安置房项目施工组织设计6082.docx

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1、通州铜牛针织厂定向安置房项目A区施工组织设计A区施工组组织设计计通州区铜牛牛针织厂厂定向安安置房项项目北京建工集集团有限限责任公公司2010-10-30目 录录第一章 编制依依据51.1合同同文件51.2图纸纸51.3国家家规范、行行业及地地方标准准51.4图集集81.5主要要法规、法法令8第二章 工工程概述述102.1工程程概况102.2工程程施工范范围102.3建筑筑设计概概况122.4结构构设计概概况132.5电气气设计概概况142.66设备设设计概况况152.7工程程设计及及施工特特点、难难点、重重点16第三章 施工组组织管理理及总体体部署203.11工程目目标203.2设计计和施工工

2、总体部部署203.3项目目部组织织部署233.4项目目实施进进度计划划273.5主要要劳动力力计划283.6主要要机械计计划293.7分包包计划323.8方案案编制及及样板间间制作工工作规划划32第四章 设设计及设设计工作作的组织织管理实实施方案案354.1设计计周期控控制计划划354.2项目目人员组组织结构构及组成成364.3设计计工作流流程374.4设计计过程计计划表38第五章章 主要要施工方方案395.1流水水段划分分395.2大型型机械选选择425.3主要要施工方方法435.3.11测量放放线435.3.22基坑工工程465.3.33土方回回填585.3.44防水工工程595.3.55

3、模板工工程645.3.66钢筋工工程775.33.7砼砼工程825.3.88架子工工程885.3.99砌筑工工程925.3.110屋面面工程955.3.111装修修工程995.3.112保温温工程11885.3.113给排排水、暖暖通专业业施工工工程概况况11995.3.114电气气工程14005.3.115分户户验收管管理16005.3.116雨期期施工16225.3.117冬期期施工1644第六章 项项目实施施中沟通通协调机机制16776.1协调调好与发发包人的的关系16776.2协调调好与设设计人的的关系16886.3协调调好与监监理单位位的关系系16886.4与相相关政府府部门协协调配

4、合合16996.5处理理好与社社会公众众及社区区的关系系16996.6承包包人对专专业分包包人的协协调、配配合和服服务1700第七章 材材料、设设备采购购管理方方案17557.1物资资采购的的原则17557.2物资资供方的的管理17557.3采购购信息的的管理17557.44采购帐帐务的管管理17557.5物资资采购合合同的范范围17667.6物资资采购合合同的管管理职责责17667.7物资资采购合合同的签签约与履履行1766第八章 试试验和检检验方案案17778.1试验验准备17778.2试验验操作要要求及抽抽样方法法17778.3试验验工作计计划17888.4现场场试验要要求17998.5

5、试验验工作的的主要内内容18008.6.试试验员的的岗位职职责1822第九章 施工现现场总平平面布置置18339.1总平平面布置置原则18339.2施工工给排水水布置18339.3施工工用电布布置18449.4施工工临设布布置1855第十章章 进度度、质量量、安全全、消防防、文明明施工保保证措施施188810.1工工期保证证措施188810.3质质量管理理措施203310.4安全全保证措措施203310.5消消防措施施208810.6环环保管理理措施210010.7文文明施工工管理措措施213310.8降降低成本本措施214410.9应应急预案案215510.100应急处处理预案案的演习习21

6、9910.111扰民及及民扰解解决方案案2200第十一章 工程竣竣工验收收与交付付使用实实施方案案222211.1工工程竣工工验收条条件222211.2竣竣工验收收准备222211.3竣竣工验收收的步骤骤222211.4工工程竣工工验收的的管理222211.5综综合调试试的组织织223311.6综综合调试试的准备备223311.7竣竣工交付付使用2233第十二二章 工程保保修方案案224412.1工工程保修修准备224412.2工工程保修修服务计计划224412.3 回访工工作224412.4保保修期外外的服务务2255附图：施工进度网网络计划划图主体结构施施工平面面布置图图装修施工平平面布置

7、置图第一章 编制依依据1.1合同同文件序号合 同 文文 件 名 称称日 期1北京市通州州区铜牛牛针织厂厂定向安置置房项目目合同文文件2010年年10月1.2图纸纸 序号图纸名称1通州铜牛定定向安置置房小区区工程设设计图1.3国家家规范、行行业及地地方标准准类别名 称编 号国家智能建筑筑设计标标准GB/T5503114-220066建筑内部部装修设设计防火火规范GB502222-95建筑物防防雷设计计规范 GB500057-94民用建筑筑热工设设计规范范GB501176-93民用建筑筑隔声设设计规范范GBJ1118-888建筑照明明设计标标准GB500034-20004屋面工程程质量验验收规范范

