某市城市规划管理技术规定(DOC 76页)ezrh.docx

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1、第一章 总则则第一条 为科科学制定定城市规规划，提提高城市市规划管管理水平平，保障障城市规规划的实实施，根根据中中华人民民共和国国城市规规划法以以及与城城市规划划相关的的法律、法法规、标标准、规规范，结结合本市市实际，制制定本规规定。第二条 本规规定适用用于本市市城市规规划区内内制定和和实施城城市规划划。第三条 各项项建设项项目的选选址、用用地和建建设，应应按照经经批准的的详细规规划执行行；尚无无经批准准的详细细规划的的，应按按城市总总体规划划和本规规定执行行。第二章 建设用用地管理理第四条 城市市用地，根根据其使使用的主主要性质质进行分分类，按按照城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（G

2、GBJ1137-90）执执行（详详见附录录B附表表B1）。第五条 城市市建设用用地包括括分类中中的居住住用地、公公共设施施用地、工工业用地地、仓储储用地、对对外交通通用地、道道路广场场用地、市市政公用用设施用用地、绿绿地和特特殊用地地九大类类，不包包括水域域和其它它用地。第六条 各类类建设用用地的划划分和使使用性质质应遵循循土地使使用相容容性的原原则，按按照城市市总体规规划和各各类建设设用地适适建范围围表（详详见附录录B附表表B2）的的规定执执行。第七条 附录录B附表表B2中中未列入入的建设设项目，由由城市规规划行政政主管部部门根据据建设项项目对周周围环境境的影响响和基础础设施等等条件，确确定

3、其适适建性。第八条 建设设用地规规划范围围的确定定：1、凡沿沿城市道道路的，皆皆应规划划到道路路红线；沿小区区及小区区以下道道路的，应应规划到到道路中中心线；周围已已有建成成单位的的，应与与已有单单位用地地边界相相连接。2、其它它情况由由城市规规划行政政主管部部门参照照以上原原则，根根据实际际情况确确定。第九条 建筑筑基地最最小面积积不应低低于表11的规定定。第十条 建筑筑基地不不足上述述规定的的最小面面积，但但有下列列情况之之一，确确实无法法调整、合合并，且且不妨碍碍规划实实施的，城城市规划划行政主主管部门门可以核核准建设设：1、邻接接土地已已经完成成建设。2、邻接接土地为为道路、河河道或有

4、有其他类类似情况况。 3、受城城市规划划街区划划分、市市政公用用设施等等限制的的情况。表1 建筑筑基地面面积下限限指标建设项目目类型住宅建筑筑非住宅建建筑建筑基地地面积(平方米米)低层多层中高层高层低层多层中高层、高层100001500025000350001500035000第十一条条 城城市规划划区内地地块开发发，须先先编制控控制性详详细规划划，再依依据控制制性详细细规划编编制修建建性详细细规划，经经批准后后实施；编制控控制性详详细规划划一般应应以3001000公顷为为规划单单元；控控制性详详细规划划审批后后5年内内、修建建性详细细规划审审批后33年内没没有实施施的，原原规划应应当作废废。

5、第十二条条 居居住区用用地构成成应符合合城市市居住区区规划设设计规范范（GGB5001800-933）（220022年版）3.0.2.2条居住区用地平衡控制指标（详见表2）。表2 居住住区用地地平衡控控制指标标（%）用地构成成居住区小区组团1住宅宅用地（RR01）50-66055-66570-8802公建建用地（RR02）15-22512-2226-1223道路路用地（RR03）10-1189-1777-1554公共共绿地（RR04）7.5-185-1553-6居住区用用地（RR）100100100第十三条条 住住宅净密密度应符符合表33的规定定。第十四条条 非非住宅建建设用地地的建筑筑密度、

6、容容积率不不应超过过表4的的规定。表3 住宅宅建筑净净密度和和住宅建建筑面积积净密度度控制指指标 控控制指标标住宅层数数住宅建筑筑净密度度 (%)住宅建筑筑面积净净密度 （万米米2/ hhm2）低层351.11多层281.77中高层252.00高层203.55注：混混合层取取两者的的指标值值作为控控制指标标的上、下下限值；本表中中住宅建建筑面积积净密度度计算时时不计入入地下层层面积。表4 其他他建设用用地的建建筑密度度、容积积率上限限指标控制指标标建设类型型 建筑密度度(%)容积率新区开发发旧区改建建新区开发发旧区改建建办公类建筑低、多层层35402.12.4高层30354.04.5商业类建筑

