的选项是( )。A土地管理是协调社会矛盾的重要手段B土地管理是实现社会可持续开展的根本保障C土地管理与可持续开展没有任何关系D土地管理是社会稳定的根本保证答案：C解析：土地管理与可持续开展有密切关系。18在

8、地籍管理工作中，土地条件调查包括( )。A土地自然要素调查和社会经济条件调查D土地利用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查答案：A解析：土地条件调查的根本内容由土地自然条件调查和社会经济条件调查两局部组成。19房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由( )认定。A拆迁人 B拆迁主管部门C房地产登记机构 D规划行政主管部门答案：D解析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。20?宪法?规定，属于集体所有的土地是( )。A国家依法征收的土地B农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于

9、其成员集体所有的土地C宅基地、自留地、自留山D城市郊区土地答案：C解析：?宪法?第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。21以下对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的选项是( )。A居住用地70年 B工业用地50年C卫生和体育用地50年 D商业用地50年答案：D解析：国有建设用地使用权出让的最高年限：商业、旅游和娱乐用地为40年。22土地登记以( )为单位进行。A土地使用者 B土地所有者 C宗地 D地块答案：C解析：?土地登记方法?第五条规定，土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者

10、空间。23土地登记中的“分摊面积是指土地使用者在( )中应分摊的面积。A全部土地使用面积 B共有土地使用权面积C建筑物共有面积 D建筑物总面积答案：B解析：土地登记中的“分摊面积指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，可按使用的建筑面积比例分摊。24土地利用年度方案指标体系中，不包括( )。A新增建设用地方案指标 B土地利用动态监测指标C土地开发整理方案指标 D耕地保有量指标答案：B解析：目前，我国土地利用年度方案编制的内容主要包括新增建设用地方案指标、土地开发整理方案指标、耕地保有量方案指标。25城市房屋拆迁中，撤除( )不予补偿。A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临

11、时建筑C产权有争议的房屋 D未售的公有住房答案：B解析：超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。26土地管理的根底是( )。A土地执法监察 B地价管理 C地籍管理 D土地用途管制答案：C解析：地籍管理是土地管理的根底。27根据?中华人民共和国担保法?，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。A全额返还定金 B双倍返还定金C三倍返还定金 D四倍返还定金答案：B解析：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。28用益物权不包括( )。A土地承包经营权 B建设用地使用权C宅基地使用权 D抵

12、押权答案：D解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。29承诺对要约的内容做了非实质性的变更，要约人对此并没有明确表示肯定或否认的态度，那么合同内容( )。A以要约的内容为准 B以承诺的内容为准C依据要约人的意思重新确定 D需要要约人与承诺人重新协商答案：B解析：?合同法?第31条规定：“承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约说明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。30刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，

13、处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处分金。A一 B三 C五 D七答案：C解析：?刑法?第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处分金。31国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在以下情形中，可不采取出让方式处置的是( )。A原国有企业出售 B非国有企业兼并国有企业C原国有企业破产 D国有企业兼并国有企业答案：D解析：以下情况经批准可保存划拨土地使用权：继续作为城市根底设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等工程用地，原土地用途不发生改变，但改造

14、或改组为公司制企业除外；国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；国有企业改造或改组为国有独资公司的。322010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于 申请续期。A2049年1月1日2049年12月31日B2050年1月1日2050年12月31日C2059年1月1日2059年12月31日D2060年1月1日2060年12月31日答案：A解析：?城市房地产管理法?规定，土地使用权出让合同的使

15、用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。332008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此工程于2008年3月1日开工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。A可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款答案：B解析：超过出让合同的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之

16、二十以下的土地闲置费。34根据?土地管理法?规定，以下不属于编制土地利用总体规划依据的是( )。A国民经济和社会开展规划 B土地利用年度方案C土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D国土整治和资源环境保护的要求答案：B解析：各级人民政府应当依据国民经济和社会开展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。35国务院办公厅?省级政府耕地保护责任目标考核方法?规定，从2006年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3 B5 C8 D10答案：B解析：从2006年起，每五年为一个规划期，

