物业接管验收程序及标准方案_2gwop.docx

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1、物业接管管验收手册编制： 日期期：审核： 日期期：批准： 日期期：目 录第一章 验收程程序11第二章 接管管验收应应检索提提交资料料2第三章 物业业档案资资料移交交3第四章 物业业接收工工程项目目验收依依据6第五章 物业业工程验验收流程程6第六章 物业业设施交交接11第七章 暖通通空调系系统验收收及表格格12第八章 电气施施工验收收220第九章 玻璃璃幕墙工工程验收收29第十章 装饰工工程验收收330第十一章章 园园林绿化化工程验验收322第一章 验收收程序一、目的的规范物业业验收程程序，确保物物业验收收工作得得到有效效控制，以便对对物业进进行全面面接管，保证物物业入住住工作顺顺利进行行。二、

2、适用用范围适用于物物业管理理有限公公司（以以下简称称公司）所所承接的的物业的的验收，与房地地产开发发商的交交接。三、职责责1.物业业公司接接到发展展商竣工工验收的的通知报报告后，总经理理负责指指定主管管人员，各各职能部部门负责责人及专专业的技技术人员员组成验验收小组组。2.验收收小组负负责对物物业原设设计图纸纸、设计计变更、竣竣工图和和设备出出厂合格格证书及及设备试试运行记记录等技技术检验验资料的的验收。3.验收收小组按按移交设设备清单单的要求求对清单单上的设设备，按规格格型号、容容量及设设计要求求进行验验收，设设备的安安装数量量、安装装位置及及竣工图图的验收收。4.验收收小组对对物业按按运行

3、系系统验收收，主要验验收供电电系统、给给排水系系统、供供暖系统统、中央央空调系系统、土土建工程程装饰工工程、给给排风系系统、消消防系统统、防盗盗对讲系系统及电电梯系统统。5.由总总经理跟跟发展商商办理接接管手续续。四、工作作程序1.验收收的准备备验收小组组根据发发展商提提供的竣竣工图纸纸，按设计计及施工工要求编编制验收收计划和和验收标标准。2.验收收的实施施(1)验验收小组组依据验验收计划划、标准准，按专专业分工工进行预预验收。(2)在在预验收收过程中中，检查出出未达到到验收标标准的楼楼宇、设设施、设设备，提提出书面面整改报报告返回回发展商商，由发发展商督督促施工工单位进进行整改改。(3)对对

4、在验收收中未达达到验收收要求的的楼宇、设设施、设设备，整整改实施施后，验验收小组组进行检检查、验验证，整整改合格格后进行行正式验验收。(4)楼楼宇的实实物验收收，应注注意：对对每套单单元房的的水、电电、土建建、门窗窗、电器器设备等等进行全全面检查查，并将将检查结结果记录录在楼宇宇接管验验收清单单中。(5)设设备的实实物验收收，要做做到符合合以下几几点：图纸设设计与设设备的规规格、型型号、数数量符合合。主要设设备、设设施的安安装位置置与安装装质量符符合。设备与与连接整整个系统统的技术术性能，应应与设计计要求符符合，检检查结果果对应不不同类设设备记录录在设施施、设备备接管验验收清单单中。(6)对对

5、物业的的其它配配套系统统、设施施进行验验收，验验收结果果记录在在设施、设设备接管管验收清清单相应应的表格格内。(7)移移交档案案、资料料验收：根据验验收计录录提交档档案、资资料进行行对照检检查，并并将检查查结果填填写在楼楼宇资料料交接清清单中。第二章 接管管验收应应检索提提交资料料一、产权权资料1.项目目批准文文件。2.用地地批准文文件。3.建筑筑执照。4.拆迁迁安置资资料。二、技术术资料1.竣工工图，包包括总平平面、建建筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸及变变更图纸纸。2.地质质勘察报报告。3.工程程合同及及开、竣竣工报告告。4.工程程预、决决算。5.图纸纸会审记记录

