房地产基础知识及相关的法律法规20036.docx

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1、 房地建筑基础知识第一章：房地产基本概念第一节：一、区分房产、地地产、房地产产三者间的概概念差别，并并明确三者间间的联系。二、土地所有权权类型，着重重强调城市商商品房的土地地所有权性质质。第二节：一、房地产市场场广义与狭义义的概念区别别二、房地产市场场的各层次的的概念与所包包含的业务内内容，尤其突突出二级市场场。三、介绍本地的的各个房地产产级别市场的的现状，详尽尽讲解二级市市场的状况，包包括：新商品品房的现上市市量，总体的的销售状况、市市场总体平均均价格、主流流价格区间、商商品房市场发发展走势等。第三节：一、购房者购买买意图分类二、各种影响房房产价格的因因素内容及影影响程度的差差异第二章：建筑

2、基基础知识第一节：一、商品房按照照结构材料及及结构承重方方式所区分的的类别特征。二、建筑物多层层、中高层、高高层和超高层层的层数界限限。第二节：一、各种主要建建筑材料的作作用及性能。二、房屋的主要要构成内容及及其作用，突突出强调本地地区的特色部部分。1、 基础的种类、特特点及适用范范围2、 墙体的作用分类类及各种尺寸寸规格3、 梁的类别与作用用及其在建筑筑中的位置分分布4、 地面的构造5、 楼板按制作工艺艺的分类6、 门与窗的工艺类类别及其使用用范围7、 各种类型屋顶的的基本概念第三节：一、商品房在销销售中会遇到到的各种面积积概念二、各种特殊部部位的面积分分摊计算方法法，如：外墙墙、楼梯间、电

3、电梯间伸缩缝缝等。第四节：结合本本地的建筑情情况，对照讲讲解各类建筑筑风格。第五节：以实图图为例，说明明各类图纸在在销售工作中中的作用与识识别方法。其中，平面图：标尺的的识别、室内内设施标志识识别、承重与与非承重墙的的区分、房屋屋格局的识别别等。电路图：正负极极的区分、线线路识别、用用电器预留位位置标识等。水暖图：水暖线线路识别、可可供接口标识识等。第三章：房地产产交易知识第一节：在销售售过程中将会会遇到的各类类价格概念，如如：房地产价价格、楼面价价格、单位价价格、地面价价格等。第二节：商品房房的哪些自身身条件对价格格产生影响。第三节：挑选房房产应考虑的的主要内容。第五节：一、各种信息渠渠道在

4、销售工工作中的作用用二、除去商品房房自身价格外外，哪些相关关的税费会直直接影响消费费者的购买行行为第六节：参照本本地的有关规规定，讲解商商品房交易过过程中所涉及及的税费种类类及金额。第七节：根据本本地实际情况况，讲解按揭揭、公积金贷贷款的办理流流程、涉及相相关部门及费费用。第四章：房地产产相关的法律律法规一、凡涉及到商商品房销售中中，客户可能能会提出问题题的法规制度度应突出强调调。二、选择本地区区的地方性的的相关规定予予以补充完善善。房地产基础知识识教程第一章、 房地产基本概念念第一节：房产与与地产第二节：房地产产市场第三节：房地产产消费第二章、建筑学学基础知识第一节：建筑物物分类第二节：建筑

5、物物构造概述第三节：房屋面面积计算第四节：中西建建筑风格概述述第五节：建筑识识图第三章、房地产产交易知识第一节：房地产产价格第二节：房地产产价格的影响响因素第三节：挑选房房地产应考虑虑的问题第四节：各类房房地产的特点点比较第五节：房地产产交易第六节：房地产产交易相关税税费第七节：购房贷贷款第八节：房地产产保险第四章、房地产产相关的法律律、法规人民共和国城市市房地产管理理办法城市私有房屋管管理条理城市房屋拆迁管管理条例城市商品房预售售管理办法个人住房贷款管管理办法住房公积金管理理条例第一章房地产产基本概论第一节房产与与地产一、 房地产的概念房地产是房产和和地产的总称称。其在物质质上是由土地地及土

6、地上的的建筑物和构构筑物构成的的。在经济学学上也叫不动动产。二、 地产的概念与分分类地产：即指能够够为其权利人人带来收益或或满足其权利利人工作或生生活需要的土土地资产。地产类型：l 居住用地：指住住宅区内的居居住建筑本身身用地，以及及与建筑有关关的道路用地地、绿化用地地和相关的公公共建筑用地地。l 工业用地：主要要是指工业生生产用地，包包括工厂、动动力设施及工工业区内的仓仓库、铁路专专用线和卫生生防护地带等等。l 仓库用地：指专专门用来存放放各种生活资资料和生产资资料的用地、包包括国家储备备仓库、地区区中转仓库、市市内生活供应应服务仓库、危危险品仓库等等。l 交通用地：指城城市对外交通通设施用