7、低、多层层40452.42.7高层35404.04.5工业类建筑低层48501.01.2多、高层层40452.02.5注：表表中所列列数值以以单块建建筑基地地计算；科研、大大中专院院校、中中小学校校、体育育场馆以以及医疗疗卫生、文文化艺术术、幼托托等设施施的容积积率控制制指标，应应按有关关规定执执行；工业项项目的建建筑密度度应不低低于355%，容积积率应不不低于00.6（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。第十五条条 对对混合类类型建筑筑基地，其其建筑容容量控制制指标应应将建筑筑基地按按使用性性质分类类划定后后，按不不同类型型分别执执行；对对难以分分类执行行的建筑筑基地

8、和和综合楼楼基地，应应按不同同性质建建筑的建建筑面积积比例和和不同的的建筑容容量控制制指标换换算建筑筑容量综综合控制制指标。第十六条条 建建筑基地地原有的的容积率率或建筑筑密度已已超过规规定值的的，不得得在该基基地范围围内进行行扩建、加加层。第十七条条工业项项目用地地须满足足以下要要求：1、所需需行政办办公及生生活服务务设施用用地面积积不得超超过工业业项目总总用地面面积的77%。严严禁在工工业项目目用地范范围内建建造成套套住宅、专专家楼、宾宾馆、招招待所和和培训中中心等非非生产性性配套设设施。 2、工业业项目建建设应本本着节约约使用土土地的原原则，合合理确定定用地强强度。对适合合多层标标准厂房

9、房生产的的工业项项目，应应按多层层标准厂厂房建设设。第十八条条 在在符合消消防、抗抗震、卫卫生、交交通等有有关规定定和本规规定的前前提下，在在自身功功能需要要以外为为社会公公众提供供开放空空间的，可可按表55的规定定增加建建筑面积积，但增增加的建建筑面积积总计不不得超过过该建筑筑基地的的规定建建筑面积积的200%（规规定建筑筑面积=建筑基基地面积积该基地地允许建建筑容积积率）。表5 提供公公共开放放空间建建筑面积积补偿换换算表 建筑项目目允许容积率每提供11米2有效开开放空间间面积允允许增加加的建筑面积积小于21.0米米2大于等于于2且小小于41.5米米2大于等于于42.0米米2注：开放放空间

10、的的条件和和计算方方法见附附录C之之C4。第三章 建筑筑工程管管理第一节 建筑筑间距第十九条条 建建筑间距距应符合合日照、消消防、抗抗震、安安全的要要求，并并综合考考虑采光光、通风风、环保保、视觉觉卫生、工工程管线线和文物物保护等等方面的的要求。第二十条条 建建筑间距距须能满满足被遮遮挡建筑筑最底层层住宅大大寒日有有效日照照时间不不少于22小时，同同时符合合以下关关于建筑筑间距的的要求。第二十一一条 住宅建建筑（不不含高层层）平行行布置时时不同方方位日照照间距可可按表66计算。表6 住宅建建筑平行行布置时时不同方方位日照照间距方位0 115153030454560600日照间距1.5HH1.3

11、55H1.2HH1.355H1.4HH注：为建筑筑朝向与与正南（正正北）方方向的夹夹角（正正南方向向为0），HH为遮挡挡建筑的的遮阴计计算高度度；本表仅仅适用于于无其他他日照遮遮挡的住住宅建筑筑。第二十二二条 住宅建建筑非平平行布置置，当相相互夹角角小于或或等于660时，其其最窄处处建筑间间距按平平行布置置的住宅宅建筑间间距控制制；当相相互夹角角大于660时，其其最窄处处建筑间间距按垂垂直布置置的住宅宅建筑间间距控制制。方位位角计算算以被遮遮挡住宅宅建筑方方位为基基准。第二十三三条 低层、多多层、中中高层住住宅建筑筑日照间间距：（住住宅建筑筑日照间间距计算算方式见见附录CC之C55）1、正南南

