实用物业委托合同范本.docx

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1、实用物业委托合同范本好用物业托付合同范本（精选19篇） 好用物业托付合同范本 篇1 托付方： (以下称甲方) 物流业务受托方： (以下称乙方)甲乙双方本着自愿、同等、互利的原则，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经友好协商，一样同意签订本业务托付合同。本合同的详细条款如下：第一条、 (托付业务范围)本合同合作内容是乙方为甲方供应电子商务配送中心物流服务。甲方将电购、网购专用商品(以下简称本商品)及其仓储物流业务(以下简称本业务)托付给乙方管理和操作;乙方接受甲方托付，并为本业务服务供应必要的设施设备。本业务内容如下： 1. 仓储服务：指乙方向甲方供应商品仓储及其管理，终端配送物流服

2、务，包装材料供应等服务，且该服务遵守附件一：仓配中心服务标准中涉及乙方向甲方供应服务部分。 1) 仓储管理服务：包括乙方向甲方供应货品入仓、质检验收、上架、仓库管理的日常6S操作(清理、清扫、整理、整顿、平安、素养)、月未盘点等服务;2) 配货服务：包括乙方向依据甲方订单供应分拣、配发、复核、货品包装等服务; 3) 退换货服务：包括乙方向甲方供应订单或商品的退换货接收，验收，重新上架或返厂等服务;4) 单据及数据服务：包括乙方每日供应进,销,存商品数据或不定期向甲方供应单据和仓储管理报表的服务。2. 仓储增值服务，包括：1) 代贴条码：到货商品无条码的状况，打印粘贴商品条码; 2) 更改包装：

3、袒露商品或套装商品分拆、须要重新包装;3) 退换货良品化：包括退换货质检、补贴条码、更换包装，收货入库依据甲乙双方约定的质检标准进行逐一检验入库;4) 以上各项增值服务需在先向甲方告知衍生的费用,在取得甲方许可的情形下实施。 3. 客服服务，指乙方通过邮件、电话、QQ等方式向甲方供应以下服务，包括：1) 异样订单处理，包括错漏发，重复发货等异样订单处理; 2) 入仓预约，包括正常、促销、赠品、紧急等四种状况入仓; 3) 商品退仓预约;4) 乙方及甲方库房盘点后确认收货和退货差异; 5) 盘点预约处理，与甲方确认盘点事项; 其次条、(甲乙双方的责任及义务)1. 甲方责任、义务：1 / 41) 甲

4、方保证具备履行本合同项下责任、义务的权力实力和主体资格; 2) 甲方保证遵守国家相关法律、法规及本合同的约定，合法经营; 3) 甲方应遵守乙方执行仓库的各项管理制度和平安制度;4) 甲方的货物不得含有危急品、污染品、违禁品，如甲方的货物自身存在破坏性缺陷的状况而产生的一切损失和损害赔偿由甲方自行担当; 5) 甲方保证根据本合同约定时间支付各项费用; 2. 乙方责任、义务：1) 乙方保证具备履行本合同项下责任、义务的权利实力和主体资格; 2) 乙方遵守国家相关法律、法规及本合同的约定，合法经营;3) 乙方负责仓库的平安保卫，以适合的场所、适合的方式保管甲方的货物，避开货物损失、损坏的发生。为甲方

5、在乙方仓库内的货品购买保险，投保内容包括但不限于不行抗力(火灾、雷击、爆炸、飞行物坠落等)、被盗等造成的损失的保险; 4) 当出现货品损失时，乙方依据实际受损的货品价格(依据甲方选购、运输、仓储商品所产生的价格及由此支付的人力资源的价格,但最高不超过甲方供应商品的吊牌价)进行全额赔付;第三条、 (托付业务的费用标准)1. 本业务的详细费用标准详见仓配物流收费标准。 2. 本业务费用确定的前提条件1) 本业务相关的报价(以下称本报价)表示的前提条件是仓配物流收费标准中指定的服务内容,假如超出指定的服务内容之外,报价另行商定。2) 甲方在本报价的商品对象中有类似于西服等挂装保管的特别要求而另需增加

6、设备时，费用由甲方担当;3) 系统改造开发费用：乙方供应配送中心系统技术接口规范，与甲方的系统完成系统接口的对接，若甲方在本系统技术接口规范(包括但不限于入库、出库、退货、返厂、商品主档、库存等接口字段定义)以外须要变更或新增本系统内容所产生的费用应由双方协商担当。第四条、 (结算方式及付款方式)1. 结算方式：按日历月份，每月结算一次。即：乙方在当月5日前将上月初至上月末内发生的物流费用做成费用结算书以邮件的形式发给甲方，甲方收到后应在当月10日前予以确认，费用确认后通知乙方开立发票;假如甲方对该恳求书内容有疑问或看法分歧应在收到后5个工作日内提出与乙方核对,双方确认无误后甲方通知乙方开立发

