北京某高层住宅楼施工组织设计（18层剪力墙创长城杯）-8wrbdzy.docx

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1、378目 录1. *3住宅宅楼工程程施工组组织设计计编制说说明12. *3住宅宅楼工程程施工组组织设计计编制依依据32.1招招标依据据32.2图图纸依据据32.3 主要政政策法规规文件332.4 主要质质量验收收规范、规规程、图图集42.5其其他依据据83. *3住宅宅楼工程程概况993.1工工程概况况93.2 施工现现场条件件163.3 工程特特点、重重点与难难点1664. *3住宅宅楼工程程施工部部署1884.1施施工部署署原则1184.2 施工目目标部署署214.3项项目经理理部的组组成及分分工2224.4施施工任务务划分2294.5 施工流流水段划划分3004.6 施工组组织协调调30

2、4.7 施工进进度计划划314.8主主要机械械设备供供应计划划334.9劳劳动力计计划3335. *3住宅宅楼工程程施工准准备3555.1技技术准备备工作3355.2现现场准备备工作3395.3照照相和录录像准备备工作4405.4主主要材料料计划4415.5施施工现场场临时用用水4775.6施施工现场场临时用用电5006.*3住宅宅楼工程程施工方方案5666.1 测量工工程5666.2 土方工工程6116.3 回填土土工程6656.4 边坡支支护工程程666.5 防水工工程7116.6 钢筋工工程7886.7 模板工工程9116.8 混凝土土工程9976.9 砌筑隔隔墙工程程10446.100

3、 抹灰灰工程11106.111 门窗窗工程11146.122 地面面与楼面面工程11206.133 涂料料工程11246.144屋面工工程12286.155 垂直直运输及及脚手架架工程11316.166 暖卫卫工程11366.177机电工工程15536.188冬雨季季施工方方案16697. *3住宅宅楼工程程施工进进度计划划保证措措施17777.1 建立完完善的计计划保证证体系11777.2 人、财财、物的的保障11777.3 农忙季季节、节节假日保保障措施施17777.4 组织管管理措施施17887.5 加强计计划管理理17887.6 加强技技术管理理17887.7 加强现现场施工工管理11

4、787.8 总包管管理的保保障17798. *3住宅宅楼工程程质量保保证体系系与保证证措施11818.1质质量标准准及质量量目标11818.2 质量保保证体系系1818.3 质量职职责18838.4组组织保证证措施11848.5技技术保证证措施11858.6 质量管管理程序序18668.7 质量控控制和保保证的具具体措施施18778.8计计量的控控制措施施20008.9 加强材材料管理理20228.100工程质质量程序序控制示示意图22038.111质量计计划21118.122 实现现“结构长长城杯整整体市优优”规划21178.133公司对对项目的的管理（周周检管理理）22279. *3住宅宅

5、楼工程程安全施施工保证证措施方方案22299.1 安全生生产目标标与保证证体系22299.2 安全施施工管理理制度22299.3 安全管管理工作作23009.4 施工安安全23319.5 消防管管理措施施23779.6 现场施施工安全全及保卫卫措施223810. *3住宅宅楼工程程环境控控制措施施238810.11环境保保护责任任目标223910.22减少扰扰民噪声声239910.33扬尘污污染控制制240010.44材料运运输及运运输遗撒撒的控制制240010.55车辆管管理措施施240010.66防坠落落管理措措施244110.77食物中中毒管理理措施224210.88节水、节节电、节节油

6、管理理措施224210.99水泥消消耗管理理措施224310.110机械械设备油油泄漏及及废弃物物处置的的管理措措施244310.111污水水排放控控制244411. *3住宅宅楼工程程文明施施工措施施244411.11 创建建文明工工地计划划244411.22文明施施工措施施246612. *3住宅宅楼工程程施工现现场平面面布置224912.11布置原原则255012.22施工场场地规划划250012.33基础、主主体结构构和装修修阶段施施工现场场平面布布置255113. *3住宅宅楼工程程分包计计划和对对分包队队伍的管管理措施施252213.11选择分分包单位位的计划划252213.22对