7、地，包包括铁路、公公路线路及相相关的防护地地带等用地。l 市政用地：指用用于建造各种种公共基础设设施的用地，包包括城市供水水、排水、道道路、桥梁、广广场、电力、电电讯、供热等等基础设施使使用的用地。l 商业服务用地：指为整个城城市或小区提提供各种商业业和服务业的的用地。包括括商店、超级级市场、银行行、饭店、娱娱乐场所等等等。l 公共绿化用地：指城市区域域内的公园、森森林公园、道道路及街心的的绿化带等占占用的地产。这这类用地主要要是为改善城城市生态环境境和供居民休休憩所用。l 教科文卫设施用用地：这类用用地包括各类类大、中、小小学校，独立立用地的科学学研究机构、实实验站、体育育活动场所、卫卫生医

8、疗机构构等的地产。l 港口码头用地：主要是货运运、客运码头头、民用机场场等用途的地地产。l 军事用地：指提提供为军事活活动服务的用用地，属特殊殊用地。l 其它用地：不属属于以上项目目的其它城市市用地，包括括市区边缘的的农田、牧场场、空地等。三、土地所有权权的概念与划划分土地所有权：指指土地所有者者在法律规定定的范围内，对对其拥有的土土地享有占有有、使用、收收益和处分的的权利。土地所有权可分分为：国有土土地和集体土土地两类。国有土地：指属属于国家所有有即全民所有有的土地，国国家是国有土土地所有权的的唯一主体，用用地单位或个个人对国有土土地只有使用用权，没有所所有权。集体土地：属于于农村居民集集体

9、经济组织织所有的土地地，集体土地地所有权的主主体是农村居居民集体经济济组织。四、房产的分类类住宅建筑物：可可细分为普通通住宅、高级级公寓、花园园别墅等。生产用房：指社社会各类物质质生产部门作作为基本生产产要素使用的的房屋。包括括工业、交通通运输和建筑筑业等生产活活动中所使用用的厂房、仓仓库、实验室室等办公用房：指政政府行政部门门、事业部门门、社会团体体以及企业公公司等处理日日常事务和从从事社会经济济活动提供服服务的房屋，亦亦称写字楼。其它楼宇：以上上各类楼宇以以外的各种用用途的房屋，如如外国驻华机机构用房、宗宗教用房等等等。 五、房产所有权权的分类占有权：对于房房屋的实际持持有和控制，它它是使

10、用财产产的前提条件件。使用权：指按照照财产的性能能和用途行使使利用的权利利，以满足人人们生产和生生活的需要。收益权：指凭借借所有权而取取得的经济收收入或利益，如如房屋所有权权人将房屋出出租而收取的的租金。处分权：决定财财产事实上和和法律上存在在形式和运动动方向的权能能，只有财产产的所有人才才具有财产的的处分权。第二节 房地产市场一、 房地产市场的概概念狭义概念：房地地产商品进行行交易活动的的地方或场所所。广义概念：包括括土地的出让让、转让、抵抵押、开发、房房地产买卖、租租赁、转让、互互换、抵押以以及一些与房房地产有关的的开发、建筑筑、修缮、装装饰等劳务活活动。二、 房地产市场的特特点：经营对象

11、的非流流动性：房地地产主要经营营对象是房产产和土地的使使用权，而房房屋和土地都都是不动产，具具有不能作空空间位移的物物理属性。流通形式的多样样性：指房地地产流通的具具体形态和方方法。城市房房屋流通形式式主要有买卖卖、抵押、典典当、信托等等，城市土地地使用权的流流通形式主要要有出让、转转让、出租等等。市场的统一性：指房产市场场和地产市场场的融合性。在在房地产交易易中，任何一一笔房产商品品交易都必然然是房地合一一的交易。市场的区域性：此区域性是是由房地产商商品的差异性性决定的。由由于其性质和和其所处的城城市区域不同同，其市场供供求状况和价价格水平也往往往会有大的的落差。供给的稀缺性：指房地产市市场

12、是一个供供给稀缺的市市场。一方面面是人口的不不断增加，需需求也相应增增长。另一方方面是土地作作为不可再生生资源，其数数量基本上是是恒定的。不完全开发性：由于土地使使用权和房屋屋所有权两种种不同权益在在同一市场流流通，为保证证市场的有效效供给，国家家需要采取强强有力的措施施抑制不合理理的市场需求求来干预市场场。因此，房房地产市场活活动在某些环环节受到政府府严格限制，具具有不完全开开放性。市场的不充分性性：由于房地地产市场与完完全自由竞争争市场四个条条件相差深远远，因而房地地产市场只是是一个不充分分市场。房地产市场投机机的巨大可能能性：房地产产市场与其它它市场相比具具有更大的投投机性。房地地产商品

