工程接管验收工作手册2046.docx

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1、 世 纪 财 富富 中 心工程接管管验收工工作手册册北京世纪纪财富物物业管理理有限公公司世邦魏理理仕为本本中心提提供物业业管理顾顾问服务务20077年4月月世纪财富富中心工工程接管管验收文文件目录录一. 工程接接管验收收组织设设计1.工程程项目接接管验收收应具备备的条件件和要求求2. 接管验验收条件件不具备备及有条条件验收收3. 接管验验收管理理架构及及职责范范围分工工4. 接管验验收前的的准备工工作5. 接管验验收其它它相关事事项（一） 重大质量量问题的的处理（二） 接管验收收工作的的实施（三） 接管验收收后相关关工作的的处理（四） 接管验收收中不合合格工程程项目的的处理（五） 接管验 收

2、通通 过（六） 保 修 期（七） 工 程 接 管管 验 收 主主 要 依 据据 的 标 准准 和 规 程程（八） 接 管 验 收收 工 作 计计 划二. 土土建结构构系统检检查表1 混凝土土结构工工程接管管验收检检查整改改表2 构造柱柱工程接接管验收收检查整整改表3.砖砌砌体工程程接管验验收检查查整改表表4.混泥泥土小型型空心砌砌体工程程接管验验收检查查整改表表5. 石石材砌体体工程接接管验收收检查整整改表6. 地地下层墙墙体及防防水工程程接管验验收检查查整改表表7. 钢钢筋连接接与安装装工程接接管验收收检查整整改表8. 屋屋面工程程接管验验收检查查整改表表9. 混混凝土面面层工程程接管验验收

3、检查查整改表表10. 水泥砂砂浆面层层工程接接管验收收检查整整改表11.土土建结构构接管验验收应提提交的竣竣工资料料.竣工工图纸细细目三. 精精装修系系统检查查整改表表1天花装装饰工程程接管验验收检查查整改表表2.地面面装饰工工程接管管验收检检查整改改表3.饰面面墙工程程接管验验收检查查整改表表4.龙骨骨隔墙工工程接管管验收检检查整改改表5.门窗窗设施工工程接管管验收检检查整改改表6.玻璃璃幕墙工工程接管管验收检检查整改改表7.建筑筑及精装装修接管管验收竣竣工资料料.竣工工图纸细细目四. 强强电系统统检查整整改表1成套配配电柜接接管验收收检查整整改表2.电动动机接管管验收检检查整改改表3.污水

4、水泵电控控柜接管管验收检检查整改改表4.区域域配电箱箱.柜接接管验收收检查整整改表5楼梯间间照明接接管验收收检查整整改表6.商场场营业区区照明接接管验收收检查整整改表7配电控控制柜接接管验收收检查整整改表8.强电电系统接接管验收收应提交交的竣工工资料.竣工图图纸细目目9.自动动扶梯接接管验收收检查整整改表10.自自动电梯梯系统接接管验收收应提交交的竣工工资料.竣工图图纸细目目五.弱电电系统检检查整改改表1.综合合布线系系统接管管验收检检查整改改表2.有线线电视系系统接管管验收检检查整改改表3.楼宇宇自控系系统接管管验收检检查整改改表4.安防防巡更系系统接管管验收检检查整改改表5.消防防系统接接

5、管验收收检查整整改表6.无线线对讲系系统接管管验收检检查整改改表7.弱电电系统接接管验收收竣工资资料.竣竣工图纸纸细目六. 中中央空调调系统接接管验收收文件目目录1盘管风风机系统统接管验验收检查查整改表表2.空调调机系统统接管验验收检查查整改表表3.空调调新风机机系统接接管验收收检查整整改表4.制冷冷热力水水泵类接接管验收收检查整整改表5.冷却却塔接管管验收检检查整改改表6直燃机机组接管管验收检检查整改改表7.中央央空调系系统接管管验收竣竣工资料料.竣工工图纸细细目七.给排排水系统统接管验验收文件件目录1.消防防及喷淋淋水泵接接管验收收检查整整改表2.卫生生器具设设施设备备接管验验收检查查整改