7、各专专业分包包队伍的的管理措措施255313.33对工程程质量的的严格控控制，确确保过程程精品225514. *3住宅宅楼工程程应急预预案255614.11 生产产安全应应急预防防案255614.22 消防防安全应应急预案案261115. *3住宅宅楼工程程总包与与监理和和设计的的配合措措施266815.11与监理理工程师师的配合合措施226815.22与设计计单位的的配合措措施266816. *3住宅宅楼工程程使用新新技术、新新工艺的的可行性性270016.11现代混混凝土应应用技术术270016.22高效钢钢筋技术术270016.33 粗直直径钢筋筋连接技技术277016.44 新型型模板

8、和和脚手架架技术227016.55建筑节节能技术术271116.66新型防防水277116.77电气、给给排水工工程新技技术、新新材料、新新工艺应应用277116.88信息化化施工技技术277116.99 总承承包项目目管理综综合技术术272217. *3住宅宅楼工程程思想政政治工作作保证措措施277417.11政治工工作的方方针目标标274417.22思想政政治工作作重点227517.33现场思思想政治治工作的的组织保保证体系系276617.44 现场场思想政政治工作作质量体体系的运运行管理理措施227617.55 管理理目标227718. *3住宅宅楼工程程降低工工程造价价措施227819

9、. *3住宅宅楼工程程为甲方方提供服服务和保保修计划划281119.11服务宗宗旨288119.22施工前前期为甲甲方提供供服务228119.33施工过过程中为为甲方提提供服务务281119.44施工后后期为甲甲方提供供服务228319.55竣工后后投入使使用的服服务288319.66竣工回回访和工工程保修修284420. *3住宅宅楼工程程企业识识别系统统(CIIS)工工作计划划2855 7 1. *3住宅楼楼工程施施工组织织设计编编制说明明1.1非非常荣幸幸能够参参加*3住住宅楼工工程的投投标，公公司上下下高度重重视这次次投标工工作，我我们特别别珍惜此此次来之之不易的的机会!经公司司领导班

10、班子研究究，我们们承诺如如果我公公司能够够有幸中中标，*3住宅楼楼工程将将完成以以下各项项管理目目标：1） 工程质量量标准：合格。2） 奖项目标标：获得得结构长长城杯整整体市优优。3） 工期目标标：计划划开工时时间20004年年11月月30日日开工，220055年9月月11日日竣工，总总工期2286天天，比业业主要求求工期提提前244天。 4） 安全文明明施工目目标：承承诺北京京市安全全文明工工地。 5） 现场环境境管理目目标：营营造绿地地、蓝天天为背景景的花园园式施工工现场；在工程程施工期期间，不不影响业业主正常常办公，不不影响附附近居民民的正常常生活和和学校的的正常上上课。 本施工工组织设

11、设计就是是以上叙叙指标为为核心进进行编制制。1.2 我公司司近几年年承建了了若干个个大型住住宅工程程的建设设工作，为为本工程程的施工工积累了了丰富的的施工经经验。针针对本工工程的特特殊环境境，我公公司组织织工程技技术人员员仔细认认真研究究招标文文件和施施工图纸纸，多次次前往*3住宅楼楼工程现现场进行行踏勘，对对施工场场地和周周边环境境有了较较深的了了解(诸诸如道路路交通、地地形地貌貌、场地地大小、施施工供水水供电情情况、周周边环境境等)， 对该工工程的重重点和难难点进行行反复研研究和方方案论证证比较，精精心编制制施工组组织设计计，力求求使各项项施工方方案科学学、合理理，并且且有很强强的针对对性

