物业公司管理承包合同格式.docx

《物业公司管理承包合同格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司管理承包合同格式.docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业公司管理承包合同格式物业公司管理承包合同格式（通用5篇） 物业公司管理承包合同格式 篇1 甲方：乙方：甲乙双方本着同等互利、相互合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水项目建成后总建筑面积约为270000M(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。详细细则如下：一、甲乙双方同意该接管工作自20_年4月1日起正式生效(交接期为20_年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。二、乙方独立核算，自负盈亏。三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。四、自本协议书签订之

2、次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应当配置的设备、设施(水泵、发电机、消防限制室)等原有物品及乙方要求甲方必需配套的安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有运用权并负有修理义务，合同终止后上述物品必需完好(自然损坏除外)的状况下全部移交甲方。五、自20_年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务担当一切责任;20_年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等

3、)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必需满意80%的销售率，未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。六、乙方接管甲方物业后，应保证一样的对外形象，运用统一的标识，乙方员工必需统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。七、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面须要乙方支持的，乙方必需无条件协作，但涉及费用的开支必需相互磋商解决。八、乙方在工作中必需达到的量化指标如下：1、 有效投诉率不高于2%;2、 业主满足率达90%;3、 机电设施设备完好率达97%

4、,故障率低于3%;4、 修理刚好率、合格率达100%;5、 治安法案率不能高于千分之2;6、 持证上岗率达100%九、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方接着执行，但甲方对上述承诺必需有法定文本移交乙方予以确认后执行。十、合同有效期间，乙方负有修理、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域环境卫生和秩序的责任。十一、 在乙方经营期间，如发生不行抗力因素(如自然灾难等)导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十二、 本协议一式两份，具同等法律效力，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(

5、公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 物业公司管理承包合同格式 篇2 发包人(甲方):_承包人(乙方):_经甲乙双方友好协商把_承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国平安生产法及兰州市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方托付乙方对_小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公允自愿的基础上签订本协议：一、承包物业管理的范围：公司实行独立核算，自付赢亏，并独立担当民事责任。二、承包管理期限：承包期限：10年。自20_年3月1日至2_年2月28日。三、交付押

6、金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务：(一)甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。2、甲方义务：甲方给乙方供应公司印鉴及各种证照，并帮助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方供应前期已接管物业小区的资料及介绍状况，为乙方供应办公用房。3、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。(二)乙方承保责任期内以_名义担当一切相关法律责任。1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名

7、义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区供应物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满足。乙方应重视公司员工的思想教化和业务培训工作，要求物业从业人员必需持证上岗等。3、乙方负责公司(除法定代表人外)全部人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方担当。4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。帮助部门做好小区社会治安防范工作。帮助消防部门做好上河苑小区、百

8、合苑小区消防平安工作。5、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共修理基金管理。7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责帮助解决。8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。9、乙方不得擅自变更任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。10、乙方负责交通、车辆行驶及停岸的平安，并按相关规定收取费用。11、乙方负责小区

9、院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产平安。刚好盘查和监控可疑人员，发觉案情要刚好报警或上报镇党委、政府。13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并动员小区业主自选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施修理的开支。15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理托付或承包给第三方。五、违约责任合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双

10、方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 物业公司管理承包合同格式 篇3 甲方： 乙方：法定代表： 性别：所在地址： 身份证号码：现居住地址：甲方招用乙方以非全日制用工形式就业，依据国家、省、市有关规定，经双方同等协商，订立劳动合同如下：一、合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，期限内，甲方依据工作须要，支配乙方做好 小区清卫工作。一般状况下，乙方每天应在小时范围之内，完成其所担当的工作内容。二、甲、乙双方都必需严格执行国家有关平安生产、劳动爱护、职业卫生等规定。甲方应

11、为乙方供应国家规定的劳动爱护条件，乙方应严格遵守各项平安操作过程和甲方依法制定的各项规章制度。三、乙方在工作期限内的工资标准为每小时元(其中已含甲方应支付的基本养老保险和基本医疗保险费)，甲方应以货币形式按时足额支付给乙方应得的工资酬劳，且甲方发给乙方的工资不得低于当地政府公布的非全日制劳动者最低小时工资标准。月工资额不得低于元。四、甲方不再另行为乙方缴纳基本养老保险和基本医疗保险费。乙方在从事非全日制就业期间自行按有关规定参与基本养老保险和基本医疗保险。给乙方参与工伤保险，如乙方发生工伤，由甲方担当相应的责任。五、甲、乙双方当事人协商一样，可以随时提前解除或终止劳动合同，双方可在劳动合同约定

12、通知对方提前解除或终止劳动合同的时间，未约定提前通知期的，任何一方都可以随时提前解除或终止劳动合同。劳动合同中有违约赔偿责任约定的，违约方按约定担当赔偿责任;没有约定的，双方均不需支付经济补偿或违约金。六、合同期限内，如乙方不能胜任本合同约定工作或严峻违反甲方依法制定的劳动纪律和规章制度，甲方可以解除本合同。七、合同期限内，如甲方未按合同约定支付劳动酬劳或未按国家规定供应劳动条件，乙方可以解除本合同。八、双方须要约定的其他事项。九、甲、乙双方发生争议的，应当协商解决，协商不成的按劳动争议处理有关规定处理。十、本合同一式两份，其中甲、乙双方各执一份。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_

