某房地产公司对苏州某工业园的规划方案erlr.docx

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1、第一部分分 文文本第一章 前言第六章 综合合交通体体系规划划一 区区位一 目标二 背背景二 标准三 参参与单位位三 对外外交通系系统第二章 规划划结构四 城市内内部交通通系统一 性性质五 实施二 规规模第七章 开放放空间和和绿地系系统规划划三 规规划概念念一 目标四 规划用用地平衡衡二 标准第三章 工业业与仓储储用地规规划布局局三 规规划概念念一 目目标四 规划二 工工业分类类五 实施三 布布局原则则 第八章 环境保保护和固固体垃圾圾处理系系统规划划四 功功能分区区一 总论五 工业与与仓储用用地分配配二 环境境功能区区划分及及环境质质量指标标第四章 居住住地规划划布局三 环境污污染控制制措施一

2、 目目标第九章 综合合防灾体体系规划划二 标准参数第一节节 防洪排排涝规划划三 规规划第二节节 消防规规划第五章 公共共设施用用地规划划布局第三节 人人防规划划一 目目标第十章 基础础设施规规划二 标准参数第一节节 给水管管网系统统规划三 规规划第二节节 排水系系统规划划四 措措施第三节节 排污系系统规划划第四节节 供电规规划第五节节 供热规规划第六节节 邮电规规划第七节节 有线电电视规划划第八节节 煤气规规划第九节节 管线综综合规划划第二部分分 说明 以下项项目的内内容请参参考文本本第一章 排水系系统规划划给水系统统规划第二章 环境保保护规划划排污系统统规划第三章 固体垃垃圾管理理供电规划划

3、第四章 防洪排排涝规划划供热规划划第五章 消防规规划邮电规划划第六章 人防规规划有线电视视规划第七章 航道规规划煤气规划划管线综综合规划划附图目录录 图1-11 用用地规划划图图9-33-1 指指挥相信信了程规规划图图2-11 发发展分期期图图10-0-11 基基础设施施规划图图图2-22 用用地结构构图图10-1-11 供水规规划图图2-33 总总体规划划图图10-1-22 拟定水水厂位置置图图3-11 工工件小分分区图10-1-33 泵泵站及水水库平图图图4-11 居居住区分分布图图10-2-11 排排水系统统规划图图图4-22 邻邻里界线线图图10-2-22 河河道标准准断面图图图4-3

4、3 新新镇与邻邻里中心心的服务务范围图图图10-3-11 污污水规划划图图4-44 典典型邻里里规划图图图10-4-11 变变电站规规划图图5-11 主主要公共共设施图图图10-5-11 热热电厂规规划图图5-22 邻邻里公共共设施图图图10-5-22 550兆比比热电厂厂设备布布置图图6-11 道道路交通通网络图图图10-6-11 市市话邮电电规划图图图6-22 苏苏州市轻轻轨交通通图图10-7-11 有有线电视视规划图图图6-33 园园区轻轨轨交通图图图10-8-11 煤煤气规划划图图7-11 开开放空间间的绿地地图图10-8-22 拟拟定煤气气厂布置置图A图8-11-1 环保保规划图图图

5、10-8-33 拟拟定煤气气厂布置置图B图8-22-1 垃圾圾收集站站规划图图图10-8-44 拟拟定煤气气厂布置置图C图8-33 拟定定垃圾填填埋场-七子子山图10-9-11 管管线综合合布置图图图9-22-1 加强强消防规规划图图10-9-22 管管线综合合布置图图附表目录录 表2-11 人人口、用用地规模模表9-22-1 工工业园消消防队（站站）布局局规划表2-22 用用地平衡衡表9-22-2 无无线通信信装备配配备要求求表3-11 工工业与仓仓储用地地分配表9-33-1 地地下防护护工程分分类表表4-11 居居住用地地的规划划参数表9-33-2 地地下防护护工程配配件表表4-22 居居