6、表表3.污水水泵系统统接管验验收检查查整改表表4.室内内给排水水管道系系统接管管验收检检查整改改表5.污水水及雨水水排放系系统接管管验收检检查整改改表6.自来来水室外外给水设设施接管管验收检检查整改改表7.消防防供水系系统8.生活活水泵系系统9.给排排水系统统接管验验收竣工工资料.竣工图图纸细目目八.接管管验收流流程及接接管交接接单目录录1. 工程接管管验收流流程2. 工程项目目接管交交接单3. 机电设施施设备接接管验收收交接单单4. 工资料及及图纸接接管验收收交接单单5. 土建工程程接管验验收交接接单6. 精装修工工程接管管验收交交接单7. 接管验收收备品备备件交接接单附件：一一、世纪纪财富

7、中中心接管管验收计计划二、世纪纪财富中中心工程程培训计计划第一部分分 世世纪财富富中心工工程接管管验收组组织设计计一.工程程项目接接管验收收应具备备的条件件和要求求（一） 单位（子子单位）工工程所包包含分部部（子分分部）工工程数量量及质量量竣工验验收合格格内容：1. 设计文件件和承包包合同所所规定的的工程全全部完成成，并竣竣工验收收合格。2. 开发商、投投资商合合同约定定的工程程数量全全部完成成，并竣竣工验收收合格。3. 各分部（子子分部）工工程验收收记录内内容完整整，填写写正确，收收集完整整。（二） 单位（子子单位）工工程质量量控制资资料内容容完整，填填写正确确，收集集完整。内内容如下下：1

8、. 土建结构构部分质质量控制制资料：（1） 图纸会审审记录.设计变变更与洽洽商（2） 混泥土结结构工程程设计变变更及洽洽商（3） 混泥土结结构工程程原材料料出厂合合格证和和进场复复验报告告混泥土土结构（4） 工程钢筋筋接头试试验报告告混泥土土结构工工程施工工记录混混泥土结结构工（5） 程试件施施压强度度试验报报告混泥泥土结构构工程预预应力安安装，张张拉及灌灌浆记录录混泥土土结构工工程隐蔽蔽工程验验收记录录混泥土土结构工工程分项项工程验验收记录录（6） 混泥土结结构工程程实体检检查记录录（7） 混泥土结结构工程程质量控控制记录录资料混混泥土结结构工程程观感质质量验收收记录（8） 建筑物的的沉降，

9、变变形测量量记录（9） 砌体结构构工程原原材料出出厂合格格证及产产品性能能检测报报告（10） 砌体结构构工程混混凝土及及砂浆配配合比通通知单（11） 砌体结构构工程混混凝土及及砂浆施施压强度度试验报报告（12） 砌体结构构工程施施工记录录（13） 砌体结构构工程各各检验批批的主控控项目和和一般项项目验收收记录（14） 砌体结构构工程观观感质量量验收记记录（15） 砌体结构构工程混混凝土及及砂浆施施压强度度试验报报告）砌体结结构工程程质量验验收记录录（16） 屋面工程程原材料料出厂合合格证及及产品性性能检测测报告（17） 屋面工程程施工试试验报告告及见证证检测报报告（18） 屋面工程程隐蔽工工程

10、验收收记录（19） 屋面工程程施工记记录（20） 屋面分相相工程质质量验收收记录（21） 屋面工程程观感质质量验收收记录2. 建筑电气气部分质质量控制制资料：（1） 建筑电气气图纸会会审记录录.设计计变更与与洽商（2） 建筑电气气部分工程程原材料料及设备备出厂合合格证；产品性性能检测测报告（3） 建筑电气气部分工程程施工记记录（4） 建筑电气气部分工程程隐检记记录（5） 建筑电气气部分工程程观感质质量验收收记录3. 空调暖通通部分质质量控制制资料：（1） 空调暖通通部分图图纸会审审记录.设计变变更与洽洽商（2） 空调暖通通部分工工程原材材料及设设备出厂厂合格证证及产品品性能检检测报告告（3）