6、。6.工程程设计变变更通知知及技术术核定单单（包括括质量事事故处理理记录）。7.隐蔽蔽工程验验收签证证。8.沉降降观察记记录。9.竣工工验收证证明书。10.钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书。11.新新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书。12.水水、电、采采暖、卫卫生器具具、电梯梯、中央央空调等等设备的的检验合合格证书书。13.砂砂浆、混混凝土试试块、试试压报告告。14.供供水、供供暖的试试压报告告。第三章 物业业档案资资料移交交在实施物物业管理理之前，发发展商应应向管理理公司移移交关于于物业的的各类资资料：一、综合合资料1.项目目土地使使用合同同、红线线图、立立项文件件、工程程申报

7、批批建文件件及计划划批准文文件（永永久）。2.建设设许可证证、工程程建筑报报建表（永永久）。3.工程程招、投投、定标标书（永永久）。4.上级级机关的的决议、决决定、批批示等工工程重要要会议纪纪要和指指导性文文件（永永久）。5.征地地批文、协协议书（合合同书）、红红线图（永永久）。6.初步步设计方方案、设设计鉴定定审批文文件（永永久）。7.施工工合同、施施工许可可证、施施工执照照（复印印件）、开开工报告告、施工工量放线线图表记记录（永永久）。8.单项项工程质质检监督督委托书书、成果果报告、单单项工程程竣工验验收证书书（永久久）。9.工程程勘测资资料：地地质图勘勘察报告告、地形形、地貌貌、控制制点

8、、永永久性水水准点的的坐标位位置图、水水文、气气象、地地震等设设计基础础材料（永永久）。10.竣竣工验收收会议文文件及质质量评审审材料、竣竣工报告告、竣工工验收证证书（永永久）。11.工工程决算算书、三三算表（永永久）。l2.消消防设施施验收合合格证（永永久）。二、土建建资料1.主体体隐蔽工工程验收收记录（永永久）。2.图纸纸会审和和设计修修改变更更及联系系单（永永久）。3.事故故处理记记录（永永久）。4.建筑筑物、构构筑物及及重要设设备安装装测量定定位及各各种观测测记录（长长期）。5.原材材料产品品及重要要构件出出厂证明明、试验验报告、材材料换审审批单、试试件试验验报告（长长期）。三、给排排

9、水、消消防资料料1.开、竣竣工报告告及中间间交工验验收证明明书（永永久）。2.图纸纸会审及及设计修修改变更更通知（永永久）。3.事故故处理及及探伤记记录（永永久）。4.隐蔽蔽工程验验收记录录（永久久）。5.材料料构件出出厂证明明及材料料代换审审批单（永永久）。6.管线线标高、位位置、坡坡度、测测量记录录（永久久）。7.试水水、闭水水试压试试验记录录（永久久）。8.设备备调试记记录（永永久）。9.管线线清洗、通通水、消消毒记录录（短期期）。四、电气气资料1.开、竣竣工报告告及中间间交工验验收证明明书（永永久）。2.图纸纸会审及及设计变变更通知知（永久久）。3.事故故处理及及探伤记记录（永永久）。

10、4.隐蔽蔽工程验验收记录录（永久久）。5.防雷雷电阴接接地实测测记录（永永久）。6.引下下线焊接接记录（永永久）。7.材料料构件出出厂证明明及材料料代替换换审批单单（长期期）。8.绝缘缘电阻测测试、试试验记录录、试运运转记录录（长期期）。9.中央央空调资资料、动动力、通通讯、有有线电视视资料。五、施工工图1.总平平面布置置图（包包括综合合系统图图）（永永久）。2.建筑筑施（竣竣）工图图（永久久）。3.结构构施（竣竣）工图图（永久久）。4.给排排水、消消防施（竣竣）工图图（永久久）。5.电气气施（竣竣）工图图（永久久）。6.空调调施（竣竣）工图图（永久久）。7.智能能化系统统施（竣竣）工图图（永