12、北向低低层、多多层、中中高层住住宅建筑筑日照间间距系数数低限值值按1.5执行行（建筑筑物对相相邻建筑筑遮荫的的遮挡高高度计算算方式见见附录CC之C66-1）。2、在南南北向住住宅建筑筑南侧垂垂直（夹夹角 60）布置置的低层层、多层层、中高高层住宅宅建筑，其其建筑日日照间距距不小于于南侧建建筑高度度的1.0倍；在东西西向住宅宅建筑东东、西、南南侧垂直直（夹角角 660）布置置的低层层、多层层、中高高层住宅宅建筑，其其建筑日日照间距距不小于于较高建建筑高度度的0.8倍；当垂直直住宅建建筑山墙墙宽度大大于166米或33幢以上上（含33幢）垂垂直住宅宅建筑平平行布置置时，按按平行布布置住宅宅建筑控控制

13、。3、“品品”、“回”字型以以及其他他半包围围型建筑筑组合或或异型建建筑单体体，须通通过日照照计算分分析保证证受影响响住宅建建筑能满满足大寒寒日有效效日照时时间不少少于2小小时的要要求。第二十四四条 高层住住宅建筑筑日照间间距：1、高层层住宅建建筑应与与受其影影响的周周边地区区统一规规划,建建筑间距距应进行行日照计计算分析析，保证证高层住住宅建筑筑之间及及受其影影响的周周边建筑筑的有效效日照时时间符合合住宅建建筑日照照标准的的规定。2、低层层、多层层、中高高层住宅宅建筑遮遮挡高层层住宅建建筑时其其日照间间距可按按第二十十二条计计算确定定。 3、高层层住宅建建筑含有有非住宅宅用房的的，从其其最低

14、住住宅层计计算日照照间距。第二十五五条被遮遮挡住宅宅建筑地地面层为为休闲、健健身等用用于公益益活动的的底层架架空层，或或为层高高不大于于2.22米的车车库等附附属用房房时，可可扣除其其高度计计算日照照间距。 沿小区区级以上上（含小小区级）道道路被遮遮挡住宅宅建筑地地面层为为非住宅宅用房时时，可扣扣除其高高度计算算日照间间距。住宅建筑筑地面层层为除前前两款规规定以外外的非住住宅用房房时，视视同住宅宅建筑控控制日照照间距。第二十六六条 住宅建建筑之间间的最小小间距应应符合表表7的规规定。表7 住宅建建筑之间间的最小小间距（米米）建筑类别控制间距建筑类别别高层、中中高层(遮挡)多层 (遮挡)低层(遮

15、遮挡)平行布置垂直布置置山墙之间平行布置置垂直布置置山墙之间平行布置置垂直布置置山墙之间高层、中中高层(被遮挡挡)302513241913211713多层(被遮挡挡)3025131813815116低层(被遮挡挡)302513151061286注：“遮挡”是指平平行或垂垂直布置置时，该该住宅建建筑遮挡挡其它建建筑，“被遮挡挡”是指平平行或垂垂直布置置时，该该住宅建建筑被其其它建筑筑遮挡；“平行行布置”包括南南北向和和东西向向平行布布置；“垂直布布置”包括南南北向和和东西向向垂直布布置；山墙之之间如有有道路，山山墙间距距应适当当增加；住宅建建筑山墙墙非平行行布置时时，以其其最窄处处控制山山墙间距

16、距。第二十七七条 非住宅宅建筑与与住宅建建筑的间间距：1、非住住宅建筑筑位于住住宅建筑筑南侧或或东西侧侧的，其其建筑间间距按住住宅建筑筑间距规规定控制制。2、非住住宅建筑筑位于住住宅建筑筑北侧的的，其最最小间距距应符合合表8规规定。3、低层层非住宅宅建筑与与相邻住住宅建筑筑山墙垂垂直时，在在符合日日照、环环保、施施工、安安全、消消防和交交通等要要求的前前提下，可可毗邻建建设。表8 住宅建建筑（南南侧）与与非住宅宅建筑（北北侧）之之间的最最小间距距（米） 建建筑 类别别控制间距建筑类别别中高层、高高层住宅宅建筑多层住宅宅建筑低层住宅宅建筑平行布置垂直布置置山墙之间平行布置垂直布置山墙之间间平行布

