定制家居公司信贷市场的治理方案.docx
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1、泓域/定制家居公司信贷市场的治理方案定制家居公司信贷市场的治理方案xxx投资管理公司目录一、 产业环境分析3二、 我国定制家具行业发展前景3三、 必要性分析8四、 商业银行治理概述9五、 主银行制及相机治理10六、 产品市场及其竞争激励16七、 经理市场及其作用18八、 公司基本情况21九、 SWOT分析说明23十、 法人治理结构31十一、 项目风险分析41项目风险对策43(一)政策风险对策43目前,国内有良好的宏观经济政策,但还需要把握机会,抓住国家目前鼓励符合产业政策项目建设的机会,让项目尽快进入实施阶段。43一、 产业环境分析城市保持了经济社会持续健康发展,生产总值增长xx%,财政收入增
2、长xx%,城镇登记失业率xx%,调查失业率xx%以内,城乡居民人均可支配收入分别增长xx%和xx%,CPI涨幅xx%。保持了经济社会持续健康发展。生产总值增长xx%,财政收入增长xx%,城镇登记失业率xx%,调查失业率xx%以内,城乡居民人均可支配收入分别增长xx%和xx%,CPI涨幅xx%。xx年是全面建成小康社会、打赢精准脱贫攻坚战、实现“十三五”规划收官之年。尽管面临的风险挑战依然严峻复杂,但我国经济稳定向好、长期向好,区域发展机遇大于挑战的总体形势没有改变。只要保持战略定力,坚定发展信心,只争朝夕,毫不懈怠,一步一个脚印把每项具体工作谋深、抓实、干好,就一定能够在高质量发展中迈出追赶超
3、越的新步伐。经济社会主要预期目标是:生产总值增长xx%左右,财政收入增长xx%左右,城镇新增就业xx万人,城镇调查失业率和登记失业率分别控制在xx%、xx%以内,城乡居民人均可支配收入分别增长xx%和xx%左右,CPI涨幅xx%左右。二、 我国定制家具行业发展前景近年来,受益于国家政策综合因素,我国定制家具行业已取得了长足发展。未来,从行业发展的需求推动因素来看,定制家具行业的发展与生活水平的提高、城镇化进程的持续推进、居民消费习惯的改变,特别是主力消费人群的消费需求、中国的房地产业发展以及存量房二次装修的改善型需求等因素息息相关。随着社会认知度不断提高、市场需求进一步释放,定制家具行业依然拥
4、有需求旺盛、潜力巨大、空间广阔的发展前景。1、城镇居民可支配收入不断增长,为定制家具行业发展创造了必要条件随着经济持续快速发展,我国城镇居民可支配收入持续增长,居民消费能力大幅提升。根据国家统计局数据,我国城镇居民人均可支配收入由2010年19,109元增长至2021年的47,412元。2021年我国城镇居民恩格尔系数为28.6%,远低于联合国粮农组织温饱标准(恩格尔系数即食品支出占消费支出比率50-59%为温饱型)。生活水平的提高为定制家具行业发展创造了必要条件:可支配收入的增长导致居民消费结构和消费理念发生变化,从主要考虑价格、功能等因素转变为更加注重美观、环保、品牌、质量等综合因素,个性
5、化需求日益凸显;可支配收入的增长导致居民对改善居住需求提高,目前我国已经进入二次装修的高峰期,且早期住宅小户型居多、结构合理性差,定制家具可在一定程度上弥补居住空间狭小的缺陷,充分有效利用空间。2、城镇化率的稳步提升,进一步推动了定制家具行业的消费需求近年来,我国城镇化进程稳步推进,全国城镇化率从2010年的49.95%上升至2021年的64.72%,与发达工业国家80%左右的城镇化率相比,我国的城镇化率仍有较大幅度的提升空间。定制家具市场的快速发展与我国的城镇化进程密不可分:城镇人口可支配收入相对较高,购买力相对较强,城镇人口的增加使得购置新房添置新家具的需求增加;城镇人口对家具产品的品牌、
6、质量选择更加注重,个性化及空间利用率需求较高。3、定制化家具产品迎合了主力消费人群的消费习惯目前我国家具消费人口结构正在发生变化,根据腾讯家居发布的2020腾讯家居行业洞察白皮书,对家居家装感兴趣的人群,从年龄分布上看,25-34岁占比33%,是各个年龄段占比最高的;其次是35-44岁占比30%。80、90后成为主力消费人群。中青年消费人群更加注重家具产品的美观时尚、环保健康、个性化设计、产品质量等,在家庭装修上参与度也较高,具有一定自主设计意愿,偏好具有一定特色的家具产品,而不是标准化、大众化的装修风格,定制家具能够契合其需求,在中青年人群中接受程度高,成为家具消费人口年轻化的受益者。4、中