11、久久）。8.通讯讯施（竣竣）工图图（永久久）。9.液化化（煤）气气施（竣竣）工图图（永久久）。10.中中央空调调（竣）工工图（永永久）六、声像像资料1.建筑筑前后的的现状、侧侧、立面面照片（永永久）。2.内外外景观照照片（永永久）。3.建筑筑小品。4.工程程奠基、开开、竣工工典礼、重重要领导导人或知知名人士士视察、剪剪彩、题题词照片片、录音音、录像像（永久久）。5.工程程主要部部位隐蔽蔽和处理理大事故故原状及及处理后后的照片片、录像像。6.其它它。第四章 物业业接收工工程项目目验收依依据一、所有有的已经经发布的的各专业业的验收收规范和和质量标标准（包包括国家家、行业业和地方方的，较较为完备备的

12、规范范、标准准）。二、前期期施工合合同（协协议）制制定的标标准及要要求。三、所有有的各专专业施工工所用的的施工图图、竣工工图纸，设设计变更更单。四、所有有的设备备，材料料等的技技术说明明书，安安装使用用说明书书，安装装调试说说明书和和设备、设设备制品品和主要要材料等等的清单单、合格格证等。五、隐蔽蔽工程验验收记录录和中间间试验记记录。六、工程程质量事事故处理理记录。七、前期期施工阶阶段竣工工验收报报表（包包括政府府部门和和监理公公司出具具的）；分项、分分部、单单位工程程质量检检验评定定记录。八、设备备试压、试试运行合合格报告告等。第五章 物业业工程验验收流程程物业工程程验收移移交项目目物业工工

13、程移交交项目表表(一)项 目目评价存在问题题整改建议议电气系统高、低压压配电室室主要机电电配电箱箱公共照明明、开关关、插座座及配电电箱防雷接地地系统其它空调系统燃气中央央空调机机组水泵、换换热器等等设备地热系统统暖通管路路系统公共区域域暖通用用管井燃气设施施管井公共区域域燃气设设施管井井楼宇排气气设施其 它给排水系统无负压供供水设施施及管路路公共区域域生活用用水管井井草坪等浇浇灌设施施卫生洁具具等设施施排水管路路等设施施公共区域域排水管管井化粪池及及排污设设施公共区域域排污管管井及管管路其它物业工程程移交项项目表(二)项 目目评价存在问题题整改建议议电梯系统电梯轿厢厢及设备备井道底坑坑附属设设

14、备曳引及其其它设备备井道照明明等层站门电气控制制设备系系统其 它消防系统消防疏散散指示灯灯喷淋头、烟烟、温感感消火栓管管路及设设备灭火器等等设备消防水池池（箱）消防电气气控制设设备监控中心心设备其 它物业工程程移交项项目表(三)项 目目评 价价存在问题题整改建议议通信网络系统电话系统统设备楼宇电话话插座等等有线电视视设备楼宇有线线电视插插座等消防广播播/应急急广播背景音乐乐楼宇监控系统楼宇监控控系统楼宇监控控用的各种传感感器等楼宇区口口服务系系统信息服务务系统智能卡管管理系统统工程计算机网网络管理理系统安全防范系统光感入侵侵报警系系统电视监控控系统出入口控控制系统统电子巡更更系统车库管理理系统

15、综合布线建筑群主主干线建筑物主主干线水平布线线楼宇工作作区布线线物业工程程移交项项目表(四)项 目目评 价价存在问题题整改建议议楼宇土建工程1.主体体结构：地基钢筋混凝凝土结构构砖石结构构抗震性能能2.外墙墙及防水水墙及墙面面3.屋面面：保温隔热热性能防水性能能排水设施施面层4.楼宇宇地面5.公共共楼梯6.门窗窗玻璃7.卫生生间防水水8.其它它第六章 物业业设施交交接物业设施施交接书书序号交接项目目型号规格格数量接收意见见处理结果果确认1234567891011121314管理公司经办人签签名：管理公司司盖章：发展商经办人签签名：发展商盖盖章：第七章 暖通通空调系系统验收收及表格格一、设备备开

