天津项目设计任务书65P包括住宅酒店式公154.docx

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2、芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀

3、蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄

4、艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈

5、薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅

6、莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿

7、膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄

8、葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈

9、芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂

10、薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆

11、莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃

12、膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈

13、蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂

14、芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆

15、薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀

16、莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅

17、膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿

18、蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆

19、节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀

20、蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅

21、莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿

22、膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃

23、蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇

24、芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄

25、蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿

26、莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃

27、腿虿螂羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螆袈羂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节荿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇莃蒇蝿芃艿蒆羁肅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀蒆薀袂羃蒂蕿肄腿莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅蚂 宝利集团长江道项目整合设计任务书第一篇项目整体立项思路第 68 页 共 68 页一、项目基本概况（一）地理位置本宗地位于天津市南开区长江道与南丰路交口，行政隶属南开区广开街管辖。广开街南开区本案（二）地块四至：东至南丰路，西至南开六马路，南至长江道，北至南开三纬路。南开三纬路南开六马路南丰路长江道（三）区位条件：南开区位于中心城区西南部，区域面积40.64平方公里，是

28、一个具有商贸、科技、文化特色的充满生机活力的新型城区，具有综合发展的有利条件和优势。南开区加快科贸街规划建设，为滨海新区的开发开放提供科技配套服务。该区制定科贸街“一横、两纵、三区”的二次规划，打通科贸街延长线，调整鞍山西道、白堤路、红旗路科技发展空间布局和产业结构。未来五年，科贸街将成为本市乃至环渤海地区科技产业聚集的科技贸易基地和高新技术产业孵化基地。一轴两带三区的总体发展战略进一步确定了南开区城市中心的核心发展地位，城市中心在向南偏移的同时，市中心的地位得到进一步强化，本项目的宏观区位条件均具有较好的整体认知基础，区域未来可开发住宅用地较少，土地稀缺性凸现，土地价值越来越高。（四）周边环

29、境 配套设施：本地块位于天津核心城区，城市生活基础设施非常完善；邻近海光寺家乐福广开街商业中心，南市商圈、周边市政配套及生活配套非常齐全。高校聚集区海光寺商圈南市商圈 交通环境：项目地处天津市南开区海光寺商圈，南京路西延长线，内、中环之间。周边数条公交线路、临近地铁一号线海光寺站、二纬路站，交通便利。中环1.7km地铁一号线1.4km 自然环境：地块周边有津河、长虹公园、南开公园等休闲场所，区域环境优雅，自然环境优越。同时，项目所在地主要道路（长江道、南丰路等）拥有较为良好自然的树种，树龄大都在30年以上。 人文环境：地块靠近天津大学、南开大学、天津师范大学等高校学府区文化底蕴深厚。此区域居住

30、者以干部、教师为主流的文化素养较高的人群。周边遍布南开中学、55中、南开五马路小学（全国重点）等众多名校，同时靠近鞍山西道的科贸街，文化气氛浓郁。（五）项目简介项目占地面积2.07万平方米，地上总建筑面积12.2万平方米。拟由北侧住宅区和南侧商业区两部分组成。住宅由五栋30层以上点式高层组成。商业规划面积为20900平方米。拟设置为国际标准的，集社区配套、对外服务、商业辅助为一体的多功能物业设施。商业空间设计划分为四大部分，即：购物空间、交通空间、休闲娱乐空间和展示空间，最大可能的维护了商业项目的对外一致性。商业与住宅部分在建筑形态、景观设计方面过渡巧妙；倡导健康和谐的社区生活理念，满足社会中

31、坚阶层高层次的居住与商务需求。经济技术指标800辆停车位3.13写字楼2.09商业1.6酒店式公寓5.38万（0.32万配套）住宅25%绿化率3.6万平米地下总建筑面积12.2万平米地上总建筑面积2.07万平米占地面积33.3%建筑密度5.89容积率综合用地用地性质（六）地块条件u 宗地外部 城市中心区位，配套成熟度高，临路性好，易于交通组织，用地东西侧目前有菜市场和民营小企业，形象欠佳。u 宗地内部地块平整、边界整齐，较为方正，但由于地块宽度有限，将限制建筑朝向的发挥，无地上拆迁物，易于建设。二、项目整体市场定位南开区是一个商贸业繁荣、科技优势明显、文化特色突出的城区，区内建筑密度较大，加之