13、供给给的有限性和和需求的无限限性、由于对对房地产的不不断投资、城城市基础设施施建设和社会会设施投资引引起的相邻效效益以及房地地产的保值和和增值特性都都决定着房地地产投机的巨巨大可能性。三、 房地产市场的分分类（1）房地产一一级市场：是是土地交易市市场，是土地地所有者与使使用者间的纵纵向交流，由由政府直接控控制和垄断经经营。（2）房地产二二级市场：是是增量房地产产交易市场，指指房地产经营营者与房地产产使用者的纵纵向流通市场场。（3）房地产三三级市场：即即存量房地产产交易市场，是是房地产所有有者将房地产产使用权或所所有权再转让让的市场，是是消费者间的的横向交易，属属于消费市场场的重新配置置。四、

14、本市房地产市场场概况：（1）一级市场场：主管部门：本市市的土地出让让、转让交易易核准、审批批部门。土地规划现状：本市现城市市规划状况，包包括住宅开发发、市政建设设及生活配套设施建设等等内容。土地交易形式：本市现行土土地交易形式式包括哪些，如如：招标、拍拍卖等。（2）二级市场场现上市量：本市市已经注册登登记在案的商商品房数量。供求关系状况：商品房供应应量与本市年年度预计购买买量的比值。平均价格：本市市注册上市商商品房价格的的平均值。各档次房产销售售概况：将现现在售商品房房以价格标准准分为低、中中、高三个档档次，明确各各档次价格界界限，并分析析各档次商品品房的销售状状况。（3）三级市场场现上市量：

15、本市市已经注册登登记在案的二二手房数量。平均价格：现在在售二手房标标价的平均值值供求关系状况：在售二手房房数量与本年年度预计购买买量的比值。主流房产销售状状况：根据注注册与交易状状况，分析出出主流价格二二手房的销售售状况。包括括：平均价格格、坐落地点点特征、消费费群特点等。第三节 房地产消费一、 房地产消费的类类型：投资型：房地产产的消费主体体对房地产消消费主要不是是为了自己使使用，而是为为了作为投资对象，通通过投入资金金、劳动力、技技术等要素改改变原有的房房地产性能、结构和形式，通通过出售或出出租来获取利利润。生产型：对房地地产的消费不不是为了用于于消费，而是是作为生产和和经营场所，为生产和

16、经营提提供活动空间间或场地。消费型：主要是是由国家机关关、事业单位位和个人为了了消费使用。此此类物业主要要是住宅和办办公用房等。二、 房地产消费的特特点普遍性：房地产产既是生活资资料，又是生生产资料，是是人们生活必必不可少的空空间条件和活活动基地。多样性：房地产产可以用于工工业生产，可可以用于商业业经营活动及及办公楼等，也也可作为城市市居民居住的的地方等。其其多种使用价价值和多种效效用为房地产产消费者提供供了多种选择择的机会，满满足了房地产产各方面的消消费。不可替代与差别别性：房地产产为人们提供供的空间和基基地是其它产产品无法替代代的。其不可可再生的性质质决定了消费费的不可替代代性，其位置置的

17、固定不动动性决定了房房产间的差别别性。连续性与间断性性：房地产消消费的普遍性性和不可替代代性以及其使使用价值的耐耐久性决定了了房地产消费费的连续性和和间断性。从从社会整体看看只要社会在在发展，人口口在增长，需需求就会存在在，体现出其其连续性。但但从个人来说说，由于房地地产是耐用消消费品，一次次购买可以满满足长期的消消费，不会象象其他消费品品一样需要不不断地反复地地和连续地到到市场购买，它它是间断地。消费弹性的差异异性：由于房房地产的特性性及它的功能能和用途的不不同，决定着着不同的房地地产具有不同同的消费弹性性。在市场经经济条件下，房房地产的消费费是与收入水水平是呈正比比的，而其消消费弹性与价价

18、格弹性成反反比。增长性：一般情情况下对房地地产的消费总总是不断增长长的，这是由由社会进步和和居民生活水水平的提高决决定的。此消消费可以分为为几个层次：生理上的消消费、安全的的消费、社会会交往的消费费、价值欲望望的消费等。三、 影响房地产消费费的因素（1）经济社会会发展及城市市化的水平经济社会越发展展、城市化水水平越高，对对房地产的消消费也就越大大。随着城市市的发展，城城市土地面积积的不断增加加，城市对土土地和住宅的的消费也就越越来越大。（2）城市人口口增长及生活活水平城市的发展，其其人口也会相相应增加，加加之生活水平平的提高，对对城市土地的的消费就越来来越大了。（3）房地产价价格水平与其它市场

19、一样样，价格的高高低对于房地地产的消费有有很大的影响响。价格高，就就会限制对房房地产的消费费，价格低，就就会增加对房房地产的消费费。（4）国家政策策国家的政策对房房地产的生产产性消费和消消费性消费都都会有巨大的的影响。特别别是对房地产产的总量平衡衡和结构平衡衡有着重大的的调节作用。对对于居民住房房消费影响最最大的是国家家的住房政策策以及与住房房有关的各项项优惠政策。（5）城市产业业结构城市产业结构发发展的状况，不不仅决定着城城市对房地产产消费的总量量，而且决定定着房地产产产业的消费结结构。（6）消费者对对经济发展形形势预测消费者的消费会会受到外部环环境的制约，外外部环境影响响着现实支付付能力能