17、在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。36以下耕地中，不应当划入根本农田保护区的是( )。A铁路沿线的耕地 B需要退耕还林的耕地C河流沿岸的耕地 D集镇建设用地区周边的耕地答案：B解析：需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入根本农田保护区。37我国?民法通那么?规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过 ( )年的，人民法院不予保护。A20 B25 C30 D40答案：A解析：我国?民法通那么?第137条规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。38?物

18、权法?规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。A初始登记 B转让登记 C更正登记 D异议登记答案：C解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。39以下权利中，不属于用益物权的是( )。A地役权 B居住权 C相邻权 D土地承包经营权答案：B解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。40某医院方案在2021年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按方案获得土地，根据我国法律有关规定

19、，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。A2049 B2059 C2069 D不设定年期答案：B解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。41根本农田保护区以( )为单位划区定界。A自然村 B乡(镇) C县城 D城市答案：B解析：根本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界。42以下用地中，不宜划拨供给的是( )。A部队伙房建设用地 B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地 D科技博物馆扩建工程建设用地答案：C解析：上市公司保卫科值班室建设用地，属于企业用地。43人民法院的裁判文书并列引用多个标准性法律文件的，引用顺序为( )。A法律及法律解释行政法规自治条例或者单行

20、条例地方性法规司法解释B司法解释行政法规地方性法规自治条例或者单行条例法律及法律解释C法律及法律解释行政法规地方性法规司法解释自治条例或者单行条例D法律及法律解释行政法规地方性法规自治条例或者单行条例司法解释答案：D解析：人民法院的裁判文书并列引用多个标准性法律文件的，引用顺序如下：法律及法律解释、行政法规、地方性法规、自治条例或者单行条例、司法解释。45以下用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。A军队干休所用地 B国家机关用地 C孤儿院用地 D学校经营性用地答案：D解析：以下建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市根底设施和公益事业用地；(

21、3)国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。46对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的工程，其供地政策是( )。A限制供地 B鼓励供地 C禁止供地 D以上全对答案：C解析：按照?禁止供地工程目录?禁止提供建设用地的是：危害国家平安或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设工程。47?关于调整个人住房转让营业税政策的通知?财税2021157号规定，自2010年1月1日起，个人将购置超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。A2年含

22、2年 B3年含3年C4年含4年 D5年含5年答案：D解析：自2010年1月1日起，个人将购置超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。48依据?物权法?的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 。A由国家无偿收回 B自动续期C应于届满前6个月申请续期 D应于届满前1年申请续期答案：B解析：依据?物权法?规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。49?企业国有资产法?所称关联方，不包括 ( )。A本企业的董事及其近亲属B本企业的高级管理人员及其近亲属C本企业的一般员工及其近亲属D本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业答案：C解析：国家出资企业的关联方不得利用与国

23、家出资企业之间的交易，谋取不当利益，损害国家出资企业利益。本法所称关联方，是指本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些人员所有或者实际控制的企业。50国家实行特别保护海岛，不包括( )。A领海基点所在海岛 B国防用途海岛C海洋自然保护区内的海岛 D无居民海岛答案：D解析：国家对领海基点所在海岛、国防用途海岛、海洋自然保护区内的海岛等具有特殊用途或者特殊保护价值的海岛，实行特别保护。三、多项选择题(共15题，题号51-65，每题2分，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多项选择或错选不得分、不倒扣分；少

24、选但选择正确的每个选项得05分)51按照现行分类，以下属于特殊用地的包括( )。A监教场所用地 B宗教用地C殡葬用地 D冰川及永久积雪E使领馆用地答案：ABCE解析：冰川及永久积雪属于水域及水利设施用地。52根据国土资源部公布的?全国土地利用现状分类?规定，以下用地属于其他林地的是( )。A未成林地 B迹地 C灌木林地 D有林地 E苗圃答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地指树木郁闭度01、02的林地、未成林地、迹地、苗圃等林地。53我国土地登记制度的特点主要包括 ( )等。A属于强制登记 B土地权利经登记受法律保护C进行形式审查 D登记具有绝对公信力E颁发土