8、GB502207-20002地下工程程防水技技术规范范 GB5501008-220088建筑结构构可靠度度设计统统一标准准 GBB500068-2000l焊接质量量保证GB/T224677-1224699-900建筑地基基基础设设计规范范GB500007-20002建筑给水水排水设设计规范范GB500015-20003室外排水水设计规规范GB500014-20006建筑设计计防火规规范GB500016-20006自动喷水水灭火系系统设计计规范GB500084-20001建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GBJ5002422-20002火灾自动动报警系系统设计计规范GB50111

9、6-98自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范GB502261-20005绝热用岩岩棉、矿矿渣棉及及其制品品GB118835-89绝热用玻玻璃棉及及其制品品GB/T1133550-992沥青路面面施工及及验收规规范GB500092-96城市道路路路基工工程施工工及验收收规范CJJ444-911粉煤灰石石灰类道道路基层层施工及及验收规规程CJJ444-977建筑地面面设计规规范GB500037-96建筑楼梯梯模数协协调标准准GBJ1001-887建筑结构构设计术术语和符符号标准准GB/T5500883-997建筑工程程抗震设设防分类类标准GB502223-20008建筑工程程施工质质量验收收统一

10、标标准GB503300-20001建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范GB502202-20002砌体工程程施工质质量验收收规范GB502203-20002地下防水水工程质质量验收收规范GB502208-20008建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB502209-20002建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GB502210-20001混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB502204-20002民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范GB503325-20006混凝土强强度检验验评定标标准GBJl007-887混凝土质质量控制制标准GB501164-92建设工程程施工现现场供

11、用用电安全全规范GB501194-93现场设备备、工业业管道焊焊接工程程施工及及验收规规范GB502236-98机械设备备安装工工程施工工及验收收通用规规范GB502231-98压缩机、风风机、泵泵安装工工程施工工及验收收规范GB502275-98建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GB502242-20002通风与空空调工程程施工质质量验收收规范GB502243-20002建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB503303-20002电梯工程程施工质质量验收收规范GB503310-20002塔式起重重机安全全规程GB51444-885工程测量量规范GB500026-20007

12、混凝土外外加剂应应用技术术规范GBJ5001199-20003建筑工程程项目管管理规范范GB/T5503226-220066建筑工程程文件归归档整理理规范GB/T5503228-220011电气装置置安装工工程电缆缆线路施施工及验验收规范范GB501168-20006建筑防腐腐蚀工程程施工及及验收规规范GB502212-20002电气装置置安装工工程高压压电器施施工及验验收规范范GBJ1447-990电气装置置安装工工程电力力变流设设备施工工及验收收规范GB502255-96电气装置置安装工工程母线线装置施施工及验验收规范范GBJ1449-990电气装置置安装工工程接地地装置施施工及验验收规范

13、范GB501169-20006电气装置置安装工工程旋转转电机施施工及验验收规范范GB501170-20006电气装置置安装工工程盘、柜柜及二次次回路接接线施工工及验收收规范GB501171-92火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范GB501166-20007建筑与建建筑群综综合布线线系统工工程验收收规范GB/T5503112-220077智能建筑筑工程质质量验收收规范GB503339-20003民用建筑筑设计通通则GB503352-20005行行业民用建筑筑节能设设计标准准JGJ266-955公路沥青青路面施施工技术术规范JTJ0332-994建筑玻璃璃应用技技术规程程JGJ1113-220

14、033钢筋机械械连接通通用技术术规程JGJ1007-220033建筑施工工高处作作业安全全技术规规范JGJ800-911建筑机械械使用安安全技术术规程JGJ333-20001施工现场场临时用用电安全全技术规规范JGJ466-20005建筑施工工安全检检查标准准JGJ599-999地方烧结粘土土空心砖砖应用技技术规程程DBJ011-255-966建筑安装装分项工工程施工工工艺规规程DBJ/TT01-26-20003建筑内外外墙涂料料应用技技术规程程DBJ011-422-999外墙外保保温施工工技术规规程DBJ/TT01-92-20004外墙外保保温用聚聚合物砂砂浆质量量检验标标准DBJ011-6