12、。按按期保质质保量完完成*3住住宅楼工工程的施施工任务务。1.3 我公司司通过认认真研究究图纸和和招标文文件，针针对本工工程的土土方护坡坡工程、钢钢筋砼工工程、模模板工程程、室内内装修工工程、机机电设备备安装、配配合设备备安装调调试等重重点项目目，进行行了认真真细致的的方案讨讨论和方方案研究究比选。我我公司在在上述工工程重点点方面积积累了丰丰富的施施工经验验，积累累了一套套成熟先先进的施施工技术术和管理理经验，为为本工程程的圆满满完成奠奠定了基基础。如如果有幸幸能够中中标，我我们将根根据实际际情况，进进一步编编制、细细化专项项施工方方案，按按照施工工组织设设计的承承诺准备备好管理理班子和和外施

13、队队伍，接接到中标标通知书书即可开开赴现场场，组织织生产。1.4 在*3住住宅楼工工程施工工生产过过程中，我我公司将将严格项项目管理理，依据据ISOO90000质量量标准体体系和IISO1140000环境境体系及及OHSSAS1180001职业业健康与与安全体体系要求求，以“过程精精品为目目的”积极、主主动、优优质、高高效地为为业主服服务，秉秉承“急业主主所急、想想业主所所想”的指导导思想，努努力拓展展并延伸伸为业主主和有关关各方的的服务范范围和内内容，与与业主、设设计、监监理密切切配合，诚诚心诚意意接受业业主和监监理工程程师在施施工全过过程中指指导监督督，处理理好与分分包单位位的关系系，履行

14、行总包职职责，使使工程各各方形成成一个团团结协作作、积极极高效、和和谐健康康的有机机整体，形形成合力力，共同同促进项项目综合合目标的的全面实实现。2. *3住宅楼楼工程施施工组织织设计编编制依据据2.1招招标依据据*3住宅楼楼工程招招标文件件及答疑疑文件。2.2图图纸依据据*3住宅楼楼及车库库工程全全套施工工图纸。2.3主主要政策策法规文件序号名 称1中华人人民共和和国建筑筑法2中华人人民共和和国合同同法3建设工工程质量量管理条条例4中华人人民共和和国环境境保护法法5中华人人民共和和国招标标法6房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程施行见见证取样样和送样样的规定7企业建建筑安全全法规及及文件

15、汇汇编8中华人人民共和和国大气气污染防防治法9中华人人民共和和国环境境噪声污污染防治治法10中华人人民共和和国水污污染防治治法11中华人人民共和和国消防防法12北京市市建设工工程施工工现场环环境保护护工作基基本标准准13北京市市建设工工程施工工现场消消防安全全管理规规定14北京市市建设工工程文明明安全施施工管理理暂行规规定15北京市市建筑施施工现场场安全保保护基本本标准16北京市市特种作作业人员员劳动安安全管理理办法17建筑施施工场界界噪声限限值18节约能能源管理理暂行条条例19预防混混凝土工工程碱集集料反应应技术管管理规定定20北京市市建筑工工程电器器安装质质量若干干规定2.4 主要质质量验

16、收收规范、规程、图集2.4.1 主主要质量量验收规规范序号名 称称编 号号1工程测测量规范范GB5000266-9332建筑地地基基础础工程施施工质量量验收规规范GB5002022-200023建筑边边坡工程程技术规规范GB5003300200024锚杆喷喷射混凝凝土支护护技术规规范GB5000866200015地下工工程防水水技术规规范GB5001088-200016地下防防水工程程质量验验收规范范GB5002088-200027组合钢钢模板技技术规范范GB5002144-200018混凝土土强度检检验评定定标准GBJ1107-879混凝土土外加剂剂应用技技术规程程GBJ1119-20003