11、空调暖通通部分工工程施工工记录（4） 空调暖通通部分工工程隐检检记录（5） 空调暖通通部分工工程观感感质量验验收记录录4. 给排水部部分质量量控制资资料：（1） 给排水部部分图纸纸会审记记录.设设计变更更与洽商商（2） 给排水部部分工程程原材料料及设备备出厂合合格证及及产品性性能检测测报告（3） 给排水部部分工程程施工记记录（4） 给排水部部分工程程隐检记记录（5） 给排水部部分工程程观感质质量验收收记录5. 弱电部分分质量控控制资料料（1） 弱电部分分图纸会会审记录录.设计计变更与与洽商（2） 弱电部分分工程原原材料及及设备出出厂合格格证及产产品性能能检测报报告（3） 弱电部分分工程施施工记

12、录录（4） 弱电部分分工程隐隐检记录录6. 精装修部部分质量量控制资资料：（1） 精装修部部分图纸纸会审记记录.设设计变更更与洽商商（2） 精装修部部分工程程原材料料出厂合合格证及及产品性性能检测测报告（3） 精装修部部分工程程施工记记录（4） 精装修部部分工程程隐检记记录（5） 精装修部部分工程程观感质质量验收收记录（三） 单位（子子单位）工工程有关关安全和和功能的的检测资资料内容容完整，填填写正确确，收集集完整。内内容如下下：1. 土建结构构部分安安全和功功能检测测资料：（1） 屋面淋水水（满水水）试验验记录（2） 有防水要要求的底底面蓄水水试验记记录（3） 建筑物垂垂直度.标高.全高测测

13、量记录录（4） 抽气风道道检查记记录（5） 幕墙及外外窗气密密性，水水密性.耐风压压检测报报告（6） 建筑物沉沉降观测测测试记记录（7） 节能.保保温测试试记录（8） 室内环境境检测报报告2. 建筑电气气部分质质量控制制资料：（1） 电气灯具具照明系系统负载载连续运运行试验验记录（2） 建筑电气气系统接接地电阻阻测试记记录（3） 建筑电气气系统防防雷接地地装置测测试记录录（4） 大型灯具具牢固性性能试验验记录（5） 线路.插插座.开开关接地地测试记记录3. 空调暖通通部分质质量控制制资料：（1） 冷水机组组负荷调调试记录录（2） 空调冷却却塔负荷荷调试记记录（3） 空调系统统水平衡衡调试记记录

14、（4） 空调新风风系统风风平衡调调试及各各个新风风口风量量检测记记录4. 给排水部部分质量量控制资资料：（1） 给水管道道水压试试验记录录（2） 暖气管道道.散热热器.地地板采暖暖水压试试验记录录（3） 卫生器具具满水试试验记录录（4） 消防.喷喷淋给水水管道水水压试验验记录（5） 燃气管道道压力试试验记录录（6） 排水干贯贯通球试试验记录录5. 弱电部分分质量控控制资料料：（1） 弱电各个个系统运运行记录录（2） 弱电各个个系统电电源及接接地测试试记录6. 电梯部分分质量控控制资料料：（1） 电梯运行行记录（2） 电梯安全全装置检检测报告告（四） 单位（子子单位）工工程观感感质量资资料内容容

15、完整，填填写正确确，收集集完整。内内容如下下：1. 土建结构构部分观观感验收收资料：（1） 室外墙面面观感验验收记录录（2） 变形缝观观感验收收记录（3） 水落管观观感验收收记录（4） 屋面观感感验收记记录（5） 室内墙面面.地面面.天花花吊顶观观感验收收记录（6） 楼梯.踏踏步.护护栏观感感验收记记录（7） 门.创观观感验收收记录2. 建筑电气气部分观观感验收收资料：（1） 配电箱.盘.接接线盒观观感验收收记录（2） 变配电设设备.开开关.桥桥架及插插接母线线观感验验收记录录（3） 灯具.开开关.插插座观感感验收记记录（4） 防雷接地地观感验验收记录录3. 空调暖通通部分观观感验收收资料：（

