全国土地估价师资格考试真题.doc
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1、优质文本2021年全国土地估价师资格考试试题试卷一土地管理根底与法规(总分100分)一、判断题(10题,题号1-10,共10分。请判断以下各题说法的正确或错误,并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑,认为正确的涂“,认为错误的涂“。评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)1土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )答案:解析:?土地根本术语?GB/T192312003规定,土地是地球陆地外表具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性,是由近地表气候、地 貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。从这个意义上来说,
2、土地包括地下层、地表层以及地上空间。2根据我国有关法律,国家实行土地估价师资格认证制度。( )答案:解析:?城市房地产管理法?第五十八条规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。3根据当前法律、法规及规章规定,我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )答案:解析:?物权法?第一百三十七条第二款规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。4土地登记以宗地为根本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,不能分别申请登记。( )答案:解析:两个以上土地使用权人共同
3、使用一宗土地的,可以分别申请土地登记。5农村宅基地使用权属于土地用益物权,所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )答案:解析:?物权法?规定,第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。6?中共中央关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定?中指出:对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场,以公开标准的方式转让土地使用权。( )答案:解析:?中共中央关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定?中指出:逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场、以公
4、开标准的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。抓紧完善相关法律法规和配套政策,标准推进农村土地管理制度改革。 7国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,70上缴国家中央财政,30留给有关地方人民政府。( )答案:解析:?土地管理法?第五十五条规定,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。8执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )答案:解析:?土地估价师资格考试管理方法?第二十一条规定:执业登记的土地估价师可依法从事
5、对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。9集资、合作建房是经济适用住房的组成局部,应当纳入当地经济适用住房建设方案和用地方案管理。( )答案:解析:?经济适用住房管理方法?第三十五条规定: 单位集资合作建房是经济适用住房的组成局部,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设方案和用地方案管理。 10张某2002年取得大专学历,从事相关工作满两年后,于2005年考试通过获得土地估价师资格,但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理方法,
6、张某2021年可以重新报名参加土地估价师考试。( )答案:解析:?土地估价师资格考试管理方法?第五条规定: 有以下情形之一的人员,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效:一因成心犯罪受刑事处分,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;二被取消土地估价师资格未满五年的;三被取消考试资格未满两年的;四在评估或相关业务中受到行政处分或者撤职以上行政处分,自处分、处分之日起至报名之日止未满两年的。二、单项选择题(40题,题号1150,共40分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分,选错不
7、得分,不倒扣分)11土地总登记是按照( )进行的。A基准地价区 B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区 D城市总体规划的规划区答案:C解析:土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。12由于( )的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。A土地经济供应稀缺性 B土地用途多样性C土地用途变更困难性 D土地增值性答案:B解析:土地具有多种用途,如可作工业用地,也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。13建设用地的主要
8、功能是( )。A承载功能 B区位功能 C生产功能 D增值功能答案:A 解析:建设用地从利用方式上看,是利用土地的承载功能,建造建筑物和构筑物,作为人们的生活场所、操作空间和工程载体,以及堆放场地,而不是利用土壤的生产功能。14土地管理的根底是( )。A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制答案:B解析:地籍管理是土地管理的根底。15按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类,田坎是指宽度2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( )。A耕地 B公共管理与公共效劳用地C交通运输用地 D其他用地答案:D解析:其它土地指上述地类以外的其它类型的土地。包括:1空闲地
9、;2设施农用地;3田坎;4盐碱地;5沼泽地;6沙地;7裸地。田坎主要指耕地中南方宽度10米、北方宽度20米的地坎。162021年新修订的?工业工程建设用地控制指标?由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活效劳设施用地所占比例、绿地率五项指标构成,以下说法错误的选项是( )。A工业工程的建筑系数应不低于30B工业工程所需行政办公及生活效劳设施用地面积不得超过工业工程总用地面积的7C可以在工业工程用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D工业企业内部绿地率最多不得超过20答案:C解析:工业工程建设用地必须同时符合以下五项指标:一工业工程投资强度控制指标应符合表1的规定;二容积率控制指标
10、应符合表2的规定;三工业工程的建筑系数应不低于30%;四工业工程所需行政办公及生活效劳设施用地面积不得超过工业工程总用地面积的7%。严禁在工业工程用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;五工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。17?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,( )应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门C省人民政府 D国土资源部答
11、案:A 解析:?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?第四十七条明确规定,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。18土地调查形成的成果不包括( )。A数据成果 B图件成果 C数据库成果 D权属证明成果答案:D解析:?土地调查条例?第十九条土地调查形成以下调查成果:一数据成果;二图件成果;三文字成果;四数据库成果。19依据?中华人民共和国企业国有资产法?,国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的,应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值