6、住用地地的分配配表表10-1-11 需需水量汇汇总表表5-11 区区域等级级的公共共设施规规划参数数表10-3 第二二三区周周围水环环境监测测结果表表表5-22 分分区等级级的公共共设施规规划参数数表10-4-11 电电力负荷荷于测表5-33 邻邻里等级级的公共共设施规规划参数数表10-6-11 邮邮电规划划分类表5-44 苏苏州工业业园区第第二、三三区公共共设施汇汇总表10-9-11 各各种地下下管线之之间最小小水平净净空表7-11 绿绿地系统统统计表10-9-22 各各种地下下管线之之间最小小垂直净净空表8-11 水水环境功功能区域域及质量量标准第一章 前言言 目录1.区位位2.背景景3.

7、参与与单位第一章前前言一 区区位 苏州位位于长江江三角洲洲腹地，是是上海以以西最邻邻近的城城市；它它的西部部是无锡锡和常州州，南部部是嘉兴兴和湖州州，北部部长江对对岸是南南通。京京沪铁路路、京杭杭大运风风3122国道都都经过苏苏州市。 苏州市市域面积积84888平方方公里，地地势平坦坦。太湖湖位于苏苏州市以以西155公里；它汇集集了江苏苏南部、浙浙江北部部、安徽徽南部的的水流，并并由多条条河道注注人长江江。苏州州境内有有众多湖湖泊、河河流与太太湖连接接；创造造怡人风风景，使使苏州成成为众所所周知的的“东方方威尼斯斯”。苏苏州工业业园区第第二、二二区位于于首期开开发区东东部，涉涉及跨塘塘、斜塘塘

8、、维亭亭、胜浦浦四个乡乡（镇），西西距苏州州怖中心心约155公里，东东距上海海约万公公里（用用地现状状见图111）。二 背背景19922年底，在在中新双双方合作作开发苏苏州工业业园区的的构想下下，展开开选址工工作19993年年4月，苏苏州工业业园区的的概念规规划首次次呈报给给苏州市市人民政政府；119933年5月月呈报给给江苏省省人民政政府。这这个概念念规划，是是苏州工工业园区区第一、一一、三区区总体规规划，详详细规划划的基础础和指导导。19994年年2月，由由江苏省省建设委委员会主主持审定定厂苏州州工业园园区首期期开发区区（即第第一区）的的总体规规划。根根据专家家意见调调整之后后；于1199

9、44年6月月里报正正式成果果给苏州州市人民民政府。这这个总体体计划于于19994年出出获得江江苏省人人民政府府的批准准。在此此基础之之上，展展开首期期开发区区的详细细规划。119944年111月，首首期开发发区的详详细计划划通过专专家审定定。这个个详细规规划于119944年122月获得得苏州市市人民政政府的批批准。119955年5月月，展开开苏州工工业园区区第一区区、第三三区的总总体规划划，由新新加坡市市区重建建局、驷驷马国际际有限公公司、裕裕廊环境境私人有有限公司司和苏州州工业园园区规划划建设局局共同编编制了结结构规划划。19995年年6月初初；总体体规划的的四个成成员单位位会同苏苏州市及及

10、国际上上参加专专业规划划的成员员单位，在在探讨确确定了结结构规划划的基础础上，展展开了专专业规划划。19995年年6月底底；在新新加坡裕裕廊管理理局，出出裕廊环环境工程程私人有有限公司司和苏州州工业园园区规划划建设局局主持召召开了总总体规划划讨论会会，综合合协调各各专业规规划。经经过多人人论证，多多方案比比较，现现形成总总体规划划报告。三 参与单单位 11参加加编制的的规划单单位 裕裕廊环境境工程私私人有限限公司 新新加坡市市区重建建局 驷驷马国际际私人有有限公司司 苏苏州工业业园区规规划建设设局 22参加加编制的的专业单单位 22.1由由苏州工工业园区区规划建建设局负负责协调调的专业业单位