20、否得得到实现。如如果消费者对对未来经济发发展的预测是是乐观的，房房地产消费就就会增长，如如果是悲观的的，消费会减减少。第二章 建筑筑学基础知识识第一节 建筑筑物的分类一、建筑物的用用途分类及特特点1、 民用建筑：供人人们生活、居居住、从事各各种文化福利利活动的房屋屋。按其用途途不同，有以以下两类：（1）居住建筑筑：供人们生生活起居用的的建筑物，如如住宅、宿舍舍、宾馆、招招待所。（2）公共建筑筑：供人们从从事社会性公公共活动的建建筑和各种福福利设施的建建筑物，如各各类学校、图图书馆、影剧剧院等。2、 工业建筑：供人人们从事各类类工业生产活活动的各种建建筑物、构筑筑物的总称。通通常将这些生生产用的

21、建筑筑物称为工业业厂房。包括括车间、变电电站、锅炉房房、仓库等。二、按建筑结构构的材料分类类1、 砖木结构：这类类房屋的主要要承重构件用用砖、木构成成。其中竖向向承重构件如如墙、柱等采采用砖砌，水水平承重构件件的楼板、屋屋架等采用木木材制作。这这种结构形式式的房屋层数数较少，多用用于单层房屋屋。2、 砖混结构：建筑筑物的墙、柱柱用砖砌筑，梁梁、楼板、楼楼梯、屋顶用用钢筋混凝土土制作，成为为砖钢筋混凝土土结构。这种种结构多用于于层数不多（六六层以下）的的民用建筑及及小型工业厂厂房，是目前前广泛采用的的一种结构形形式。3、 钢筋混凝土结构构：建筑物的的梁、柱、楼楼板、基础全全部用钢筋混混凝土制作。

22、梁梁、楼板、柱柱、基础组成成一个承重的的框架，因此此也称框架结结构。墙只起起围护作用，用用砖砌筑。此此结构用于高高层或大跨度度房屋建筑中中。4、 钢结构：建筑物物的梁、柱、屋屋架等承重构构件用钢材制制作，墙体用用砖或其他材材料制成。此此结构多用于于大型工业建建筑。三、按建筑结构构承重方式分分类1、承重墙结构构它的传力途径是是：屋盖的重重量由屋架（或或梁柱）承担担，屋架支撑撑在承重墙上上，楼层的重重量由组成楼楼盖的梁、板板支撑在承重重墙上。因此此，屋盖、楼楼层的荷载均均由承重墙承承担；墙下有有基础，基础础下为地基，全全部荷载由墙墙、基础传到到地基上。2、框架结构主要承重体系有有横梁和柱组组成，但

23、横梁梁与柱为刚接接（钢筋混凝凝土结构中通通常通过端部部钢筋焊接后后浇灌混凝土土，使其形成成整体）连接接，从而构成成了一个整体体刚架（或称称框架）。一一般多层工业业厂房或大型型高层民用建建筑多属于框框架结构。3、排架结构主要承重体系由由屋架和柱组组成。屋架与与柱的顶端为为铰接（通常常为焊接或螺螺栓连接），而而柱的下端嵌嵌固于基础内内。一般单层层工业厂房大大多采用此法法。4、其他由于城市发展需需要建设一些些高层、超高高层建筑，上上述结构形式式不足以抵抗抗水平荷载（风风荷载、地震震荷载）的作作用，因而又又发展了剪力力墙结构体系系、桶式结构构体系。四、建筑高度分分类建筑物可根据其其楼层数量分分为以下几

24、类类1、低层：2层层及2层以下下2、多层：2层层以上，8层层以下3、中高层：88层以上，116层以下4、高层：166层以上，224层以下5、超高层：224层以上第二节 房屋屋构造概述一、建筑材料知知识主要建筑材料包包括水泥、钢钢筋、木材、普普通混凝土、黏黏土砖等。1、水泥（1）常见水泥泥的种类：硅硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥、矿渣硅硅酸盐水泥、火火山灰质硅酸酸盐水泥及粉粉煤灰硅酸盐盐水泥等五种种（2）水泥标号号：水泥标号号是表示水泥泥硬化后的抗抗压能力。常常用水泥编号号例如：3225、4255、525、6625等。（3）常用水泥泥的技术特性性l 凝结时效性：水水泥的凝结时时间分为初凝凝与终凝

