毕业设计-工程管理.docx
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1、SHANDONG毕业设计说明书梨园小区1#楼招标控制价编制及风险管理学 院： 建筑工程学院 专 业： 工程管理 学生姓名： 刘禹豪 学 号： 指导教师： 李素蕾 2014 年 6 月设 计 说 明 书随着社会的发展,中国的建筑行业逐渐和世界,风险管理价值上升缓慢。在中国,风险管理一直是一个薄弱环节,风险管理机制不健全,风险意识不强,没有完整的建设项目风险管理模式和机制。为了降低资本成本,风险管理已成为不可或缺的成本管理的一部分。毕业设计选择梨园小区1#楼为研究对象,结合工程实践,对工程量的计算,综合单价的计算和研究风险管理。具体内容包括梨园小区1#楼项目总结,部分工程量清单,确定综合单价和分析
2、部分提供。梨园小区1#楼着重分析了风险管理的目的和意义,详细的风险管理措施。梨园小区1#楼设置风险管理的模式和机制,以降低投标价格控制,降低成本的过程中建设成本,这种设计显示了风险管理在成本控制中的重要性。关键词：风险、清单计价、综合单价、投标报价、Design General InformationWith the development of the society, Chinas construction industry gradually and the world, risk management valued up slowly. In China, risk managemen
3、t has always been a weak link, risk management mechanism is not sound, the risk awareness is not strong, there is no complete construction project risk management model and mechanism. In order to reduce capital cost, risk management has become an indispensable part of the cost management. The gradua
4、tion design selection of chrysanthemum garden 1 # floor as the research object, combined with the engineering practice, for the calculation of quantities, the comprehensive unit price calculation and research of risk management. The concrete content includes the chrysanthemum garden 1 # building pro
5、ject summary, partial bill of quantities, determine the comprehensive unit price and analyses the partial offer. For chrysanthemum garden 1 # floor emphatically analyzes the purpose and significance of risk management, risk management measures in detail. For chrysanthemum garden 1 # floor set the mo
6、de and mechanism of risk management, in order to reduce the tender control price, reduce cost in the process of construction cost, this design shows the importance of risk management in cost control.Keywords:listvaluation,tenderoffer,thecomprehensiveunitprice,aclaimagainstyou目 录摘要IABSTRACT（英文摘要）II目
7、录III第一章 引 言11.1 课题的目的和意义 1 1.2 工程概况11.2.1建筑设计概况11.2.2结构设计概况11.3 工程计算 2 1.3.1分部分项工程量清单21.3.2措施费项目清单21.3.3其他项目清单21.3.4规费项目清单21.3.5税金21.3.6利润2第二章 梨园小区1#楼清单编制工程量计算32.1 土建清单工程量32.1.1 分布分项工程量清单编制（土建）32.1.2措施项目清单编制（土建）102.1.3其他项目清单编制（土建）122.1.4规费、税金项目清单项目编制122.2 装饰清单工程量122.2.1 分布分项工程量清单编制（装饰）122.2.2措施项目清单编