32、近年的不断开发改造，可用土地资源已相当稀缺。目前南开区内在建地块多为插建地块，像该地块这样的能够形成独立社区的大面积土地已属珍稀。而此地块的坐落地宜动宜静，恰到好处，更是弥足珍贵。本项目市场定位：本项目优越的地理位置加上拟聘请的国际级建筑规划及景观设计单位形成开发组合，力争能够完美体现城市CBD核心区域居住的高尚品质。完善高档的周边配套设施更将居住的便利性与建筑的舒适性、艺术性完美结合，从而必将成为天津市南京路上又一个地标性综合建筑群。天津市富有活力及风格鲜明的建筑群落天津核心独具特色的“新功能主义豪宅”。领衔南开 CBD城市核心复合生活城本项目的价值核心在于他既是宝利集团的王者之都，形象统领

33、，同时也是天津最繁华地段的形象代言。本项目必须塑造综合性项目的整体价值感，强化综合性项目物业类型的聚合与互补开发，开创各种物业类型与竞争对手的创新性差异。打造“高端集成式产品”，形成客户的“高端聚流层”，这样才能达到，“领衔CBD城市核心，复合生活城”的最终市场定位，这是把项目做好的必由之路。第二篇住宅部分设计任务书一、住宅市场定位（一） 南京路上“后花园”；u 定位对规划设计的要求：不但设置较大的中庭花园，还要进行住宅的立体绿化设计，成为城市稀缺花园城；（二） 南京路上“头等舱”；u 定位对规划设计的要求：既是头等舱，产品设计应该走舒适型路线，户型设计必须引导最新设计理念，还需要进行更人性化

34、的细节设计，使之更为宜居。二、住宅客户定位 u 初步感性描述 客群来源：以南开为主，其次为和平、河西；少量外地/外籍置业人群； 职业构成：国家公务员、公司中高管、教师、医生、律师等高端人士； 置业目的：高端改善型自住为主，吸引部分投资客户。u 理性描述体系表一：本项目各大卖点会吸引的客群描述大卖点卖点梳理项目吸引的目标人群地段交通立体快捷交通体系单身贵族及作为婚房使用的二人世界家庭特点： 多为青年有成的单身人群或小两口。随个人收入的增长、工作的变化以及今后结婚生子，而适时地调换住房。最看重住宅的地理位置、户型面积、社区周边配套。区位繁华市中心南京路傲然城市风景产品规划复合生活城建筑立体灵动新风

35、格户型阳光户型全景观景观南京路繁华夜景尽收眼底高收商务人群及中产人士特点： 对社区的内外部景观比较看重，乐于贴近繁华而又保持较好的尺度组团鸟瞰中央花园配套商业风尚地带都会魅力成熟富足家庭特点：成熟家庭通常结构稳定，经济条件较好，购买一般以改善为目的。此类购房者生活规律性较强，购房主要目的是改变现有居住条件中不理想的部分，所以购房主要考虑住宅的功能性。生活配套享受市政及生活便利教育重点中小学高端享受型家庭特点：购买能力强，对生活品位有极高追求。对于项目位置以及户型等细节问题比较挑剔，最关注项目的品质以及产品体现出的生活品位。 服务物业服务到最细节表二：本项目客群细化描述项目目标人群客户细化单身贵