11、（a）消消防规划划 -苏州州市消防防支队 （b）人人防规划划 -苏州州市人防防办公室室 （c）航航运规划划 -苏州州市交通通局 （d)环保规规划 -苏苏州市工工业园区区环境保保护局 （e）邮邮电规划划 -苏州州市邮电电局 （f）有有线电视视规划 -苏州市市有线电电视台 （g）化化工园规规划 -中国化化工部规规划设计计院 222由由裕廊环环境工程程私人有有限公司司协调的的专业单单位 （a)供电-裕廊廊环境工工程私人人郁民公公司与苏苏州供电电局 （b）供供水、污污水规划划 - ms BBinnnie Paartnnerss （c)热电规规划 - mS SSquiire Mecch PPie （dd

12、）煤气气规划 - mmS Devveloopmeent Ressourrcess Piie LLtd与与苏州工工业园区区配套供供气有限限公司 （e）防防洪、排排水及河河道规划划 -裕廊廊环境工工程私人人有限公公司，苏苏州水利利勘测设设计研究究所，河河海大学学 （f)垃圾处处理规划划 -mmS Kepppell Innteggratted Efllginneerringg第二章规规划结构构目录1.性质质2.规模模3.规划划概念4.规划划用地平平衡第二章规规划结构构一 性性质 第二区区：高科科技中心心。利用用水域沿沿岸的环环境和翠翠绿的景景色，提提供一个个从事研研究和开开发活动动的高科科技工业业园

13、，以以及具有有高素质质湖滨住住宅的优优良环境境。 第三区区：轻工工业基地地。利用用优越的的交通条条件和广广阔的用用地，发发展轻型型工业，并并配套发发展住宅和公公共设施施。表211 人口、用用地规模模第二期第三期人口（万万）用地（平平方公里里）人口（万万）用地（平平方公里里）第二区7.611.8812.444.8第三区9.513.8820.5522.88 （见见图2l）就业结构构假定参与与劳动者者总数约约占总人人口的660就业分布布结构如如下：工业 60服务业 225运输、公公用事业业 155三 规规划概念念 苏苏州工业业园区的的规划主主要采用用了以下下概念： 土土地的使使用是根根据明确确的功能

14、能加以划划分：由由无污染染的轻工工业区相相应的分分布在居居住区边缘，而而商业中中心位于于居住区区中心使使工作地地点和必必要设施施靠近住住家。 商商业中心心是以分分层次人人式进行行规划，在在第一区区地段内内的商业业核心区区同时为为园区和和整个苏州市市服务，在在第二和和第三地地段内的的卫导镇镇中心为为个别的的卫星镇镇服务，所所有三个个地段内内的邻里里中心则则为邻里里居民服服务。 第一一个地段段内独特特的新商商业核心心区以及及第二和和第三区区地段内内的市镇镇中心加加强了苏苏州 市市的中心心轴线设设计。这这条轴线线起于河河西新区区中心经经过古城城的心脏脏区，连连接苏州州工业园园区第一一、第二二和第三三

15、区的中中心。规规划较包包括一个个分层次次的公路路网络，结结合现有有的公路路系统，并并进行小小规模修修改，以以提供高高效率的的交通网网络，贯贯穿公路路将和居居住区内内的公路路分开，以以减少对对居住环环境的干干扰。适适当分配配绿色户户外空间间；以创创造一个个高素质质的居住住环境。保保留足够够的土地地；以用用于建设设公用设设施，支支援这新新区将来来的发展展。保留留现有的的湖泊和和主要河河道，以以突出苏苏州“水水城”的的特色，并并提供赏赏心悦目目的景观观。提供供全面的的教育和和社区设设施，如如体育设设施、小小学和中中学、公公园、医医院、文文化娱乐乐中心以以支援各各个邻区区和整个个园区。图222与23分