25、。初初凝为水泥加加水拌合到水水泥浆开始失失去可塑性的的时间。终凝凝为水泥浆开开始拌合时到到水泥完全失失去可塑性开开始产生强度度的时间。l 体积安定性：是是指水泥在硬硬化过程中，体体积变化是否否均匀的性质质。水泥硬化化后产生不均均匀的体积变变化成为体积积安定性不良良，不能使用用。l 水热化性：水泥泥的水化反应应为放热反应应。随着水化化过程的进行行，不断放出出热量称为水水热化。其水水热化释放热热量的大小和和放热速度的的快慢主要与与水泥标号、矿矿物组成和细细度有关。l 细度：指水泥颗颗粒的粗细程程度。颗粒越越细，早期强强度越高。但但颗粒越细，其其制作成本越越高，并容易易受潮失效。l 标准稠度用水量量

26、：指水泥沙沙浆达到标准准稠度时的用用水量。标准准稠度是做水水泥的安定性性和凝结时间间时，国家标标准规定的稠稠度。2、钢筋（1）建筑钢筋筋的种类：钢钢筋是钢锭经经热轧而成，故故又称热轧钢钢筋，是建筑筑工程中用量量最大的钢材材品种。按外形可分为：光圆钢筋、带带肋钢筋。按钢种可分为：碳素钢钢筋筋和普通低合合金钢钢筋。按强度可分为：、四个级别。其其中级钢筋为低低碳钢钢筋，、级为低合金钢钢筋。（2）建筑用钢钢筋的应用l 级钢筋为热轧轧光圆钢筋，其其强度较低，塑塑性及焊接性性能较好。广广泛应用于普普通钢筋混凝凝土结构中受受力较小部位位。l 变形钢筋中级级、级钢筋的强强度、塑性、焊焊接性能等综综合使用指标标

27、较好，是普普通钢筋混凝凝土结构中用用量最大的钢钢筋品种，也也可经冷拉后后做预应力筋筋使用。l 冷加工钢筋冷拉钢筋：冷拉拉钢筋的屈服服程度会提高高，而塑性降降低。冷拉级钢筋适用用于普通钢筋筋混凝土中的的受力部位，冷冷拉级、级、级钢筋均可可作为预应力力筋使用。冷拔低碳钢筋：其有较高的的抗拉强度，是是小型构件的的主要预应力力钢材。3、木材（1）木材的种种类：分为针针叶树和阔叶叶树两类。其其中针叶树的的树干长直高高大，纹理通通直，材质较较软，加工容容易，是建筑筑工程中的主主要用材。阔阔叶树材质较较坚硬，称之之为硬材，主主要用于装修修工程。（2）建筑木材材的性能与用用途l 红松：材质较软软，纹理顺直直，

28、不易翘曲曲、开裂，树树脂多，耐腐腐朽，易加工工，主要用于于制作门窗、屋屋架、檩条、模模板等。l 鱼鳞云杉：又名名白松。材质质轻、纹理直直、结构细、易易干燥、加工工，主要用于于制作门窗、模模板、地板等等。l 马尾松：材质中中硬，纹理直直斜不匀，结结构中至粗，不不耐腐，松脂脂气味浓，在在水中很耐久久，主要用于于制作模板、门门窗、橼条、木木柱等。l 落叶松：材质坚坚硬而脆，树树脂多，耐腐腐性强，干燥燥慢，干燥中中易开裂。主主要用于檩条条、地板、木木桩等。l 杉木：纹理直而而均，结构中中等或粗，易易干燥、耐久久性强。主要要用于制作屋屋架、檩条、门门窗、脚手杆杆等。l 柏木：材质致密密，纹理直或或斜，结

29、构细细，干燥易开开裂，坚韧耐耐久。主要用用于制作模板板及细木装饰饰等。l 洋松：分细皮和和粗皮两种。细细皮的结构精精细，不易变变形，容易加加工，适于较较高要求的装装修；粗皮的的结构较松，但但质料坚固，变变形与收缩量量较小，适用用于要求不高高的装修。（3）木材的类类别为了合理用材，木木材按加工与与用途不同分分为原木、杉杉原条、板方方材等。原木是指伐倒后后经修枝，并并截成一定长长度的木材。分分直接使用原原木和加工用用原木。杉原条是指只经经修枝剥皮，没没有加工成材材的杉木，长长度5M以上上，梢直径660mm以上。板方材是指按一一定尺寸加工工成的板材和和方材。板材材是指断面宽宽为厚的三倍倍及三倍以上上

30、者；方材是是指断面宽度度小于厚度的的三倍者。4、普通混凝土土（1）普通混凝凝土概念：其其主要是由水水泥、普通碎碎石、砂和水水配置而成的的混凝土。其其中石子和砂砂子起骨架作作用，称为骨骨料。石子为为粗骨料，砂砂为细骨料。水水泥加水后形形成水泥浆，包包裹在骨料表表面并填满骨骨料间的空隙隙，作为骨料料之间的润滑滑材料，使混混凝土混合物物具有适于施施工的和易性性，水泥水化化硬化后将骨骨料胶结在一一起形成坚固固整体。（2）混凝土的的性能：l 混凝土的和易性性：是指混凝凝土在施工中中是否适于操操作，是否具具有能使所浇浇注的构件质质量均匀、成成型密实的性性能。l 混凝土的强度：抗压强度是是混凝土的主主要强度