36、族新婚夫妇1. 年收入10-30万左右2. 首次置业，自住为主3. 多为有车一族，所以对区域范围的选择要求相对较低4. 工作、家庭及收入稳定决定其购房选择较为稳重、矜持5. 更为关注产品的均好性6. 交通方便最重要，对配套要求较高,治安条件好，未来子女上学方便富足成熟家庭1. 年收入30-50万之间，具有一定资金实力，购买能力强；2. 关注生活舒适度，具备一定艺术鉴赏力3. 看重产品硬件、开发商品牌及市场口碑，且注重社区生活氛围4. 购房心态较为成熟，对产品的优劣有较为理性的认识；5. 老人均为事业单位退休人员，有稳定的退休金。高端享受家庭1. 看重项目综合质素和升值潜力2. 具有较高的投资实

37、力，可以带动项目均佳提升；3. 更关注居住氛围和周边配套，同时关心户型设计的尺度。表三：项目客群与产品的初步对位 项目目标人群产品初步对应客户需求单身贵族新婚夫妇60-80平米一室及两室过渡型住宅，满足生活需要富足成熟家庭100-120平米两室或小三室舒适型两室或紧凑型三室高端享受家庭120-130平米三室舒适型三室三、住宅户型配比面积65-7085-90100-105120-125面积比例7.4%67.0%18.2%7.4%套数61套397套92套31套套数比例10.5%68.3%15.8%5.3%四、户型设计要点描述1 整体户型设计最小面积下探至65平米，最大不宜超过130平米；2 “65

38、-70”平米要求设计为“1室1厅1卫”户型，要求起居厅及卧室全部为南向采光。3 “85-90”平米作为项目主力户型，为正规“紧凑型”2室2厅1卫。4 “100-105”平米户型虽同为2室2厅1卫设计，但是为“舒适性”两室，其与80平米户型的设计差异在于加大客厅及餐厅的面积，将主要功能放在主功能区上，而非将面积均匀分摊在各个功能区间。5 “120-125”平米户型作为本项目唯一的三室户型，为“紧凑型”三室设计，要求设计为“3室2厅1卫”，保证客厅和主卧的开间，且要保持在南向。6 严谨执行国家70/90政策，即90平米以下户型占总建筑面积的70%。五规划设计指导思想1） 体现产品与用地价值互相支持

39、的关系，按照用地价值布置不同档次与面积的产品。（具体）2） 空间特色：结合项目地块特征考虑楼宇间各个户型的采光及日照分析.充分体现项目产品价值. 不同户型面积所在位置及户型拼接初步意见户型设计参考（5号楼）六、交通组织 （一）设计中要求做到“立体人车分流” 由于项目地上面积有限，为更经济的使用地上面积，要求全部采用地下车位。小区地上不允许停车与行车，车辆从小区入口全部进入地下，最大限度地提升项目的档次，同时也更人性化的处理了人车分流。（二）设计中要求做到“三种回家方式” u 第一种： 业主如开车回家，从地下车库停车后进入楼宇，乘电梯入户；u 第二种： 业主骑自行车回家，从小区道路骑行，从楼宇北

40、侧大堂入户u 第三种： 业主步行回家（从外面或从本项目公建步行），走社区花园，可从楼宇南侧直接花园入户；（三）道路设计中要求满足消防规范要求 设计中满足消防环路设计及各楼宇前扑救面的设置，便于项目报建。（四）小区出入口位置要求 实际地块考察中发现，南丰路日后规划整修为城市主干道，道路较宽，车速较快，而南开三纬路路况较为复杂。所以要求小区主入口设置在南开六马路一侧，小区辅入口设置在项目住宅和公建分隔的规划路上。具体位置可由规划设计公司斟酌。七、建筑立面风格 项目由于坐落于城市中心，且在重要的商业区、文化区，本身就需要成为标志性建筑群。所以项目建筑风格拟采用较为流行的“现代简约”风格，即“理性中透

41、露人文气质，冷峻中透露时尚色彩”。u 项目外檐的色调要求： 稳重色： 深灰、浅灰相间变化；代表理性、思考、明智、凝重； 跳跃色： 浅黄色、纯白变化；代表高贵、时尚、领先；u 项目外檐的用材要求：从节省建筑成本考虑，拟1-4层采用干挂石材及铝板，5层以上采用高档涂料；外檐用材全部采用环保材料，外保温符合国家三步节能规范要求。八、景观环境设计要求（一）景观设计原则1、满足小区布局各层次对绿化的要求，从人行主轴线到中心花园，从中心花园到宅间绿地，层次分明，步步有景。2、景观配套设计的色调亲爽柔和，人的感官效果达到舒适、雅致。表现形式多样化，动静结合，外部形式做到精致，注意细部考虑。3、将绿色生态的理