16、箱检检查记录录工程名称称分部（或或单位）工程设备名称称型号、规规格系统编号号装箱单号号设备检查查1.包装装2.设备备外观3.设备备零部件件4.其它它技术文件件检查1.装箱箱单-份-张2.合格格证-份-张3.说明明书-份-张4.设备备图-份-张5.其它它存在问题题及处理理意见检查人员员：建设单位位（公公章）代表 年 月 日施工单位位（公公章）代表 年 月 日二、隐蔽蔽工程验验收记录录工程名称分部（或或单位）工工程隐蔽工程内容序号工程分项项及部位位单位数量检查结果果12345678910验收意见验收人员员：建设单位位： （公公章）代表：年 月 日日施工单位位： （公公章）代表：年 月 日三、采暖暖

17、系统水水压实验验及调试试项次项 目目要 求求检验方法法1热水采暖暖系统应以系统统顶点的的工作压压力加00.1MMpa做做水压试试验，同同时在系系统顶点点的试验验压力不不小于00.3MMpa使用钢管管及复合合管的系系统应在在试验压压力下11mm压压降不大大于0.02MMpa，降降至工作作压力后后检查，不不渗不漏漏使用塑料料管的系系统应在在试验压压力下11h内压压力降不不大于00.055Mpaa，然后后降压至至工作压压力1.15倍倍，稳压压2h压压力降不不大于00.033Mpaa同时各各连接处处不渗、不不漏2使用塑料料管的热热水采暖暖系统应以系统统顶点工工作压力力加0.2Mppa做水水压试验验，同

18、时时在系统统顶点的的试验压压力不小小于0.4Mppa使用复合合管的热热水采暖暖系统3系统试压合格格后，对系统统进行冲冲洗现场观察察，直至至排水不不含泥沙沙、铁屑屑等杂质质，且水水色不浑浑、浊为为合格过滤器试压合格格后进行行清扫除污器4系统冲洗完毕毕后应充充水、加加热，进进行试运运行和调调试观察、测测量室温温应满足足要求四、中间间验收记记录工程名称称分布（或或单位）工程分项工程程名称开工日期期年 月月 日日工程地点点交验日期期年 月月 日日交验简要说明遗留问题验收意见建设单位位 （公公章）代表：年 月 日施工单位位 （公公章）代表： 年年 月 日五、建筑筑排水用用UPVVC硬聚聚氯乙烯烯螺旋管管

19、1.伸顶顶通气管管(1)房房屋每组组单位管管排水系系统最高高层立管管在接入入横管处处必须设设置向上上延伸至至屋顶外外与大气气层连通通的伸顶顶通气立立管。(2)在在最冷月月平均气气温低于于13地区，管管径1100mm时时，宜从从室内顶顶棚下00.3mm处将管管径放大大一级。(3)伸伸顶通气气管管径径不得小小于立管管管径。(4)伸伸顶通气气管顶端端管口伸伸出屋顶顶的高度度不得小小于下列列规定：不上人人屋顶不不得小于于3000mm。上人屋屋顶不得得小于220000mm。应比屋屋顶最大大积雪或或积灰厚厚度高出出3000mm。3.清扫扫口、检检查口(1)房房屋底层层的立管管上必须须设置检检查口（清清扫口

20、）。(2)检检查口中中心位置置可设在在离地11m处。(3)高高层建筑筑宜每隔隔6层设设检查口口，在最最冷月平平均气温温低于-13地区，立立管还应应在最高高层离室室内顶棚棚0.55m处设设检查口口。4.管道道穿越楼楼板构造造要求(1)立立管穿越越混凝土土楼板时时宜带止止水环的的专用套套管。(2)立立管穿越越屋面混混凝土层层时必须须预埋套套管，套套管高出出屋面不不得小于于50mmm，再再在其上上做防水水层。(3)做做活动支支承的横横管在穿穿越承重重墙时，应应采用套套管，套套管至少少比穿越越管大一一级管径径，其缝缝隙可用用预想性性嵌缝材材料填实实，有防防水要求求时还应应在穿墙墙处迎水水面上用用防水材