16、1） 风道及支支架观感感验收记记录（2） 风口及风风阀观感感验收记记录（3） 风机及空空调设备备观感验验收记录录（4） 管道.阀阀门及支支架观感感验收记记录（5） 冷水机组组.水泵泵及冷却却塔观感感验收记记录（6） 保温及绝绝热层观观感验收收记录4. 给排水部部分观感感验收资资料：（1） 管道接口口.坡度度及支架架观感验验收记录录（2） 卫生器具具.支架架及阀门门观感验验收记录录（3） 检查口.清扫口口.地漏漏观感验验收记录录（4） 散热器及及支架观观感验收收记录5. 弱电部分分观感验验收资料料：（1） 机房设备备安装及及布局观观感验收收记录（2） 现场设备备及安装装状态观观感验收收记录6.

17、电梯部分分观感验验收资料料：（1） 电梯运行行状态，平平层.开开关门观观感验收收记录（2） 电梯层门门，信号号系统观观感验收收记录（3） 电梯机房房设备及及环境状状态观感感验收记记录二.接管管验收条条件不具具备及有有条件验验收（一） 对以下接接管验收收条件不不具备的的情况，物物业公司司不能接接管物业业： l 严重违反反国家有有关法规规 ； l 未能通过过有关政政府职能能部门的的验收； l 交付物业业没有正正式完成成； l 机房不能能完全独独立封闭闭； l 其他可能能危及设设备正常常运行和和入住人人身安全全的物业业。 （二） 有条件验验收运行行 若部分设设备或整整个系统统尚未通通过竣工工验收，但

18、但由于开开业需要要必须开开启运行行某些设设备或系系统，物物业管理理公司一一般仅做做实物验验收，并并严格按按发展商商的书面面指令进进行管理理和操作作，在此此期间，技技术上仍仍由承包包商把关关，若发发生任何何问题或或意外，除除管理公公司人为为原因外外，责任任由发展展商及其其承包商商负责，对对于重要要设备或或机房有有必要签签订临时时试运行行协议，清清楚明确确有关各各方責任任。 三. 接管验收收管理架架构及职职责范围围分工：1. 接管验收收的组织织架构世源光华/世邦魏理仕物业支持工程支持世纪财富物业管理有限公司接管验收项目经理物业经理 物业工程经理保安交接小组保安主管领班 / 保安员/钥匙交接小组物业

19、主任物业助理外联组物业经理文员强电小组强电主管技工弱电小组弱电主管技工空调给排水小组空调主管技工土建装修小组装修主管技工资料/备件小组工程经理资料员/库房管理员2.体系系成员主主要职责责范围：（1）接接管验收收项目经经理职责责范围：A.接管管验收项项目经理理对本工工程项目目的接管管验收工工程质量量全面负负责，负负责贯彻彻执行双双方约定定的各个个工程系系统质量量验收标标准，合合同约定定条款。B.负责责制定项项目接管管验收工工作计划划，负责责项目接接管验收收小组人人员的工工作分工工及调整整。C.配合合建设方方现场工工程经理理组织项项目接管管验收工工作协调调会。D.负责责接管验验收工作作现场的的安全