42、念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户户有景。4、注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。（二）景观设计具体要求（1） 景观设计构想 鉴于本项目地块面积限制和规划指标绿地率的要求，楼宇设置应该采用“星座式”的点阵布局，即因地制宜的将楼宇沿三边道路摆布，这样很容易就形 成了较大的中央中庭花园。 中庭花园在城市中心具备很强的稀缺性，本项目也将采用主题园林的形式发挥此稀缺性为唯一性，打造景观最大亮点为项目加分。 景观体系构成 打造“三重”绿化景观体系第一重：“生态软质”围合本住宅小区外围拟不

43、采用生硬的石墙和栏杆作为围合，而采用“生态软质围合”的新方式，即采用较为名贵的灌木树种形成绿篱较为紧密的绿色围合，这样既可以阻隔噪音、废气及灰尘，同时也增大了绿化面积，增强了住宅舒适度。同时，在绿篱间同样可以设置“红外防穿越”的保护设施，红外探头都在暗处，仍可起到保卫作用。同时绿篱的栽种需要覆土，这样会和外部道路形成一定的高差（1.5米左右），这样更具效果。 第二重：“中央山谷”景观体系中庭花园作为第二重景观体系，拟采用“欧洲现代园林”的整体风格，即大开大阖的草坪设置，中央叠水水系的应用及大冠大叶乔木的种植以及精致小品的文化点缀。“中央山谷”主入口喷泉大道辅入口喷泉花坛景观小品点缀第三重：“楼

44、宇大堂”景观体系 作为第三重景观体系，楼宇大堂起到的是为业主“缓冲心情”的作用，这里可以初步待客、可以舒缓身心。所以本项目拟你采用大堂高度绿化的做法，提升项目档次。（2） 住宅各配套系统对绿化的影响规避由于住宅用地有限，所以住宅的相关配套系统如水、电、暖、煤气等附属设施都需要和规划及景观联动考虑。“煤气调压站”放于临街地上商业二层顶部“箱式变电站”放于地下如有地上的配建设施则绿化处理九、地下车库设计要求 考虑到本项目的档次，项目住宅的车位比应略大于 1：1，即不能少于600个。为提升项目档次和节省开发成本，本项目拟采用“地下机械停车”的方式，即挖“单层地下室”。 初步建议采用“6 车位存车模块

45、”。这种停车方式墙间跨间净距为7500mm，实际柱网跨度为8000mm。十、住宅配建及交楼标准（一）住宅配建标准亮点集成（5大亮点） 本项目定位于高档社区，需要有亮点的住宅配建标准作为提升档次的硬件。通过对京津地区高档住宅配建的了解，结合本项目特色和成本要求，提出配建亮点设施如下： 1高强度高气密性 铝合金隔热断桥窗 使用（断桥隔热）铝合金复合窗户，具有优异的抗风压、水密、气密、保温和隔声性能，开启方式灵活多样，并配以知名品牌高强度五金配件、良好的密封橡胶条等，保证窗体耐老化性能和开启的灵活性，延长其使用寿命。 2地板低温辐射采暖系统低温辐射采暖系统使室温由下而上逐渐递减，给人以温足凉顶的舒适感觉。同时也为住宅居室隔音、保温带来极大好处，避免了户与户间管线管路相通而产生的声音干扰，提高居室的独立性和私密性。由于取消了暖气片和支管，不会占用任何居室的使用面积，十分便于家庭装修和家居布置。奢侈的首要是人体的舒适和健康。3. 同层排水系统同层排水系统是排水支管不穿越楼板, 在同一楼层内与排水立管相连