17、置置垂直布置置山墙之间高层非住住宅建筑302413241913211713多层非住住宅建筑2317131712814106低层非住住宅建筑20151314961176注：独独立布置置的单层层传达室室、配电电房等附附属建（构构）筑物物在符合合消防和和施工安安全等要要求的前前提下，其其与南侧侧住宅建建筑的最最小间距距可酌情情减少；山墙之之间如有有道路，山山墙间距距应适当当增加；山墙非非平行布布置时，以以其最窄窄处控制制山墙间间距。第二十八八条 非住宅宅建筑之之间的最最小间距距应符合合表9的的规定。表9 非住宅宅建筑之之间的最最小间距距（米）建筑类别控制 间距建筑类别别高层多层低层平行布置垂直布置置

18、山墙之间间平行布置置垂直布置置山墙之间平行布置置垂直布置置山墙之间高层242013201613161413多层201613141081286低层1614131286866注：裙裙房高度度小于110米（含含10米米）时，按按低层间间距控制制；高度度超过110米、小小于244米（含含24米米）时，按按多层间间距控制制；高度度超过224米时时，按高高层间距距控制；独立布布置的单单层传达达室、配配电房等等附属建建（构）筑筑物在符符合消防防和施工工安全等等要求的的前提下下，其与与非住宅宅建筑的的最小间间距可酌酌情减少少。工业建建筑、仓仓储（库库）建筑筑之间的的建筑间间距按相相关的消消防、安安全间距距控制

19、。山墙之之间如有有道路，山山墙间距距应适当当增加；山墙非非平行布布置时，以以其最窄窄处控制制山墙间间距；临临街相邻邻建筑，两两侧山墙墙均无门门、窗、阳阳台时，在在满足消消防和施施工安全全等要求求的前提提下，山山墙间距距可酌情情减少或或毗邻建建设。第二十九九条 医院病病房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼、专专为老年年人设计计的居住住建筑和和大、中中、小学学教学楼楼的日照照间距，应应保证被被遮挡的的上述建建筑冬至至日有效效日照时时间不少少于2小小时，幼幼儿园、托托儿所的的教学楼楼和生活活用房，应应保证冬冬至日有有效日照照时间不不少于33小时。具具体执行行时根据据其朝向向与正南南方向夹夹角的不不同，间间

20、距不得得小于表表10的的规定。表10 上述述建筑不不同方位位日照间间距方位0155153003045545660600日照间距1.799H1.611H1.433H1.611H1.700H注：为建筑筑朝向与与正南（正正北）方方向的夹夹角（正正南方向向为0），H为为非高层层遮挡建建筑的遮遮阴计算算高度，高高层遮挡挡建筑的的日照间间距通过过日照分分析确定定；幼儿园园、托儿儿所的教教学楼被被遮挡时时，其日日照间距距应按表表中相应应数值的的1.11倍执行行；本表仅仅适用于于无其他他日照遮遮挡的建建筑。第三十条条居住区区内的挡挡土墙与与住宅建建筑的间间距应满满足住宅宅日照和和通风的的要求。高高度大于于2米

21、的的挡土墙墙和护坡坡的上缘缘与建筑筑间水平平距离不不应小于于3米，其其下缘与与建筑间间的水平平距离不不应小于于2米。第三十一一条遮挡挡建筑屋屋面以上上主要朝朝向长度度小于44.5米米、占建建筑总长长和总高高小于11/3的的竖向突突出部分分，在计计算建筑筑遮挡高高度时可可不计入入。遮挡建筑筑北侧突突出部分分、被遮遮挡建筑筑南侧突突出部分分主要朝朝向长度度小于44.5米米、距主主体墙小小于2米米且合计计长度占占建筑总总长小于于1/33的突出出部分(包含阳阳台、楼楼梯平台台、挑廊廊等)，在在计算建建筑日照照间距时时可不计计入。第二节 建筑筑退让用用地边界界距离第三十二二条 沿建设设用地边边界和沿沿城