15、33-20002建筑工程程资料管管理规程程DBJ011-511-20003砌体工程程施工质质量验收收规程DBJ011-811-20004混凝土结结构工程程施工质质量验收收规程DBJ011-822-20005屋面防水水施工技技术规程程DBJ011-933-20004预防混凝凝土结构构工程碱碱集料反反应规程程DBJ011-955-20005绿色施工工管理规规程DB11-5133-20008市政道路路工程质质量检验验标准DBJ011-111-955北京市城城市道路路工程施施工技术术规程DBJ011-455-20000市政基础础设施工工程资料料管理规规程DBJ011-711-200031.4图集集序号

16、类别图 集 名 称图集编号1国家混凝土结结构施工工图平面面表示方方法制图图规则和和构造详详图03G1001-1103G1001-2204G1001-332建筑物抗抗震构造造详图03G3229-113地方建筑构造造通用图图集08B系列列框架结构构填充墙墙空心砌砌块构造造图集02SG66141.5主要要法规、法法令序号类别文 件 名 称文 件 编 号1国家中华人民民共和国国建筑法法中华人民共共和国主主席令119977年第991号2建筑工程程质量管管理条例例中华人民共共和国国国务院令令第2779号3中华人民民共和国国环境法法中华人民共共和国主主席令119899年第222号4建设工程程安全管管理条例例

17、中华人民共共和国国国务院令令第3993号5中华人民民共和国国合同法法中华人民共共和国主主席令119977年第115号6中华人民民共和国国测绘法法中华人民共共和国主主席令119977年第775号7中华人民民共和国国安全生生产法8工程建设设标准强强制性条条文中华人民共共和国建建设部建建标2200229关于建筑筑业进一一步推广广应用110项新新技术的的通知建（19998）2200号号10地方北京市建建设工程程施工试试验实行行有见证证取样和和送检制制度的暂暂行规定定的补补充通知知京建质（220099）2899号11北京市建建设工程程施工现现场管理理办法北京市人民民政府令令第722号12企业企业规章章制

18、度汇汇编13施工现场场管理工工作实施施细则 14GB/T1190001质质量体系系-生产产、安装装和服务务的质量量保证模模式和和公司质质量保证证手册、程程序文件件 15GB/T2240001环环境管理理体系规规范及使使用指南南和公公司环境境管理手手册、环环境程序序文件 16OHSMSS280001国国家经贸贸委职业业安全卫卫生管理理体系试试行标准准；19999和和公司职职业安全全卫生管管理手册册、程序序文件第二章 工工程概述述2.1工程程概况序号项 目内容1工程名称通州区铜牛牛针织厂厂定向安安置房项项目设计计施工一一体化2建设单位北京新城基基业投资资发展有有限公司司3总包单位北京建工集集团有限

19、限责任公公司4建筑面积5764665工程地点北京市通州州区梨园6结构类型钢筋混凝土土框架、钢钢筋混凝凝土剪力力墙结构构7招标质量标标准合格8招标工期要求工期4433天天，计划划开工日日期20010年10月25日，计划划竣工日日期20011年12月31日。9建筑性质住宅及配套套设施10承包方式设计施工总总承包2.2工程程施工范围围通州铜牛定定向安置置房工程程承包模式式为EPPC设计计施工总总承包。总总体承包包范围：通州铜铜牛定向向安置房房工程设设计施工工总承包包。依据合同同文件要要求，我方将将招标范范围详细细分解为为以下部部分： 2.2.11工程设计计部分设计部分主主要包括括：4、55、6#楼及

20、AA区车库库建筑部部分和结结构部分分，具体体方案详详见施工工图纸。2.2.11.1项目目规划功功能根据控规，该该地块为为住宅用用地，土土地使用用性质为为居住及及配套。项目紧邻邻轻轨梨梨园站，周周边环境境南侧为为红线宽宽度300米的城城市支路路，东侧侧为红线线宽度440米的的城市主主干道。相相邻地块块规划用用地性质质如下：北部为为高档住住宅社区区-时尚尚街区；北侧是是在建的的高层住住宅-云云景豪庭庭；东面面为新通通国际花花园；西西侧是强强力家具具厂。2.2.11.2设设计要求求本项目的设设计应具具有可实实施，并并符合通通州新城城运河核核心区控控制性详详细规划划指标要要求，项项目的总总图规划划、建