16、别别表达了了以上的的规划概概念；图图222为原来来的结构构图，图图233为修订订总体规规划图。苏州工业业园区的的拟议总总体规划划图，目目的在于于指导这这个现代代化园区区进行具具体发展展，让它它能与现现有城市市相结合合，成为为一个高高效率的的城市实实体，同同时提供供良好的的居住和和商业环环境，规规划概念念是在于于通过东东西走向向的发展展而建造造一个适适当的城城市格局局，并充充分与历历史古城城结合，以以平衡苏苏州市的的线性发发展。四 规规划用地地平衡表2-22 用用地平衡衡表第三章 工业业与仓储储用地规规划布局局目录1目标标2工业业分类3布局局原则4功能能分区5工业业与仓储储用地分分配第三章工工业

17、与仓仓储用地地规划布布局一 目目标 创创造具有有示范作作用全面面城市功功能与工工业环境境的综合合工业园园区，提提高苏州州的高科科技城市市新型象象，以吸吸引国内内外的投投资、增增强商家家的信心心。二 工工业分类类 第第一，三三区内吸吸引的工工业门类类广泛，争争取的主主导工业业类别为为： 1. 无污染染工业与与轻工业业（M11） 此类工工业基本本上不会会造成环环境污染染，其用用地和住住宅区之之间不须须设置缓缓冲带。 2一一般工业业（M22） 此类工工业对环环境有一一定污染染。根据据其污染染程度；一般性性工业可可再划分分为甲类类工业 及二类类工业。甲甲类工业业具有较较低污染染性，乙乙类工业业的污染染

18、性则较较高。它它们与居居住 区区的缓冲冲带必须须向根据据其污染染程度而而定。三 布布局原则则 关于于工业用用地一般般应作多多层面的的考虑，布布局采取取的主要要原则有有：n 符合场地地实质情情况，如如主导风风向、土土质条件件。n 对内对外外交通货货运的联联系。n 以灵活的的地块划划分来满满足个别别工业问问类的需需求。n 集合相关关工业于于一小分分区。n 结合公共共配套铺铺设。n 提供足够够绿地及及缓冲带带。n 分期开发发以提高高投资回回收。n 同时提供供熟地（即即平整地地）及现现成厂房房，满足足个别厂厂家的需需求。n 具体工业业用地布布局原则则，须依依工业污污染程度度而确定定 除了了考虑到到工业

19、自自身的污污染，工工业用地地的布局局也应起起着具体体的环境境隔离、缓缓冲及连连贯等作作用，尤尤其应注注意以下下数点：l 基于近水水路或陆陆地交通通的带所所造成的的噪声较较大，尤尤其是频频临3112国道道与娄江江的l 园区部地地带，故故此地带带应划作作工业用用途。l 高压架空空电缆应应从工业业用地穿穿过，以以免破坏坏生活区区与商业业区的景景观。l 园区北部部的工业业地应保保留其延延续性。第第一区与与第二区区，三区区的工业业地带应应其体地地l 联系起来来，同时时可有效效地扭把把重型车车辆所造造成的繁繁忙交通通与生活活区所造造成的交交通隔l 离，从而而由重型型车对生生活区环环境造成成的不良良影响。

20、1. 无污污染上业业与轻工工业布局局原则n 无污染业业基本上上不会污污染环境境，所有有靠近住住宅区的的上业用用地皆可可划作这这类工业业用途、故故没有设设置缓冲冲带。n 无污染上上业包括括软件件件发、电电气配件件、电子子与通讯讯器等。n 由于轻工工业不产产生噪声声污染；或有毒毒，有害害物质，故故不会产产生废水水，废渣渣的污染染很少，故故设置五五十米的的缓冲带带、轻工工业例子子包括电电子与电电气产品品、塑料料配件、家家庭用品品、精密密工程仪仪器、服服装、纺纺织、干干粮加工工等。 2甲类一一般工业业的布局局原则 此类类工业用用地应符符合下列列相局要要求：u 厂房与住住宅的缓缓冲带为为三百米米至五百百