31、指标标，它比混凝凝土的其它强强度高得多，工工程中主要是是利用其抗压压强度，也是是进行结构设设计的主要依依据。l 混凝土的耐久性性：混凝土能能抵抗各种自自然环境的侵侵蚀而不被破破坏的能力称称为耐久性。对对混凝土除要要求具有一定定的强度安全全承受荷载外外，还应具有有耐久性，如如抗渗、抗冻冻、耐磨、耐耐风化等。5、黏土砖黏土砖是以黏土土为主要原料料，经搅拌成成可塑性，用用机械挤压成成型的。挤压压成型的土块块称为砖坯，经经风干后送入入窑内，在99001000的高温下煅煅烧即成砖。（1）黏土砖的的种类：l 标准砖：标准砖砖是建筑工程程中最常用的的砖，它广泛泛使用于砖承承重的墙体中中，也用于非非承重的填充

32、充墙。黏土砖砖的尺寸为：240mmm115 mmm53 mm。每块块砖干燥时约约重2.5Kg，吸水后约约为3 Kgg。l 空心砖和多孔砖砖：空心砖的的规格为1990 mm190 mmm90 mm，每立立方米约重11100 KKg。多孔砖的的规格为2440 mm115 mmm90 mm，每立立方米约重11400 KKg。（2）黏土砖的的强度：黏土土砖的特点是是抗压强度高高，可以承受受较大的外力力。反映砖承承重外力的能能力叫做强度度；而反映强强度大小称为为强度等级。一一个建筑物选选用哪一个强强度等级的砖砖，应由设计计单位通过计计算确定。（3）黏土砖的的吸水率：黏黏土砖都有一一定的吸水性性，能吸附一

33、一定量的水分分，吸水的多多少可以用吸吸水率来表示示。吸水率一一般允许在88%10%的范范围内。（4）黏土砖的的抗冻性：是是指砖抵抗冻冻害的能力。抗抗冻性由实验验作出。（5）黏土砖的的外观质量：普通黏土砖砖的外形应该该平整、方正正。外观无明明显弯曲、缺缺楞、掉角、裂裂缝等缺陷，敲敲击时发出清清脆的金属声声，色泽均匀匀一致。二、房屋构造组组成部分：1、房屋构成部部分：地基与与基础、墙或或柱、楼板与与地面、门窗窗、楼梯、屋屋顶等组成。（1）地基和基基础：地基：系建筑物物下面的土层层。它承受基基础传来的整整个建筑物的的荷载，包括括建筑物的自自重、作用于于建筑物上的的人与设备的的重量及风雪雪荷载等。基础

34、：位于墙柱柱下部，是建建筑物的地下下部分。它承承受建筑物上上部的全部荷荷载并把它传传给地基。（2）墙和柱：承重墙和柱柱是建筑物垂垂直承重构件件，它承受屋屋顶、楼板层层传来的荷载载连同自重一一起传给基础础。此外，外外墙还能抵御御风、霜、雨雨、雪对建筑筑物的侵袭，使使室内具有良良好的生活与与工作条件，即即起围护作用用；内墙还把把建筑物内部部分割成若干干空间，起分分割作用。（3）楼板和地地面：楼板是是水平承重构构件，主要承承受作用在它它上面的竖向向荷载，并将将它们连同自自重一起传给给墙或柱。同同时将建筑物物分为若干层层。楼板对墙墙身还起着水水平支撑的作作用。底层房房间的地面贴贴近地基土，承承受作用在

35、它它上面的竖向向荷载，并将将它们连同自自重直接传给给地基。（4）楼梯：是是指楼层间垂垂直交通通道道。（5）屋顶：是是建筑物最上上层的覆盖构构造层，它既既是承重构件件又是围护构构件。它承受受作用在其上上的各种荷载载并连同屋顶顶结构自重一一起传给墙或或柱；同时又又起到保温、防防水等作用。（6）门和窗：门：是提供人们们进出房屋或或房间以及搬搬运家具、设设备等的建筑筑配件。有的的门兼有采光光、通风的作作用。窗：其主要作用用是通风采光光。一般来说，基础础、墙和柱、楼楼板、地面、屋屋顶等是建筑筑物的主要部部分；门、窗窗、楼梯等则则是建筑物的的附属部件。2、基础（1）基础的类类型按使用的材料分分为：灰土基基

36、础、砖基础础、毛石基础础、混凝土基基础、钢筋混混凝土基础。按埋置深度可分分为：浅基础础、深基础。埋埋置深度不超超过5M者称称为浅基础，大大于5M者称称为深基础。按受力性能可分分为：刚性基基础和柔性基基础。按构造形式可分分为条形基础础、独立基础础、满堂基础础和桩基础。条形基础：当建建筑物采用砖砖墙承重时，墙墙下基础常连连续设置，形形成通长的条条形基础l 刚性基础：是指指抗压强度较较高，而抗弯弯和抗拉强度度较低的材料料建造的基础础。所用材料料有混凝土、砖砖、毛石、灰灰土、三合土土等，一般可可用于六层及及其以下的民民用建筑和墙墙承重的轻型型厂房。l 柔性基础：用抗抗拉和抗弯强强度都很高的的材料建造的