21、筑筑设计、景景观设计计达到经经济、合合理、美美观。由由于该项项目购买买人群的的特殊性性，要求求项目在在合理控控制造价价的同时时，建成成宜居的的典范，体体现“滨水宜宜居新城城”的城市市定位，在在技术、节节能、环环保、外外观、材材料上要要有所创创新。2.2.22工程施施工部分分（1）地基基处理工工程依据建设单单位提供供的通州州铜牛地地块的地地质勘察察报告本本。工程的的地基处处理工程程（包括括的工作作内容为为土方挖挖运及护坡、原原有建筑筑物基础础破碎、CFG桩地基处理（含桩基、验槽、褥垫层等工作）、工程施工阶段的护坡监测等工作。总包单位负负责自行行实施的的工作包包括合同同文件及工工程规范范和技术术说

22、明中中规定的的：对地基处处理工作作可能存存在的偏偏差进行行必要的的完善；人工清槽槽、土方方回填；与地基处处理工程程的承包包人办理理任何必必要的交交接手续续，交接接手续包包括但不不限于已已完工程程的验收收和移交交，由前前期地基基处理工工程的承承包人搭搭设或埋埋设的临临时设施施，包括括临时围围墙、临临时水电电和临时时建筑物物。（2）钢筋筋混凝土土工程承包人负责责自行实实施并完完成招标标范围内内及工程程规范和和技术说说明中规规定的全全部现浇浇钢筋混混凝土结结构、汽汽车坡道道、人防防疏散通通道、通通风井、人人防结构构、设备备基础、圈圈梁、过过梁、构构造柱等等钢筋混混凝土结结构工程程。（3）门窗窗工程合

23、同文件及及工程规规范和技技术说明明中规定定的其他他所有门门窗（及及其五金金工程）工工程均由由中标人人自行实实施并完完成。此此类门窗窗包括但但不限于于普通装装修房间间和区域域（相对对于上述述特殊房房间和区区域而言言）的门门窗、管管道井门门、防火火门机房房防火隔隔声门、人人防门、防防火卷帘帘门、木木门以及及合同图图纸中标标明的其其他门窗窗、天窗窗等。中中标人负负责所有有门窗的的收口工工作。（4）砌筑筑工程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件及工工程规范范和技术术说明中中规定的的所有砌砌筑工程程，包括括砖砌体体、砌块块砌体等等的砌筑筑工作。（5）屋面面工程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件

24、标明明的以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的所有有屋面工工程，包包括屋面面板结构构层以上上的所有有屋面做做法以及及相关配配套工程程。（6）防水水工程负责自行实实施并完完成图纸纸中标明明的以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的全部部防水工工作，包包括但不不限于全全部地下下室防水水、全部部卫生间间、清洁洁间、更更衣间、淋淋浴室、厨厨房以及及合同招招标图纸纸中注明明需做防防水的区区域的防防水工作作（含防防水保护护层）。（7）防腐腐、隔热热、保温温工程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的全部部防腐、隔隔热、保保温工程程工作，包包括但不不限于外外墙、铁铁

25、件、机机房以及及合同招招标图纸纸中注明明的或工工程规范范和技术术说明中中规定的的需要做做防腐、隔隔热、保保温工作作的部分分防腐、隔隔热、保保温工作作（含必必要的保保护层）。（8）外立立面装饰饰装修工工程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的全部部外立面面装饰装装修工程程工作。（9）室内内装饰装装修工程程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的房间间、区域域或部位位的全部部室内装装饰装修修工程工工作。2.2.33给排水水工程（1）给排排水系统统承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中

26、规定定的建筑筑物内全全部给水水系统、热热水系统统、中水水系统、排排水系统统等的全全部设备备、材料料的供应应、安装装及调试试的工作作。（2）卫生生洁具承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的公共共区域内内的卫生生洁具（包包括洗面面盆、蹲蹲便器、小小便器、墩墩布池等等）。（3）消防防水工程程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的建筑筑物内全全部消火火栓系统统内的设设备、管管道、阀阀门等的的供应、安安装及调调试的工工作。2.2.44采暖工工程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定