21、材料做止止水环。穿穿越地下下室处墙墙外时，穿穿墙处防防水应结结合地下下室外墙墙防水采采取相应应防水措措施。(4)高高层建筑筑内明设设管道，当当设计要要求采取取防止水水灾贯穿穿措施时时，应符符合下要要求：立管管管径1110mmm时，在在楼板贯贯穿部位位应设置置防火灾灾贯穿措措施时，应应符合相相应防水水措施。横管直直径1110mmm时，穿穿越管道道井井墙墙的贯穿穿部位应应设置防防火套管管或阻火火圈，可可设在墙墙的外侧侧，防火火套管长长度不小小于0.3m。横管穿穿越防火火分区隔隔墙时，管管道穿越越墙体两两侧均应应设置防防火套管管或阻火火圈。5.验收收应检查查的项目目(1)立立管垂直直度、横横管弯曲曲

22、度、卫卫生洁具具排水管管接口的的纵横坐坐标是否否符合规规定。(2)连连接点或或接头的的整洁、牢牢固和密密封性。(3)穿穿越楼板板、墙等等孔洞的的牢固性性和密封封性。(4)固固定和活活动支架架、吊架架、管托托等支承承件安装装位置的的正确性性和牢固固性。(5)伸伸缩节设设置与安安装的正正确性，伸伸缩节、螺螺母挤压压密封圈圈接头预预留伸缩缩量的准准确性。六、地下下防水工工程1.调查查(1)地地下防水水工程质质量验收收时，施施工单位位必须提提供地下下工程“背背水内表表面的结结构工程程展开图图”。(2)房房屋建筑筑地下室室只调查查围护结结构内墙墙和底板板。(3)全全埋于地地下的结结构，除除了调查查围护结

23、结构内墙墙和底板板外，背背水的顶顶板（拱拱顶）系系重点调调查目标标。(4)施施工单位位必须在在“背水水内表面面的结构构工程展展开图”上上详细标标示：在工程程自检时时发现的的裂缝，并并标明位位置、宽宽度、长长度和渗渗漏水的的现象。经修补补、堵漏漏的渗漏漏水部位位。防水等等级标准准容许的的渗漏水水现象位位置。(5)地地下防水水工程验验收时，经经检查、核核对标示示好的“背背水内表表面的结结构工程程展开图图”必须须纳入竣竣工验收收资料。2.渗漏漏水现象象描述使使用的术术语、定定义和标标识符号号3.不宜宜进行渗渗漏水检检测的现现象当被验收收的地下下工程有有结露现现象时，不不宜进行行渗漏水水检测。4.房屋

24、屋建筑地地下室渗渗漏水现现象检测测(1)地地下工程程防水等等级对“湿湿渍面积积”与“总总防水面面积”（包包括顶板板、墙面面、地面面）的比比例做了了规定。按按防水等等级2级级设防的的房屋建建筑地下下室，单单个湿渍渍的最大大面积不不大于00.1，任任意1000防水水面积上上的湿渍渍不超过过1处。(2)湿湿渍的现现象：湿湿渍主要要是由混混凝土密密实度差差异造成成毛细现现象或由由混凝土土容许裂裂缝(宽宽度小于于0.22mm)产生，在在混凝土土表面肉肉眼可见见的明显显色泽变变化的潮潮湿斑。一一般在人人工通风风条件下下可消失失，即蒸蒸发量大大于渗入入量的状状态。(3)湿湿渍的检检测方法法：检查查人员用用干

25、手触触摸湿斑斑，无水水分浸润润感觉。用用吸墨纸纸或报纸纸贴附，纸纸不变色色。检查查时，要要用粉笔笔勾画出出湿渍范范围，然然后用钢钢尺测量量高度和和宽度，计计算面积积，标示示在“展开图图”上。(4)渗渗水的现现象：渗渗水是由由于混凝凝土密实实度差异异或混凝凝土有害害裂缝（宽宽度大于于0.22mm）面面产生的的地下水水连续渗渗入混凝凝土结构构，在背背水的混混凝土墙墙壁表面面肉眼可可观察到到明显的的流挂水水膜范围围，在加加强人工工通风的的条件下下也不会会消失，即渗入入量大于于蒸发量量的状态态。(5)渗渗水的检检测方法法：检查查人员用用干手触触摸可感感觉到水水分浸润润，手上上会沾有有水分。用用吸墨纸纸

