某物业消防工作标准程序.doc

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1、某物业消防工作标准程序 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤CCTV室的标准（消防控制中心） （10）要领原因1.确认报警-同志当值主管或就近的安全员去确认报警情况，如情况属实，通知所有部门准备疏散，如属误报则详细记录下故障原因程序2.维修-通知工程部专业技术人员进行维修物业有关条理3.钥匙的借用.-重要的钥匙集中放在一个钥匙柜里，其他部门借用需征求部门经理的同意，并作好记录安全防范4.保持室内清洁-始终保持室内清洁物业管理原则 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消火栓 （11）要领：原因：1.消火栓-巡逻区内所

2、有消火栓箱均在检查之列 职责要求2.外观检查-箱体油漆有无脱落，消火栓标志是否在位设施保护3.开箱.-只能通过开关按钮开启，如不能顺利打开，请通知领班报工程部维修设施保护4.检查消防栓-有无渗水和桩有丢失；-箱内是否有杂物；-水带是否完备；-水枪是否在位；-水喉管是否有老，破裂现象；-如消防栓下配有灭火器，查看灭火器是否有移位等异常现象。确保能应急使用5.记录-始终保持室内清洁保险与维修保养记录 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤公共通道 （12）要领：原因：1.巡查区域-巡逻区内所有消火栓箱均在检查之列 防范检查2.检查-墙面是否有渗水，脱落表层现象

3、；-事故照明是否正常-横向有杂物堆放；-横向防火门是否正常关闭；-喷淋是否完好，有无异味。确保通道应急时能正常使用3.记录.-记录时间、位置、如有损坏情况立即想消防控制中心汇报并跟进修复情况直至完工。 保险与维修保养记录 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防楼梯间巡查 （13）要领：原因：1. 检查消防楼梯间的消防门-检查防火门是否关闭；-确保此区域无障碍物；-检查楼层复示器，外观是否完好；-检查消防楼梯有无杂物确保指示器应急时能正常使用确保消防出口指示灯能正常使用2.实验检查-试验检查楼层提示灯箱蓄电池是否正常。确保应急时能正常使用3.记录-记录时

4、间、位置、如有损坏立即向消防中心汇报并跟进修复情况直至完工 保险与维修记录4.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求5.交接-做到上不清、下不接，讲清上班工作情况和未完成的工作并记录有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防楼梯（14）要领：原因：1.巡查-检查楼梯表面是否完好无损；-检查墙面是否有渗水现象；-检查防火门是否关闭； 安全保障确保应急时能正常工作2.记录-试验检查楼层提示灯箱蓄电池是否正常。保险与维修保养记录 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤西伯乐斯火灾报警器检查 （1

5、5）要领：原因：1.查看-柜机外观是否有漆面受损脱落现象；-各显示屏有无受损；-功能按钮是否正常； -模块箱是否处于关闭状态；-确保消防控制登记钥匙是否在位；-检查电脑系统是否正常；-检查中心个角落是否有鼠迹；消防安全2.检查系统-检查巡检功能是否正常；-进行一次消音测试；-进行一次复位测试。确保系统功能正常3.记录-记录时间、位置、如有损坏立即向消防中心汇报并跟进修复情况直至完工。 保险与维修记录4.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求5.交接-做到上不清、下不接，讲清上班工作情况和未完成的工作并记录有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序

6、部门：安全部步骤检查自动喷水灭火系统 （16）要领：原因：1.查询-向工程部查询储水设施月内有无异常。-各工程部查询消防水泵月内是否进行检查测试；-仔细检查月检报告。消防监督工作2.检查-各类控制阀门、电动阀门的铅封链琐是否完好；-与工程部一起逐层开启末端试水阀进行放水实验。消防监督工作防止消防水观系统出现故障3.记录.-记录时间、位置、如有损坏情况立即想消防控制中心汇报并跟进修复情况直至完工。 4、存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤水泵结合器（喷淋、消火栓系统）（17）要领：原因：1.巡查-确保水泵

7、结合器在物业外围，每日至少检查一次。 2.检查外观-确保井盖是否在位，完好；-标志是否清晰，无缺损；职责要求3.开启外盖-必须使用工具，打开时须两人以上配合人身安全4.检查水泵-检查接口和附件是否完好；-池内是否有积水；-是否有渗、冒、滴现象。确保应急时能正常使用5.记录-记录时间、位置、如有损坏立即向消防中心汇报并跟进修复情况直至完工。 跟进6.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求7.交接-做到上不清、下不接，讲清上班工作情况和未完成的工作并记录有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤水力报警阀的检查 （18）要领：原因：水

