X物业管理公司管理规程全集.docx

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1、XXXX物业管理有限公司管理规 程目 录录1、公司司组织机机构图-32、劳动动人事管管理制度度-44423、管理理人员岗岗位规程程-4434464、综合合事物部部管理规规程-47625、工程程部管理理规程-63310046、保安安部管理理规程-100511467、清洁洁绿化管管理规程程-114715448、交房房管理规规程-155518889、接房房、验收收管理规规程-1899199810、装装修管理理规程-1199228811、租租户服务务规程-2229235512、财财务管理理制度-22372911公司组织织机构图图董 事 会总 经 理财务副总市场开发常务副总工程部保安部综合事务市场开发公

2、共关系财务部小区管理处XXXXX物业管管理有限限公司 劳动动人事管管理制度度第一章 总 则一、目目的为了维护护员工的的合法权权益，体体现“效率优优先、兼兼顾公平平”的原则则，以此此达到提提高管理理成效的的目的，特制定定本制度度。二、适适用范围围XXXXX物业管管理有限限公司全全体员工工。第二章 员工工聘用及及解聘一、聘聘用公司根据据发展需需要或遇遇有空缺缺，决定定新增员员工的人人数及职职位；（一）求职人人员应如如实填写写员工工招聘申申请表。（二）综合事事务部根根据员员工招聘聘申请表表安排排面试，并作面面试记录录。（三）新员工工应于第第一个工工作日首首先到综综合事务务部办理理报到手手续并签签定试

3、用用期劳劳动合同同。1如如实填写写员工工情况登登记表；2提提交如下下个人资资料： 21 身身份证、毕业证证书、职职称证书书、上岗岗证书、从业资资格证书书、市级级以上医医院健康康体检合合格证明明等资料料的复印印件（须须核对原原件）； 222 其它它公司认认为必须须提供的的资料二、试试用期所有新员员工必须须经过一一三个个月的试试用期，试用期期满合格格者，将将被录用用为正式式员工，签订正正式劳劳动合同同。在在必要情情况下，公司有有权延长长试用期期限（最最长不超超过六个个月）。三、解解除合同同（一）有如下下情况之之一者，公司可可与员工工解除劳劳动合同同：1.双方方一致同同意的；2.公司司出现严严重亏损

4、损或业务务紧缩时时需要裁裁员的；3.员工工对所担担任的工工作的确确不能胜胜任的；4.员员工患病病（不含含职业病病）或非非因工伤伤超过了了规定的的医疗期期或经治治疗复工工、调整整工作岗岗位后仍仍不能从从事正常常工作的的；5.违违反公司司规章制制度、合合同规定定或因严严重疏忽忽及行为为不检等等导致公公司遭到到伤害和和损失；6.严严重违反反劳动纪纪律，影影响工作作秩序的的；7.无无理取闹闹，打架架斗殴、严重影影响社会会秩序或或犯有其其他严重重错误的的；8. 触犯中华华人民共共和国法法律、法法规规定定的其他他情形。9. 偷盗公司司财产、盗窃公公司商业业秘密包包括客户户资料、运营决决策等给给公司造造成经

5、济济损失或或不良影影响的。（二）公司与与员工解解除劳动动合同，应提前前一周通通知对方方，如属属上述条条款6、7、88、9，可即时时解除劳劳动合同同而无须须提前通通知。（三）员工与与公司解解除劳动动合同，也应提提前一周周以书面面形式通通知公司司，经公公司同意意， 将将办公用用品、公公司资料料、劳保保用品及及工作移移交后，由有关关部门在在离职职通知书书上签签字，方方可离开开公司；公司保保留其所所有追讨讨权利。（四）公司人人事管理理人员应应将离职职人员的的各项人人事资料料建档管管理，当当员工离离职满两两年后，经查无无任何未未了事宜宜，可申申请销毁毁。第三章 工资资与福利利一、工工资1.公公司根据据员