7、小户型需求增加拉动定制家具市场需求鉴于我国一、二线城市房价较高,中小户型一定程度上受到消费者青睐。从装修房产面积来看,消费者装修面积以中小面积为主。在中小户型占主导的背景下,消费者对空间利用率的要求提高。定制家具根据消费者室内空间布局特点进行产品设计,可以充分合理地利用有效的空间,定制家具市场需求不断提高。5、“三孩政策”的实施推动定制家居行业发展2021年5月31日,中央政治局召开会议审议通过了关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定,指出为进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。“三孩政策”的实施将会带来家庭家住空间的巨大改变,换房和二次装修需求将为家居行业带
8、来可观的市场空间。由于换房成本高等问题,儿童房改造、收纳空间升级等二次装修需求将成为“三孩政策”为家居行业带来的主要市场机遇,通过定制家居实现空间的最大化利用成为一种较为经济实惠的选择,定制家居个性化的设计、柔性生产和智能制造工艺都将得到更大的施展空间。此外,家庭儿童人口的增加将提升消费者对家居空间的环保需求,定制家居相较成品家居也具有一定优势。6、城镇家庭住房二次装修为定制家居行业带来巨大发展空间由于人才引进、土地资源稀缺等原因,一线城市及部分二线城市率先进入了政府所提倡的存量房时代,二手房交易额占比日趋上升。存量房及二手房的二次装修需求将拉动定制家具行业的发展。(1)存量房翻新需求稳步增长
9、根据国家统计局的数据,目前我国城镇家庭户数约2.76亿户。一般而言,家具的更新周期为10年,以目前时间进行倒推,2010年销售的商品房进入家具更新周期,而2008年以来十余年是我国商品房销售快速增长阶段,销售面积大幅增加,至2021年我国住宅销售面积已达15.65亿平方米,可以预计未来我国旧房家具更新的需求巨大,且早期住房结构合理性较差,定制家具能弥补缺陷,提高利用率和美观度,二次装修的改善型需求为定制家居行业带来巨大发展空间。(2)二手房交易翻新需求较大我国越来越多的城市的房地产市场已经从增量时代过渡到存量时代。自2009年左右开始,北京、上海等主要城市纷纷进入存量房主导阶段,北京、上海、深
10、圳等一线城市二手房成交套数占总成交套数比基本在五成及以上,厦门、成都、苏州、无锡等二三线城市占比也在四成左右,二手房或将成为供给的主要渠道。从我国的搬迁与装修习惯来看,大部分消费者入住新居时都会进行家居的更换,相应二手房家具翻新需求将上升。(3)住宅精装修领域将成为定制家具潜在增长点与日本、法国、美国等发达国家相比,我国精装修住宅的比例相对较低。根据由建设部制定的商品住宅装修一次到位实施细则,精装修住宅在交房交钥匙前,所有功能空间的固定面需全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备需全部安装完成。在我国,住宅精装修尚处于起步阶段,但政府积极引导鼓励,同时提出逐步取消毛坯房的长期发展目标。在行业
11、和政策的引导下,精装修房占比快速提升。据奥维云网数据显示,2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3,489个,市场规模286.1万套,精装修房占比从2016年12%提升至2019年32%,2020年受疫情影响,精装渗透率出现小幅波动,但整体仍保持在30%以上。平均来看,近5年渗透率平均增速为5%。住宅精装修主要采用定制家具,因此未来住宅精装修领域将成为定制家具的潜在增长点。三、 必要性分析1、提升公司核心竞争力项目的投资,引入资金的到位将改善公司的资产负债结构,补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力,降低公司财务费用水平,提升公司盈利能力,促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将
12、为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持,提高公司核心竞争力。四、 商业银行治理概述在20世纪90年代中期之前,虽然“银行”一词频繁地与公司治理联系在一起,但人们更多的是从一般公司治理的角度将银行作为公司治理的重要监督力量加以论述。但1997年开始的东南亚金融危机增加了人们对银行业的关注,银行与公司治理的关系也发生了微妙的变化。危机原因的分析和危机过后的恢复调整越来越使人们认识到稳健的银行体系的重要性,而这又与银行的治理结构密切相关,由此银行业自身的治理问题成为关注的热点。从一般公司的“治理者”转变到被治理对象的“被治理者”(或者二者并重)是商业银行公司治理问题的主要特征,本节理
