建设工程施工合同的类型.docx

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建设工程施工合同的类型建设工程施工合同的类型，一般来说可以分为以下几个部分。1.总价合同工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。（1）固定总价合同合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。固定总价合同在国际上广泛采用。注：此合同对于承包商风险大，主要适用于下列几种情形：1）工程规模小，工期短（1年以内），工程条件稳定2）设计详细，图纸完整3）工程结构和技术简单4）投标期宽裕，承包商可充分复核工程量5）合同条件完备（2）变动（可调）总价合同合同执行过程中，在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。即总价可调整，一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。2.单价合同特点：单价优先。例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。即：以单价为准调整总价，双方无工程量方面风险。分类：固定单价合同和变动单价合同（通货膨胀影响超过幅度等）。适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。