6、工个个人能力力、经验验、职位位等因素素，拟定定员工工工资。员员工有义义务对其其本人工工资保密密，亦勿勿询问他他人工资资。员工工对其工工资收入入有任何何疑问，可向会会计及综综合事务务部或公公司负责责人询问问。2.员员工于试试用期间间，享受受试用期期工资，试用期期满后，公司将将根据其其工作表表现，拟拟定转正正工资。3、新聘聘员工前前三天为为观察期期，不拿拿薪资；经考核核录为试试用，从从第四天天开始计计薪。4.公公司每月月发放工工资一次次，每月月15日日为发薪薪日。员员工可于于每月11520日日到综合合事务部部领取工工资单。4.员员工工资资自实际际上班之之日起计计算。员员工工资资计算方方法：工工资/

7、当当月工作作日员工当当月实际际工作日日5.公司司将根据据企业经经济效益益及员工工个人工工作表现现不定期期调整工工资。6.员工工应在工工资发放放后，检检查是否否正确无无误，如如有错漏漏应在发发薪日起起七天内内向综合合事务部部提出，逾期概概不受理理。二、年终终奖金（一）公公司根据据当年企企业经济济效益及及员工工工作表现现决定员员工年终终奖金数数额。（二）年年终奖的的计算方方法为：实际工工作月份份数全额年年终奖/12。当月出出勤满115天的的按一个个月计（含155天），不满115天的的不计。（三）员员工如有有以下情情况之一一者，将将不享有有当年年年终奖金金。1.年年度内旷旷工一个个工作日日以上（含1

8、个个工作日日）；2.年年度内病病假累计计超过11个月（含1个个月）；3.年年度内事事假累计计超过十十二个工工作日（含122工作日日）；4.年年度内因因违反公公司管理理制度被被公司处处罚三次次或以上上；5.试试用期内内的员工工或每年年十月一一日以后后进入公公司的员员工；（四）员员工每月月迟到、早退次次数累计计达五次次或以上上而不能能给予合合理解释释的，扣扣除年终终奖的十十二分之之一，迟迟到、早早退按月月累计一一个小时时以上的的作旷工工半天计计算。三、午午餐补贴贴1. 公公司将发发给员工工午餐补补贴，标标准为1150 元，按按月计算算，于每每月与工工资同时时发放。四、加加班津贴贴（以签签订的劳动合

9、合同为为准） 当月月加班津津贴按月月统计与与下月薪薪资一起起发放，其发放放标准如如下：1.平平时加班班 薪资/(300天8小时时)1.55倍当月加加班小时时数2.休休息日加加班 薪资资/(330天8小时时) 2倍当月加加班小时时数3.国国家法定定假日加加班 薪资/(300天8小时时) 3倍当月加加班小时时数五、 劳动动保险 公司将将根据国国家及市市政府有有关规定定,为员员工提供供必要的的劳动保保险.1.保险险期限从从劳动合合同签订订月份的的次月起起至终止止合同月月份止.2.公司司所缴社社会保险险，公司司及个人人各自按按国家及及成都市市社保局局的规定定比例承承担社会会保险费费.六、员员工医疗疗福

10、利员工住院院治疗按按市医疗疗保险有有关规定定办理。七、薪薪资所得得税、养养老金、失业保保险代扣扣 员员工薪资资所得税税，由公公司依法法从其薪薪资中代代为扣缴缴。员工养老老金、失失业保险险金等由由公司统统一缴纳纳，其个个人缴费费部分由由公司代代为扣缴缴。第四章 请、休休假员工休假假应填写写请假假单，并报部部门主管管审批，所有请假单单均需需报综合合事务部部备案。因紧急情情况未能能事先填填写请请假单而请假假的，必必须在请请假当日日上班后后15分分钟内电电话请假假并事后后补办有有关请假假手续，未请假假或未经经批准的的缺勤将将按作旷旷工处理理，超过过休假时时间而又又未续假假者亦作作旷工处处理。一、公司司