13、当包括两部分的内容:一是商业银行作为债权人对公司治理的参与;二是商业银行自身的治理。按照一般的公司治理理论架构,商业银行(“治理者”的角色)是重要的外部治理机制之一,但是对于银行治理(“被治理者”角色)而言,又是一般公司治理理论在商业银行这一特殊的金融中介的应用。【阅读】从治理者到被治理者:金融机构公司治理的角色转换对于非金融企业公司治理而言,金融机构是作为公司治理的重要监督力量的“治理者”。20世纪90年代中期之后,金融机构的这种单一角色有了改变,主要原因在于,东南亚金融危机使我们认识到商业银行薄弱的管理和治理结构会引发储蓄和信贷危机进而产生巨大的金融成本,从而使银行业自身的治理问题成为关注
14、的热点。1999年9月,巴塞尔委员会专门就商业银行的治理结构问题颁发的加强银行机构公司治理和2002年6月4日中国人民银行发布的股份制商业银行公司治理指引及股份制商业银行独立董事和外部监事制度指引两个商业银行公司治理方面的指导性文件,将商业银行治理结构问题推到了从未有过的历史高度。这样,银行不仅是一般公司治理的重要参与力量,而且成为公司治理理论应用的对象之一。从一般公司的“治理者”转变到“被治理者”,是金融机构公司治理问题的主要特征,也将公司治理理论带入非金融机构公司治理和金融机构公司治理并重的新阶段。五、 主银行制及相机治理(一)主银行制银行相机治理的支持者认为,以主银行作为监督者的相机治理
15、制度可以克服资本市场的无效性,实现企业价值的最大化。通常,一个企业从许多银行获得贷款,有些国家还允许银行持有股份公司的股份。若其中一个银行是企业的主要贷款行或持有公司最多股份的银行,即该银行是企业最大的债权人和股东,该银行就会承担起监督企业的主要责任,即被称为主银行。因此,主期银行一般是指对于某些企业来说在资金筹措和运用方面容量最大的银行,并拥有与企业持股、人员派遣等综合性、长期性、固定性的交易关系。在企业发生财务危机时,主银行出面组织救援。企业重组时,银行拥有主导权。以上这些行为与机构安排上的总和就构成了人们通常所说的主银行制度。从本质上讲,主银行制是一种公司融资和治理的制度,该制度涉及工商
16、企业、各类银行及其他各类金融机构和管制当局之间非正式的实践、制度安排和行为。【阅读】中国四大国有金融资产管理公司1999年10月中旬,为了集中管理和处置工、农、中、建四大国有商业银行历史遗留且长期得不到解决的不良贷款,我国政府成立四家直属国务院的资产管理公司中国华融资产管理公司(CHAMC)、中国长城资产管理公司(GWAMC)、中国信达资产管理公司(CINDAAMC)和中国东方资产管理公司(COAMC),专门分别收购、经营、处置来自四大国有商业银行及国家开发银行约1.4万亿元不良资产。中国东方资产管理公司:对应接收中国银行不良资产;中国信达资产管理公司:对应接收中国建设银行和国家开发银行部分不
17、良资产;中国华融资产管理公司:对应接收中国工商银行部分不良资产;中国长城资产管理公司:对应接收中国农业银行的不良资产。但现在各公司同样也接收、处置其他金融机构和非对口银行的不良资产。主银行不仅为客户企业提供信贷、资产处理、购买的服务和监督,而且主银行还向公司派遣董事。主银行制度包括三个关系:一是企业与银行之间存在的金融、信息、经营等多元关系;二是银行之间的相互关系;三是管制当局与银行之间的关系。其核心是主银行关系,该关系通常包括四个方面:结算账户、股份持有、公司债券的发行与经营参与。银行贷款给企业实质上是为企业提供了一部分风险资本,而企业为获得这部分资本,则必须及时、主动地向主银行提供内部经营
18、信息。同时,主银行作为最大的债权人和主要股东,依据银企之间的交易合约,也定期收集企业的经营与财务信息,全面、准确地把握企业的经营问题,及时采取有效措施,迅速弥补企业决策失误造成的损失,乃至采取企业重组等综合性措施,并帮助企业扭转不利经营局面。由此形成了对企业经营管理者的有效约束。对银行来说,人事参与的目的主要有:分担公司的业务风险,银行向公司派遣的都是与公司业务有关的专业人员,这样有助于加强公司的业务管理尤其是风险管理。获得第一手信息。派遣管理人员的另一个重要目的在于了解公司决策的过程,并不是要获得公司的各种一般性财务报表,而是要获取“第一手的信息”,即预先信息或比公众所知更详细的信息。这些信