21、米之间间。u 日间噪声声应低于于60分分贝、晚晚间噪声声应低于于50分分贝。u 应有足够够空间装装置废污污处理配配备。 甲类一一般工业业包括纺纺织、制制衣、地地毯、木木制品及及家具等等。 3.乙类一一般工业业的布局局原则 这这类工业业可能会会造成烟烟雾与噪噪声，也也会排放放较大量量的三废废，布局局要求相相应提高高：u 厂房与住住宅的缓缓冲带最最少为五五百米。u 日问噪声声应低于于65分分贝、晚晚间噪声声应低于于55分分贝。u 应有足够够空间装装置废污污处理配配备u 有毒废水水应经严严格处理理，达到到排放标标准后才才可排人人下水管管道。 乙乙类一般般工业包包括食品品加工、车车辆维修修与养护护等四

22、 功功能分区区 由由于工业业种类繁繁多，一一些工业业可能会会对其他他工业产产生不良良影响。因因此有必必要以专专项工业业的慨念念来设置置上业小小分区，把把相辅相相成的工工业集中中一处，有有效的使使用基建建与土地地资源，提提高小区区操作功功能。拟拟议专项项工业小小分区有有：n 高科技上上业小分分区n 精细化工工小分区区n 汽车配件件小分区区n 仓储小分分区1高科科技工业业小分区区 高科技技工业是是高增值值的工业业，并融融合了有有文研究究及发展展的工业业。园区区内的高高科技工工业小分区允许许将研究究与发展展性活动动及牛产产性活动动结合一一处；这这种布置置须符合合一个条条件：设设在高科技工工业小分分区

23、内的的工业类类应属无无污染性性工业或或轻工业业。这UU排除小小分区内内出现污污染性的工业业的可能能性。高高科技工工业小分分区可设设置在居居住区邻邻近，作作为普通通工业和和住屋之之间的“过过渡地区区”、高高科技工工业厂房房宜面向向主要十十道，其其建筑外外观也必必须符合合较高的的建筑设设计标准准。高科科技工业业小分区区应体现现两个特特点： 具有有高素质质的口林林翠绿的的恬静环环境 集制制造业和和非制造造业（如如促销、研研究与发发展性等等活动）于于一厂址址 以下为为高科技技工业的的一些例例子： 产品品试验及及分析 电脑脑软硬件件开发 电子仪仪器 通讯讯仪器 生物物科学产产品 视视听器材材 光学学与电

24、子子光学产产品 化化学及塑塑料产品品2精细细化工小小分区（简简称“精精细化工工园）（a）精精细化工工园的优优势、条条件和选选址原则则 精细化化学工业业是一个个多品种种、多层层次、服服务面广广”、配配套性强强的重要要某础工工业部门门，具有有技术密密集、资资金密集集的特点点。苏州州工业园园区开发发的总体体思路为为精细化化工专业业小分区区建设创造了许许多有利利的条件件，如热热电厂、自自来水厂厂、污水水处理11及道路路。拟议议的精细细化工园园对于加快快实现苏苏州工业业四区的的总体规规划设想想，产生生了积极极和现实实的意义义。由于园区区地处中中国工业业发达地地带；相相邻的回回：海、无无锡、常常州、南南京

25、等地地的工业业发展很很快；对化化工产品品的需求求量较大大，特别别是精细细化工产产品。近近年来化化学工业业对外合合作的形形势很好好，国外外许多著著名的化化学厂家家，对在在中国合合资合作作，十分分积极，化化学工业业部与国国外十几几家跨国国化学公公司都已已建立厂厂全回合合作的关关系。 基本上上，苏州州已有良良好的化化学工业业条件及及基础，是是化学工工业部规规划的发发展精细细化工重重点城市之一一加上上苏州工工业园区区备有良良好的投投资环境境和国际际化的管管理模式式，对投投资精细细化工业业的外商商会有更更大的吸吸引力。精精细化工工国选址址应在生生活区的的下风向向为宜。根根据环保保的安全全卫牛防防护距离离