11、执行国国家有关关法定节节假日的的放假规规定。届届时见公公司下发发通知为为准二、年休休假（待待定）（一） 公司员工工为本公公司服务务满二年年（试用用期除外外），可可享受带带薪年休休假7天天。服务务年限每每增加一一年，年年休假增增加一天天至200天止。（二） 凡公司安安排外出出旅游休休假，将将扣除本本人当年年度年休休假。 （二）员员工使用用年休假假，必须须提前十十天提出出申请，经部门门主管认认可并报报公司负负责人批批准方可可休假；在休假假期间，如因工工作需要要员工上上班，员员工的工工作按正正常出勤勤计算，而未休休完部分分日后补补休。三、病假假1. 员员工因疾疾病或非非因工负负伤需请请假治疗疗，必须

12、须持有市市级以上上医院证证明，经经公司负负责人批批准后作作病假处处理。2. 假假期内薪薪资福利利发放情情况如下下； （1） 因工病病假，假假期内薪薪资、津津贴照发发。 （2） 非因工工病假，假期内内不发薪薪资津贴贴。四、事假假1、员工工因事申申请事假假，必须须事前本本人亲自自办理，假期内内不发薪薪资津贴贴。2、员工工请事假假3天以以内，由由部门经经理批准准；3天天以上由由管理处处主任或或项目总总经理批批准，部部门经理理级以上上员工有有事请假假，则需需由公司司副总经经理、总总经理批批准。五、婚假假、产假假、丧假假依据中华人人民共和和国劳动动法执行。第五章 考核一、年年终考核核每年年终终需提前前一

13、个半半月对员员工进行行年终考考核，对对其品德德、能力力、工作作成绩、适应性性等进行行综合评评定，作作为下一一年升职职培训或或是否续续聘的参参考依据据。 第六六章 规规章制度度一、工作作时间公司根据据国家规规定，结结合企业业岗位实实际，实实行一周周六天工工作制。上班时间间（特殊殊工作、岗位、突发事事件除外外）：上午： 9：000112：000 下午： 14：0017：30 二、日常常行为规规范1、意识识规范(1) 团队意识识团队中每每一份子子所言所所行都代代表着企企业的整整体风貌貌.每位位员工都都以企业业为家,团结协协作.(2) 真诚相待待员工首先先以诚恳恳态度面面对同事事,沟通通协作.更要以以

14、诚挚态态度对待待客户,贡献优优质服务务.(3) 爱护企业业形象个人应自自觉维护护企业形形象,及及时弥补补自身不不足,将将最完美美的一面面呈现给给客户。 22、语言言规范(1) 面对客户户使用我我们的标标准用语语,亲切切礼貌地地对客户户交流。我们的常常用语是是: 您您好! 您好好,回家家啦? 您好好,上班班啦? 你需需要我的的帮助吗吗? 对不不起,请请原谅!(2) 与客户交交谈时,不使用用生硬,失礼的的语句作作答.我们的禁禁止语是是:不行我不不知道这事不归归我管我无权决决定,你你自己去去找领导导!3、我们们的禁止止行为:当面与顾顾客争吵吵;上班时嬉嬉笑打闹闹;嘲笑,调调侃顾客客;面对顾客客工作时

15、时抽烟,打私人人电话.三、培训训（一）公公司可根根据工作作及业务务需要，对员工工进行必必要的业业务培训训，如无无特殊情情况员工工不得拒拒绝参加加。（二）员工培培训分为为：1、职前前培训公司简介介及各项项规章制制度的讲讲解，工工作基本本情况的的熟悉业务专长长、工作作要求等等的说明明指定有经经验的员员工辅导导业务2、在职职培训包括职业业道德、工作能能力、业业务知识识等方面面的培训训3、专门门培训视业务和和工作需需要，公公司将选选派员工工于市内内或市外外职业培培训机构构等场所所进行培培训。（三）对对于由公公司出资资到本地地或外地地培训学学习的员员工，回回单位后后需将毕毕业、结结业证书书交单位位保管，

