物业委托管理合同书参考模板范本.doc
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1、物业委托管理合同书 合同编号: 委托方: (以下简称甲方) 受托方: (以下简称乙方) 根据中华人民共和国政府采购法及有关办法,市政府采购中心就市市政管理处机关办公楼及下属五个单位物业管理项目进行公开招标采购,并在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将市政管理处机关办公楼及下属五个单位办公楼委托给乙方实行物业管理,订立本合同:第一条 物业基本概况市市政管理处机关办公楼及下属单位,有市政照明管理所、市政道路管理所、市政桥梁管理所、市政隧道管理所、市政排水监督所,具体位置及物业管理需求:1、市市政管理处位于市海曙区解放南路208号建设大厦,大楼11层至14层办公区域保洁,会议服务等其他事宜。2、市市政
2、照明管理所位于市海曙区启运路81弄1号,主要分为二部分:办公区域行政楼(5层,含会议室)、附属办公用房(2层),景观分所(车站路)一楼层办公区域的保洁等其他事宜。3、市市政道路管理所位于市江北区白沙路38-2号,主要分为三部分:白沙路大楼四层楼办公区域的安保、保洁等,养护一所及二处养护二所办公区域保洁,青林湾仓库门卫管理。4、市市政桥梁管理所位于市海曙区宝善路151号,主要分为三部分:城投大厦大楼办公区域的保洁,宝善路办公区域安保、保洁等,庆丰桥场地安保及保洁。5、市市政隧道管理所位于市鄞州区曙光北路2113号,办公区域行政大楼的安保、保洁等其他事宜。6、市市政排水管理所位于市鄞州区彩虹南路1
3、6号彩虹大厦4楼C区,办公区域的安保和保洁工作等。第二条 委托管理事项及要求一、安全保卫管理:(1)保安人员24小时不间断在大门口值勤,接待来访人员的登记、联系接待人员,礼貌迎送来访人员;(2)上下班时间立岗迎候,负责好行政区门口人员出入秩序及行车秩序,负责材料物资进出的登记、检查工作,发现问题及时与相关科室负责人联系。(3)对行政大楼楼层和大院内各区域进行不间断地巡逻检查,及时掌握物业管理区域内安全防范设备、消防器材和设施的运作情况,发现有异常情况要及时报告、处置并做好登记。(4)做好监控设备的维护保养,发现故障及时与相关部门联系并做好相应记录,不得擅自更改及销毁内存资料。(5)负责夜间办公
4、区域门窗、水电等日常检查、管理、维护工作,物品、物资安全工作,公共部位照明开启、关闭工作。(6)负责行政区域内的停车管理,按规范停放,及时监督外来车辆乱停放现象,确保交通顺畅,停放有序。(7)完成办公室赋予的其他相关工作及工作要求。二、环境卫生管理:(1)每日10小时保洁,确保行政办公楼、门卫四周、外马路、前后广场、网球场、车库的干净整洁,无蛛网、无烟头、无纸屑。绿化区域内无瓜果皮、无树枝等杂物,垃圾中转处、垃圾桶、窖井无垃圾积存、无臭味、无污水及虫蝇滋生等各明显杂物。(2)大厅、走廊、楼梯、电梯厅、宣传窗等公共场所,无明显浮尘,水渍,黄渍,污渍,泥渍,各类明显杂物。(3)洗手间座便器、蹲便器
5、、尿槽内无明显水迹污垢、无粪渍,尿渍,明显臭味。确保镜面、台面清洁无水渍,水槽清洁无堵塞,玻璃窗、门框、隔板和瓷面等无浮尘。(4)洗手间每只尿槽内放置香球、台板上洗手液、卫生纸、擦手纸等及时补充。(5)每天对座便器、蹲便器、尿槽器具做好清洗工作。(6)每层放置的垃圾桶内垃圾日产日清,垃圾桶内外、茶渣箩、茶渣桶保持干净。(7)及时清理每层走廊果皮箱上的垃圾,适当更换垃圾袋,确保果皮箱无气味、无蚊蝇。(8)负责指定办公室的保洁工作,每天清理办公室内垃圾,确保室内地面、厨窗、桌椅、沙发、盆景无明显浮尘,沙发半年上油保养一次,定期对玻璃窗、窗帘进行保洁。(9)负责打扫会议室、值班室、文印室、测试中心、
6、监控大厅、城市灯光报修中心等,确保室内沙发、茶几、地面、桌椅、橱窗、装饰物、盆景、玻璃窗的清洁。(10)有地毯场地每周一次清洁吸尘,确保无明显浮尘,沙发、皮具等每半年上油保养一次。(11)值班室、休息室按办公室要求更换床上用品,及时清洗床上用品。(12)每年一次打扫大楼及附属楼的办公室玻璃窗,清洗窗帘布的工作,由业主签字确认。(13)公共区域盆景枯枝及时修剪,并与供货客户反应盆景生长状况,以便及时更换。(14)广场上垃圾堆放处无蚊蝇,无明显气味,垃圾桶内外保持整洁。(15)完成办公室交待的其它卫生保洁工作及工作要求。三、单位食堂帮厨标准(1)按各单位食堂要求完成帮厨及卫生打扫工作。(2)负责清
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