26、或报纸纸吸附，纸纸会浸润润变颜色色。检查查时，要要用粉笔笔勾画渗渗水范围围，然后后用钢尺尺测量高高度和宽宽度，计计算面积积，标示示在“展开图图”上。(6)对对房屋建建筑地下下室检测测出来的的“渗水点点”，一般般情况下下应准予予修补堵堵漏，然然后重新新验收。(7)对对防水混混凝土结结构的细细部构造造渗漏水水检测，尚尚应按本本条内容容执行，若发现现严重渗渗水必须须分析、查查明原因因，应准准予修补补堵漏，然然后重新新验收。七、室内内给水系系统1.保证证项目(1)隐隐蔽管道道和给水水、消防防系统的的水压试试验结果果，必须须符合设设计要求求和施工工规范规规定。检检验方法法为检查查系统或或分区（段段）试验

27、验记录。(2)管管道及管管道支座座（墩），严严禁铺设设在冻土土和未经经处理的的松土上上。检验验方法为为观察检检查或检检查隐蔽蔽工程记记录。(3)给给水系统统竣工后后或交付付使用前前，必须须进行吹吹洗。检检验方法法如检查查吹洗记记录。2.基本本项目(1)管管道的坡坡度应符符合以下下规定：坡度的的正负偏偏差不超超过设计计要求坡坡度值的的三分之之一。检查数数量按系系统内直直线管段段长度每每五十米米抽查22段，不不足五十十米不少少于1段段；有分分隔墙建建筑，以以隔墙为为分段数数，抽查查5%，但但不少于于5段。检检验方法法用水准准仪（水水平尺）、拉拉线和尺尺量检查查或检查查隐蔽工工程记录录。(2)碳碳素

28、钢管管道的螺螺纹连接接应符合合以下规规定：管螺纹纹加工精精度符合合国际管管螺纹规规定：螺螺纹清洁洁、规整整，断丝丝或缺丝丝不大于于螺纹全全扣数的的10%；连接接牢固；管螺纹纹根部有有外露螺螺纹；镀镀锌碳素素钢管无无焊接口口。检查数数量不少少于100个接口口。检验验方法为为观察或或解体检检查。(3)碳碳素钢管管道的法法兰连接接应符合合以下规规定：对对接平行行、紧密密、与管管子中心心线垂直直，螺杆杆露出螺螺母；衬衬垫材质质符合设设计要求求和施工工规范规规定，且且无双层层。(4)非非镀锌碳碳素钢管管的焊接接应符合合以下规规定：焊焊口平直直度、焊焊缝加强强面符合合施工规规范规定定；焊口口表面无无烧穿、

29、裂裂纹和明明显的结结瘤、夹夹渣及气气孔等缺缺陷。（5）金金属管道道的承插插和套箍箍接口应应符合以以下规定定：接口口结构和和所用填填料符合合设计要要求和施施工规范范规定：灰口密密实、饱饱满；填填料凹入入承口边边缘不大大于2mmm；胶胶圈接口口平直无无扭曲；对口间间隙准确确。（6）管管道支（吊吊、托）架架及管座座（墩）的的安装应应符合以以下规定定：构造造正确，埋埋设平正正牢固。（7）阀阀门安装装应符合合以下规规定：型型号、规规格、耐耐压强度度和严密密性试验验结果，符符合设计计要求和和施工规规范规定定：位置置、进出出口方向向正确；连接牢牢固、紧紧密。（8）埋埋地管道道的防腐腐层应符符合以下下规定：材