16、如因个个人原因因提出辞辞职，员员工应赔赔偿全部部培训费费用，毕毕业、结结业证书书不退还还本人。（四）公公司不负负担员工工个人在在外参加加培训的的费用。四、保密密工作未经准许许不得采采取不正正当的手手段接触触公司禁禁知的信信件、文文件、电电子文档档；不得得用书面面、口头头或其它它形式透透露有关关公司业业务、客客户资料料以及其其它能为为公司带带来经济济利益的的技术信信息和经经营信息息。需要要特别指指出的是是，估价价报告及及研究报报告作为为公司机机密资料料，非相相关人员员不得接接触及复复制，其其它员工工如因工工作需要要参阅的的，必须须经公司司领导批批准后按按程序借借阅。五、兼职职员工不得得兼职。六、

17、调动动公司有权权根据工工作需要要变动员员工的部部门、职职务、岗岗位或工工作地点点，员工工不得借借故拖延延或抗命命。七、劳动动纪律1、忠于于职守，服从安安排，维维护公司司形象；2、不得得收贿或或行贿，不得接接受公司司客户的的财物或或服务；3、爱护护公司财财物，未未经许可可不得携携带外出出，更不不得据为为己有；4、妥善善使用并并保管公公司发放放的文具具，并于于离职时时将非消消耗品文文具归还还公司，否则公公司有权权要求赔赔偿；5、不得得无故旷旷工；6、不得得虚开病病假单欺欺骗公司司； 7、不得得于工作作时间睡睡觉、聊聊天、赌赌博、酗酗酒、嘻嘻戏或影影响他人人正常工工作，不不得看与与工作无无关的书书刊

18、；8、禁止止闲聊或或拨打与与工作无无关的声声讯电话话；工作作电话亦亦尽量缩缩短通话话时间。9、工作作时间外外出公干干，须填填写外出工工作联系系单说明理理由及前前往地点点、时间间，保持持通讯畅畅通，并并经部门门主管或或公司负负责人同同意;10、不不得有欺欺骗或不不诚实行行为，不不得有偷偷窃或其其他不道道德行为为;11、管管理者不不得带有有偏见,故意刁刁难员工工。八、仪容容仪表1、工作作装是万万邦物业业工作时时唯一的的选择,在工作作范围内内,我们们应该衣衣着得体体,保持持整洁.2、不得得穿拖鞋鞋上班。男职员员不得留留长发、胡须；女职员员工作时时间内一一律淡妆妆，要求求着装得得体、大大方。第七章 奖

19、惩为保持高高度的工工作效率率和优良良的服务务,公司司制定如如下条例例：一 、奖奖励条例例(一) 嘉奖凡符合下下列条件件之一者者,公司司将酌情情给予嘉嘉奖1、扩展展业务范范围，增增收节支支，做出出贡献者者。2、对提提高物业业公司的的经营管管理及服服务质量量有重大大贡献者者;3、在物物业管理理服务工工作中,创造优优异成绩绩者 。(二) 奖励凡符合下下例条件件之一者者,公司司将酌情情给予奖奖励1、工作作积极热热心,受受到业户户表扬者者;2、为公公司避免免重大事事故者;3、为保保护业户户及公司司财产、生命安安全,见见义勇为为者;4、提出出合理化化建议,并经实实施有显显著成效效者;5、严格格控制开开支,

20、节节约费用用有显著著成绩者者;6、拾金金(物)不昧者者。二 处处罚条例例(一) 处罚程序序1、警告告 给予初初犯而且且过失行行为较轻轻微者以以警告处处分;2、严重重警告 给予再次次犯有轻轻微过失失或较严严重过失失行为者者的处分分;3、记过过 因个个人原因因，给公公司声誉誉、财产产、业户户人身财财产等造造成损失失(除照照价赔偿偿外)的的行为者者的处分分;4、解除除合同 被司司法机关关裁定罪罪名成立立或严重重违反公公司规定定,给公公司声誉誉、财产产造成重重大损失失的将立立即解除除合同。注:所有有处分条条款均按按分值计计算：即即警告一一次扣11分,严严重警告告一次扣扣3分,记过一一次扣110分,每扣