27、的建筑筑物内全全部采暖暖系统内内的设备备、管道道、阀门门等的供供应、安安装及调调试的工工作。2.2.55燃气工工程合同文件以以及工程程规范和和技术说说明中规规定的全全部燃气气工程。2.2.66通风工工程合同文件以以及工程程规范和和技术说说明中规规定的全全部燃气气工程。2.2.77电气工工程承包人负责责自行实实施并完完成合同同文件以及及工程规规范和技技术说明明中规定定的防雷雷接地工工程、低低压配电电工程、照照明工程程、弱电电工程、消消防电工工程、电电梯工程程等的全全部设备备、材料料的供应应、安装装及调试试的工作作。承包人负责责以上全全部工程程实施过过程中对对分包人人的管理理、协调调、配合合和服务

28、务工作，并承担担相应的的责任和和义务。2.3建筑筑设计概概况序号项目内 容容1建筑功能住宅、地下下车库2建筑面积总建筑面积积576466m24#楼地上110022m2地下659m225#楼地上129800m2地下659m226#楼地上268311m2地下1045mm2A区地下车车库4470mm23建筑层数4#楼地上17层地下1层5#楼地上16/244层地下1层6#楼地上28层地下1层A区地下车车库地上0层地下1层4建筑高度（mm）4#、5#、6#楼：499.255/68.45/79.655耐火等级一级（地上上、地下下）6建筑高程46#楼楼：+0.0000高高程相当当于绝对对高程223.220m

29、7基底标高-6.1110m；5.9960mm;地下车车库-66.0006mm8防 水地下室卫生间屋面混凝土自防防水和44+3厚聚聚酯胎SSB SS防水卷卷材1.5mmm厚聚合合物水泥泥基防水水涂料3+3厚SSBS改改性沥青青防水卷卷材9屋面保温50厚挤塑塑聚苯板板10门窗断桥铝合金金窗、百百叶窗、防防火门（含含防火卷卷帘门）、电电控门、木木门11外装修挤塑聚苯板板/膨胀胀聚苯板板保温、外外墙涂料料12内装修内隔墙陶粒空心砌砌块、加加气混凝凝土砌块块、加气气混凝土土条板地面细石混凝土土楼面、铺铺地砖楼楼面、水水泥防水水楼面、水水泥楼面面顶棚穿孔复合吸吸声板顶顶棚、刮刮腻子喷喷涂料顶顶棚墙面耐擦洗

30、涂料料墙面、耐耐水腻子子墙面、防水墙面、刮腻子大墙面、粘贴釉面砖2.4结构构设计概概况序号项 目内 容容1基础类型筏型基础2结构类型4#、5#、6#楼：全全现浇剪剪力墙结结构A地下车库库：框架架结构3抗震设防烈烈度8度4地基土质砂质粉土，fka130Kpa5混凝土强度度等 级构件部位强度等级基础垫层C15基础、200层以上上墙体、0.00及以下下梁板C30-19层层墙C40/CC4510层以上上墙C35其它梁板、楼楼梯C256钢筋类别HPB2335级、HRRB3335级和和HRBB4000级7型钢钢板Q235钢钢8焊条类型HPB2335级钢钢筋采用用E433型，HHRB3335级级钢筋和和HR

31、BB4000级钢筋筋采用EE50型型9构件尺寸（mmm）垫层100基础底板650、3300、8800基础梁8008800、400800、400650、600650、600800等板130、1150、1100、1120、200墙150、6620、3000、2200、2250柱5505550、55005002.5电气气设计概概况序号项 目内 容容1供配电系统统电源取自小小区变电电所，负负荷等级级分别为为二级负负荷和三三级负荷荷，二级级负荷采采用双路路供电末末端互投投。电源源三项四四线制引引入楼内内接箱，电电缆进线线处作重重复接地地。低压压配电系系统采用用树干式式的供电电方式。住住户部分分分户计计费

32、，采采用磁卡卡表，公公共部分分由配电电柜计费费。2照明插座系系统本工程住户户内照明明均为预预留裸灯灯头位，起起居室灯灯位预留留吊钩；插座回回路均采采用漏电电断路器器，漏电电电流超超过300mA以以上0.1s内内跳闸。3配电线路敷敷设及选选择本工程各楼楼电源引引自各楼楼地下配配电室，沿沿封闭金金属线槽槽由电气气竖井至至各层箱箱或直接接配置用用电设备备，再由由各层配配制各用用电设备备。4防雷、接地地本工程屋顶顶采用12镀锌圆圆钢设为为环状避避雷带，网网格不大大于200*200米，引引下线利利用结构构柱或剪剪力墙内内4根12以以上主筋筋通长焊焊接而成成，间距距不大于于25米米，引下下线上与与避雷带带