7、票，双方在确认内容期间不受以上15日结算约束。2. 甲方如收到费用结算书但未在规定时间前提出任何异议反馈，则视为已经认可该物2 / 4流费用。3. 乙方向甲方开具发票(快递费用开具运输发票,其它作业费、流通加工等费用开具服务发票)，待甲方收到发票后最晚于5个工作日内支付费用。2. 付款方式：甲方以银行转帐形式汇至乙方指定的以下帐户。公司名称： 开户银行： 银行帐号：3. 滞纳金：若甲方缘由延期支付乙方物流服务费用，则须向乙方交纳滞纳金。滞纳金的计算公式：滞纳金总金额=甲方应付当期物流服务费总金额×0.1%×迟付天数。 假如甲方延期支付乙方物流费用超过60日，乙方有权以书

8、面方式通知甲方马上终止合同，并要求甲方担当延迟付款造成之损失。 第五条、 (协议有效期及终止)1. 本合同自甲、乙双方盖章之日起生效。2. 甲方和乙方中的任何一方违反本协议时，或被查封、受通报时，汇票或支票不被兑现丧失支付实力时，或者发生和即将发生类似事实时，对方可马上停止履行本协议;3. 合同通知解除：在任何一方未违反本合同的状况下，合同任何一方均可在本合同协议期限届满前3个月以书面通知的方式，向对方提出终止本合同的申请。如双方超过时限都未提出修改或终止本合同，则本合同自动持续一年，以此类推。4. 本合同规定的其他终止条件发生或实现，导致本合同终止。无论本合同因何缘由终止，在合同终止前任何一

9、方的行为所导致的任何赔偿和责任，该方必需完全且独立地担当。5. 本合同之终止并不影响本合同协议项下未完成之结算或任何一方付款义务以及其他在终止前已产生的权利和义务。第六条、(损害赔偿)1. 由于乙方有意或无意的过失，对造成甲方的一切损失应负责赔偿。损失金额的计算以依据甲方选购、运输、仓储商品所产生的费用及由此支付的人力资源的价格,但最高不超过甲方供应商品的吊牌价。但是由于自然灾难或其他不行抗力缘由而造成的损失除外; 2. 前项所述的自然灾难或其他不行抗力，不行抗力取自中华人民共和国合同法的有关定义，包括：斗争、动乱、飞行物体坠落、商品自身问题或温湿度引起的变质、变色、发霉等非甲乙双方的缘由造成

10、的爆炸、火灾、风、雨、洪水、雪、地震等。 第七条、(保密责任)1. 甲方和乙方履行本合同时，所了解的对方企业隐私和有关事项，即使本合同终止后，在事先没有得到对方的书面同意时，不能向除本合同中第三者以外的第三者泄漏。但是，本合同解除1年后不受限制;3 / 42. 乙方应严格要求本合同中的第三者如乙方一样有保密义务。 第八条、(适用法律及争议处理)1. 本合同全部条款适用中华人民共和国法律;2. 对本合同执行过程中出现的分歧和争议，双方应协商解决。其解决方案作为补充协议，经双方同意并签字后，成为本协议的重要补充部分，具有同等法律效力;3. 本服务协议与补充协议相冲突的部分，以补充协议为准。如双方协

11、商不成，交由仓储中心当地法院解决。 第九条、(协议)1. 在合同期内，如对本合同中的记载事项及说明有异议时，甲乙双方本着诚信的原则，友好协商解决。2. 本合同的附件与本合同一样具有法律效力。3. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商定。对本合同任何变更、补充均须双方协商一样并签署书面文件确认。4. 本合同中文版本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 5. 本合同自双方代表签字并加盖公章之日起正式生效。 以下无正文。 甲方： 甲方代表签字：签字日期：乙方： 乙方代表签字：签字日期 好用物业托付合同范本 篇2 托付方：(以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)依据有关法律法规，在自愿同等协商一样的

12、基础上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业服务，订立本合同：一、物业基本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。二、托付管理事项：1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。2、共用设施设备的修理、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的

13、收集漕运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。9、组织开展社区文化消遣活动。三、负责业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理综合服务费。2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。3、装修垃圾清运费。4、其它有偿服务的费用。四、乙方供应服务的受益人为本物业的全体为主和物业运用人，本物业的全体业主物业运用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。五、托付管理期限为一年，自20xx年8月1日起至20x