37、的基础称为柔柔性基础。一一般用钢筋混混凝土制作。这这种基础适用用于上部结构构荷载比较大大、地基比较较柔软、用刚刚性基础不能能满足要求的的情况。独立基础：当建建筑物上部为为框架结构或或单独柱子时时，常采用独独立基础；若若柱子为预制制时，则采用用杯形基础形形式。满堂基础：当上上部结构传下下的荷载很大大、地基承载载力很低、独独立基础不能能满足地基要要求时，常将将这个建筑物物的下部做成成整块钢筋混混凝土基础，成成为满堂基础础。按构造又又分为伐形基基础和箱形基基础两种。l 伐形基础：是埋埋在地下的连连片基础，适适用于有地下下室或地基承承载力较低、上上部传来的荷荷载较大的情情况。l 箱形基础：当伐伐形基础

38、埋深深较大，并设设有地下室时时，为了增加加基础的刚度度，将地下室室的底板、顶顶板和墙浇制制成整体箱形形基础。箱形形的内部空间间构成地下室室，具有较大大的强度和刚刚度，多用于于高层建筑。桩基础：当建造造比较大的工工业与民用建建筑时，若地地基的软弱土土层较厚，采采用浅埋基础础不能满足地地基强度和变变形要求，常常采用桩基。桩桩基的作用是是将荷载通过过桩传给埋藏藏较深的坚硬硬土层，或通通过桩周围的的摩擦力传给给地基。按照照施工方法可可分为钢筋混混凝土预制桩桩和灌注桩。l 钢筋混凝土预制制桩：这种桩桩在施工现场场或构件场预预制，用打桩桩机打入土中中，然后再在在桩顶浇注钢钢筋混凝土承承台。其承载载力大，不

39、受受地下水位变变化的影响，耐耐久性好。但但自重大，运运输和吊装比比较困难。打打桩时震动较较大，对周围围房屋有一定定影响。l 钢筋混凝土灌注注桩：分为套套管成孔灌注注桩、钻孔灌灌注桩、爆扩扩成孔灌注桩桩三类。（2）基础的埋埋置深度：由由室外设计地地面到基础底底面的距离称称为基础的埋埋置深度。基基础的埋置要要有一个适当当的深度，既既保证建筑物物的安全、又又节约基础用用材，并加快快施工进度。决决定建筑物基基础埋置深度度的因素应考考虑下列几个个条件：l 土层构造的影响响：房屋基础础应设置在坚坚实可靠的地地基上，不要要设置在承载载力较低、压压缩性高的软软弱土层上。基基础埋深与土土层构造有密密切关系。l

40、地下水位的影响响：地下水对对某些土层的的承载力有很很大影响。如如粘性土含水水量增加则强强度降低；当当地下水位下下降，土的含含水量减少，则则基础将下降降。l 冰冻线的影响：冻结土与非非冻结土的分分界线成为冰冰冻线。当建建筑物基础处处在冻结土层层范围内时，冬冬季土的冻胀胀会把房屋向向上拱起；土土层解冻时，基基础又下沉，使使房屋处于不不稳定状态。l 相邻建筑物的影影响：如新建建房屋周围有有旧建筑物时时，除应根据据上述条件决决定基础埋深深外，还应考考虑新建房屋屋基础对旧有有建筑的影响响。3、 墙体（1）墙体的分分类：按其在平面中的的位置可分为为内墙和外墙墙。凡位于房房屋四周的墙墙称为外墙，其其中位于房

41、屋屋两端的墙称称为山墙。凡凡位于房屋内内部的墙称为为内墙。外墙墙主要起围护护作用，内墙墙主要分隔房房间作用。另另外沿建筑物物短轴布置的的墙称为横墙墙，沿建筑物物长轴布置的的称为纵墙。按其受力情况可可分为：承重重墙和非承重重墙。直接承承受上部传来来荷载的墙称称为承重墙，而而不承受外荷荷载的墙称为为非承重墙。按其使用的材料料分为：砖墙墙、石墙、土土墙及砌块和和大型板材墙墙等。对墙面进行装修修的墙称为混混水墙；墙面面只做勾缝不不进行其它装装饰的墙称为为清水墙。根据其构造又分分为：实体墙墙、空体墙和和复合墙。实实体墙由普通通黏土砖或其其它实心砖砌砌筑而成；空空体墙是由实实心砖砌成中中空的墙体或或空心砖