30、质和和结构符符合设计计要求和和施工规规范规定定；卷材材与管道道以及各各层卷材材间粘贴贴牢固。（9）管管道、箱箱类和金金属支架架涂漆应应符合以以下规定定：油漆漆种类和和涂刷遍遍数符合合设计要要求；附附着良好好，无脱脱皮、起起泡和漏漏涂。3.允许许偏差项项目室内给水水管道安安装的允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。4.检查查数量(1)水水平管道道纵、横横方向变变曲：按按系统直直线管段段长度每每五十米米抽查22段，不不足五十十米不少少于1段段；有分分隔墙建建筑，以以隔墙为为分段数数，抽查查5%，但但不少于于5段。(2)立立管垂直直度：一一根立管管为1段段，两层层及其以以上按楼楼层分段段，

31、各抽抽查5%，但均均不少于于10段段。(3)隔隔热层：水平管管和立管管，凡能能按隔墙墙、楼层层分段的的，均以以每一楼楼层分隔隔墙内的的管段为为一个抽抽查点，抽抽查数为为5%，但但不少于于5处，不不能按隔隔墙、楼楼层分段段的，每每20mm抽查11处，但但不少于于5处。第八章 电气气施工验验收一、电气气照明装装置验收收1.验收收项目(1)并并列安装装的相同同型号的的灯具、开开关、插插座及照照明配电电箱（板板），其其中心轴轴线、垂垂直偏差差、距地地面高度度。(2)暗暗装开关关、插座座的面板板，盒（箱箱）周边边的间隙隙、交流流、直流流及不同同电压等等级电源源插座的的安装。(3)大大型灯具具的固定定，吊

32、扇扇、壁扇扇的防松松、防振振措施。(4)照照明配电电箱（板板）的安安装和回回路编号号。(5)回回路绝缘缘电阻测测试和灯灯具试亮亮及灯具具控制性性能。(6)接接地或接接零。2.验收收应提交交的技术术资料和和文件(1)竣竣工图。(2)变变更设计计的证明明文件(3)产产品的说说明书、合合格证等等技术文文件。(4)安安装技术术记录。(5)试试验记录录。包括括灯具程程序控制制记录和和大型、重重型灯具具的固定定及悬吊吊装置的的过载试试验记录录。二、IKKV及以以下配线线工程1.验收收项目(1)各各种规定定的距离离。(2)各各种支持持件的固固定。(3)配配管的弯弯曲半径径，盒（箱箱）设置置的位置置。(4)明

33、明配线路路的允许许偏差值值。(5)导导线的连连接和绝绝缘电阻阻。(6)非非带电金金属部分分的接地地或接零零。(7)黑黑色金属属附件防防腐情况况。(8)施施工中造造成的孔孔、洞、沟沟、槽的的修补情情况。2.验收收应提交交的技术术资料和和文件(1)竣竣工图。(2)设设计变更更的证明明文件。(3)安安装技术术记录（包包括隐蔽蔽工程记记录）。(4)各各种试验验记录。(5)主主要器材材、设备备的合格格证。三、低压压电器施施工1.交接接验收时时应符合合的要求求(1)电电器的型型号、规规格符合合设计要要求。(2)电电器的外外观检查查完好，绝绝缘器件件无裂纹纹，安装装方式符符合产品品技术文文件的要要求。(3)

34、电电器安装装牢固、平平整，符符合设计计及产品品技术文文件的要要求。(4)电电器的接接零、接接地可靠靠。(5)电电器的连连接线排排列整齐齐、美观观。(6)绝绝缘电阻阻值符合合要求。(7)活活动部件件动作灵灵活、可可靠，联联锁传动动装置动动作正确确。(8)标标志齐全全完好、字字迹清晰晰。2.通电电后应符符合的要要求(1)操操作时动动作应灵灵活、可可靠。(2)电电磁器件件应无异异常响声声。(3)线线圈及接接线端子子的温度度不应超超过规定定。(4)触触头压力力、接触触电阻不不应超过过规定。3.验收收时应提提交的资资料和文文件(1)变变更设计计的证明明文件。(2)制制造厂提提供的产产品说明明书、合合格证