13、身份证号码：_年_月_日 _年_月_日 物业公司管理承包合同格式 篇4 物业管理有限公司(以下简称甲方),应各项工作须要，聘用为保洁员(以下简称乙方)到本公司工作,身份证号,双方自愿签署本合同。一、工作任务及条件乙方同意按甲方的工作须要,在物业处部门,任保洁工职务,从事保洁工作,乙方应努力完成岗位所规定的数量指标和质量指标,履行部门职责范围,岗位职责及公司安排的各项工作。二、工作时间和酬劳1、工作时间:每周六天工作制,每天工作6小时,若遇到公司事务繁忙,乙方必需听从甲方加班支配(晚上或假期加班)。2、劳动酬劳A、乙方每月(含每周6个工作日)酬金为人民币 元(包括一切补贴),公司不供应中餐。 因

14、工作须要加班,酬金为人民币 元/人/天。B、乙方加入公司工作后,第一个月工资中的100元存在公司作为保证金,员工因违反公司规章制度,损害公司利益或有作奸犯科行为而遭公司辞退者,以及不按规定提前一周向公司提交辞呈而自动离职者,一律扣发保证金。三、劳动纪律1、乙方必需严格遵守国家法律、法令、和甲方制定的各位规章制度。2、乙方不能随意缺勤,病假事假按公司考勤制度办理。3、如乙方要求辞职,必需提前一个星期向公司呈交4、若乙方不能胜任工作或违反公司制度,甲方不需预先通知则可解除乙方聘用合同,无须作任何补偿。四、任何一方违反合同规定,给对方造成经济损失的,。应当依据其后果和责任大小支付违约和赔偿金。五、双

15、方在执行本合同中产生纠纷,应协调解决,无法协调解决,可通过当地劳动仲裁委员会进行仲裁。六、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等效力。七、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后即生效。八、乙方已清晰明白员工守则的内容,并情愿遵守。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日 物业公司管理承包合同格式 篇5 甲方：乙方：沁阳市龙强保安服务有限公司甲方因平安工作须要，确定聘用乙方担当学校平安保卫工作。依据中华人民共和国合同法及相关规定，经甲乙双方同等自愿协商一样，特签订本合同如下。第一条：依据甲乙双方确认的平安防范方案乙方为甲方供应保安服务，并根据乙方的科学管理模

16、式对保安队员进行管理，依据双方确认的岗位职责要求执行门卫、巡逻、平安防范任务，担当相应的保安服务责任。其次条：甲方责任1.配备符合国家要求的消防、防盗、防暴设施，对乙方提出的平安隐患报告即使答复和改进。2.甲方在法定工作时间外支配保安超时工作的应按国家政策制度执行。3.按合同约定的时间和方式向乙方支付保安服务服费。4.为乙方供应必要的工作、居住设施。第三条：乙方职责1.落实防火、防盗、防破坏等防范措施，发觉责任区域内的平安隐患刚好报告甲方并协商解决。2.选派的保安必需经过正规的培训，无违法犯罪前科，并向甲方供应保安人员的人员简历、档案。3.为保安人员配备制服及保安装备，并负责保安员的工资。4.

17、加强对保安员的在岗培训、监督和管理，并确保平安服务的优质高效。5.乙方指派结合学校的管理及领导，支配好保安员的执勤岗点和作息时间。6.保安应严格履行平安防范方案规定的岗位职责要求仔细做好守护目标的防火、防盗、防暴及巡逻，负责校内师生的人身平安确保车辆畅通，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。7.发生在执勤区域内部的刑事案件和治安案件，火灾事故应刚好处理并报告甲方和当地公安机关，实行措施爱护案发觉场，帮助公安机关破案，依法妥当处理责任范围内的其他突发事务。第四条：保安服费的支付方式1.甲方干脆为乙方供应住宿。2.在第四条第一款的基础上，甲方必需每月把保安服务费按月全部付给沁阳市龙强保安有限公司，保安服务费每人每月一千四百五十元，共四人每月合计五千八百元整。第五条：合同期限本合同自年月日起生效，有效期限至 年 月 日止。第六条：争议的解决1.甲方追究乙方保安工作失职的赔偿责任，应向法院提起诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定，但甲方的经济损失小于两千元以下的，双方可以协商解决，乙方须在赔偿责任确定后30天内付赔偿金，在赔偿责任未确定之前，甲方不得擅自扣减保安公司员工的共资。2.甲乙双方因合同履行发生其他争议时，未尽事宜应相互协商解决。第七条：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：(盖章) 乙方：(盖章)法人代表： 法人代表：日期： 日期：