42、砌筑筑的墙体；复复合墙是指由由砖与其它材材料组合成的的墙体。（2）砖墙的厚厚度l 砖墙的厚度符合合砖的规格。砖砖墙的厚度一一般以砖长表表示，例如半半砖墙、3/4砖墙、11砖墙、2砖砖墙等。其相相应厚度为：115mmm、（称122墙）1788mm、（称118墙）2440mm、（称224墙）3665mm、（称337墙）4990mm、（称550墙）l 墙厚应满足砖墙墙的承载能力力。一般说来来，墙体越厚厚承载能力越越大，稳定性性越好。l 砖墙的厚度应满满足一定的保保温、隔热、隔隔声、防火要要求。一般讲讲，砖墙越厚厚，保温隔热热效果越好。（3）过梁与圈圈梁过梁：其作用是是承担门窗洞洞口上部荷载载，并把荷

43、载载传递到洞口口两侧的墙上上。按使用的的材料可分为为：l 钢筋混凝土过梁梁：当洞口较较宽（大于11.5M），上上部荷载较大大时，宜采用用钢筋混凝土土过梁，两端端深入墙内长长度不应小于于240 mmm。l 砖砌过梁：常见见的有平拱砖砖过梁和弧拱拱砖过梁。l 钢筋砖过梁：钢钢筋砖过梁是是在门窗洞口口上方的砌体体中，配置适适量的钢筋，形形成能够承受受弯矩的加筋筋砖砌体。圈梁：为了增强强房屋的整体体刚度，防止止由于地基不不均匀沉降或或较大的震动动荷载对房屋屋引起的不利利影响，常在在房屋外墙和和部分内墙中中设置钢筋混混凝土或钢筋筋砖圈梁。其其一般设在外外墙、内纵墙墙和主要内横横墙上，并在在平面内形成成封

44、闭系统。圈圈梁的位置和和数量根据楼楼层高度、层层数、地基等等状况确定。4、 地面与楼板（1）地面：是是指建筑物底底层的地坪。其其基本组成有有面层、垫层层和基层三部部分。对于有有特殊要求的的地面，还设设有防潮层、保保温层、找平平层等构造层层次。每层楼楼板上的面层层通常叫楼面面，楼板所起起的作用类似似地面中的垫垫层和基层。l 面层：是人们日日常生活、工工作、生产直直接接触的地地方，是直接接承受各种物物理和化学作作用的地面与与楼面表层。l 垫层：在面层之之下、基层之之上，承受由由面层传来的的荷载，并将将荷载均匀地地传至基层。l 基层：垫层下面面的土层就是是基层。地面的种类：l 整体地面：其面面层是一

45、个整整体。它包括括水泥沙浆地地面、混凝土土地面、水磨磨石地面、沥沥青砂浆地面面等l 块料地面：其面面层不是一个个整体，它是是借助结合层层将面层块料料粘贴或铺砌砌在结构层上上。常见的块块料种类有：陶瓷锦砖、大大理石、碎块块大理石、水水泥花砖、混混凝土和水磨磨石预制的板板块等。（2）楼板：是是分隔承重构构件，它将房房屋垂直方向向分隔为若干干层，并把人人和家具等竖竖向荷载及楼楼板自重通过过墙体、梁或或柱传给基础础。按其使用用的材料可分分为：砖楼板板、木楼板和和钢筋混凝土土楼板等。砖砖楼板的施工工麻烦，抗震震性能较差，楼楼板层过高，现现很少采用。木木楼板自重轻轻，构造简单单，保温性能能好，但耐久久和耐

46、火性差差，一般也较较少采用。钢钢筋混凝土楼楼板具有强度度高，刚性好好，耐久、防防火、防水性性能好，又便便于工业化生生产等优点，是是现在广为使使用的楼板类类型。钢筋混凝土楼板板按照施工方方法可分为现现浇和预制两两种。l 现浇钢筋混凝土土楼板：其楼楼板整体性、耐耐久性、抗震震性好，刚度度大，能适应应各种形状的的建筑平面，设设备留洞或设设置预埋件都都较方便，但但模板消耗量量大，施工周周期长。按照照构造不同又又可分为如下下三种现浇楼楼板：钢筋混凝土现浇浇楼板：当承承重墙的间距距不大时，如如住宅的厨房房间、厕所间间，钢筋混凝凝土楼板可直直接搁置在墙墙上，不设梁梁和柱，板的的跨度一般为为23米，板厚厚度约为70080mm。钢筋混凝土肋型型楼板：也称称梁板式楼板板，是现浇式式楼板中最常常见的一种形形式。它由主主板、次梁和和主梁组成。主主梁可以由柱柱和墙来支撑撑。所有的板板、肋、主梁梁和柱都是在在支模以后，整整体现浇而成成。其一般跨跨度为1.772.5m，厚厚度为6080 mm。无梁楼板：其为为等厚的平板板直接支撑在在带有柱帽的的柱上，不设设主梁和次梁梁。它的构造造有利于采光光和通风，便便于安装管道道和布置电线线，在同样的的净空条件下下，可减小建建筑物的高度度。其缺点是是刚度小，不