17、10预拌混混凝土GB1449022-94411混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范GB5002044-2000212混凝土土质量控控制标准准GB5001644-92213屋面工工程质量量验收规规范GB5002077-2000214砌体工工程施工工质量验验收规范范GB5002033-2000215建筑地地面工程程施工及及验收规规范GB5002099-2000216木结构构工程施施工质量量验收规规范GB5002066-2000217钢结构构工程施施工质量量验收规规范GB5002055-2000118民用建建筑热工工设计规规范GB5001766-93319高层民民用建筑筑设计防防火规范范GB50

18、00455-95520汽车库库、修车车库、停停车场防防火规范范GB5000677-97721建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范GB50021002000122建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GB5003000-2000123建筑给给水排水水及采暖暖工程施施工质量量验收规规范GB5002422-2000224通风与与空调工工程施工工质量验验收规范范GB50024332000225火灾自自动报警警系统施施工及验验收规范范GB50016669226自动喷喷水灭火火系统施施工及验验收规范范GB5002611-2000327电气装装置安装装工程电电缆线路路施工及及验收规规范GB5001688-92

19、228电气装装置安装装工程接接地装置置施工及及验收规规范GB5001699-92229电气装装置安装装工程低低压电器器施工及及验收规规范GB5002544-96630建筑电电气工程程施工质质量验收收规范GB5003033-2000231电气装装置安装装工程电电气设备备交接试试验标准准GB5001500-91132电气装装置安装装工程旋旋转电机机施工及及验收规规范GB5001700-92233电梯工工程施工工质量验验收规范范GB5003100-2000234建设工工程施工工现场供供用电安安全规范范GB5001944-93335人民防防空地下下室设计计规范（220033版）GB5000388-94

20、436人防工工程施工工及验收收规范GBJ1134-9037民用建建筑工程程室内环环境污染染控制规规范GB5002355-200012.4.2主要要规程、标标准序号名 称称编 号号1建筑结结构长城城杯工程程质量评评审标准准DBJ/T011-699-200032建筑工工程资料料管理规规程DBJ001-551-2200333混凝土土泵送施施工技术术规程JGJ/T100-9554建筑地地基处理理技术规规范JGJ779-2200225砌筑砂砂浆配合合比设计计规程JGJ/T988-200006普通混混凝土配配合比设设计规程程JGJ/55-200007建筑工工程饰面面砖粘结结强度检检验标准准JGJ1110-

21、978混凝土土小型空空心砌块块建筑技技术规范范JGJ/T144-9559中型砌砌块建筑筑设计与与施工规规程JGJ55-80010多孔砖砖（KPP1型）建建筑抗震震设计与与施工规规程JGJ668-99011钢筋焊焊接及验验收规程程JGJ118-22003312钢筋焊焊接接头头试验方方法标准准JGJ/T277-2000113回弹法法检测混混凝土抗抗压强度度技术规规程JGJ/T233-2000114钢筋机机械连接接通用技技术规程程JGJ11072000315高层建建筑箱形形与筏形形基础技技术规范范JGJ66-99916带肋钢钢筋套筒筒挤压连连接技术术规程JGJ1108-9617建筑工工程冬期期施工规

22、规程 JGJ 104497718建筑基基坑支护护技术规规程 JGJ11209919城市道道路和建建筑物无无障碍设设计规范范JGJ550-22001120洁净室室施工及及验收规规范JGJ771-9921套接紧紧定式钢钢导管电电线管路路施工及及验收规规程CECSS 1220：22000022建筑安安装分项项工程施施工工艺艺规程DBJ/T011-266-2000323矿物绝绝缘电缆缆敷设99D1101-624建筑桩桩基技术术规范JGJ99499425施工现现场临时时用电技技术规范范JGJ44688826超声法法检测混混凝土缺缺陷技术术规程CECSS 211：200002.4.3 主主要安全全施工规规