8、力报警阀安装在负五楼的消防水泵房里。1.检查-外观漆面是否有脱落；-报警阀进水端压力表与上部压力表是否显示相同值；-法门是否处于开启状态确保应急水源能正常使用2.测试 -打开报警阀试水管放水；-测量延误报警时间。 确保报警阀功能正常3.记录-录时间、位置、如有损坏立即向消防中心汇报并跟进修复情况直至完工。跟进4.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求5.交接-做到上不清、下不接，讲清上班工作情况和未完成的工作并记录有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤测试消防功能 （19）要领：原因：1.联络-在消防测试前联络工程部。防止不必

9、要的惊慌获得必要的配合2.记录-记录联络时间、什么人、职务和结果以及联系恩签名。希尔顿规范3.反馈 -测试后应反馈工程部。 数据共享4.记录-录时间、位置、如有损坏立即向消防中心汇报并跟进修复情况直至完工。跟进5.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求6.交接-做到上不清、下不接，讲清上班工作情况和未完成的工作并记录有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防栓系统 （20）要领：原因：1.检查消防栓系统 -消防水管网上阀门是否处于全开状态。确认功能正常2.测试-在不能确认阀门是否全开时，可略微旋转阀门进行确定；-试验启动泵按钮

10、的报警功能。确认功能正常3.检查 -工程部月内启泵情况（直接启动，间接启动）及记录。消防监督工作4.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求5.交接-做到上不清、下不接，讲清上班工作情况和未完成的工作并记录有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防电梯测试 （21）要领：原因：- 整栋大厦总共有3部消防电梯，分为：A区：13#；B区：66#、7#。建筑标准 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防栓系统 （22）要领：原因：-物业配有4KG，8KG两种不同重量的灭火器。-4KG适用于女性-

11、8KG适用于男性1.打开灭火器箱-灭火器会存放于灭火器材箱和室内消火栓下方-防止灭火器不受到损坏2.检查 -灭火器是否在位；-灭火器的质量是否符合标准；-灭火器是否受到潮湿，腐蚀危害；-气压指针是否指向红色区域-每三年送维修厂进行水压和称重试验。 只有在位，才能保证应急使用保证功能正常保证功能正常灭火的技术标准取保安全操作3.记录-详尽有助于工作4.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求5.交接-详尽详细的交接有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤CO2灭火器检查 （23）要领：原因：如何检查灭火器-CO2灭火器不会被配置在高

12、压配电房内-灭火器只具有一定的绝缘性-只适宜扑灭电压600伏以下的电器火灾1.打开灭火器材箱2.检查 -灭火器是否在位；-确保灭火器功能正常-灭火器是否受到潮湿，腐蚀危害；-每三年送维修厂进行水压和称重试验。 符合安全标准确保灭火器功能正常3.记录-将检查时间、检查人记录在使用说明上有利于工作延续4.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求5.交接-详尽有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防设备 （24）要领：原因：-呼吸面具一副；-腰斧一把；-消防服一套；-隔热手套一副；-战斗靴一双；-接地线一根；-腰带一副；-救火绳一根

13、；-MFZ4灭火器；实战需要 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤防烟方法 （25）要领：原因：1.选材-客房面巾-订书机；-鞋带、领带；-窗帘绳。材料 2.制作-毛巾横折三次；-用订书机将绳索订于两端；-用水打湿面罩；-用水将面罩拧至不滴水。 有效防烟3.佩带-按普通口罩佩带法佩带；-佩带时应完全遮住口鼻。 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤火灾现场 （26）要领：原因：1.到达火场-乘消防电梯从着火层下层经应急消防疏散通道步进入火场为了勘测者的安全2.进入火场-低身前进-使用面罩遮住口鼻；-找到报警房间；-用

14、手背接触门锁和门面判断房内情况；-缓慢开门；-如安全，把握救人第一原则；-关闭所有门窗；-如安全立即取灭火扑救为了勘测者的安全3.汇报-立即向消防中心汇报火情 4.记录-详尽有利于工作延续5.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤煤气泄露 （27）要领：原因：1.如有异味-将是火灾发生的先兆煤气泄露2.进入现场前-避免穿带钉的鞋进入；-不移动任何金属器皿3.进入现场-关闭煤气阀门；-关闭所有能见到的阀门；-打开所有门窗；-不的擅自打开任何同电有关的设备-处理后立即向消防中心联系，详细汇报。4.记录用-详尽