20、管管理工作作。（2）各各个接管管验收专专业小组组工作范范围 A. 土建装装饰专业业小组负负责混凝凝土结构构、砌体体、混凝凝土及水水泥地面面、屋面面、装修修墙地面面、吊顶顶天花、外外墙装饰饰、幕墙墙玻璃以以及和以以上专业业有关图图纸资料料等方面面的接管管验收工工作。B. 暖暖通专业业小组负负责空调调冷水机机组，冷冷却水系系统水泵泵及设施施设备，冷冷冻水系系统水泵泵及设施施设备，冷冷却塔系系统设施施设备，空空调器系系统设施施设备，新新风系统统设施设设备，排排风系统统设施设设备，消消防防排排烟系统统设施设设备，热热力站系系统设施施设备接接管验收收工作。 C. 给排水水专业小小组负责责生活水水泵系统统

21、设施设设备，生生活给水水系统管管路设施施设备，排排水系统统管路设设施设备备，消防防系统水水泵设施施设备，消消防喷淋淋系统设设施设备备，消火火栓系统统设施设设备，卫卫生间洁洁具及设设施设备备，污水水泵系统统设施设设备，雨雨水系统统管路设设施设备备，化粪粪池等接接管验收收工作。D.强电电专业小小组负责责变配电电室系统统设施设设备，母母线桥架架系统设设施设备备，动力力机房配配电柜及及电器控控制柜系系统设施施设备，照照明系统统设施设设备，动动力系统统设施设设备，防防雷接地地系统设设施设备备，电梯梯系统设设施设备备接管验验收工作作。 E. 弱电专专业小组组负责综综合布线线系统系系统设施施设备，卫卫星电视

22、视系统设设施设备备，消防防感烟系系统设施施设备，楼楼宇自控控系统设设施设备备，安防防系统设设施设备备接管验验收工作作。四. 接管验收收前的准准备工作作接管验收收小组根根据开发发商提供供的图纸纸，设计计和施工工要求编编制接管管验收计计划，按按国家相相关标准准进行接接管验收收；验收收小组根根据国家家相关标标准及物物业运行行的实际际需求编编制接管管验收计计划和标标准，由由开发商商和承建建商向物物业管理理公司进进行验收收和移交交工作。验验收小组组按开发发商提供供的竣工工图，设设备清单单，所有有设施、设设备出厂厂合格证证书，设设备调试试运行记记录、试试验报告告等，在在开发商商组织下下进行验验收。（一）

23、接管验收收工具及及测量检检测用仪仪器仪表表一览序号工具及测测量仪器器仪表名名称数量备注1钳型电流流表1块强电专业业使用2万用表1块强电专业业使用3摇表1块强电专业业使用4插座验电电器2个强电专业业使用5电笔2个强电专业业使用6电工常用用工具2套强电专业业使用7手电筒2把强电专业业使用8风速仪1台暖通专业业使用9远红外测测温仪1个暖通专业业使用10万用表1块暖通专业业使用11,电笔2个暖通专业业使用12常用工具具2套暖通专业业使用13手电筒2把弱电专业业使用14万用表1块弱电专业业使用15弱电工常常用工具具2套弱电专业业使用16手柄电话话1把弱电专业业使用17手电筒2把弱电专业业使用18检查用小

24、小锤2把土建装饰饰专业使使用19水平尺1把土建装饰饰专业使使用20合尺2把土建装饰饰专业使使用21塞尺1把土建装饰饰专业使使用22手电筒2把土建装饰饰专业使使用（二） 接管验收收各个专专业人员员配备一一览序号接管验收收人员专专业人数备注1土建结构构及装修修2强电专业业3暖通空调调专业4给排水专专业5弱电专业业合计注： 以以上人员员仅为物物业工程程人员的的配置，具具体验收收时，需需要相关关施工单单位、相相关监理理人员，以以及发展展商工程程部相关关专业人人员的配配合。五. 接管验收收其它相相关事项项（一） 重大质量量问题的的处理1. 影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，必必须约定