12、B评估确认价格C资产账面净值 D拍卖成交价格答案:B解析:第四十二条第二款规定:企业改制涉及以企业的实物、知识产权、土地使用权等非货币财产折算为国有资本出资或者股份的,应当按照规定对折价财产进行评估,以评估确认价格作为确定国有资本出资额或者股份数额的依据。不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。20某建设工程占用城市建设用地区外的耕地50亩,向当地政府缴纳了耕地开垦费,但因耕地后备资源匮乏,经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的根本要求, ( )是补充耕地的责任单位。A建设工程单位 B当地政府C接受开垦费的邻县政府 D被占地农民集体答案:C解析:国
13、土资源部令第33号?耕地占补平衡考核方法?第七条规定,补充耕地的责任单位是:1单独选址建设工程用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位;2城市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位;3村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位;4因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位;5因耕地后备资源匮乏,经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排,通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政
14、区域内易地补充耕地的,接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。21农村村民申请宅基地,须由( )批准。A村民委员会 B乡镇人民政府C县级土地主管部门 D县级人民政府答案:D解析:?土地管理法?第六十二条第三款规定,农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准。22经国务院批准的重点建设工程占用根本农田的,以出让方式取得土地使用权,超过规定开工日期一年以上未开工建设,应按规定缴纳( )。A土地补偿费 B土地荒芜费 C土地复垦费 D土地闲置费答案:D解析:?根本农田保护条例?规定。经国务院批准的重点建设工程占用根本农田的,满一年不使用而又可以耕种并收获的,应当由原耕
15、种该幅根本农田的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未开工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。23大中型水利水电工程建设的临时用地,由( )批准。A所在地的村民委员会 B当地乡镇人民政府C县级以上人民政府土地主管部门 D工程批准部门答案:C解析:?大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例?第二十三条:大中型水利水电工程建设临时用地,由县级以上人民政府土地主管部门批准。24土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括( )。A控制作用 B协调作用 C分异作用 D组织和监督作用答案:C解析:土地规划作用主要表现在
16、对土地利用的控制、协调、组织和监督三个方面。 25根据国发2006)31号文件的有关精神,国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准是指( )。A工业用地评估价不得低于的数值B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C工业用地出让底价的实际数值D工业用地出让成交价的实际数值答案:B解析:关于发布实施?全国工业用地出让最低价标准?的通知国土资发2006307号规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。26根据?中华人民共和国企业破产法?,企业破产清算时,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。A
17、破产财产 B破产债权 C破产资产 D破产债务答案:B解析:?企业破产法?规定,债务人被宣告破产后,债务人称为破产人,债务人财产称为破产财产,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。27依照?开发区土地集约利用评价规程?规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系,土地开发程度评价指标不包括( )。A土地供应率 B土地闲置率 C土地建成率 D土地开发率答案:B 解析:土地开发程度A1土地开发率A11土地供应率A12土地建成率A1328全民所有的土地,土地所有权由( )代表国家行使。A全国人民代表大会 B国土资源部 C国务院 D市级人民政府答案:C解析:?土地管理法?第二条第二款规定,全
18、民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。29某企业拟转让一宗房地产,其转让收入为5000万元,取得土地使用权所支付的金额、土地开发本钱费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除工程金额共计4000万元。依据?中华人民共和国土地增值税暂行条例?,该企业应该缴纳土地增值税( )。A300万元 B400万元 C500万元 D600万元答案:A解析:土地增值额=5000万元4000万元1000万元。 2每级“增值额未超过扣除工程金额的比例均包括本比例数。适用公式:土地增值额未超过扣除工程金额50的,应纳税额土地增值额 30=1000万元 30=300万元。30县级土地利用总体规划由( )组织编制
19、,其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A上一级人民政府 B上一级土地行政管理部门C县级人民政府 D县级土地行政管理部门答案:C解析:?土地管理法?规定:各级人民政府应当依据国民经济和社会开展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供应能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。31国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权,在以下情形中,可不采取出让方式处置的是( )。A原国有企业出售 B非国有企业兼并国有企业C原国有企业破产 D国有企业兼并国有企业答案:D 解析:以下情况经批准可保存划拨土地使用权:继续作为城市根底设施用地,公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等工程用地,原土
20、地用途不发生改变, 但改造或改组为公司制企业除外;国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的;国有企业改造或改组为国有独资公司的。32土地利用总体规划附图不包括( )。A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图答案:D解析:土地利用总体规划图件,包括:1土地利用总体规划图;2土地利用总体规划附图。土地利用总体规划附图包括规划现状图、专题规划图和规划分析图。33关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算,要求( )。A严格按照“占一补一的原那么补充耕地B按照质量相等的原那么补充耕地C补充高质量耕地的可
21、以减少补充数量D补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积答案:D解析:受自然条件等因素影响,补充耕地等级无法到达被占用耕地等级的,须按等级折算增加补充耕地面积。34某企业跨两个县用地,在进行土地登记时应该( )。A在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C报上级市人民政府进行登记D报省国土资源厅登记答案:B解析:?土地登记方法?规定,跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。35农用地转为建设用地的依据是( )。A土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度方案B土地利用总体规划、城市规划、建设用
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