21、11分罚款款20元元。(二) 处分内容容1、触犯犯下列规规定的,将给予予警告处处分（1）仪仪容仪表表未能达达到规定定要求的的;（2）受受到业户户投诉，经查实实，情况况属实的的;（3）工工作时间间违背规规定和造造成影响响的如：吃零食食、睡觉觉、吸烟烟、喝酒酒、聊天天、喧哗哗、听随随身听或或看与工工作无关关的报刊刊、杂志志、玩电电脑游戏戏及做与与工作无无关的事事;（4） 用公司设设备办理理私人事事务的;（5） 无故迟到到早退,中途擅擅自停止止工作或或未经允允许擅自自外出的的;（6） 上班时间间不佩戴戴或不正正确佩戴戴工作牌牌的;（7） 上班时间间私自会会客或未未经允许许私自接接待外来来人员留留宿的

22、;（8）吵吵闹、粗粗言秽语语干扰正正常工作作秩序及及安宁的的;（9）损损坏公物物的(需需照价赔赔偿);（10）未经批批准,擅擅自使用用小区康康乐设施施的;（11）违反公公共区域域内环境境卫生规规定的(如禁烟烟区内吸吸烟及随随意吐痰痰);（12） 不服从上上级领导导安排或或未经上上级领导导批准而而从事其其它工作作的;（13） 无故不参参加公司司安排的的培训的的;（14） 挑拔闹事事的（15） 擅自进入入禁区的的;（16） 不认真填填写工作作日记,不办理理交接班班手续的的;（17） 当班负责责人对下下属疏于于指导,未尽领领导责任任的;（18） 围观赌博博者。（19） 对业户、宾客、上级领领导不礼礼

23、貌者;违反以上上规定者者,如情情节特别别严重,将直接接给予严严重警告告或记过过。2、触范范下列规规定的,将给予予过失处处分或解解除劳动动合同：（1）接接受小费费、礼品品不上交交者;（2）向向他人索索取回扣扣者;（3）故故意损坏坏公司或或业户财财物者;（4）聚聚众赌博博者(包包括打麻麻将、扑扑克等);（5）服服用麻醉醉药或毒毒品者;（6）散散布虚假假或诽谤谤言论,影响公公司、员员工、业业户声誉誉者;（7）威威胁、恐恐吓公司司同事者者;（8）无无故欧打打他人或或擅自外外出打架架者;（9）擅擅离工作作岗位或或脱岗者者;（10）连续旷旷工两日日(含两两日)或或年度累累计旷工工三日者者;（11）有意提提

24、供假情情况、假假资料或或假报告告者;（12）酒后上上岗或在在执班时时饮用含含酒精制制品的饮饮料者;（13）涂改单单据或伪伪造文件件者;（14）泄露公公司机密密者;（15）遗失公公司重要要文件或或物品导导致重大大损失者者;（16）偷取或或贪污公公司、业业户及同同事财物物者;（17）值班时时睡觉者者，造成成严重后后果者； （188）企业业遇紧急急事情，值班人人员多次次不听从从领导安安排者；（19）不服从从领导安安排，集集体罢工工者；（20） 触犯国家家法律构构成犯罪罪者。（21） 一年内受受公司记记过处分分二次以以上者。三、申诉诉程序员工对违违纪处理理有不满满之处,有权以以书面形形式向更更上级投投

25、诉,受受理投诉诉将于一一个月内内给予回回复。第八章 附则则一、实实施细则则本规则各各项条款款实施细细则依需需要另订订。二、 实施与与修订（一）本规则则自： 年 月 日起实实施。（二）本公司司保留修修订此规规则的权权力。（三） 本规则解解释权属属XXXXX物业业管理有有限公司司。（四） 本规定与与劳动动法相相抵触的的规定，一律以以劳动动法为为准。员工休假假细则护员工的的合为了了强化人人事管理理制度，维法权权益，XXXXXX物业管管理有限限公司依依据国家家、省、市法律律法规的的要求，特制订订本细则则。一 婚假假：国家规定定婚假55天，晚晚婚者（法定婚婚龄各推推迟3周周岁以上上初婚者者）增加加婚假2