25、定期限由由开发商商负责组组织进行行加固或或补强返返修，直直至合格格。影响响相邻房房屋的安安全问题题，由开开发商负负责处理理。2. 对于不影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，可可约定期期限由开开发商负负责组织织相关施施工单位位进行维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。3. 接管验收收时，交交接双方方均应严严格按照照本接管管验收组组织设计计相关条条款执行行。验收收不合格格时，双双方协议议处理方方案，并并约定复复验时间间，开发发商应按按约时间间返修合合格，并并提请复复验。4. 房屋接管管交付使使用后，如如发生隐隐蔽性的的重大质质量事故故，应由由物业管管理单

26、位位会同建建设单位位，组织织设计、施施工等单单位，共共同分析析研究，查查明原因因。如属属设计、施施工、材材料的原原因应由由开发商商负责组组织处理理，如属属使用不不当、管管理不善善的原因因，则应应由物业业管理单单位负责责处理。5. 对接管的的房屋质质量有争争议而又又不能协协商解决决时，双双方均可可请房屋屋所在地地的质检检部门进进行复验验裁决。6. 新建物业业自验收收接管之之日起，应应执行建建筑工程程保修的的有关规规定，由由开发商商和相关关施工单单位签订订验收接接管后的的保修合合约负责责保修。（二） 接管验收收工作的的实施验收小组组在预验验收过程程中，按按专业分分工，接接管验收收计划、接接管验收收

27、标准设设备清单单进行接接管预验验收；主主要验收收设备和和主要材材料的规规格、型型号、制制造厂；并清点点数量、安安装位置置等。在在预验收收过程中中，检验验出未达达到验收收标准的的设备及及与设计计要求不不符的设设备，提提出书面面整改改报告返返回开发发商。由由开发商商督促施施工单位位进行整整改。（三） 接管验收收后相关关工作的的处理接管验收收小组专专业人员员根据分分工写出出单项的的验收报报告，接接管验收收项目负负责人根根据全部部单项验验收报告告，写出出物业的的综合性性接管验验收报告告的评定定及意见见书，呈呈交建设设方工程程项目负负责人。对对不合格格的设备备、设施施及工程程质量问问题，写写出书面面报告

28、，呈呈交建设设方工程程项目负负责人及及开发商商。（四） 接管验收收中不合合格工程程项目的的处理对在预验验收中未未达到要要求的设设备，整整改落实实后，接接管验收收小组进进行检查查复验，并并在整整改报告告中记记录结果果，整改改合格后后进行正正式的接接管验收收。（五） 接管验 收 通通 过被 接管管验 收收的物 业 完完 好 ， 设设 备 及 系系 统 运 行行 情 况 正正 常 ， 所所 有 指 标标 均 达 到到 合 同 约约 定 的 要要 求 ，场地地 、 设备 和 机机 房 均 清清 洁 干 淨淨 ， 经 有有 关 各 方方 书 面 确确 认 验 收收 通 过 ， 开发商 应应 督 促 承承

29、 包 商 (或 供供 应 商 )移 交交 所 有 的的 钥 匙 、 备 品品 备 件 和和 专 用 工工 具 ， 正正 式 交 由由 物 业 公公 司 接 收收 管 理 。 （六） 保 修 期按 正 常 情情 况 ， 物物 业 整 体体 接管管验 收收 结 束 ， 正 式式 进 入 保保 修 期 ， 但 物物 业 验 收收 往 往 要要持续一 段 相相 当 长 的的 过 程 ， 在 此此 期 间 ， 有 些些 设 备 可可 能 会 因因 先 期 投投 入 运 行行 或 其 他他 原 因 已已 经 进 入入 保 修 期期 ， 故 需需 要 发 展展 商 与 其其 承 包 商商 、 供 应应 商

30、协 议议 约 定 整整 个 项 目目 的 保 修修 期 起 始始 日 期 ， 书 面面 通 知 物物 业 公 司司 ， 而 在在 此 之 前前 进 入 保保 修 期 的的 部 分 设设 备 和 系系 统 ， 若若 需 要 签签 定续续 保 合 同同 ， 发 展展 商 应 酌酌 情 予 以以 补 偿 。（七） 工 程 接 管管 验 收 主主 要 依 据据 的 标 准准 和 规 程程序号标准规范范编号标准规范范或图纸纸名称备注1建标（119911）第699号建设部房房屋接管管验收标标准2DBJ/T011-277-20003高级建筑筑装饰工工质量验验收标准准3GB500303320002建筑电气气工