23、程序号名 称称编 号号1建筑施施工安全全检查评评分办法法JGJ559-8882建筑施施工高处处作业安安全技术术规程JGJ880-9913建筑机机械使用用安全技技术规程程JGJ333-2200114建筑施施工安全全检查标标准JGJ559-9995建筑施施工扣件件式钢管管脚手架架安全技技术规范范JGJ1130-200016建筑施施工门式式钢管脚脚手架安安全技术术规范JGJ1128-200007建设工工程施工工现场安安全防护护、场容容卫生、环环境保护护及保卫卫消防标标准DBJ001-883-2200332.4.4选用用主要图集集序号名 称称编 号号1混凝土土结构施施工图平平面整体体表示方方法制图图规

24、则和和构造详详图03G1101-12建筑构构造通用用图集88J系系列3建筑电电气通用用图集92DQQ系列4建筑设设备施工工安装通通用图集集91SBB系列5常用木木门、钢钢门窗京95J6116沟盖板板图集92G1157钢筋混混凝土过过梁图集集京92GG218框架结结构粘土土空心砖砖填充墙墙构造图图集京-977SJ2259框架结结构填充充空心砌砌块构造造图集京-977SJ11910住宅厨厨房、卫卫生间、排排风道02QBB911中空内内膜金属属网水泥泥内隔墙墙03J111212管道支支架及吊吊架03S440213管道和和设备保保温03S440114室内自自动喷水水灭火设设施安装装89SSS17551

25、5排水设设备附件件构造及及安装92S222016钢制管管件03S440317轴流式式通风机机94K1101-118防排烟烟设备安安装99K110319分体空空调器安安装94K330320污水池池安装图图99S3304-1721风机盘盘管安装装01K440322等电位位联结安安装02D5501-223管道与与设备保保温98R441824管道与与设备保保冷98R441925利用建建筑物金金属体做做防雷及及接地装装置安装装03D5501-326接地装装置安装装03D5501-427常用低低压配电电设备安安装90D7702-128封闭式式母线安安装91D7701-229预分支支电力电电缆安装装00D1

26、101-730防空地地下室通通用图集集FJD-200012.5其其他依据据2.5.1 本本公司IISO990000质量管管理体系系质量手手册和程程序文件件。2.5.2 本本公司IISO1140000环境境管理体体系管理理手册和和程序文文件。2.5.3 本本公司OOHSAAS1880011职业安安全健康康管理手手册和程程序文件件。2.5.5公司司编制的的*33住宅宅楼工程程投标报报价。3. *3住宅楼楼工程概概况3.1工工程概况况3.1.1工程程总概况况工程名称称工程地址址建设单位位设计单位位建筑面积积210116 投资性质质单位自筹筹工程性质质民用建筑筑建设工期期业主要求求工期：20004年1

27、11月330日开开工，220055年100月5日日竣工，总总工期3310天天。投标工期期：20004年年11月月30日日开工，220055年9月月11日日竣工，总总工期2286天天。比业业主要求求工期提提前244天质量目标标合格 奖项目标标获得结构构长城杯杯整体市市优3.1.2建筑筑工程概概况建筑规模模总建筑面面积2110166，其其中住宅宅部分地地上1229888，地地下9553地地上188层，地地下2层层。地下下车库部部分地上上55，地下下70220，地地上1层层，地下下2层结构类型型：全现现浇剪力力墙结构构建筑层高高住宅部分分地下部分分层高地下2层层3.311 m地下1层层2.199 m

28、地上部分分层高地上1-18层层2.7mm车库部分分地下1层层3.6 m地下2层层3.6 m建筑高度度顶 高高（相对标标高）49.11 m0.00标高（绝对高高程）45.77 m建筑平面面住宅横轴编号号1-266轴纵轴编号号A-S轴轴车库横轴编号号1-100轴纵轴编号号A-K轴轴防水防潮潮住宅地下室防防水防水等级级级，砼砼自防水水（S88） + 三元元乙丙丁基橡橡胶卷材材。屋面防水水防水等级级级，发发泡聚氨氨酯地下车库库防水等级级级，砼砼自防水水（S88） + 三元元乙丙丁基橡橡胶卷材材。设计指标标防火等级级一级人防设计计人防工程程位于33住宅宅楼地下下二层，为为五级二二等人员员掩蔽，防防化等级

