常熟关于成立餐桌卤味公司可行性报告.docx
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1、泓域咨询/常熟关于成立餐桌卤味公司可行性报告常熟关于成立餐桌卤味公司可行性报告xx投资管理公司报告说明xx投资管理公司主要由xxx(集团)有限公司和xxx集团有限公司共同出资成立。其中:xxx(集团)有限公司出资284.00万元,占xx投资管理公司20%股份;xxx集团有限公司出资1136万元,占xx投资管理公司80%股份。根据谨慎财务估算,项目总投资56765.98万元,其中:建设投资41607.78万元,占项目总投资的73.30%;建设期利息473.71万元,占项目总投资的0.83%;流动资金14684.49万元,占项目总投资的25.87%。项目正常运营每年营业收入124500.00万元,
2、综合总成本费用104506.50万元,净利润14593.13万元,财务内部收益率17.19%,财务净现值9904.69万元,全部投资回收期6.20年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。线上互联网品牌包装类“中保长保”产品有望攫取更多市场份额。根据CBNData大数据,2020年天猫平台卤制品消费规模在2-3月同比增长86%,越来越多消费者通过线上电商购买卤制品,进一步带动了众多互联网卤味品牌的崛起,如线上业务快速发展的精武鸭脖、互联网品牌王小卤等。精武鸭脖1991年诞生于现代鸭脖的发源地武汉精武路,已经拥有30年的历史,目前其主要通过电商平台销售,产品以真空包装
3、为主,2018年达到天猫平台鸭类目排名前三。根据亿邦动力,2021年公司双十一订单量突破30万,同比增长48%。目前绝味已对精武实现并表,二者定位相辅相成,实现产能、采购与仓配协同。王小卤则定位线上卤味鸡爪零食这一细分品类,2021年双十一销售额达4000万,同比翻番。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录第一章 筹建公司基本信息8一、 公司名称8二、 注册资本8三、 注册地址8四、 主要经营范围8五、 主要股东8公司合并资产负债表主要数据10公司合并利润表主要数
4、据10公司合并资产负债表主要数据11公司合并利润表主要数据12六、 项目概况12第二章 项目背景、必要性15一、 行业特点:兼具大众食品及快消品属性,形式趋于多元化15二、 餐桌卤味与加盟模式更加适配16三、 加快城乡融合发展,全面提升城市能级19四、 坚定推进转型升级,提升经济发展质效20五、 项目实施的必要性21第三章 行业、市场分析22一、 餐桌卤味:供需双振,格局分散22二、 供需共振,餐桌卤味仍处扩容阶段23第四章 公司组建方案27一、 公司经营宗旨27二、 公司的目标、主要职责27三、 公司组建方式28四、 公司管理体制28五、 部门职责及权限29六、 核心人员介绍33七、 财务会
5、计制度34第五章 法人治理结构38一、 股东权利及义务38二、 董事42三、 高级管理人员47四、 监事50第六章 发展规划分析52一、 公司发展规划52二、 保障措施53第七章 项目选址方案56一、 项目选址原则56二、 建设区基本情况56三、 项目选址综合评价61第八章 风险评估62一、 项目风险分析62二、 项目风险对策64第九章 环境保护分析66一、 环境保护综述66二、 建设期大气环境影响分析66三、 建设期水环境影响分析67四、 建设期固体废弃物环境影响分析68五、 建设期声环境影响分析68六、 环境影响综合评价69第十章 经济效益分析70一、 基本假设及基础参数选取70二、 经济
6、评价财务测算70营业收入、税金及附加和增值税估算表70综合总成本费用估算表72利润及利润分配表74三、 项目盈利能力分析74项目投资现金流量表76四、 财务生存能力分析77五、 偿债能力分析77借款还本付息计划表79六、 经济评价结论79第十一章 进度计划80一、 项目进度安排80项目实施进度计划一览表80二、 项目实施保障措施81第十二章 投资计划82一、 投资估算的编制说明82二、 建设投资估算82建设投资估算表84三、 建设期利息84建设期利息估算表84四、 流动资金85流动资金估算表86五、 项目总投资87总投资及构成一览表87六、 资金筹措与投资计划88项目投资计划与资金筹措一览表8
7、8第十三章 项目综合评价90第十四章 补充表格92主要经济指标一览表92建设投资估算表93建设期利息估算表94固定资产投资估算表95流动资金估算表95总投资及构成一览表96项目投资计划与资金筹措一览表97营业收入、税金及附加和增值税估算表98综合总成本费用估算表99固定资产折旧费估算表100无形资产和其他资产摊销估算表100利润及利润分配表101项目投资现金流量表102借款还本付息计划表103建筑工程投资一览表104项目实施进度计划一览表105主要设备购置一览表106能耗分析一览表106第一章 筹建公司基本信息一、 公司名称xx投资管理公司(以工商登记信息为准)二、 注册资本1420万元三、
8、注册地址常熟xxx四、 主要经营范围经营范围:从事餐桌卤味相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)五、 主要股东xx投资管理公司主要由xxx(集团)有限公司和xxx集团有限公司发起成立。(一)xxx(集团)有限公司基本情况1、公司简介展望未来,公司将围绕企业发展目标的实现,在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下,围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑,推动体制机制改革和管理及业务模式的创新,加强团队能力建设,提升核心竞争力,努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平