26、20天。二 产假假： 国家家规定女女职工产产假为990天，其中产产前休假假15天天。难产产的增加加产假115天。多胞胎胎生育的的，每多多生育一一个婴儿儿，增加加产假115天。 实行行晚育的的（244周岁以以上生育育第一个个子女）,除国国家规定定的产假假外增加加产假330天，给予男男方护理理假155天。 纯母母乳喂养养，持医医院证明明，可享享受1个个月休假假。三 丧假假： 父母母、配偶偶、子女女死亡给给予丧假假5天； 岳父父母死亡亡给予丧丧假4天天； 兄弟弟姐妹死死亡给予予丧假33天。四 计划划生育手手术后的的假期（含节假假日） 安节育环环休息33天；取取节育环环休息11天； 输精管结结扎后休休

27、息7天天； 输卵管结结扎后休休息211天； 因采取综综合节育育措施失失败怀孕孕而进行行人工流流产、引引产同时时安环者者休息118天； 晚婚后人人工流产产休息115天； 引产同时时结扎按按妊娠月月份休息息4060天天； 人工流产产同时结结扎休息息30天天； 已有一个个孩子安安环失败败而怀孕孕进行人人工流产产休息220天； 男女施行行绝育手手术后失失败而怀怀孕的，人工流流产休息息30天天，引产产休息660天； 因孩子死死亡进行行结扎手手术再通通术的休休息300天。计划生育育假视为为出勤，基本工工资、奖奖金补助助照发,但不享享受岗位位工资。四、工伤伤假员工在工工作时间间受伤，应立即即送至就就近医院院

28、治疗，并通知知部门领领导和公公司领导导，事后后必须在在指定的的时间内内填写事事故报告告，报请请公司领领导处理理。非因因违反操操作规程程和有关关规章制制度导致致受伤，其休假假时间将将按国家家劳动保保险规定定执行。工伤假假视为出出勤，所所有工资资、奖金金、补助助照发。五、补休休假员工加班班必须事事先提出出申请，部门领领导同意意方可生生效。员员工补休休，每次次最少不不得少于于4小时时，原则则上要求求每季度度内休完完，不跨跨年。此此休假视视为出勤勤，所有有工资、奖金、补助照照发。XXXXX物业管管理有限限公司薪薪资管理理办法( 讨论论稿 )为了加强强工资管管理，充充分调动动广大员员工积极极性，特特制定

29、本本管理办办法。一、 工资管理理遵循的的原则：1、 符合国家家及地方方政府关关于工资资管理的的有关方方针、政政策、法法规；2、 贯彻按劳劳分配、奖勤罚罚懒和效效率优先先并兼顾顾公平的的三项基基本原则则；3、 严格考核核，赋予予部门经经理、管管理处主主任考核核权及一一定的分分配权。二、 试用期工工资：员工进入入公司后后应有一一至三个个月试用用期，试试用期长长短视工工作能力力及表现现而定。员工试试用期工工资如下下：1、 中层管理理人员：部门经经理、管管理处主主任试用用期工资资为元/月。2、 业务技术术骨干：工程部部技术骨骨干、项项目负责责人、保保安队长长试用期期工资为为元/月。3、普通通管理人人员

30、试用用期工资资为8000元/月。4、一般般工作人人员试用用期工资资为5000元/月。三、 工资结构构：正式员工工工资由由基本工工资、岗岗位工资资、津贴贴工资及及考核工工资四部部分组成成，其中中前三部部分标准准确定后后为固定定工资，而考核核工资则则按考核核办法对对员工进进行考评评后确定定，为浮浮动工资资，详细细说明如如下：1、 基本工资资：指员员工履行行了与公公司签订订的劳劳动合同同义务务后应得得到的基基本生活活费。员员工休国国家规定定的假日日，没能能出勤，只享受受基本工工资。2、 岗位工资资：员工工履行岗岗位职责责，完成成工作任任务后应应得的报报酬，岗岗位工资资标准确确定的因因素有职职务的高高