33、下与接接地体可可靠焊接接，室外地坪坪上0.5米设设测试点点。所有正正常情况况不带电电的外露露导体均均应接地地。建筑筑物设置置总等电电位联结结，总等等电位端端箱设置置在电源源进线处处，各弱弱电机房房均设置置等电位位接地端端子箱，并并与室外外接地装装置联结结。接地地电阻不不大于11欧姆，如如达不到到要求在在室外补补打接地地极。5有线电视系系统有线电视信信号采用用光纤由由小区室室外手孔孔井引入入室内光光纤接收收机，单单元间干干线电缆缆选用SSYWVV-755-9，住住户分支支电缆选选用SYYWV-75-5。用用户终端端电平6685Db。只只做配管管预留，具具体深化化安装由由电视设设备承包包商负责责。

34、6电话及网络络布线电话及网络络布线由由小区电电话交接接间光纤纤引入光光缆配线线柜，只只做配管管预留，具具体深化化安装由由专业设设备承包包商负责责。7保安监控系系统本工程保安安监控室室位于每每个栋号号及地下下车库内内，与消消防控制制室合用用，我单单位只负负责管线线预留预预埋。8火灾报警本工程消防防控制位位于每个个栋号及及地下车车库内，本本建筑按按一级保保护对象象设置消消防报警警及联动动系统。2.6设备备设计概概况序号项 目内 容容1生活给水系系统系统分区区：三层层及其以以下为低低区，由由市政直直接供给给。四层至至十六层层为中区区，十七七层以上上为高区区，分别别由本小小区地下下给水泵泵房内的的中、

35、高高区变频频给水设设备供给给。管材选用用：竖向向、横向干干管采用用衬塑钢管，住住户支管管采用PPP-RR管热熔熔连接。2中水给水系系统系统分区区：同给给水分区区。管材选用用：同给给水管材材。3雨水系统本工程屋面面雨水系系统采用用外排水水，屋面面雨水经经雨水管管排至室室外散水水，具体体位置详详建筑图图。管材选用UUPVCC排水管管，粘接接连接。4排水系统 本工程生生活污水水和生活活废水采采用污废废合流直直接排放放至室外外管网，经经化粪池池处理后后排入市市政污水水管道。管材选用UUPVCC排水管管，承插插粘接连连接。压压力排水水采用镀镀锌钢管管。5消防系统室内消火栓栓的给水由由设在本本小区地地下水

36、泵泵房内的的消防水水池和消消火栓泵泵通过小小区内消消火栓环环状供水水管网提提供。系统竖向不不分区，超超压楼层层采用减减压稳压压消火栓栓。管材采用焊焊接钢管管，焊接接。6采暖系统本工程采采暖热源源由小区集中中锅炉房房提供880/60采暖热热水。本工程分高高低区采采暖系统统，1-14层层为低区区，155层以上上为高区区。采暖系统统干管经经地沟送送至单元元的立管管竖井，立立管采用异程程方式。住宅部分分采用共共用立管管分户独独立的散散热器采采暖系统统。户内内系统采采用下分分式双管管同程系系统。暖气片为为钢质散散热器。采采暖支管管埋地敷敷设。2.7工程程设计及及施工特特点、难难点、重重点2.7.11群体

37、住宅宅小区建筑筑的特点点和重点点本工程为北北京市通通州区定定向安置置房工程程，系北京市市政府、通通州区政政府的一一项民心心工程。合理的工程设计、优质的施工质量和如期的施工进度，是政府向当地百姓的郑重承诺。关系到政府形象，居民安居等重大问题。故，工程的设计、施工除必须满足国家的相关法律、法规、规范及标准外，还必须满足发包方及小业主的安全及功能使用要求，责任重大。1）确保工工程的施施工图设设计和施施工进度度，保证证工程按按计划完完成，使使业主能能够如期期入住。2）设计阶阶段即确确定本工工程的质质量目标标，施工工阶段确确保结构构工程的的质量，尤尤其是结结构安全全可靠，不不仅要保保证结构构工程外外在质