9、台。当前,国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看,世界经济深度调整、复苏乏力,外部环境的不稳定不确定因素增加,中小企业外贸形势依然严峻,出口增长放缓。从国内看,发展阶段的转变使经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转向中高速增长,经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战,企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,公司依然面临着较大的经营压力,资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时,也面临着重大机遇。随着改革的深化,新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进,以及“大众
10、创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施,企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势,利用好国际国内两个市场、两种资源,抓住发展机遇,转变发展方式,提高发展质量,依靠创业创新开辟发展新路径,赢得发展主动权,实现发展新突破。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额23208.6318566.9017406.47负债总额11469.389175.508602.03股东权益合计11739.259391.408804.44公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018
11、年度营业收入89530.7671624.6167148.07营业利润19661.6615729.3314746.24利润总额16520.3313216.2612390.25净利润12390.259664.408920.98归属于母公司所有者的净利润12390.259664.408920.98(二)xxx集团有限公司基本情况1、公司简介公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求
12、精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。公司不断建设和完善企业信息化服务平台,实施“互联网+”企业专项行动,推广适合企业需求的信息化产品和服务,促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用,业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台,培育产业链,打造创新链,提升价值链,促进带动产业链上下游企业协同发展。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额23208.6318566.9017406.47负债总额11469.389175.508602.03股东权益合计11739.259391.408804.44公司合并利润表主要数据项目2
13、020年度2019年度2018年度营业收入89530.7671624.6167148.07营业利润19661.6615729.3314746.24利润总额16520.3313216.2612390.25净利润12390.259664.408920.98归属于母公司所有者的净利润12390.259664.408920.98六、 项目概况(一)投资路径xx投资管理公司主要从事关于成立餐桌卤味公司的投资建设与运营管理。(二)项目提出的理由从渠道下沉角度看,餐桌卤味在人群渗透方面具有深厚的积淀,具备广泛消费基础。餐桌卤味历史悠久,在全国各地早已形成了广泛的市场基础,消费者对该品类熟悉度高,主要消费者集
14、中在二线及以下城市,这些城市人口基数较大,购买力充盈,因此亦可为餐桌卤企业提供丰沛现金流。相比之下,休闲卤味起步较晚,市场布局主要集中在高线城市,其中周黑鸭在一线及新一线门店合计占比超过50%,明显高于餐桌卤味赛道的卤江南和九多肉多。(三)项目选址项目选址位于xx(待定),占地面积约98.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。(四)生产规模项目建成后,形成年产xxx吨餐桌卤味的生产能力。(五)建设规模项目建筑面积126849.79,其中:生产工程88970.99,仓储工程20761.01,行政办公及生活服务设施12178
15、.62,公共工程4939.17。(六)项目投资根据谨慎财务估算,项目总投资56765.98万元,其中:建设投资41607.78万元,占项目总投资的73.30%;建设期利息473.71万元,占项目总投资的0.83%;流动资金14684.49万元,占项目总投资的25.87%。(七)经济效益(正常经营年份)1、营业收入(SP):124500.00万元。2、综合总成本费用(TC):104506.50万元。3、净利润(NP):14593.13万元。4、全部投资回收期(Pt):6.20年。5、财务内部收益率:17.19%。6、财务净现值:9904.69万元。(八)项目进度规划项目建设期限规划12个月。(九