29、级为丙级级，战时时为人员员掩蔽，平平时为不不燃物质质储藏，设设一个防防护单元元，设有有两个出出口。建建筑面积积4499.8 m2。耐火等级级一级建筑分类类一类3.1.3结构构工程概概况结构形式式住宅部分分剪力墙结结构车库部分分框架-剪剪力墙结结构基础类型型住宅部分分梁板式筏筏板基础础车库部分分梁板式筏筏板基础础建筑场地地类别类抗震设防防烈度8度（00.2gg）框架抗震震等级住宅二级车库三级抗震设防防类别丙类设计使用用年限50年结构安全全等级2级勘察单位位建设部综综合勘察察研究设设计院地质概况本工程位位于永定定河洪积积扇的中中部，地地势平坦坦，自然然地面标标高约在在45.5500m。场场地内分分

30、布有三三层地下下水，第第一层为为上层滞滞水，静静止水位位埋深为为1.55m22.0mm；第二二层为潜潜水，初初见水位位埋深为为22.40mm；第三三层为微微承压水水，水位位标高为为19.84mm。地下下水对混混凝土没没有腐蚀蚀性。混凝土强强度 等等 级住宅标高基础垫层层基础地板板柱、墙梁、板楼梯13.4410mm以下C15C40C40C35C3513.4410mm以上C35C35C35注：地下下室钢筋筋混凝土土外墙，基基础地板板、人防防顶板、室室外部分分的首层层顶板及及钢筋混混凝土水水池、空空中花园园采用防防水混凝凝土。基基础底板板、挡土土墙、人人防层顶顶板以及及水池的的抗渗等等级为SS8，室

31、室外部分分的首层层楼板和和空中花花园抗渗渗等级为为S6防防水混凝凝土中需需掺入防防水剂和和杜拉纤纤维。车库混凝土梁梁板柱剪剪力墙楼楼梯均采采用C335。屋屋面板采采用防水水混凝土土，混凝凝土的抗抗渗等级级S88。钢筋 焊条名称级钢筋筋级钢筋筋级钢筋筋钢筋HPB2235HRB3335HRB4400焊条E43型型E50型型E50型型墙 体体 做做 法法位置或类类别做 法墙体外墙地下室钢筋砼墙墙400、3300地上钢筋砼墙墙250、2200内墙地下室钢筋砼墙墙200地上钢筋砼墙墙2003.1.4装修修工程概概况房间名称称楼地面踢脚墙面顶棚车库部分停车场细石混凝凝土水泥踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷

32、涂涂楼梯间水泥砂浆浆地砖踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂卫生间地砖釉面砖（陶陶瓷砖）防防水墙面面板底刮腻腻子喷涂涂值班室地砖地砖踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂坡道细石混凝凝土面层层水泥踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂室外入口口台阶水泥面层层台阶屋面防水涂料料面层屋屋面地下车库库通风竖竖井屋面面水泥砂浆浆面层屋屋面地下车库库楼梯间间屋面外墙喷丙烯酸酸外用乳乳胶漆墙墙面房间名称称楼地面踢脚墙面顶棚住宅部分人防及其其设备用用房水泥地面面水泥踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂水泵房水泥地面面水泥踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂楼梯间及及前室地砖地面面地砖刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂

33、涂地下一层层坡道细石混凝凝土地面面水泥踢脚脚刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂地下一层层水泥砂浆浆地面水泥踢脚脚刮腻子喷喷涂粘挤塑聚聚苯板顶顶棚消防电梯梯前室、物物业用房房地砖楼面面刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂一层配电电室地砖楼面面刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂住宅居室、厅厅、阳台台垫层垫层刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂厨房、卫卫生间基层基层板底刮腻腻子喷涂涂屋顶水箱箱间地砖楼面面刮腻子喷喷涂板底刮腻腻子喷涂涂外墙喷丙烯酸酸外用乳乳胶漆墙墙面屋面屋面水泥砂浆浆面层发发泡聚氨氨酯屋面面用于188层屋面面、一层层入口门门厅屋面面干铺仿石石砖面发发泡聚氨氨酯屋面面用于十五五层、十十六层屋屋面防水涂料料