22、市道道路、河河道、铁铁路两侧侧以及电电力线路路保护范范围的建建筑物，其其退让距距离应符符合日照照、消防防、抗震震、安全全的要求求，并综综合考虑虑采光、通通风、环环保、视视觉卫生生、工程程管线和和文物保保护等的的要求。第三十三三条 建筑物物后退建建设用地地边界以以建筑物物垂直投投影最突突出部分分的边线线计算，建建筑物后后退建设设用地边边界距离离应符合合表111的规定定。建筑山墙墙宽度大大于166米的，其其离界距距离按主主要朝向向的离界界距离控控制。建建筑物离离界距离离及主要要、次要要朝向图图示见附附录C之之C7。第三十四四条 建设用用地临城城市道路路、河道道的，应应按照退退让城市市道路、河河道的

23、规规定执行行。第三十五五条 地下建建筑物基基础边缘缘的离界界距离，一一般不得得小于地地下建筑筑物深度度（自室室外地面面至地下下建筑物物底板的的距离）的的1.55倍；按按上述离离界间距距退让边边界确有有困难的的，应采采取技术术安全措措施和有有效的施施工方法法，经相相应的部部门论证证同意后后，其距距离可适适当缩小小，但其其最小值值应不小小于3米米，且围围护桩和和自用管管线不得得超过基基地界限限。表11 建筑后后退用地地边界距距离控制制指标 建筑退边界距距离 类别别朝向住宅建筑筑教育卫生生建筑其它建筑筑建筑高度度倍数最小距离离（米）建筑高度度倍数最小距离离（米）建筑高度度倍数最小距离离（米）主要朝向

24、向低层0.75560.90075多层0.75590.900118中高层151815高层次要朝向向低层0.40030.45530.4003多层0.25540.30050.2554中高层0.3006.50.255110.3006.5高层0.20090.2009注： 表示示按日照照分析确确定，一一般情况况下，当当遮挡建建筑的投投影侧有有现状建建筑时，遮遮挡建筑筑退让用用地边界界距离应应首先满满足被遮遮挡建筑筑必需的的日照标标准要求求，同时时，其距距离不应应小于标标准建筑筑日照阴阴影长度度最大值值的一半半（一般般以当地地住宅一一层大寒寒日满窗窗日照时时间两小小时为标标准计算算）；当当遮挡建建筑的投投影

25、侧无无现状建建筑时，遮遮挡建筑筑退让用用地边界界距离应应不小于于标准的的建筑日日照阴影影长度最最大值的的一半（一一般以当当地住宅宅一层大大寒日满满窗日照照时间两两小时为为标准计计算），同同时不大大于标准准建筑日日照阴影影长度最最大值的的三分之之二，并并由规划划主管部部门酌情情确定；被遮挡挡建筑退退让受影影侧用地地边界距距离应不不小于该该建筑标标准建筑筑日照阴阴影长度度最大值值的一半半；当遮遮挡或被被遮挡的的是连续续建筑群群时，需需同时满满足上述述要求；建筑退退让用地地边界距距离须同同时满足足表中最最小距离离的规定定。表中教教育卫生生建筑指指医院病病房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼、专专为老年年人

26、设计计的居住住建筑以以及幼儿儿园、托托儿所和和大、中中、小学学的教学学楼。建筑与与用地非非平行非非垂直布布置（其其夹角界界于300至60之间）时时，建筑筑退用地地最近点点距离应应不小于于该建筑筑主、次次朝向退退用地距距离之和和的一半半。第三节 建筑后后退城市市道路红红线距离离第三十六六条 沿城市市道路的的建筑，应应按道路路功能、路路幅宽度度以及建建筑物类类别、高高度，确确定其后后退道路路规划红红线的距距离，建建筑最小小后退道道路规划划红线距距离按表表12控控制。第三十七七条 高层建建筑在道道路南侧侧时，其其标准建建筑日照照阴影长长度的最最远点（一一般以当当地住宅宅一层大大寒日满满窗日照照时间两

27、两小时为为标准计计算）须须不超过过道路北北侧红线线。第三十八八条 城市道道路红线线外有城城市绿化化带的，若若绿化带带在道路路南侧，建建筑后退退红线距距离应以以绿线为为起点计计算并符符合表112的规规定；若若绿化带带在道路路北侧、东东侧或西西侧，建建筑后退退红线距距离应以以绿线为为起点计计算且不不小于表表11关关于最小小后退距距离规定定，同时时，绿带带宽度与与建筑后后退距离离之和应应不小于于按表112规定定的建筑筑后退红红线距离离。第三十九九条 建筑物物后退道道路红线线以建筑筑物垂直直投影最最突出部部分的边边线计算算。第四十条条 地地下建筑筑物基础础边缘后后退道路路红线的的距离，一一般应大大于地