31、程施施工质量量验收规规范4GB5002433-220022建筑给排排水及采采暖工施施工程质质量验收收规范5GB5002422-220022通风与空空调工程程施工质质量验收收规范6GB500339920003智能建筑筑工程质质量验收收规范7GB500200094有线电视视系统工工程技术术规范8GB500198894民用闭路路监视电电视系统统工程技技术规范范9GB500261196自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范10GB500166692灭火自动动报警系系统施工工验收规规范11GB500273398工业锅炉炉安装工工程施工工及验收收规范12土建结构构系统竣竣工图13建筑系统统竣工图图14建筑

32、电气气系统竣竣工图15空调暖通通系统竣竣工图16给排水系系统竣工工图17弱电系统统竣工图图18工程项目目设计变变更与洽洽商19工程项目目设备清清单与定定货合同同20物业工程程实际运运行经验验及运行行需求（八） 接 管 验 收收 工 作 计计 划世邦魏理仕提供 第 17 页 共 307 页 （九） 物业接管管验收计计划（详详见附件件一）（十） 工程运行行维修人人员培训训计划（详详见附件件二）六. 物业接管管验收后后的成品品保护（一） 成品保护护管理1 建立巡查查制度，对对已经验验收的区区域、机机房和设设施设备备要定时时巡查并并做好巡巡查记录录；2 建立应急急预案(包括火火警、停停电、管管道爆裂裂

33、等)，及及时处置置的突发发事故预预案；3 对已经接接收的区区域和机机房要尽尽可能封封闭，钥钥匙有专专人保管管；4 建立专门门的清洁洁制度，专专人负责责已接收收区域的的清洁工工作，发发现问题题及时报报告；5 严禁在已已经验收收的区域域和机房房内吸烟烟；6 严禁擅自自使用已已经验收收的卫生生洁具（特特许使用用的除外外）；7 建立消防防安全制制度，遇遇有动火火整改维维修工作作时，必必须办理理相关手手续，按按程序审审批，并并按规范范做好现现场看火火和配置置灭火器器具。（二） 成品保护护实施细细则：1 石料地坪坪保护：A 在清洁结结束后的的石料地地坪表面面打上封封底蜡及及多层致致密的保保护蜡；B 禁止在

34、石石料地坪坪上拖曳曳杂物，防防止表面面受损；C 经常保持持表面清清洁以减减少磨损损；D 在必经的的通道上上铺上木木板或地地毯加强强保护。2 墙面、墙墙角及天天花保护护实施细细则：A 搬运大件件物品时时必须有有专人看看护其行行进路线线；B 开启检修修孔时操操作人员员必须戴戴上清洁洁的手套套；C 在经常有有搬运物物品进出出的墙角角用木板板做直角角保护；D 在墙边进进行整改改维修时时，必须须在墙上上贴有保保护胶纸纸。3 管道保护护实施细细则：A 所有装修修必须安安照要求求进行，不不得擅自自更改管管线走向向；B 所有打洞洞敲钉安安装必须须确保不不能损坏坏暗埋的的管线；C 管道的保保温层不不得损坏坏；D

35、 做好地漏漏的的巡巡查保护护，防止止堵塞；E 消防水喉喉必须有有专人管管理巡查查，严禁禁挪作它它用；4 电梯保护护实施细细则：A 不得随意意撕去桥桥厢内饰饰的保护护贴膜；B 在桥厢内内安装设设置临时时防护板板；C 禁止装运运散装的的建筑材材料及湿湿货；D 准备阻水水沙袋，严严防电梯梯井道进进水。世邦魏理仕提供 第 20 页 共 307 页 北京世纪财富物业管理有限公司 混凝土结结构工程程接管验验收检查查整改表表部位 座 层 土建表表1 （111）序号检 查 项 目目质 量 标 准准质 量量 评评 定定整 修 状 态态备 注已达标（）未 达 标 情情 况已维修（）未维修（）1水泥进场场检验水泥进