19、息对于银行来说,在业务上有使用价值,同时也是承担企业风险所必需的。主银行制度可产生如下几个方面的积极作用:通过主银行的监督机能和信息生产机能,全社会对企业的监督费用和信息费用得到削减,利用企业信息时的信息搜索费用也得以减少;主银行对市场有替代机能,这就减轻了企业被吸纳合并的不安,企业因此可以放弃追求在市场上披露的短期会计利润;主银行可使资金交易内部化,促使企业积极地向银行提供经营财务信息,减弱了资金供求双方的信息不对称性,也减少了企业投资时的内部资金制约;主银行制度下股票的债券倾向明显,一般股东的发言权由此减少,企业可以从角度规划投资、安排经营;主银行对经营危机的企业采取救济政策,从而减少了资
20、源浪费,促进了社会安定。(二)主银行的相机治理主银行与企业结成资金交易关系的最终目的是要获得预期最大利润。特别是作为资本信贷的所有者要求凭借其剩余索取权而从企业创造的收益中获取利益。然而这些目标的实现存在着巨大的风险,这个风险不是来自别处,而是来自结成交易关系的双方。由于交易双方在达成交易契约以及在契约执行的过程中对于各种有关信息的掌握具有不对称性和不完全性,这势必引发一系列影响契约的达成和顺利实施的问题。因此,这就需要一系列机制,以便于制冷者对投资项目的可行性、经理阶层的经营能力和决策水平、公司的经营绩效等进行监督和规划,从而维护自身的投资权益,保证契约的顺利实现。主银行对企业的相机治理主要
21、体现在以下几个方面(1)主银行监督的相机性原则。主银行在企业财务关系状况正常、良好时,主银行把企业剩余索取权给予企业的经营者作为激励机制。当企业财务状况恶化时,主银行通过企业的结算账户,对企业的财务恶化程度加以核实。如果没有主银行的追加贷款就无法生存时主银行就行使企业的剩余索取权与剩余控制权,采取解雇经营者等措施对公司进行主导治理,并最终决定解散还是求助。这种依企业财务状况的治理原则称为相机治理原则。(2)主银行监督的一体化原则。与高度分散的市场监督不同,主银行对企业监督的三个阶段(事前、事中与事后)被统一起来。主银行的事前治理指对企业提出的投资项目的经济价值进行评价和考察。其作用在于克服投资
22、者和法人企业内部治理在关于拟投资项目的利润和风险潜力及企业的管理和组织水平等重要信息时不对称时导致的“逆向选择”问题产生。事中治理是指主银行资金流入企业后,投资者介入法人企业,直接检查经理人员的经营行为和企业的运营状况以及资金的使用情况。其作用在于克服由于对经理制约和监督不力所致经理背离投资者利益使用资金的机会主义行为。事后治理则是指投资者检查企业的经营绩效或财务状况,判断公司在出现财务困难的情况下能否继续长期生存下去,主银行对于企业恶化财务困境采取纠正或处罚措施。(3)主银行的求助原则。以主银行为相机治理主体的治理结构安排,在企业陷于危机时给予企业求助。实际上,从长远来看,不少企业只是因为暂
23、时困难或其他原因陷于危机,如果不给予求助,这些企业将破产倒闭。尽管主银行相机主导的治理结构具有积极的作用,但是,也存在缺陷。一是主银行被企业套牢的风险较大。日本20世纪80年代的泡沫经济与这种主银行相机主导治理机制不无关系。二是主银行相机主导的治理结构限制了资本市场在分散风险与在公司治理中的作用。六、 产品市场及其竞争激励在产品市场上,经理的表现和业绩会通过其产品的市场占有率和利润的变化直接表现出来,产品市场的激烈竞争及其带来的破产威胁会使经理尽力发挥其人力资本,提高企业经营效率。一般认为,作为企业代理人的经理比作为企业委托人的股东在企业经营上具有信息优势,在信息不对称的情况下,经理偷懒的可能
24、性就大,代理成本就会增多。但由于产品市场竞争的存在,这种信息不对称在长期内是可以得到解决的。哈特建立了一个模型,用以说明所有者控制的企业会迫使经营者控制的企业的经理努力降低成本,减少偷懒。假定同一产品或替代产品在市场上有许多企业,尽管企业的生产成本是相同或不确定的,但各企业的生产成本显然是高度相关的。这样,产品市场的价格便包含着其他企业成本的信息。假定社会上有一部分企业由经理控制,而另一部分企业由所有者控制。由于由所有者控制的企业会竭力使产品成本降至最低,从而压低产品市场的价格。这样,由所有者控制的企业越多,由经营者控制的企业经理受到的压力就越大,偷懒的可能性就越小。结果,由经营者控制的企业为
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