25、地证书答案：ABDE解析：我国土地登记制度的特点主要有：属于强制登记。土地权利经登记受法律保护。进行实质性审查。登记具有绝对公信力。颁发土地证书。54目前我国具有征收土地审批权的部门有( )。A国务院 B国土资源部C省级人民政府 D市级人民政府E县级人民政府答案：AC解析：国土资源部及市、县级人民政府不具有征收土地审批权。55各级人民政府应当依据( )，组织编制土地利用总体规划。A国民经济和社会开展规划 B国土整治和资源保护要求C土地需求能力 D土地供给能力E各项建设对土地的需求答案：ABDE解析：?土地管理法?规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会开展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给

26、能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。56开发区土地集约利用评价的对象为。A经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地B经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地C经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地D经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地E经县人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地答案：ABC解析：开发区土地集约利用评价的对象为经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地。57以下建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )A某县人民检察院

27、为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的答案： BC解析：参见?城市房地产管理法?第23条。以下建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：一国家机关用地和军事用地；二城市根底设施用地和公益事业用地；三国家重点扶持的能源、交通、水利等工程；四法律、行政法规规定的其他用地。58李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成局部丧失劳动能力，依照

28、国家赔偿法，对李某应给予以下( )赔偿。A应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出B应当支付继续治疗所必需的费用C按照国家规定的伤残等级确定，最高不超过国家上年度职工年平均工资的十倍D按照国家规定的伤残等级确定，最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍E对其扶养的无劳动能力的人，还应当支付生活费答案：ABD解析：造成局部或者全部丧失劳动能力的，应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出和继续治疗所必需的费用，以及残疾赔偿金。残疾赔偿金根据丧失劳动能力的程度，按照国家规定的伤残等级确定，最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍。造

29、成全部丧失劳动能力的，对其扶养的无劳动能力的人，还应当支付生活费。59?国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知?(国土资发202128号)提出的 “两图一表是指( )。A村庄建设用地现状图 B村庄宅基地现状图C住宅建设用地规划图 D宅基地需求预测20年方案表E宅基地需求预测10年方案表答案：BCE解析：?国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知?(国土资发202128号)规定，在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，县级国土资源管理部门要在摸清宅基地利用现状和用地需求的根底上，以乡镇土地利用总体规划和村土地利用规划为控制，组织编制村庄

30、宅基地现状图、住宅建设用地规划图和宅基地需求预测十年方案表即“两图一表，制定完善宅基地申请审批制度，张榜公布，指导农民住宅建设按规划、有方案、标准有序进行。60最高额抵押权确定的情形有 。A最高额抵押权已转让B新的债权不可能发生C抵押人破产D约定的债权确定期限届满E抵押财产被查封答案：BCDE解析：有以下情形之的，抵押权人的债权确定：约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；法律规定债权确定的其他情形。61以下关于城市和国有工矿棚户区改

31、造政策，说法正确的选项是( )。A鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区。涉及棚户区改造的国有工矿企业要积极筹集资金B棚户区居民应合理承担安置住房建设资金C对城市和国有工矿棚户区改造工程，免征50%城市根底设施配套费D积极引导社会资金投入城市和国有工矿棚户区改造，支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚户区改造E城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择答案：ABDE解析：对城市和国有工矿棚户区改造工程，免征城市根底设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。62?土地储藏管理方法?规定，以下( )土地可以纳入土地储藏范围。A依法收回的国有土地 B依法征用的土地C行

32、使优先购置权取得的土地 D已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地E其他依法取得的土地答案：ACDE解析：以下土地可以纳入土地储藏范围：(一)依法收回的国有土地；(二)收购的土地；(三)行使优先购置权取得的土地；(四)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；(五)其他依法取得的土地。63?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?规定，加强村镇建设用地的管理，应当( )。A鼓励通过“村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地B加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地C加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地D禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设E引导新办乡村工