14、x年7月31日止。六、双方的权利义务：甲方权利义务：1、负责制定业主公约，要求业主和物业运用人遵守;2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4、检查监督乙方提出的物业管理年度安排，预算及决算;5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定运用方向。6、在本协议生效之日起，向乙方供应物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿运用但产权属甲方。7、当业主和物业运用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙

15、方移交。9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。10、帮助乙方做好物业管理工作及宣扬教化和文化活动。乙方权利义务：1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。2、对业主和物业运用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。3、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责编制物业管理年度安排，资金运用安排及决算报

16、告。7、每年向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档案资料。七、物业管理服务质量及服务费用：1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档服务内容及标准实施服务项目(另附三档服务内容及标准)。2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，详细要求如下：1)

17、本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业运用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业运用人收取。2)业主和物业运用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。3)车位运用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。4)其它乙方向业主和物业运用人供应的有偿服务项目，由业主或物业运用人自行支付其费用。八、违约责任：1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、乙方

18、违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。九、附则：1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法律效力。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面看法，双方均未提出书面看法的，视本合同自行持续有效。6、本合同自

19、20xx年8月1日起先实施，经业主代表大会视物业服务状况表决通过后即生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 好用物业托付合同范本 篇3 托付人(甲方)：住 所(地址)：法定代表人 ：联 系 电 话 ：受托人(乙方)：居处(地址) ：法定代表人 ：联 系 电 话 ：甲方托付乙方担保，乙方经探讨确定同意担保。甲、乙双方就托付担保事宜诚恳协商，达成如下协议，双方共同遵守执行：第一条 担保对象：甲方向申请业务(种类如下)，乙方为其供应担保。【可选择的业务种类包括但不限于(1)人民币借款;(2)银行/商业承兑汇票贴现;(3)银行承兑

20、汇票承兑;(4)银行保函;(5)其他】其次条 担保金额：拟定担保金额为人民币： 万元(大写：)。实际担保金额以乙方与主合同债权人签订的保证合同约定为准。第三条 担保方式：以乙方与主合同债权人签订的保证合同约定为准。第四条 担保范围：以乙方与主合同债权人签订的保证合同约定为准。第五条 担保期间：以乙方与主合同债权人签订的保证合同约定为准。第六条 担保费用(保费)：1、计费方法：按担保金额、期限、收费标准计费。2、收费标准：%/年(大写：百分之 /年)。3、保费总额：人民币 元(大写： )。4、支付方式：借款期限在一年以内(含一年)的，在乙方与主合同债权人签订保证合同之前一次性支付;一年以上的在乙

21、方与主合同债权人签订保证合同之前，按年计算一次性支付。第七条 甲方承诺：1、向乙方所供应的资料均真实、精确;所提交的复印件均与原件相符;所陈述的事实无虚假。2、根据本合同的约定向乙方支付保费。3、按申请用途运用资金，接受乙方对其生产经营、财务会计状况的监督，并按月向乙方供应财务报表。4、按主合同约定刚好偿还债务。5、发生下列情形之一，应刚好书面通知乙方：(1)经营机制发生改变。包括但不仅限于承包、租赁、联营、合伙、转让、兼并、分立、股份制改造、与外商合资或合作等;(2)修改公司章程，包括但不仅限于经营范围、注册资本金、股权、法定代表人和居处以及联系电话改变等;(3)高层人事和财务负责人发生改变

22、、对外重大投资、财务状况恶化、停业整顿、歇业、破产、解散或撤销;(4)受到行政惩罚或发生重大经济纠纷，包括但不仅限于吊销营业执照、仲裁、诉讼等;(5)主合同债权人提前收回债权，主合同展期，主合同被解除、撤销、变更等;(6)为除乙方之外的第三人供应担保;(7)反担保财产价值可能严峻贬损、或反担保财产可能灭失、或反担保财产将处理(转让);(8)其他影响乙方利益的重大事项。第八条 乙方承诺：1、根据本合同约定履行担保义务。2、对甲方供应的资料和所了解的经营状况保密。第九条 甲方发生下列状况之一的，乙方可通知主合同债权人停止产生新的债权或提前收回已产生的债权，并有权以乙方名义干脆对甲方提起诉讼：1、变

23、更资金用途;2、未征得乙方书面同意，擅自为除乙方之外的第三人供应担保;3、反担保财产未投保险、或反担保财产价值可能严峻贬损、或反担保财产可能灭失、或擅自处理(转让)反担保财产，足以危及乙方利益的;4、财务状况恶化，生产经营发生严峻困难;5、涉及重大经济纠纷或被行政惩罚、发生重大平安责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等，足以严峻影响生产经营和财务状况;6、破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照;7、乙方被债权人通过口头、信件或诉讼方式要求担当保证责任，在债权人口头、信件或人民法院传票到达乙方之日起，乙方可干脆通过诉讼方式向甲方进行追偿，而不需在乙方担当保证责任后再向甲方提起诉