34、面层屋屋面通风竖井井屋面水泥砂浆浆面层屋屋面地下车库库楼梯及及住宅楼楼电梯机机房屋面面、人防防出口屋屋面种植屋面面用于空中中花园平平台防滑地砖砖面发泡泡聚氨酯酯屋面用于地下下室顶板板露出室室外地面面处3.1.5各专专业工程程概况专业名称称工程概况况备 注注机电工程程给、排水水部分、消消防部分分、采暖暖部分、通通风部分分、照明明部分、空空调配电电部分、弱弱电部分分。给水部分分系统分为为高区、中中区和低低区。地地下室11-4层层为低区区，5-11层层为中区区，122-188层为高高区。高高区由加加压泵房房生活变变频加压压泵供水水，中区区由变频频泵出水水管经减减压后供供给，低低区由市市政给水水管网直

35、直接供水水。地下下车库给给水系统统由市政政给水管管网直接接供水。排水部分分系统采用用污废分分流制， 室内生生活污水水经化粪粪池处理理后排至至市政管管道。排排水立管管采用伸伸顶通气气管，顶顶端装置置通气帽帽首层卫卫生间、厨厨房单独独排放。地地下车库库污、废废水经潜潜水泵提提升后排排至室外外。屋面面雨水由由外落水水管排至至室外地地面。消防部分1、 室内消火火栓给水水系统（1） 在#3住住宅楼地地下二层层消防水水泵房内内设消火火栓加压压泵两台台，一用用一备。消消防干管管水平、竖竖向成环环。消火火栓布置置保证两两股水柱柱同时到到达室内内任何部部位。（2） 在#3住住宅楼屋屋顶设消消防水箱箱，内存存12

36、mm3消防用用水，由由生活水水泵补水水。在消消防水箱箱出水管管上设置置增压稳稳压装置置。在其其地下二二层设消消防水池池一座，有有效容积积约为1186mm3贮存火火灾延续续时间内内室内消消火栓系系统及自自动喷水水灭火系系统的全全部消防防用水。（3） 消火栓主主泵由消消火栓处处消防按按钮、消消防控制制中心、屋屋顶稳压压泵控制制启停，也也可以在在泵房就就地控制制启停。（4） 消火栓系系统在室室外设置置一套地地下式消消防水泵泵接合器器。2、 自动喷洒洒灭火系系统（1）在在#3住住宅楼地地下二层层消防泵泵房内设设置自动动喷水系系统加压压泵两台台，一用用一备。消消防泵房房内设置置一套湿湿式报警警阀，控控制

37、喷头头数量不不超过8800个个。（1） 自动喷洒洒灭火系系统设两两套室外外地下式式消防水水泵接合合器。（2） 喷洒主泵泵由湿式式报警阀阀上的压压力开关关自动控控制，此此外消防防中心及及泵房可可手控。采暖部分主立管为为双管异异程系统统，户内内为双管管下分式式同程系系统。竖竖向不分分区。通风部分系统为屋屋顶正压压通风系系统。住住宅的卫卫生间、厨厨房预留留风道；竖井管管道内壁壁必须平平整、光光滑、严严密性好好不漏风风。照明部分分#3住宅宅楼户内内采用白白炽灯，起起居室、卧卧室、阳阳台安装装160WW白炽灯灯，厨房房卫生间间采用瓷瓷灯口，安安装160WW白炽灯灯，卫生生间采用用防溅插插座。地地下车库库