28、下下建筑物物深度（自自室外地地面至地地下建筑筑物底板板的距离离）的11.5倍倍；后退退道路规规划红线线距离要要求确有有困难的的，应采采取技术术安全措措施和有有效的施施工方法法，经相相应的部部门论证证同意后后，其距距离可适适当缩小小，但其其最小值值应不小小于3米米，且围围护桩和和自用管管线不得得超过基基地界限限。第四十一一条 沿公路路的建筑筑物，在在城区内内的路段段两侧，按按后退城城市道路路红线要要求执行行；其余余路段按按公路要要求执行行。第四十二二条 有大量量人流、车车流集散散的多、低低层建筑筑，如影影剧院、展展览馆、大大型商场场、体育育馆、游游乐场、车车站等，其其后退道道路红线线距离按按人、

29、车车流集散散需要确确定，但但不应小小于200米。表12 建筑筑主要朝朝向后退退道路红红线最小小距离后退 道路宽宽度(米米)距离(米米)建筑高度度及位置置城市快速路(40L35)城市主干路(L440)城市次干路(40L30)城市支路(20L15)新区开发发多、低层层建筑（HH244米）道路南侧侧1512108道路北侧侧121086道路东西西侧10865高层建筑筑（500米HH24米米）道路南侧侧20181510道路北侧侧1715129道路东西西侧1512108高层建筑筑 （HH50米米）道路南侧侧25242015道路北侧侧25221713道路东西西侧25201512旧区改建建多、低层层建筑（HH

30、244米）道路南侧侧12987道路北侧侧10765道路东西西侧8654高层建筑筑（500米HH24米米）道路南侧侧1815129道路北侧侧1512107道路东西西侧121086高层建筑筑（H50米米）道路南侧侧24211612道路北侧侧21181411道路东西西侧18161310注：LL指道路路红线宽宽度，HH指建筑筑高度；高层退退线指主主体部分分，裙房房按多、低低层建筑筑控制（裙裙房低于于24米米时）；建筑沿沿路有主主出入口口或建筑筑位于道道路交叉叉口时，建建筑后退退道路红红线距离离应不小小于表中中道路南南侧退让让距离；建筑次次要朝向向后退道道路红线线最小距距离应不不小于表表中相应应退让距距

31、离的00.9倍倍；建筑筑沿路无无出入口口的可按按次要朝朝向的标标准后退退道路红红线。住宅建建筑和教教育卫生生建筑后后退道路路红线距距离应同同时满足足表111中最小小后退用用地边界界距离的的规定；商业建建筑的最最小退让让道路红红线距离离应在相相应数值值基础上上适当加加大。第四十三三条 道路平平面交叉叉口四周周的建筑筑物后退退道路规规划红线线的距离离不得小小于表112规定定数值（由由道路规规划红线线直线段段与曲线线段的连连接点算算起），并并应同时时满足交交叉口行行车视距距三角形形的控制制要求。立体交叉叉口四周周建筑物物后退道道路规划划红线的的距离按按已批准准的详细细规划执执行;未未制定详详细规划划

32、的,由由城市规规划行政政主管部部门根据据有关规规定核定定。第四十四四条 铁路沿沿线建筑筑物后退退铁路临临建筑物物最近一一道轨道道中心线线的距离离按表113规定定的距离离控制。表13 铁路路沿线建建筑物后后退铁路路轨道中中心线最最小距离离（米）铁路等级级建筑物后后退距离离（米）铁路干线线30铁路支线线15第四十五五条 沿河道道两侧新新建建筑筑物，其其后退河河道规划划蓝线的的最小距距离，不不得小于于7米；尚未确确定河道道蓝线的的，退规规划河道道上口外外缘不得得小于117米；城市规规划确定定的特殊殊河段，建建筑物的的后退距距离按批批准的详详细规划划执行。第四节 建筑筑高度控控制第四十六六条 建筑物物