36、场场时应对对其品种种级别，包包装或散散装仓号号，出厂厂日期等等进行检检查；并并应对其其强度，安安定性及及其它必必要的性性能进行行复验。其其质量必必须符合合现行国国家标准准。（硅硅酸盐水水泥.普普通硅酸酸盐水泥泥）GBB17557的规规定提供进场场水泥监监理联合合检验单单2超期水泥泥的复验验水泥出厂厂日期超超过3个个月，快快硬硅酸酸盐水泥泥超过11个月；在使用用中对水水泥质量量有怀疑疑。要进进行复验验，并按按复验结结果使用用提供有资资质检验验单位的的复验报报告3水泥进场场抽样检检查钢筋混凝凝土结构构中，预预应力混混凝土结结构中，严严禁使用用含氯化化物的水水泥；检检查数量量，按同同一生产产厂家，同

37、同一等级级，同一一品种，同同一批号号且连续续进场的的水泥，袋袋装不超超过2000吨为为一批；散装不不超过5500吨吨，每批批抽样不不少于一一次提供产品品合格证证，出厂厂检验报报告，进进场监理理联合复复验单4混凝土观观感质量量检查现浇混凝凝土结构构不应有有露筋，蜂蜂窝，孔孔洞，夹夹渣，疏疏松，裂裂缝等严严重缺陷陷全数观察察检查，提提交检查查记录 土建建续表11 （112）序号检查项目目质量标准准质量评定定整修状态态备注已达标（）未达标情情况已维修（）未维修（）5混凝土强强度等级级检查结构混凝凝土的强强度等级级必须符符合设计计要求，应应在混凝凝土浇筑筑地点随随机抽取取。提供检查查施工记记录；提提供

38、混凝凝土试件件强度报报告6混凝土氯氯化物和和碱总含含量要求求混凝土中中氯化物物和碱总总含量应应符合现现行国家家标准（混混凝土结结构设计计规范）GGB50000110和设设计要求求；(混混凝土外外加剂) GBB80776；(混凝土土外加剂剂应用技技术规范范) GGB5001199等有关关环境保保护的规规定提供出厂厂检验报报告，氯氯化物和和碱总含含量计算算书注: 1.整修完完成期限限为接到到整改通通知单后后3日内完完成。2整修完完成后，要要立即提提请整修修部分的的复验。第一次维维修日期期：年月日第二次维维修日期期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责

39、人：日期：构造柱工工程接管管验收检检查整改改表部位 座 层 土建表表2 (21)序号检 查 项 目目质 量 标 准准质 量量 评评 定定整 修 状 态态备 注已达标（）未 达 标 情情 况已维修（）未维修（）1构造柱表表面观感感质量检检查构造柱表表面应平平整，不不应有凹凹凸变形形，整体体变形，裂裂缝，不不均匀沉沉降等其其他损伤伤；不应应有露筋筋，蜂窝窝，孔洞洞，夹渣渣，疏松松，裂缝缝等严重重缺陷观感检查查2构造柱层层间错位位检查不大于88毫米尺量检查查3构造柱（每每层）垂垂直度检查查每层构造造柱允许许差不大大于100毫米；高度大大于100米，允允许差不不大于220毫米米；用吊线和和钢尺检检查注: 1.整修完完成期限限为接到到整改通通知单后后3日内完完成。2整修完完成后，要要立即提提请整修修部分的的复验。第一次维维修日期期：年月日第二次维维修日期期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：砖砌体工工程接管管验收检检查整改改表部位 座 层 土土建表33 (31)序号检 查 项 目目质 量 标 准准质 量量 评评 定定整 修 状 态态备 注已达标（）未 达 标