35、件件及竣工工图纸等等技术文文件。(3)安安装技术术记录。(4)调调整试验验记录。(5)根根据合同同提供的的备品、备备件清单单。四、高压压电器施施工1.真空空断路器器(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：真空断断路器应应固定牢牢靠，外外表清洁洁完整。电气连连接应可可靠且接接触良好好。真空断断路器与与其操动动机构的的联动应应正常，无无卡阻；分、合合闸指示示正确；辅助开开关动作作应确准准可靠，接接点无电电弧烧损损。灭弧室室的真空空度应符符合产品品的技术术规定。并联电电阻、电电容值应应符合产产品的技技术规定定。绝缘部部件、瓷瓷件应完完整无损损。油漆应应完整、相相色标志志正确，接接地良好好。(2)在在

36、验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试试验记录录、合格格证件及及安装图图纸等技技术文件件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备备件清单单。2.操动动机构(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：操动机机构应固固定牢靠靠，外表表清洁完完整。电气连连接应可可靠且接接触良好好。液压系系统应无无渗油，油油位正常常；空气气系统应应无漏气气；安全全阀、减减压阀等等应动作作可靠；压力表表应指示示正确。操动机机构与断断路器的的联动应应正常，无无卡阻现现象；分分、合闸闸指示正正确；压压力开关关、辅助助开关动动作应准准确可靠靠，接点点无电弧弧烧损。操

37、动机机构箱的的密封垫垫应完整整，电缆缆管口、洞洞口应予予封闭。油漆应应完整，接接地良好好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试试验记录录、合格格证件及及安装图图纸等技技术文件件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备备件及专专用工具具清单。3.隔离离开关、负负荷开关关及高压压熔断器器(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：操动机机构、传传动装置置、辅助助开关及及闭锁装装置应安安装牢固固，动作作灵活可可靠；位位置指示示正确，无无渗漏。合闸时时三相不不同期值值应符合合产品的的技术规规定。相间距距离及分分闸时，触触头打开开角

38、度和和距离应应符合产产品的技技术规定定。触头应应接触紧紧密良好好。空气压压缩装置置及管道道系统应应符合本本规范有有关规定定。油漆应应完整、相相色标志志正确，接接地良好好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试试验记录录、合格格证件及及安装图图纸等技技术文件件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备备件及专专用工具具清单。4.避雷雷器（1）在在验收时时，应进进行下列列检查：现场制制作件应应符合设设计要求求。避雷器器外部应应完整无无缺损，封封口处密密封良好好。避雷器器应安装装牢固，其其垂直度度应符合合要求。阀式避避雷器接接紧

39、绝缘缘子应紧紧固可靠靠，受力力均匀。放电记记数器密密封应良良好，绝绝缘垫及及接地应应良好、牢牢靠。排气式式避雷器器的倾斜斜角和隔隔离间隙隙应符合合要求。油漆应应完整，相相色正确确。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试试验记录录、合格格证件及及安装图图纸等技技术文件件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。5.电容容器(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：电容器器组的布布置与接接线应正正确，电电容器组组的保护护回路应应完整。三相电电容量误误差允许许值应符符合规定定。外壳应应无凹凸凸或渗油油现象，引引出端子子连接牢牢固，垫垫圈、

40、螺螺母齐全全。熔断器器熔体的的额定电电流应符符合设计计规定。放电回回路应完完整且操操作灵活活。电容器器外壳及及构架的的接地应应可靠，其其外部油油漆应完完整。容器室室内的通通风装置置应良好好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。提供的的产品说说明书、试试验记录录、合格格证件及及安装图图纸等技技术文件件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备备件清单单。五、电力力变压器器施工1.工程程交接验验收(1)变变压器的的起动试试运行，是是指设备备开始带带电，并并带一定定的负荷荷即可能能的最大大负荷连连续运行行24hh所经历历的过程程。(2)变变压器在在试运行行前，应应进行全全面检查查，确认认其符合合运行