33、的高度度除必须须符合日日照、建建筑间距距、消防防、抗震震等方面面的要求求外，应应同时符符合本章章的规定定。第四十七七条 在有净净空高度度限制的的机场、气气象台、电电台和其其他无线线电通讯讯（含微微波通讯讯）设施施周围的的新建、改改建建筑筑物，其其控制高高度应符符合有关关净空高高度限制制的规定定。第四十八八条 在文物物保护单单位和建建筑保护护单位周周围及风风景名胜胜区规划划控制地地段，新新建、改改建建筑筑物，其其控制高高度应符符合建筑筑和文物物保护的的有关规规定，并并按经批批准的修修建性详详细规划划执行。尚尚无经批批准的修修建性详详细规划划的，应应先编制制城市设设计或建建筑设计计方案，进进行视线

34、线分析，提提出控制制高度和和保护措措施，经经批准后后方可实实施。（计计算方法法见附录录C之CC6-22）第四十九九条 普通住住宅层高高不宜高高于2.80米米。七层层及以上上住宅或或住户入入口层楼楼面距室室外设计计地面的的高度超超过166米以上上的住宅宅必须设设置电梯梯。幼儿园、托托儿所建建筑不宜宜超过三三层，小小学教学学楼不应应超过四四层，中中学、中中师、幼幼师教学学楼不应应超过五五层。第五十条条 沿沿城市道道路两侧侧新建、改改建建筑筑物的控控制高度度，应符符合下列列规定：1、沿路路一般建建筑的控控制高度度（H）不不得超过过道路规规划红线线宽度的的一半（WW/2）加加建筑后后退距离离（S）之之

35、和的11.5倍倍，即：H1.55（W/2+SS）。2、沿路路高层组组合建筑筑的高度度，按下下式控制制：AL（WW/2+S）式中：AA沿路路高层组组合建筑筑以1：1.55（即556.33度）的的高度角角在地面面上投影影的总面面积，LL建筑筑基地沿沿道路规规划红线线的长度度，W道路路规划红红线宽度度，S沿路路建筑的的后退距距离。计算方法法见附录录C之CC6-33。第五十一一条 建筑物物临向两两条以上上道路的的，可按按较宽的的道路规规划红线线计算其其控制高高度。建筑物直直接或通通过面前前道路临临向广场场、河道道、电力力线路保保护区的的，在计计算控制制高度时时，可将将广场、河河道、电电力线路路保护区区

36、的二分分之一宽宽度计为为道路规规划红线线宽度。第五十二二条 在建成成区内一一般不得得对建筑筑物进行行加层，如如有特殊殊情况确确需加层层时，必必须符合合下列要要求：1、加层层后能满满足建筑筑的容量量、间距距、退让让、高度度的规定定。2、有原原设计单单位或具具有同等等设计资资质的设设计单位位出具的的建筑结结构、抗抗震可行行性等鉴鉴定证明明。3、符合合城市规规划对该该地段的的技术要要求，不不影响城城市环境境景观。第五节 建筑基基地绿地地第五十三三条 各类建建筑基地地内的绿绿地面积积占基地地总面积积的比例例（以下下称绿地地率）应应满足表表14的的要求。表14 绿地地率一览览表项目类别别代 号绿地率工业

37、M15%行政办公公、文化化娱乐、体体育、教教育科研研、部队队C1 、CC3 、CC4、CC6、DD135%医疗卫生生C540%商业、金金融C225%一类居住住用地R140%二类居住住用地R235%交通枢纽纽、市政政公用设设施T、U25%注：居居住区内内绿地，应应包括公公共绿地地、宅旁旁绿地、配配套公建建所属绿绿地和道道路绿地地，其中中包括了了满足当当地植树树绿化覆覆土要求求、方便便居民出出入的地地下或半半地下建建筑的屋屋顶绿地地； 属于旧旧城改建建的上述述项目，除除工业项项目外绿绿地率可可以降低低五个百百分点；有污染染的工业业项目，其其绿地率率应不小小于355%。第五十四四条 计算绿绿地率的的