26、要求，精精细化工工园与生生活区必必须保持持一定安安全卫生生距离、小小分区应应尽量靠靠近工业业园的交交通运输输及供水水、供电电、供汽汽、污水水处理等等公用工工程设施施，减少少日常运运营费用用、精细细化工团团也应处处理好同同工业园园区其他他小区的的衔接。 根据上上述选址址原则，第第二、三三区北部部的3000公顷顷的地段段，恰好好有条件件辟为精精细化工工小分区它不但但符合主主导风向向及环保保的要求求，也具具交通的的优势，直直接与3312国国道、沪沪宁高速速公路及及机场路路衔接，有有条件与与上海、南南京及其其他中国国地区所所持良好好的交通通联系、同同时，紧紧靠这小小分区的的娄河也也可为化化学制成成品提

27、供供既廉宜宜又可靠靠的水运运服务。（b）精精细化工工小分区区的规划划原则 根根据苏州州工业园园区规划划的总体体思路；精细化化上园的的建设要要符合同同家化学学工业的的产业政政策，符合合工业园园区发展展现代化化工业的的要求，要要与综合合性、多多功能园园区的性性质相适适应，充充分利用用苏州地地区化工工原料和和市场的的优势，发发展高技技术、高高附加值值、低污污染的精精细化工工广产品品，具体规规划的原原则是：发展国国内市场场需求量量较大、出出口前景景较好的的化工产产品。坚坚持高技技术起点点，发展展技术含含量高、技技术档次次在国际际领先的的高附加加值产品品。提高高产品的的关联；发展系列列化工产品；力求发发

28、挥各项项目间的的最佳协协效应，结结合园区区内各专专项小分分区的建建设，发发展相关关产品。要符合园区内的环保要求，优先发展三废排放量小的深加工型和粗品精制项目及三废易于治理的生物化工项目。根据精细细化工园园规划原原则，重重点发展展十一大大系列产产品： 工程塑料料合金及及塑料专专用料系系列产品品； 聚氨酯深深加工系系列产品品； 维生素系系列产品品； 新型高分分子材料料系列产产品； 电子用化化学品系系列产品品； 纺织化学学品系列列产品； 食品添加加剂系列列产品； 涂料系列列产品； 胶粘剂及及密封剂剂系列；3.汽车配配件小分分区（简简称“汽配园园”）为了配合合目前中中国汽车车工业的的迅速发发展，园园区

29、可划划出汽车车配件小小分区作作为支援援汽车工工业的腹腹地。汽配配园的选选址应与与3122国道和和沪宁高高速公路路有直接接联系，利利便交通通。因此此，将第第三区地地段东北部部3700公顷地地段辟为为汽配园园，既能能发挥交交通的通通达性，又又有向南南扩展的的的灵活活性。鉴鉴于汽配产产品种类类超过一一万种，其其中包含含有污染染和无污污染性工工业问类类。为保保持园区区环境洁洁净，汽配园争争取项目目应该是是污染性性较低的的汽配工工业。举举例如下下： 发动机机座 钢板部部件 煞煞车构件件 车车轴 电电池 活塞塞 车胎胎4. 仓储小小分区由由于水运运较廉宜宜，利用用河口作作为运输输设施对对园区的的工业发发展

30、是不不可缺少少的设施施。货仓仓小分区区也成为为必备的的作后勤勤的支援援。 在第二、三三区地段段将拟设设的两处处储仓小小分区：面向娄娄江的水水道（五五级航道道）占地地1400公顷面面向吴凇凇江河口口（五级级航道）占占地144022公顷上述仓储储区除了了支持该该园区的的上业作作存货用用途外，也也可吸引引从事后后勤业务务的公司司，从事事高增值值的特别别加工业业、再包包装、集集散业务务的现代代化仓储储等之用用。把仓储区区从工业业区中划划分开，虽虽然有其其优点；但也须须注意按按实际用用地情况况作有弹弹性的调调整，取取得更合合理用地地平衡。五 工工业与仓仓储用地地分配工工业与仓仓储的总总用地面面积为119

