上半年陕西省土地估价师管理法规合伙企业法模拟试题.doc

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1、优质文本2016年上半年陕西省土地(td)估价师?管理法规?：合伙企业法模拟试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：本钱 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权复原率为7%，那么该企业拥有的承租土地使用权价格为_万元。 A14.05 B24.82 C42.14 D84.73、根据?中华人民共和国刑

2、法?规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处分款 D三年以下有期徒刑，并处分款 4、不属于土地持续利用的重点是。 A：耕地资源的保护 B：土壤的保护 C：矿产的保护 D：水质的保护 E：35505、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。 A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C建设行政主管部门 D地质矿产主管部门 6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、

3、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，那么采用中位数方法确定的最终估价结果为元。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 7、我国现行的城市规划编制体系可以(ky)划分为_。 A城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B城市总体规划和城市详细规划两个层次 C城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次 D城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次 8、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，

4、按权责发生制原那么，该企业6月份的收入应为元。 A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地 9、土地增值税以为征税对象。 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地 10、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资金和成品资金11、同一供需圈是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域

5、 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比拟宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 12、以下属于行政法的是_。 A?行政处分法? B?城市房地产管理法? C?行政许可法? D?行政复议法? E?行政诉讼法? 13、以下(yxi)有关土地、房地产税收的说法正确的选项是。 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 E：土地14、各国政府同时利用两大

6、政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松政策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币 15、有一比拟案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，那么该比拟案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保存到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 16、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素 17、关于房地产开发工程根底设施建设原那么，表达正确的选项是

7、_。 A先场外、后场内、场外由远及近 B先场内，后场外，场外由远及近 C先场外，后场内，场外由近及远 D先单项，后全场，全场从平土开始 18、?协议出让国有土地使用权规定?规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80% 19、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，那么该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。 A18 B13.5 C9 D4.5 20、在房地产测绘中，界址点标号(bioho)通常包括【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号

8、C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额到达30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。 A3 B4 C5 D7 22、商业效劳设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素23、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。 A完全相同的土地交易 B类别多样的土地交易 C类似土地的交易 D典型的土地交易 24、纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳

9、税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A8 B9 C10 D1125、以下选项中，是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性  B.土地供给方案  C.土地需求  D.土地利用规划二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，那么以下结论正确的选项是。 A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套

10、商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元 2、?农村土地承包(chngbo)法?所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地3、?物权法?规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。 A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标

11、 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标5、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同 B：宗地根底设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同 6、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D方案经济 E概念经济 7、?财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知?(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资

12、金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 8、进入(jnr)21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有_。 A建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确 B改革的系统性增强 C改革成为多元力量的组合和推进 D国民经济逐渐提高，已经到达市场化的深度 E使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家 9、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主

13、要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：土地报酬递减的可能性 10、2000年我国制定的?土地开发整理标准?，包含以下三项标准。 A：?土地开发整理工程验收规程? B：?土地开发整理规划编制标准? C：?土地开发整理工程规划设计标准? D：?土地调查工程规划设计标准? E：?土地调查工程资金管理规程?11、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。 A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 12、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会开展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕

14、地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 13、根据?土地管理法?的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。 A：没有批准权的单位非法批准 B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准 C：违反土地利用总体规划而非法批准 D：违反法律规定的程序而非法批准 E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准14、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。以下各项属于权利客体的是_。 A法人代表 B他项权利者 C土地用途 D买卖协议 15、在市场经济(sh chn jn j)条件下，商品的市场价格以价值为根底，并通过_。 A价格评估机构评估确定 B市

15、场的供求关系形成 C政府有关职能部门决定 D生产企业的本钱核算形成 16、以下属于违法犯罪行为的是_。 A偷税 B漏税 C欠税 D抗税 E避税 17、房产图测绘是在控制测量的根底上，测定【2006年考试真题】 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 18、关于本钱逼近法测算中的“土地增值，以下表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与本钱价格的差额 C：土地增值是土地本钱价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后根底设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素

16、带来的 19、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置拟采用作价出资方式提供参考依据。对此，以下观点正确的选项是。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 20、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。 A国有土地使用权出让 B国有土地使用权租

17、赁 C国有土地使用权作价出资(入股) D保存划拨用地 21、?协议出让国有土地使用权规定?规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 22、以下(yxi)属于税收的主要特征的是_。 A调节性 B强制性 C固定性 D无偿性 E有偿性23、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府 24、目前我国的土地证书主要有。 A：?国有土地使用证? B：?国有土地所有证? C：?集体土地使用证? D：?集体土地所有证? E：?土地他项权利证明书?25、土地估价是_的一种。 A房地产中介 B房地产咨询 C房地产经纪 D房地产证券14 / 14