24、讼。8、出现其它严峻危及乙方利益的情形。第十条 乙方有权要求甲方供应反担保，并签订相关反担保合同。甲方有义务根据乙方要求供应有效的反担保，并签订相关反担保合同。甲方同时应向乙方供应本次贷款总额5%的保证金，即(大写) 万元人民币，甲方在乙方与债权人签订保证合同之前将保证金存入乙方指定账户。第十一条 甲方应对反担保合同设置的抵(质)押资产按惯常投保的险种和保险金额向保险公司投保，并担当相关保险费用，确保反担保财产的平安。第十二条 甲方为除乙方之外的第三人供应担保，应提前15天书面通知乙方，并征得乙方书面同意。第十三条 特殊约定：1、甲方认可乙方向主合同债权人出具的保函和与主合同债权人签订的保证合

25、同，并担当相关的全部法律责任。2、反担保合同另行签订，包括甲方干脆与乙方签订反担保合同，甲方托付第三方与乙方签订反担保合同。3、甲方与债权人产生本合同第七条第五款第(5)项所约定的主合同展期情形，甲方应向乙方依照本合同第六条重新协商并支付担保费用。甲方与债权人主合同被解除、撤销、变更等，乙方不再为甲方担当保证责任，甲方所支付的担保费用不予退还。第十四条 违约责任：1、甲方不根据本合同约定向乙方支付保费，每拖延一天，按未支付保费金额每日万分之五计算，向乙方支付违约金。2、从甲方未按主合同约定偿还债务之日起，根据主合同约定的逾期贷款利率计算甲方应担当的违约金。3、甲方未根据与主合同债权人的约定偿还

26、债务，累及乙方担当担保责任和其他民事责任的，则甲方应当向乙方担当相应的赔偿责任，包括但不限于乙方已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和乙方向主合同债权人担当的其他民事责任，以及乙方为实现追偿权而支出的全部费用(包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等)。4、甲方未履行本合同第七条承诺，给乙方造成损失的，甲方应当全额赔偿乙方损失。第十五条 附则：1、主合同指甲方与主合同债权人签订的合同(协议)等。2、主合同债权人指借款合同中的贷款人、银行承兑汇票中的承兑银行、保函及其他业务中的受益人。3、本合同若发生争议，双方友好协商解决，协商不成引起诉讼，由乙

27、方居处地人民法院管辖。4、甲、乙双方法定代表人或授权代理人在本合同上签字(押印)并加盖单位公章后生效。5、本合同一式份，甲方持壹份、乙方持份，具有同等法律效力。第十六条 提示：乙方已提请甲方对本合同各条款作全面、精确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同含义相识一样。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 好用物业托付合同范本 篇4 托付人(甲方)：_受托人(乙方)：_在企业股份制改革中，甲方为申请改组及上市发行股票，为使该项工作中的有关法律事项得到专业人士的帮助，甲方特托付乙方办理该项工作的有关法律事务，乙

28、方将对甲方的改制及上市发行股票之有关问题出具法律看法书。为此双方特议定下列条款以资共同遵照执行：一、乙方接受甲方的托付，指派中国注册律师完成甲方托付的事务。二、乙方律师应本着实事求是、对社会公众负责的原则仔细对有关事项进行审核。三、甲方应全面、真实地向乙方律师供应有关文件资料;乙方接受托付后，如发觉甲方捏造事实、弄虚作假，有权终止本合同，依约收取的费用不子退还。四、如乙方无故终止合同，律师费应双倍退还甲方，如甲方无故终止，乙方收取的律师费不予退还。五、甲方托付乙方的事务如下：1.订公司上市实行的方式及出具看法;2.审查或草拟发起人协议及有关董事会决议;3.审查或草拟上市申请报告;4.审查或草拟

29、上市公司章程;5.与会计师、资产评估师就重大问题进行磋商，若有必要得签署一项备忘录;6.出具上市法律看法书;7.起草招股说明书中打算披露的事务的说明等。六、如乙方在办理上述事项中违反事实作出明显错误的结论，致第三人对甲方提出索赔，乙方愿担当相应的责任，但乙方赔偿额度不超过乙方依本合同收取甲方律师费的叁倍。如在办理该事务中出现的错误是因甲方的缘由所致，乙方有权向甲方追偿。七、乙方完成本合同事项，甲方须于合同订立后30天内支付律师费，律师费按_标准收取。八、本合同有效期限，自订立之日起至招股说明书见报之日止。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表(签字)：_ 代表(签字)：_年_月_日 _年_月_