33、业向建制镇和规划确定的小城镇集中答案：BDE解析：禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。64?国务院关于加强土地调控的通知?国发200631号规定，征地补偿安置必须以( )为原那么。A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民原有生活水平不提高C同地同价 D优地优价E长远生计有保障答案：AE解析：征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原那么。65?农村土地承包经营纠纷调解仲裁法?规定，农村土地承包经营纠纷包括( )等。A因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷B因侵害农村土

34、地承包经营权发生的纠纷C因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷D因确认农村土地承包经营权发生的纠纷E因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷答案：ABCD解析：?农村土地承包经营纠纷调解仲裁法?规定，因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。四、情景分析题(有10小题，题号66-75，每题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共20分。选错、多项选择不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得05分)(一)2021年7月，甲房地产开发公

35、司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发普通商品住宅小区。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该工程于2008年8月1日开工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该工程于2021年1月通过竣工验收并交付使用后，并办理了房产证。2021年2月，王某首次购置了该小区一套80的住宅，购房单价为5000元。王某于2021年6月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。66该工程土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。A该市人民政府土地管理部门 B该区人民政府土地管理部门

36、C该区人民政府 D该市人民政府答案：A解析：?城市房地产管理法?第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。67甲公司应向土地管理部门缴纳( )。A土地补偿费 B土地使用权出让金 C土地闲置费 D房屋拆迁安置费答案：B解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。68按照现行政策，甲公司实施该工程的工程资本金不得少于( )万元。A1200 B1800 C2100 D3000答案：A解析：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院

37、下发了?关于调整局部行业固定资产投资工程资本金比例的通知?(国发200413号)，将房地产开发工程(不含经济适用房工程)资本金最低比例由20提高到35。2009年5月25日，国务院出台了?关于调整固定资产投资工程资本金比例的通知?国发202127号，该文件规定，“保障性住房和普通商品住房工程的最低资本金比例为20%，其他房地产开发工程的最低资本金比例为30%。6000万元20=1200万元。692021年2月，王某首次购置了该小区一套80的住宅，购房单价为5000元。考虑契税的优惠政策，王某购置该套住房，应缴纳的契税为( ) 元。A1000 B 2000 C4000 D8000答案：C解析：自

38、2008年11月1日起，对个人首次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。805000元1%4000元。70王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。A100 B140 C1100 D1540答案：D解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税)税额为计税依据。城建税实行的是地区差异税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7；在县城、建制镇的，税率为5；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1。5000元80=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2021年2月以5000元的价格

39、预购了一套80的住宅。王某于2021年7月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7，440000元57=1540元。二H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩根本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2 0亩。另外，W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元亩。2008年5月1 日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2008年6月1 日开工。后由于C房地产公司自身原因，该工程直到2009年9月1 日才开始开工建设。2009年11月1 日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。71以下关于C房地

40、产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的选项是( )。A如果该工程征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍，C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元B如果该工程征收耕地的补偿费按?土地管理法?所确定的上限标准进行补偿，那么C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元C如果该工程征收耕地的补偿费按?土地管理法?所确定的低限标准进行补偿，那么C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元D本例中应由C房地产开发公司和B县人民政府共同支付土地补偿费答案：AC解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。1被征收前3年平均年产值约为80

41、0元亩8倍=6400元。2被征收前3年平均年产值约为800元亩10倍=8000元。3被征收前3年平均年产值约为800元亩6倍=4800元。4800元40亩=192000元。72以下关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题，表述错误的选项是( )。A安置补助费是为安置因C房地产开发公司征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项B安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算CC房地产开发公司应向W村40个农民进行安置D该工程中，根据?土地管理法?规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过12000元答案：C解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生

42、产、生活而向其支付的款项。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。40征地数2人均耕地数=20人。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。800元亩15=12000元。73、根据国发200428号规定，以下关于“土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍的再补贴问题，说法正确的选项是( )。A按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，缺乏以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府应当批准增加安置补助费B按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，缺乏以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府国土资源管理部门应当批准增加安置补助费C土地补偿费和安置补助费的总和到达法定上限，尚缺乏以使被征地农民保持原有生活水平的，B县人民政府可以