38、绿地面面积，包包括建筑筑基地内内的集中中绿地面面积和房房前屋后后、街坊坊道路两两侧以及及规定建建筑间距距内的零零星绿地地。居住用地地内绿地地面积的的计算规规则按城城市居住住区规划划设计规规范GGB500180093规规定执行行。见附附录C之之C8。第五十五五条 建筑基基地内的的集中公公共绿地地面积，在在居住用用地中应应不少于于用地总总面积的的10%，在体体育、医医疗卫生生和教育育科研设设计用地地中应符符合有关关专业规规定，在在其它类类别用地地中应不不少于55%。第五十六六条 一个街街区的集集中绿地地可按规规定的指指标进行行统一规规划，统统一设计计，统一一建设，综综合平衡衡，在符符合整个个街区集

39、集中绿地地指标的的前提下下，可不不在每块块建筑基基地内平平均分布布。集中中绿地宜宜沿城市市道路布布局。第五十七七条 沿城市市道路两两侧的公公共绿地地或绿化化隔离带带，不在在建筑基基地范围围内的，不不得作为为居住小小区集中中绿地计计算。第六节 建筑筑基地出出入口第五十八八条 与城市市道路相相交的出出入口通通道应尽尽量采用用正交布布置，如如斜交则则不宜小小于755。第五十九九条 建筑基基地的机机动车出出入口，应应在基地地周边等等级较低低的道路路上安排排。如需需在不同同等级的的道路上上开设多多个机动动车出入入口的，应应根据道道路等级级，按从从低到高高的顺序序安排。第六十条条 建建筑基地地机动车车出入

40、口口距道路路交叉口口中心线线的距离离，应满满足表115要求求。第六十一一条 建筑基基地机动动车出入入口距桥桥梁、隧隧道、坡坡道的起起止线的的距离，不不宜小于于30米米。表15 出入入口与道道路交叉叉口的距距离（米米）建筑基地地出口 相相交道路路位置的的距离 性质质建筑基地所临临道路性性质主干路次干路支路小区道路路 主干干路1351007070 次干干路100707045 支支路70454545 小区道道路4545/第七节 建筑筑配建停停车位指指标第六十二二条 住宅建建筑停车车位最低低控制指指标见表表16。表16 住宅宅建筑停停车位最最低控制制指标类 别别机动车非机动车车一类居住住用地1辆/户1

41、.5辆辆/户二类居住住用地0.55辆/户户2.5辆辆/户注：居居住区内内地面停停车率（居居住区内内居民汽汽车的停停车位数数量与居居住户数数的比率率）不宜宜超过110%。本表机机动车停停车位以以小型汽汽车为标标准当量量表示。第六十三三条居住住区内公公共活动动中心、集集贸市场场和人流流较多的的公共建建筑，必必须相应应配建公公共停车车场（库库），并并应符合合下列规规定：1、配建建公共停停车场（库库）的停停车位控控制指标标，应符符合表117规定定。2、配建建公共停停车场（库库）应就就近设置置，并宜宜采用地地下或多多层车库库。表17 配建建公共停停车场（库库）的停停车位控控制指标标名 称称单 位机动车非

42、机动车车公共中心心车位/百百米2建筑面面积0.4457.55商业中心心车位/百百米2营业面面积0.4457.55集贸市场场车位/百百米2营业面面积0.3307.55饮食店车位/百百米2营业面面积0.3303.66医院、门门诊所车位/百百米2建筑面面积0.3301.55注：本表表机动车车停车位位以小型型汽车为为标准当当量表示示。 第六十四四条公共共建筑停停车位最最低控制制指标见见表188。表18 公共共建筑停停车位最最低控制制指标建筑类别别机动车（车车位/百百米2建筑面面积）非机动车车（车位位/百米米2建筑面面积）办 公0.42商业、服服务业、市市场0.57.5文化娱乐乐0.35医疗卫生生0.21.5注：本表表机动车车停车位位以小型型汽车为为标准当当量表示示。第六十五五条 扩建建建筑，其其扩建部部分按表表16、表表17要要求配建建停车位位。原建建筑配建建不足的的，应在在扩建的的同时补补足停车车位。第六十六六条 各类停停车位面面积应根根据具体体停车方方式，按按照国家家和省有有关规定定执行。第六十七七条 城市规规划行政政主管部部门可结结合当地地实际，统统筹考虑虑各类建建筑机动动车和非非机动车车停车位位的最低低控制指指标，但但小汽车车的最低低控制指指标不得得低于表表16、表表17的的规定。第四章 居居住区规规划第一