30、日 好用物业托付合同范本 篇5 第一条 本合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲方将武警医院住宅小区托付于乙方实行物业服务，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：小区物业服务座落位置：乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院建筑面积：高层 平方米(含车库)， ;第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付服务事项第四条 物业服务内容1、共用设备设施的日常修理、养护管理、共用照明、共用的上下水管道;2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修

31、理养护和管理;3、公共区域的绿化养护管理;4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、 垃圾收集;5、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查;6、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行收费管理;7、房屋装修管理;8、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理;9、其他托付事项。第五条 物业管理服务质量1、房屋外观：完好、整齐、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。2、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、保修制度完善。3、房屋及设施、设备的修理，保养。4、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化管理;5、绿化：公共绿地定期

32、浇水和养护。6、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、无丢失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进出有登记;7、秩序维护：负责小区的平安秩序维护及消防工作，实行24小时值班制度;8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：24小时服务热线，工作日上门服务;第三章 托付服务期限第六条 本合同托付服务期限为一年半。自 起至 止。第四章 双方权利和义务第七条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、制定并监督业主和物业运用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行状况;5、审定乙方提出的物业服务年度安排、财务预算及决算;6、托付乙方

33、管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： 负责返修; 托付乙方返修，支付全部费用;7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起10日内向乙方移交;8、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，帮助乙方催交或以其它方式偿付;9、在合同生效之日起10日内按政府规定向乙方供应物业管理用房(产权属甲方)20平方米，由乙方无偿运用。10、向乙方供应售水、电卡设备及软件，由乙方无偿运用。11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。(2)电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。12、帮助乙方做

34、好物业服务工作和宣扬教化、文化活动。13、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;14、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第八条 乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管理制度;2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;6、接受物业管理主

35、管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7、每年年末向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。11.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。第五章 物业服务费及其他费用第九条 物业服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、

36、改造的费用)1、 按政府规定的标准向业主(住户)收取，即多层住宅按建筑面积0.40元/月/平方米;多层出租房屋、商铺按建筑面积0.40元/月/平方米。2、 高层住宅按建筑面积1.50元/月/平方米;高层出租房屋、商铺按建筑面积1.50元/月/平方米收取。3、物业服务费用构成：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。(2)物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。(3)物业管理区域绿化养护费用。(4)物业管理区域清洁卫生费用。(5)物业管理区域秩序维护费用。(6)办公费用。(7)物业管理企业固定资产折旧。(8)物业公用部分、共用设施及公众责任保险费用。(9)经业主同意的其

37、他费用。(10)税金(5.5%)。(11)物业服务企业利润(2-5%)。2、业主和物业运用人按标准按季、年支付物业服务费，支付方式为现金。第十条 其它有偿服务费用按乙方供应的有偿服务标准或政府指导价执行。第十一条 代收代缴收费服务受单位托付，甲方可供应水费、电费收缴工作，收费标准执行政府规定。第十二条 停车服务费停车服务费执行乌发改房20xx5号文件。第十三条 因甲方责任而造成的物业空置并产生的服务费用，由甲方担当全部空置物业的服务费用。第十四条 业主和物业运用人延期交纳应交的物业服务费及代收代缴的水电费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的3交纳滞纳金;无正值理由超过三个月不交的，物业公司可实

38、行限水、限电等催缴措施。第十五条 房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理资金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。第六章 违约责任第十六条 甲方违反合同第七条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第十七条 如因乙方缘由，造成不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方

39、经济赔偿。第十八条 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)第十九条 甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。其次十条 物业管理者进行如下物业管理活动时，对业主造成的财产损失可不担当民事赔偿责任：1、为救助人命而造成必要财产损失：(1)比如有人在房间内企图自杀，为救助人命不得不破门、破窗而入;(2)为避开业主或用户财产受损或可能受损而造成的必要财产损失

40、(比如业主房间漏水、失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业管理者强行入内处理);(3)为抓捕违法犯罪分子，制止不法侵害行为而造成的必要财产损失;(4)其它类似上述状况。其次十一条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付10000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第七章 附 则其次十二条 自本合同生效之日起10天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。其次十三条 合同期满后，乙方全部完成合同并且服务成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。其次十四条 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力

41、。其次十五条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。其次十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。其次十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，双方同意由仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中约定机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。其次十八条 本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。其次十九条 本合同自签订之日起生效，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 好用物业托付合同范本 篇6 甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行方法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见