31、低、技技术技能能的高低低、责任任的大小小、在公公司工作作时间的的长短，具体划划分如下下：高级：高高级管理理人员：执行董董事、总总经理一级：副副总经理理：常务务副总经经理、财财务副总总经理；二级：中中层管理理人员：部门经经理、管管理处主主任；三级：业业务技术术骨干：工程部部技术骨骨干、保保安队长长、项目目负责人人；四级：普普通管理理人员：各部门门、管理理处一般般管理人人员；五级：一一般工作作人员：维修工工、保洁洁员、保保安员岗位工资资标准参参见固固定工资资标准一一览表。3、 津贴工资资：包括括交通补补贴、通通讯补贴贴、误餐餐补贴。津贴工资资标准详详见固固定工资资标准一一览表4、 考核工资资：依据

32、据本公司司制定的的员工考考核办法法定。固定工工资标准准一览表表附后后固定工资资标准一一览表级说明基本工资资岗位工资资津贴工资资合计交通通讯误餐高级高级管理理人员高级管理理人员工工资由董董事会定定一级副总经理理级常务副总总经理、财务副副总经理理工资由由总经理理定二级中层管理理人员12000-25500200-3000150三级业务技术术骨干900-20000200-3000150四级普通管理理人员700-15000100150五级工程维修修工650-9000150秩序维护护员550-8000200保洁工450-7000150绿化工500-8000150员工招聘聘考核条条件一、 管理人员员：1、拥

33、护护党的路路线、方方针、政政策，具具有较高高的政策策水平和和法制观观念，热热爱物业业管理工工作。2、 大专以上上文化程程度或中中级以上上技术职职称，持持有相关关部门颁颁发的专专业管理理从业人人员上岗岗证书和和职业资资格证书书。3、 有2年以以上管理理岗位工工作经验验，具备备较强的的文字书书写能力力、沟通通协调能能力和应应变能力力。二、保安安人员： 1、政治可可靠，责责任心强强，敢于于坚持原原则，愿愿意从事事保安工工作。2、具备备基本的的物业管管理常识识，遵纪纪守法，服从安安排。3、退伍伍军人，需持有有退伍证证并要求求身体健健康，军军事素质质好，具具有一定定的擒敌敌本领。4、举止止大方，五官端端

34、正，外外形条件件较好，身高1172CCM以上上，学历历高中以以上。5、无刑刑事犯罪罪记录三、保洁洁，绿化化人员：1、身体体健康，能吃苦苦耐劳，责任心心强，愿愿意从事事保洁绿绿化工作作。2、具备备基本的的保洁卫卫生、绿绿化常识识。有一一定的物物业管理理常识，遵纪守守法，服服从工作作安排。3、一年年以上的的相关工工作经验验，下岗岗人员、熟悉绿绿化、保保洁技术术的优先先。4、 身高要求求1555cm以以上，初初中以上上文化，年龄445岁以以下。四、维修修工招聘聘条件:1、有较较强的责责任心和和服务意意识，服服从分配配，愿意意从事物物管维修修工作。2、身体体健康，能吃苦苦耐劳，适应倒倒班工作作。3、经

35、过过专业培培训，在在原单位位从事本本工种达达5年以以上。4、持有有中华人人民共和和国特种种作业操操作证及及上岗证证。5、有相相当的水水、电维维修知识识和操作作技能。劳 动 合 同同甲方（用用人单位位）：性质： 地地址：乙方（劳劳动者） 性别别 年龄文化程度度 身份证证号码家庭住址址成都市金金牛区劳劳动和社社会保障障局监制制签 约 须 知知1、 甲甲方招用用乙方时时应查验验乙方与与任何用用人单位位不存在在劳动关关系的凭凭证，方方可与其其签订劳劳动合同同；乙方方与原用用人单位位未解除除劳动关关系的，以及甲甲方聘用用的退休休人员，不能签签订劳动动合同。2、 按按照国家家就业准准入制度度的规定定，甲方