16、)项目综合评价经初步分析评价,项目不仅有显著的经济效益,而且其社会救益、生态效益非常显著,项目的建设对提高农民收入、维护社会稳定,构建和谐社会、促进区域经济快速发展具有十分重要的作用。项目在社会经济、自然条件及投资等方面建设条件较好,项目的实施不但是可行而且是十分必要的。第二章 项目背景、必要性一、 行业特点:兼具大众食品及快消品属性,形式趋于多元化从消费人群和产品来看,卤味兼具大众食品及快消品的属性。食品属性则体现在我国遵循“南甜、北咸、东辣、西酸”的口味差异,具有强地域性和多元化,决定企业的全国化布局重点在于口味的统一化和普适性。同时由于口感好、耐嚼且有趣味性,卤味具有一定成瘾性,与“烟、
17、酒、糖、茶”更加类似,因而具有较强的复购性和消费者粘性。大众化要求定价合理及适当的品牌溢价,大部分卤味店目标客户为大众人群,因此定价在30-60元/kg之间,符合大众消费水平。同时品牌卤味店相比非品牌店具有一定品牌溢价,符合当下消费升级及品牌化进程之趋势。作为快消品,卤味的消费具备即时性,根据MobTech,约58%消费者购买卤味为冲动型消费,且超60%在线下购买,冲动消费的特质使便捷的消费渠道和高品牌认可度的产品更易获消费者青睐。企业可以凭借高门店覆盖率触达更多消费者,进而培养大量需求。从形式来看,预制、短保、鲜卤、中保长保等形式近年来层出不穷。除了门店购买的短保产品外,热卤、鲜卤等品牌逐步
18、兴起。例如绝味通过网聚资本投资了全国首家热卤品牌盛香亭。盛香亭于2016年4月成立于长沙,主要通过供应半成品的方式实现快速加盟扩张,根据窄门餐眼数据,截至2022年8月1日,盛香亭门店数已达361家,覆盖14省市,门店布局以购物中心和街铺为主,开店进度受疫情影响略有放缓。目前已与绝味共享采购、仓配、供应链等系统,未来随着疫情恢复有望快速实现扩张,成为卤味行业新的增长点。线上互联网品牌包装类“中保长保”产品有望攫取更多市场份额。根据CBNData大数据,2020年天猫平台卤制品消费规模在2-3月同比增长86%,越来越多消费者通过线上电商购买卤制品,进一步带动了众多互联网卤味品牌的崛起,如线上业务
19、快速发展的精武鸭脖、互联网品牌王小卤等。精武鸭脖1991年诞生于现代鸭脖的发源地武汉精武路,已经拥有30年的历史,目前其主要通过电商平台销售,产品以真空包装为主,2018年达到天猫平台鸭类目排名前三。根据亿邦动力,2021年公司双十一订单量突破30万,同比增长48%。目前绝味已对精武实现并表,二者定位相辅相成,实现产能、采购与仓配协同。王小卤则定位线上卤味鸡爪零食这一细分品类,2021年双十一销售额达4000万,同比翻番。二、 餐桌卤味与加盟模式更加适配我国连锁经营的主要业态有加盟和直营两种。1)加盟连锁本质上是牺牲部分品牌方收益,利用加盟商外部社会资源来降低自身经营杠杆,进而加快拓店节奏。由
20、于企业不直接参与销售环节,所以对品质、品牌和产品的把控略弱。2)直营模式则由品牌方直接控制门店,严格把控品质、品牌、渠道和服务,保证各门店产品的一致性;在消费者触达方面,直营模式也利于企业与消费者直接沟通,形成互动,从而强化品牌认知。但直营模式通常需要品牌方自建门店,前期资本投入和运营成本相较加盟模式更高,回收期较长,容易拖累企业的扩张进度。从以下几个角度来看,餐桌卤味与加盟方式更加适配:从标准化程度来看,餐桌卤味相比于休闲卤味,标准化程度更低;但相比于其他采用加盟模式的万店品牌如正新鸡排和蜜雪冰城,标准化程度更高。具体来看,休闲卤味门店仅需完成称重这一环节即可,产品由厂家提供,标准化程度高。
21、虽然餐桌卤味在门店需要完成切割、拌菜和浇汤等环节,但产品和调料均由厂家提供,标准化程度较高,足以适应加盟模式。相反正新鸡排战略定位“鸡排+烧烤”,门店需要完成解冻、油炸、烧烤等环节,而蜜雪冰城门店也需要完成调配、包装等环节,整体人工参与度更高,标准化程度更低。从区域拓展来看,加盟模式更有助于餐桌卤味更快实现区域扩张。我国餐桌卤味地域化明显,全国化扩张是企业快速发展的大势所趋。相比直营模式需要品牌方自行选址、装修门店、冷链物流和运营门店,加盟模式只需品牌方寻找当地合适的加盟商,帮助其培训人员、提供产品即可。加盟模式更利于品牌方花费更少的精力和成本实现更快的扩张,且在门店数量快速提升下,规模经济有
22、望摊薄跨省物流成本,综合提升品牌方由于支付加盟商利润而损失的部分毛利。从开店速度看,餐桌卤味企业在具备较强供应链、品牌和管理能力下,以加盟模式更容易提高拓店速度,实现快速区域扩张。具体以紫燕、周黑鸭和绝味来看,三者的供应链、品牌和管理能力均处于细分行业头部水平。周黑鸭在2019年前以直营为主,门店增长缓慢,于2019年放开特许加盟后门店数量快速提升。绝味于2005年成立,2007年即确定连锁加盟为主的经营模式,在2015年成功突破5000家。而紫燕早在1989年成立,但在2014年左右才放开加盟,直至2021年才突破4000家。虽然成立更早,但门店扩张速度远远落后于16年后才成立的绝味,除了有
23、餐桌卤味与休闲卤味门店特点不同的原因外,加盟模式的开放是重要的门店扩张助推器,直营模式的优势对餐桌卤味企业赋能有限。从管理效率看,直营门店越多,层级逐步增加,管理效率有下降的趋势,通过加盟管理的方式使经销商自洽自驱进行管理和发展拓店,更易加快拓店速度,做大规模。三、 加快城乡融合发展,全面提升城市能级深度融入长三角一体化、上海大都市圈协同和苏州市域一体化发展等区域战略,全面优化空间发展战略导向和城乡全域空间功能格局,勾勒一幅集约高效的空间美图。提升城市能级和资源要素吸引力,强化城乡基础设施综合服务和保障能力,打造一座功能完备的时尚美城。(一)全面优化城乡空间格局对接国家和区域发展战略,明确新形
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