31、599公顷，用用地分配配见表331表311 工工业与仓仓储用地地分配功能分区区用地面积积（公顷顷一般工业业区14377高科技工工业区368仓储区154合计19599估计可为为第二、三三区提供供2700，0000工作作机会；满足区区内外就就业需求求。第四章 居住住地规划划布局目录1.目标标2.标准准/参数数3.规划划4.措施施第四章 居住住地规划划布局一 目目标 创造造个山容容纳5000，0000人人，只有有多种类类型住宅宅、设施施齐全、环环境忧美美的新镇镇。二 标标准参参数 1. 标标准 规划划参数建建议是根根据新加加坡与中中国规划划设计规规范而设设。 2. 住住宅规划划参数 为新新镇设计计五

32、种住住后，如如下： 高小小密度的的公寓指指为中上上层收人人的人而而设计的的高级私私人居住住区。低层低密密度指别别墅和高高级低层层公寓。单身工人人将几在在工人宿宿舍内，占占常驻工工人总数数的200。单单身工人人包括未未婚和从从苏州市市外单身身来园区区做工的的工人，常常驻劳动动力是指指工作和和生活在在园区内内的劳动动力，初初计有3300，0000人人。表4-11：居住住用地的的规划参参数容积率（净净）密度（人人公顷顷）每户净面面积（平平方米）高密度（公公共主屋屋）2.3 750 70高密度（公公寓）2.3 510100中密度（公公寓） 2.0360120低密度 0.7-1.2260无规定 工人宿舍

33、舍*2.3230无规定 注：*宿宿舍式住住屋是为为从苏州州市外到到苏州工工作的单单身人设设计的。它它将可容容纳约总总产业 工工人的115。三 规规划 1. 规规划原理理 在园区区第二、三三区可分分为2个个分区、每每个分区区包括几几个邻里里。每个个邻甲约约有 10，0000户户，是中中国规划划设计规规范中居居住区的的下限，问问时也足足大约22倍的新新加坡邻邻区大小小。邻里里可进一一步划分分为小区区20000440000户，和和或者者组团33007000户。每每十分区区内一个个商业中中心，每每个邻里里有一个个邻里中中心，服服务范围围4000人不能能被4000米服服务范围围所覆盖盖的地方方将设一一个

34、邻里里小中心心。邻里里的四周周为干道道，大路路和天然然河流丁丁道尽量量不守越越邻里。组组团大小小约为334公公顷；最最大深度度（从路路边算）为为3000米。组组团内将将包合某某些基层层设施，并并做为住住宅开发发的一部部分。所所有组团团的出人人口设在在支路上上，主要要道路上上不允许许设出人人口。 2. 分分区 低层住住宅位于于金鸡湖湖的东边边湖畔，是是园区内内最好的的用地。 中中密度共共管式公公寓位于于金鸡湖湖问周和和园区的的南部，以以便充分分利用金金鸡湖和和南 部部的绿地地。高密密度共管管式公寓寓远离工工业用地地，靠近近公共设设施，如如商业中中心和绿绿地等。这这一分布布也强调调了园区区的东西西

35、轴线。其其余的为为高密度度公共住住宅（包包括工人人宿舍），与与工业用用地相邻邻，用地地面积最最大。工工人宿舍舍是密度度最高的的住宅，订订了公共共住宅内内，将沿沿工业区区边缘均均匀分布布。这样样可避免免过多的的人口集集中在某某个地方方，同时时可减少少工人上上班的交交通时间间。3. 居住类类型分布布 规划770的的人口将将住在公公人住宅宅内，330的的人口住住在私人人住宅内内。表422：居件件用地分分配表居住类型型 用地比例例（）人U比例例（）人口 公共体宅宅（高密密度）48 62 310，0000公寓（高高密度） 12 9.4 47，0000公寓（中中密度）32 18.9994，5500低密度