15、对备案非常重要5.存档-将记录存入消防通道专项记录档案盒中。法规要求 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤对讲机使用 （28）要领：原因：1.维护A. 上岗前的准备B. 值勤中C. 值勤后D. 记录-检查对讲机有无异常；-不得擅自旋转频道和拆卸机身附件；-充电过程中不的呼叫；-妥善交谈-详尽2.安全使用-处于状态的对讲机必须处于垂直位置；-使用对讲机话筒必须离开嘴2.5-5厘米；-不得在燃料存放地和空气粉尘含量高的地方使用；-电池不得存放入存有各类导电物质的容器或口袋 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防栓系统

16、 （29）要领：原因：1.检查个人证件2.防范检查-确保无任何易燃易爆物品；-确保所有有管道清洁；-确保上层下层无易燃易爆物品；-保证有安全员值勤；-确保动火地区的灭火器完整3.记录-详尽4.交接-详尽有利于工作的延续 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤办理施工动火证 （30）要领：原因：1.填写动火申请表-严格审查申请表中逐栏内容例如：姓名、地址、负责人和动火作业起止时间。法规要求2.要求出示详细防范措施-根据要求检查其防范措施。 3.相关部门审批（工程部、安全部）-完成审查申请表中逐栏内容、要求消防法规和责任要求4.程序-检查负责人姓名；-此证24

17、小时内有效。安全管理规范5.程序-在具体位置要经消防主管检查和同意；消防管理规范6.检查-检查防范措施是否符合要求 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤办理临时出入证 （31）要领：原因：1.由施工负责人完成申请表-施工单位负责人必须认真填写申请表并签名。施工现场消防安全管理需要2.由安全部办理-需要身份证或其他有效证件。 确保施工人员合法施工3.审查-检查身份证姓名和号码。防止无关人员混入施工区4.时间-按照安全政策规定。检查出入证使用期限5.消防规范讲解-对施工人员进行防火安全教育，必要时由管理人员对施工人员进行统一的消防安全知识培训提高安全意识 某

18、 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤干粉灭火器的使用 （32）要领：原因：A、ABC灭火器1.检查-检查压力表指示是绿灯还是黄灯；-铅封和保险栓是否完好；-外观有无锈蚀和损坏； 2.使用-拉掉消防销，右手握住喷嘴前端，右手握住压柄。-对准火焰根部左右喷射推进，直至熄灭。-灭火时，站在顺风位置。-用二氧化碳灭火或马上降低温度。B、CO2灭火器1.检查-压力表指示是否正常；-铅封和保险栓是否完好；-外观有无锈蚀和损坏； 2.使用-拉掉消防销，右手握住喷嘴前端，右手握住压柄。-对准火焰根部左右喷射推进，直至熄灭。-灭火时，站在顺风位置。 某 某 物 业 公 司

19、安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防控制中心的消防报警系统检查 （33）要领：原因：1.系统巡查-检查报警面板随时了解设备情况2.记录-打印机应随时处于工作状态消防管理要求3.接听消防询问电话-回答消防咨询电话，答案要求正确，不能误导和猜测。信息的传播要求 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤应急消防队工作标准（34）要领：原因：1.接警-记录着火时间、地点、燃烧物品、范围、报警人姓名和部门。有助于工作的延续2.开辟通道-领班招集部门应急消防队在指定地点集合；-主管派警员开辟消防通道，清楚通道上一切障碍物 顺利开展工作3.疏散 -达到

20、现场的警员，立即组织和引领客人从最近的消防楼梯疏散；-先着层，后着火层之上层，再着火层之下一层；-老弱病残人士由专人护送，从消防电梯疏散；-保持情绪稳定，冷静。依照疏散计划4.营救-护送老弱病残人士。人身安全 5.挽救生命和财产-组织人员立即营救生命财产；-立即调集人员增援；-断掉所在楼层电源和水源。人生安全6.警戒和保护-防止无关人员进入；-防止无关人员以外受伤；-维持火场次序；-保护现场；人身安全 某 某 物 业 公 司 安 全 部 标 准 操 作 程 序 部门：安全部步骤消防水系统爆裂处理（35）要领：原因：1.通知-消防主管；-工程部主管；-PA区主管；-相关区域辖区主管。2.处理-工程部人员负责切断水源和电源；-安全部消防监控中心确定位置并在相关消防设备启动是进行关闭和控制查处；-工程部电梯工负责将电梯运至高层锁定以防水流可能危及电梯。3.调查-工程部和安全部门对事故原因进行调查，视事故原因提出处理意见并写成报告。保险记录