38、插座均均采用安安全型插插座，安安装日光光灯、壁壁灯及应应急照明明灯。配电部分分各层设电电度表箱箱。动力力线路均均采用BBV5500型型电线，穿穿SC钢钢管沿地地面，墙墙及顶板板内暗敷敷。弱电部分分做管路预预埋工作作。3.2 施工现现场条件件*3住宅楼楼工程建建设地点点位于北北京市朝朝阳区外外馆斜街街3号院院，西邻邻安华西西里中路路，南临临北京联联大职业业技术师师范学院院，东邻邻已建黄黄寺2住宅楼楼，北侧侧紧接黄黄寺招待待所餐厅厅、食堂堂。施工工场地十十分窄小小。现场场将实现现“三通一一平”，土方方未开挖挖，需要要护坡、降降水。施施工现场场已有围围墙、围围栏，现现场树木木、绿化化需要进进场后保保

39、护处理理。施工工现场水水从2住宅楼楼东北角角接进施施工现场场，供水水管径DDN1000；电电源从东东南角变变电室引引进，业业主需提提供5000KVVA电源源，按此此计算，业业主提供供的水源源、电源源能够满满足现场场施工、消消防用水水、用电电要求。3.3 工程特特点、重重点与难难点3.3.1*3住住宅楼工工程位于于安华西西里繁华华地带，在在小区内内建设。周周围紧邻邻居民楼楼和学校校，所以以在本工工程建设设期间既既不能影影响周围围居民的的正常生生活，也也不能影影响学校校的正常常上课，所所有施工工生产都都要针对对这一特特殊性来来科学组组织安排排。3.3.2施工工工期短短：工程程总工期期为9.5个月月

40、，阶段段时间内内资源投投入大，对对总承包包商的管管理、协协调、组组织能力力要求较较高。3.3.3施工工获奖标标准高：工程的的结构质质量目标标为北京京市“结构长长城杯整整体市优优”。3.3.4施工工场地异异常狭小小：现场场内只有有住宅部部分局部部有少量量场地可可以利用用，材料料堆场、施施工机械械设备场场地难以以布置，需需外租用用场地解解决材料料加工及及工人食食宿等相相关问题题。现场场场地严严重不足足将是施施工面临临的最大大难题。3.3.5外围围交通的的影响：工程位位于交通通繁忙的的繁华市市区，交交通流量量大、堵堵塞严重重，而且且受交通通时段的的限制，这这将给材材料、混混凝土、设设备的运运输带来来

41、影响。解解决外围围交通不不利的影影响是工工程施工工的重要要工作。3.3.6本工工程平面面造型复复杂，施施工场地地狭小，需需进行精精心设计计，科学学计算；合理安安排现场场用地。3.3.7本工工程经历历一个冬冬季施工工和一个个雨季施施工，其其中土方方工程、边边坡支护护工程、部部分结构构工程在在冬季施施工、部部分内装装修工程程、外檐檐工程、屋屋面工程程在雨季季施工；因此合合理的安安排和组组织是项项目管理理中的重重中之重重；3.3.8本工工程采用用商品混混凝土，如如何保证证商品混混凝土施施工质量量是本工工程重点点；3.3.9底板板混凝土土的施工工质量关关系到结结构的抗抗渗、防防水质量量能否达达到要求求，须加加强管理理和监测测，以避避免底板板混凝土土出现收收缩裂缝缝而影响响混凝土土的防水水质量。3.3.10屋屋面防水水、厕浴浴间防水水、地下下室防水水施工是是保证正正常使用用功能质质量控制制的重点点；3.3.11外外墙装饰饰：根据据建筑设设计要求求，外墙墙装饰采采用喷丙丙烯酸外外用乳胶胶漆，为为降低成成本，外外檐施工工采用吊吊篮，施施工中的的安全控控制是重重点。3.3.12本本工程建建筑分为为两处施施工，在在工期紧紧张的情情况下，各各分包、各各专业工工种立体体交叉作作业多，需