36、7 0.73，5000 工人宿舍舍19 45，0000 合计 100 100 500，00004.措施施 居住用用地共分分为两期期开发。第第一期位位于北部部，包括括五种类类型的住住宅，第第一期 位于南南部，同同样包括括五种类类型的住住宅。 在出售售出租租用地住宅建筑面面积给投投资者之之前，所所有道路路和服务务设施必必须已 准准备好。 最小开开发地块块为2hha。第五章 公共共设施用用地规划划布局一 目标标 提供供足够的的公共设设施以保保证居民民的现代代化，高高环准的的生活质质量。二 标准准参数数 1. 参参考新加加坡的规规划原理理，分级级规划公公共设施施。 2. 遵遵守中国国规划设设计规范范。

37、 3. 区区域等级级的公共共设施规规划参数数。 在新新加坡，一一个城市市被分为为几个区区域。每每个区域域可容纳纳1000，00002240，0000户户，含有有344个新镇镇。 在苏苏州，工工业同可可被看做做是苏州州市的一一个区域域。（参参阅表55-1）表511：区域域等级的的公共设设施规划划参数用地面积积配套标准准每处用地地面积标准（公公顷）附注商业区域商商业中心心园区拥有有一个无规定位于分区区一教育机构构人学学学院国际学校校科研园区拥有有一个园区拥有有一个园区拥有有一个无规定同上同上位于分区区二位于分区区一位于分区区三机构区域医院院社区医院院文化中心心园区拥有有一个园区拥有有一个园区拥有有

38、一个52无规定位于分区区一位于分区区三位于分区区二体育与康康乐体育中心心主题公园园园区拥有有一个园区拥有有一个6无规定位于分区区二位于分区区二公园与园园林区域公园园园区拥有有一个30位于分区区二4. 分区等等级的公公共设施施规划参参数在新新加坡，每每个分区区（新镇镇）可容容纳300，0000660，0000户户，每户户3.55人，总总计1005，00002100，000O人。在在苏州市市，分区区的规模模是800，000O户，每每户3人人，总人人口约2240，0000。（ 参阅表表522）表522：分区区等级的的公共设设施规划划参数用地面积积 配套标准准每处用地地面积标标准（公公顷）附注商业分区

39、商商业中心心每分区拥拥有一个个25教育机构构职业训练练学院特殊学校校每分区拥拥有一个个每分区拥拥有一个个51.5即所小学学机构图书馆*分区文化化中心*邮电局*每分区拥拥有一个个每分区拥拥有一个个每分区拥拥有一个个0.40.80.1公园与园园林市公园市中心公公园*每分区拥拥有一个个每分区拥拥有一个个103.0体育与康康乐体育馆游泳池每分区拥拥有一个个每分区拥拥有一个个3.01.5只设在分分区三政府办事事处政府办事事处*快分区拥拥有一个个2运输巴士总站站转换换站*2.02.55备用地以以供未预预期的用用途*每分区拥拥有一个个5.0注：*设设在分区区中心5. 邻里等等级的公公共设施施的规划划参数在在新加坡坡，一个个邻区含含4，00007，0000户户。在苏苏州一个个邻里含含10，0000户户，是中中国规划划设计规规范中居居住区的的下限，因因为为比比新加坡坡的邻区区大，所所以在邻邻里一级级的公共共设施的的配制主主要是根根据中国国现划设设计规范范。（参参阅表553）表533：邻里里等级的的公共设设施规划划参数公共设施施规划标准准（每一人人口）每处建筑筑地面积（平方米米）每处用地面积（公顷）附注商业邻里商商业中