8、制（装饰）172.2.3其他项目清单编制（装饰）172.2.4规费、税金项目清单项目编制（装饰）17第三章梨园小区1#楼综合单价确定清单计价18 3.1综合单价的计算步骤18 3.2土建工程综合清单分析18 3.2.1分部分项工程综合单价分析18 3.2.2措施项目综合单价分析28 3.2.3其他项目清单与计价32 3.2.4.材料暂估单价表32 3.2.5计日工表333.2.6 规费、税金项目清单与计价33 3.2.7分部分项工程343.5 规费、税金项目清单计价分析. 44 3.6其他项目清单与计价分析443.7规费、税金项目清单与计价分析44第四章 工程计价结果分析464.1 土建工程计
9、价结果分析464.2 装饰装修工程计价结果分析464.3单项工程计价结果分析47第五章 工程指标分析495.1 建筑工程指标分析495.2 装饰装修工程指标分析50第六章梨园小区1#楼风险控制管理516.1 风险管理的目标和核心516.2 风险管理的步骤516.3主要材料用量51第七章 关于建筑企业项目风险管理的探讨577.1 风险以及建筑企业的风险概述577.2建筑项目风险管理的现状分析577.2.1 施工成本控制的目标和核心577.2.1建筑企业中风险具有普遍性和客观性587.2.2建筑企业的风险具有多样性和多层次性587.2.3 内部控制体系不健全而带来的建筑企业风险显著587.3 风险
10、控制上的风险转移587.4对健全的建筑企业项目管理所需进行对策及探讨607.4.1 提高建筑项目企业的风险认识607.4.2 着重完事内部的控制制度，从源头处加强对可控的风险控制607.5合理的安排资金，防范财务的风险617.6建立风险预警系统，从而对不可控的风险加以提前防范627.7制定风险发生之后的应急计划62结论110参考文献112致谢及声明123第一章 引 言1.1课题的目的和意义 课题内容往往来源于生活，本论文课题为“梨园小区1#楼招标控制价编制及风险管理”包扩了梨园小区招标控制价的计算和当今社会对于风险管理的一点浅论。正因为与我们息息相关，我们更应该用科学的态度去对待他。风险无时无
11、刻不在我们身边，建筑工程当中的风险往往带来巨大的生命、财产的影响，既然我们无法去预知未知的风险，我们更应该去学会提前预防风险，当风险发生时能正确快速准确的去做应该做的事情，而不是慌乱无章，开开心心上班，平平安安回家，并不只是口号而已，我们要做的就是了解建筑工程当中可能出现的风险及正确处理方法。1.2工程概况本工程名为梨园小区1#楼工程，建设场地位于淄博市高青县棣新六路以西，安康街以北。设计为地下2层储存室，地上18层住宅标准层，1阁楼层，配备机房及设备间。该工程设计新颖、环保，拥有精致的户型、完善的配套设施，周边环境优美，必将成为一道靓丽的风景线。1.2.1建筑设计概括梨园小区1#楼工程在布局
12、上合理处理与周边环境的关系，总体上相映得彰，保证每栋楼均有较好的朝向，又最大限度利用小区与周边的环境景观，营造出一个环境优美的建筑生活小区。1.2.2结构设计概括 该工程面积为12223.91m2，结构类型为剪力墙结构，抗震设防类别为标准设防类，本工程东西长45.2米，南北宽16.3米，室内外高差为0.9米，建筑物高度为57.25米（自室外地面至阁楼成1 / 2）。本工程设计标高为7.70米（正式施工前进行校核），结构设计基准期（建筑合理使用年限）为50年，结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0，抗震设防分类为丙类，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为三级，建筑物地上耐火等级为二级，桩
13、基的设计等级为乙级。1.3工程计算梨园小区1#楼工程按照规范的建筑工程造价进行计价，根据2013建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2013计价。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、利润税金组成。1.3.1分部分项工程量清单包括：1、土（石）方工程土（石）方开挖、土（石）方回填2、桩与地基基础边坡支护、桩、承台3、主体结构分部工程混凝土结构、砌体结构、木机构4、建筑装饰装修分部工程楼地面、外墙内墙的抹灰、门窗、幕墙、涂饰、隔墙、金属结构5、建筑屋面分部工程屋面防潮防水、屋面隔热、屋面保温1.3.2措施费项目清单包括： 1、大型机械安装、拆卸及场外运输
14、2、脚手架工程3、混凝土模板及支撑工程4、垂直运输机械及超高增加5、混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.3.3其他项目清单包括：1、暂列金额2、暂估价3、计日工和总承包服务费1.3.4规费项目清单： 规费：3.12%规费的组成有很多，安全文明施工费的计算基础都是分部分项工程费与措施费和其他项目费的和，总费率是3.12%。其中：环境保护费是0.11%，文明施工费是0.29%，临时设施费是0.72%，安全施工费是2%。工程排污费、社会保障费和危险作业意外伤害保险费的计费基础和安全文明施工费的计费基础一样，费率分别是0.15%、2.6%和0.15%.住房公积金的计费基础是分部分项工程费加组织措施费加技术