36、方招用从从事技术术复杂以以及涉及及到公民民生命安安全和消消费者利利益工种种的从业业人员，必须从从取得相相应职业业资格证证书的人人员中录录用。3、 劳劳动合同同期限在在6个月月以下的的，试用用期不得得超过115日；劳动合合同期限限在6个个月以上上1年以以下的，试用期期不得超超过300日，劳劳动合同同期限在在1年以以上2年年以下的的，试用用期不得得超过660日；劳动合合同期限限在2年年以上的的，试用用期最长长不得超超过6个个月。4、 终终止、解解除劳动动合同时时，甲方方应当出出具终止止、解除除劳动合合同的证证明书或或相关文文件。5、 甲甲方法定定代表人人的变更更，不影影响劳动动合同的的履行，无需重

37、重新签订订劳动合合同。6、 社社会保险险费按国国家规定定缴纳，双方不不能协商商约定。7、 双双方应当当仔细阅阅读本合合同，以以明确其其权利、义务。8、 乙乙方委托托甲方进进行劳动动合同鉴鉴证。9、 本本合同一一式两份份，甲乙乙双方各各持一份份，交乙乙方的不不得由甲甲方代为为保管。根据劳劳动法和有关关规定规规章，甲甲乙双方方经平等等协商，自愿签签订本合合同，并并共同遵遵守本合合同所列列条款。一、劳动动合同期期限（一）双双方同意意按以下下第 种方方式确定定劳动合合同期限限。1、有固固定期限限：从 年 月月 日起，到 年 月 日止止； 22、无固固定期限限：从 年 月月 日起起； 33、以完完成一定

38、定的工作作为期限限：从 年 月月 日起到到工作任任务完成成时止，并以 为为工作任任务完成成的标志志。（二）试试用期从从 年年 月 日起起，到 年 月月 日止。二、工作作内容 （一）甲甲方聘用用乙方从从事 岗位位工作；（二）甲甲方可以以根据工工作需要要及乙方方的工作作能力，调整乙乙方的工工作岗位位；（三）乙乙方应当当按照岗岗位职责责的要求求，完成成工作任任务。三、劳动动保护和和劳动条条件 （一） 甲方根据据国家有有关安全全生产、劳动保保护、卫卫生健康康的规定定，为乙乙方提供供必要的的工作条条件和劳劳动保护护设施，保障乙乙方的安安全健康康；（二） 在孕期、产期、哺乳期期间的女女职工以以及未成成年工

39、，甲方按按国家规规定为其其提供劳劳动保护护；（三） 甲方安排排乙方执执行 工工时制度度。执行标准准工时制制度的，乙方每每日工作作时间为为8小时时，每周周工作440 小小时；执行综合合计算工工时制度度的，乙乙方平均均每日工工作时间间不超过过8小时时，平均均每周工工作不超超过400小时；执行不定定时工作作制度的的，在保保证完成成甲方工工作任务务的情况况下，乙乙方自行行安排工工作时间间和作息息时间。（四）甲甲方安排排乙方加加班的，应符合合法律、法规的的规定。甲方安安排乙方方廷长工工作时间间的支付付不低于于工资的的1500%的工工资报酬酬；甲方方安排乙乙方休息息日工作作又不能能安排补补休的，支付不不低

40、于工工资的2200%的工资资报酬；甲方安安排乙方方法定休休假日工工作的，支付不不低于工工资3000%的的工资报报酬。（五）乙乙方加班班工资的的基数为为每日 元。四、劳动动报酬 （一）甲甲方每月月 日前以以货币形形式支付付乙方工工资，月月工资为为 元；（二）试试用期内内，乙方方的月工工资报酬酬为 元；（四） 甲乙双方方对工资资的其他他约定：五、社会会保险福福利待遇遇（一）甲甲方应为为乙方办办理有关关社会保保险手续续参加社社会保险险；（二）乙乙方患职职业病或或因工负负伤的待待遇按国国家、四四川省和和成都市市的有关关规定执执行。（三）乙乙方患病病或非因因工负伤伤的待遇遇按国家家、四川川省和成成都市的的有关规规定执行行。六、劳动动纪律和和规章制制度（一）甲甲方依法法制定的的劳动纪纪律和规规章制度度，乙方方有义务务遵守；（二）乙乙方应当当遵守甲甲方的工工作操作作规程。七、劳动动合同变变更的条条件（一）双双方协商商一致的的；（二）劳劳动合同同订立时时所依据