房地产开发项目手册.doc

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1、1房地产开发项目手册企业名称_法人代表_项目名称_开发资质_金华市建设局制2说 明1.根据城市房地产开发经营管理条例和浙江省房地产开发管理条例制定房地产开发项目手册 。2.房地产开发企业应当在办理房地产开发项目建设条件意见书时到建设行政主管部门领取房地产开发项目手册 。房地产开发项目手册一式两份，房地产开发企业领取并初次纪录提交验核后，建设行政主管部门预留一份，企业自留一份。3.房地产开发企业应当将房地产开发项目实施的主要事项如实记录在房地产开发项目手册中。4.房地产开发企业应当在每季末将本手册或有关凭证送建设行政主管部门验核。验核后，对建设行政主管部门预留的一份由企业进行补充纪录。房地产开发

2、企业还应于企业资质延期、定级、晋级、续期时将房地产开发项目手册送建设行政主管部门验核。房地产开发企业还应于办理商品房预售许可、现房销售备案时将房地产开发项目手册送建设行政主管部门验核。5.房地产开发项目手册在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。6.房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将房地产开发项目手册交建设行政主管部门统一存档。企业可留存复印件。7.项目用地被收回或因其他原因项目被撤销的，开发企业应办理项目手册注销手续。8.项目转让后，转让和受让双方应到建设行政主管部门办理项目手册变更手续。3、 项目基本情况项目名称 项目负责人项目地址 联系电话建设用地面

3、积（m 2） 容积率（% ）其 中 ：房 屋 建 设 用 地 绿地率（% ）公建配套用地 房屋总栋数市政道路用地 住宅总套数绿化用地 商业用房间数其他用地 结构总建筑面积（m 2） 层次（层）其中：住宅 建 筑 物 高 度 （米 ）写字楼 储藏室车库高度商业用房 底层门面高度公建设施 屋面檐口高度主 要 规 划 指 标其他计划开工时间 计划竣工时间工期实际开工时间 实际竣工时间投资总额（万元） 预收房款其中： 企 业 自有 资 金 施工企业垫资投 资贷款二、拆迁安置记录拆迁许可证号 拆迁人拆除房屋建筑面积（m 2） 需安置户数拆迁安置方式 其中：门 店实物还迁建筑面积（m 2） 货币还迁面积（

4、m 2）其中：原地还迁面积 货币还迁金额（万元）拆迁动工日期 计划还迁日期拆迁完成日期 实际还迁日期4三、项目前期手续记录类别 证书（文件）名称 证书（文件）编号 发 证 日 期开发项目计划立项开发项目建设条件确认书土地使用权成交确认通知书土地出让合同用地土地使用权证书建设用地规划许可证规划建设工程规划许可证拆迁 拆迁许可证施工 施工许可证四、 合同管理记录单 位 名 称 合 同 名 称 合同签订时间勘察单位 勘察合同设计单位 设计合同监理单位 监理合同施工单位 施工合同项目策划单位 项目策划合同营销代理单位 营销代理合同质量监督单位 注册登记办理五、预售批准记录序号 预售许可证号 批准预售楼

5、栋号 批准预售面积 批准日期5六、 高层建筑分部工程施工进度记录序号分部工程名称 开工时间 完工时间 完成工程投资（万元）质量验评结论已付工程款（万元）1 地基与基础2 主体3 屋面4 水电5 电梯6 装饰装璜7 市政配套8 绿化七、单位工程施工进度记录序号单位工程名称建筑面积结构层数开工时间竣工时间质量验评已完工作量已付工程款123456789101112131415说明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。6高层建筑分部工程施工进度记录（二）序号分部工程名称 开工时间 完工时间 完成工程投资（万元）质量验评结论已付工程款（万元）1 地基与基础2 主体3 屋面4 水电5 电梯6 装饰装璜7

6、市政配套8 绿化单位工程施工进度记录（二）序号单位工程名称建筑面积结构层数开工时间竣工时间质量验评已完工作量已付工程款123456789101112131415说明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。7八、公建配套设施及地下开发建设情况表规划审批 建成现状类别 指标项目 处数 建筑面积(平方米)工程开工时 间工程竣工时 间 处数 建筑面积(平方米)备注托 幼小 学教育中 学邮政 邮 政 设 施社区居委会文 化 室治 安 室行政管理其 他地下商业地下开发 地下停车公 厕水泵房配电房环卫设施人防设施公用设施其他物管 物管用房总计备注：8九、销 售 进 度期 间 单项工程 名称 批准预售面 积 累

7、计已预售 面积 约定交付时 间 备注说明:此表按季为期填写。9十、预售资金监管情况监管银行 监管账户 项 目期 间 本期预售收入（万元）本期工程支出（万元）累计结余（万元）说明:此表按季为期填写。10十一、竣工验收记录建设项目 施工单位 开工日期 竣工日期 质量评定1 房屋建筑工程 2 区内道路3 区内排水4 区内供水5 区内供电6 区内供气7 区内消防8 区内绿化9 环卫设施房屋建筑工程质量监督报告时间10房屋建筑工程竣工验收备案表编号十二、项目转让记录转 让 内 容受 让 单 位转让合同日期转让建筑面积转让土地面积建设局批准文号规划局批准文号国土局批准文号十三、处罚记录（由行政执法部门填写）（盖 章）年 月 日