15、措施费，费率是2%。1.3.5税金：3.48%1.3.6利润：第二章 梨园小区1#楼清单编制工程量计算2.1.1分部分项工程量清单编制（土建）分部分项工程的计算分土（石）方工程、桩与地基基础、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程其中，梨园小区1#楼在土（石）方工程中首先需要平整场地，即计算建筑物主要功能的首层建筑面积。由于梨园小区1#楼地下有两层，必须进行挖基础土方这一项目。根据该小区的实际情况，适合进行大开挖，且开挖深度深至7.6m，必须进行土钉支护，土钉支护的工程量以支护的面积计算。在清单编制时，大开挖不需要放坡，也不需要预留工作面，所以计算出来的工程量比定额少很多。梨
16、园小区1#楼基础采用的是桩基础，因此需要计算混凝土钻孔灌注桩的工程量，可按桩长（包括桩尖）或根数计算。本小区采用计算根数的方法，共102根，桩长27m。同时还有3根预制钢筋混凝土桩，桩长26.5m。钢筋混凝土垫层分为板下部分和梁下部分，板下部分的计算简单，值得注意的是梁下部分，内外垫层长度计算不同，外垫层按中心线长，内垫层按垫层间净长计算。该基础只有一个桩承台，工程量按图示尺寸以体积计算。承台梁有五种不同尺寸，均以体积计算。土方工程中最后一项是土方回填，计算方法为挖方体积减去设计室外地平以下埋设的基础体积，在本工程计算中即为大开挖体积减去桩的体积、垫层体积、桩承台体积、承台梁体积。梨园小区1#
17、楼的非承重墙和隔墙都采用的是填充墙，其他为剪力墙。填充墙属于砌筑工程的范畴，剪力墙属于混凝土与钢筋混凝土工程，均以体积计算，结合图纸本身，还要减去板的体积、门窗洞口的体积和梁的体积。板、梁、门窗洞口的计算过程在下文中会另行分析。分部分项工程的第四部分分为钢筋工程和钢筋混凝土工程。钢筋工程主要是指基础桩、基础梁、桩承台、梁、板、柱、墙、楼梯的钢筋配置情况，这一部分属于土建分部分项工程的重点，也是消耗成本最多的方面。基础桩的钢筋比较简单，只有纵筋和箍筋两种。但要注意每根钢筋的界定长度是8到12米，桩的长度27米，因此必须搭接。承台梁的箍筋属于六只箍，要拆开计算三个双肢箍，且梁1到梁5的尺寸和配筋不
18、大相同，要分别计算。梁的配筋比较麻烦，图纸上分为地下二层，地下一层，一层，二到九层，十到十八层，阁楼层、屋顶七个部分，每一层的梁又分为框架梁和连梁。框架梁采用的是平法标注，要准确的计算梁的钢筋，首先必须熟悉平法标注的每一个部分代表什么意义。例如：KL2(1) 200*400A8100/200(2)2B14;2B14G4B12代表的意思就是框梁2只有一跨，尺寸为长200mm,宽400mm，箍筋是加密区间距100mm，非加密区间距200mm的双肢箍，箍筋是直径是8的一级钢筋。加密区是指梁的净距的两边三分之一处，其他的是非加密区。梁的上部和下部分别是2跟直径是14mm的二级钢筋，中部是4跟直径是12
19、mm的二级钢筋。连梁的钢筋比起框架梁多了侧面纵筋的部分，侧面纵筋相当于拉筋，计算方法也和拉筋一样。屋顶的梁和其他梁的不同点在于，屋顶有斜梁，计算的时候要特别注意斜梁和平梁的长度。板内配筋设置为双层双向，即板的上部筋由x方向的分布筋和y方向的分布筋组成，且钢筋都带弯钩，具体弯钩的长度可在图集上查到，本小区的板上部钢筋弯钩长度均为15d。板下部钢筋也是xy方向分别布置分布筋，不同的是没有弯钩。另外在支座处还设有支座负筋。柱的配筋比较简单，但是每层的柱的尺寸和配筋都不尽相同。在计算柱的配筋时，首先要在图纸上数每层每种柱的个数。柱只有纵筋和箍筋两种，纵筋的个数和直径图纸上都会给出，需要计算的是长度。长
20、度即为层高加上搭接长度，搭接长度可以在图集上找到。箍筋又分为双肢箍和拉筋。箍筋长度计算为了节省计算过程，采用构件周长减去50mm的方法。双肢箍和拉筋的个数都是一样的，即为层高减去板厚，减去两端各50mm的长度除以箍筋间距。要是得到的数是小数，全部取整。墙的配筋分为水平分布筋、垂直分布筋和拉筋。水平分布筋和垂直分布筋的计算简单，不再累述。拉筋的布置查图集呈梅花形布置，所谓梅花形是指水平方向的拉筋每隔一个放置，在竖直方向的拉筋也每隔一个布置。混凝土工程的工程量大部分都是按设计图纸以体积计算。例如剪力墙、梁、柱、板等。墙的体积要减去门窗洞口的体积。梁的高是包括板的高，在计算梁的体积时，首先要减去板的
21、高度。剪力墙结构中柱的体积不用另外计算，全部包括在剪力墙的体积中。混凝土工程的个别也是按面积计算，例如楼梯的工程量计算规则就是按图示尺寸以水平投影面积。梨园小区1#楼在屋面及防水工程中，首先屋面排水采用直径是100mm塑料排水管、水落管。平屋面先采用高强APP改性沥青卷材防水，水泥砂浆找平。平屋面，坡屋面在进行水泥砂浆找平，然后涂膜防水。根据图纸，地下室顶棚采用高强APP改性沥青卷材防水，地下室侧墙同样也采用高强APP改性沥青卷材防水，外墙保温隔热采用附墙铺贴45mm的沥青贴聚苯乙烯泡沫板，内墙保温隔热采用附墙铺贴20mm的沥青贴聚苯乙烯泡沫板。至此，梨园小区1#楼土建分部分项工程的大致工程量
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