38、量量，更重重要的是是要保证证结构工工程的内内在质量量。3）本工程程防水工工程质量量，牵涉涉到用户户的消费费利益，直直接影响响用户生生活起居居，尤其其是地下下室、屋屋面、所所有卫生生间、厨厨房间、设设备间的的防水质质量，我我们将视视其为本本工程质质量控制制的重点点。4）本工程程所有墙墙体，尤尤其是门门窗工程程要完全全实现密密封、保保温、隔隔热、隔隔音、防防雨等使使用功能能，这也也是本工工程重点点内容之之一。5）住宅工工程使用用功能的的实现，尤尤其是上上下水、采采暖系统统、电视视、电话话、照明明系统、通通风防排排烟、消消防喷淋淋等使用用功能，这这也是本本工程重重点内容容之一。6）保证住住宅工程程的

39、几何何尺寸、净净使用面面积是业业主和用用户非常常关心的的问题，因因此测量量和放线线的偏差差控制是是本工程程的重点点内容之之一。7）本工程程室内重重点控制制顶棚、墙墙面、地地面基层层的平整整、牢固固，保证证房间的的方正，严严格控制制空鼓、裂裂缝，为为精装修修打好基基础。8）处理好好与政府府部门的的关系，与与周边单单位的关关系，创创造一个个良好的的外部环环境，是是保证工工程顺利利施工的的重点之之一。9）文明施施工，杜杜绝安全全事故，重重视环境境保护，是是保证工工程顺利利施工的的重点之之一。10）竣工工交验保保驾运营营，竣工工后留人人继续做做好成品品保护和和可能发发生的功功能完善善工作，确确保顺利利

40、交付业业主，维维护业主主的利益益，达到到各方满满意，这这是我们们工程收收尾和售售后服务务的重点点工作。11）按建建筑工程程质量管管理条例例的相相关约定定，签订订工程质质量保修修合同，并并提交工工程质量量合格文文件和工工程使用用说明书书。2.7.22群体住住宅小区区的设计计及施工工难点我公司已将将本工程程列为确确保结构构长城杯杯的重点点工程。在在设计和和施工的的每一个个阶段中中如何通通过严格格的程序序控制和和过程控控制，保保证质量量标准、实实现分阶阶段的质质量目标标，确保保以下质质量奖项项：结构构长城杯杯、工程程质量验验收确保保一次性性通过是是本工程程的核心心任务。项项目根据据ISOO90000

41、系列列标准和和程序文文件，结结合本工工程特点点，编制制项目质质量计划划、创优优计划。按按照过程程精品，动动态管理理，节点点考核，严严格奖罚罚的原则则，确保保每个分分项工程程达到合合格，以以“过程精精品”确保“精品工工程”。2.7.22.1设计计要求及及难点本项目的设设计应具具有可实实施，并并符合通通州新城城运河核核心区控控制性详详细规划划指标要要求，项项目的总总图规划划、建筑筑设计、景景观设计计达到经经济、合合理、美美观。由由于该项项目购买买人群的的特殊性性，要求求项目在在合理控控制造价价的同时时，建成成宜居的的典范，体体现“滨水宜宜居新城城”的城市市定位，在在技术、节节能、环环保、外外观、材

42、材料上要要有所创创新。2.7.22.2施工工难点1）群体施施工，管管理难度度大本工程规模模大、施施工项目目比较多多。由于于点多、面面广工期期紧，同同时投入入的劳动动力人数数和施工工机械、材材料供应应量也比比较大。在在施工中中，要制制定科学学合理的的施工进进度计划划、劳动动力进退退场计划划、施工工机械、材材料进退退场计划划、分包包单位进进场计划划，资金金使用计计划，根根据各种种计划合合理安排排场地利利用、劳劳动力安安排、资资金利用用，使施施工有条条不紊的的进行。2）质量标标准高我公司承诺诺业主的的质量标标准为达达到国家家验收规规范的合合格标准准，并确确保总体体工程获获得北京京市建筑筑工程结结构长

43、城城杯、工工程质量量验收确确保一次次性通过过，争创创北京市市建筑工工程建筑筑长城杯杯，在整整个工程程施工过过程中我我公司将将要求每每个分项项都达到到过程精精品，以以过程精精品确保保精品工工程。针对以上目目标，我我方将制制定如下下管理措措施：a.进行质质量目标标管理：分解、量量化总体体质量目目标，使使总体质质量目标标融于切切实可行行的日常常管理之之中：将将总体质质量目标标分解为为基础阶阶段质量量目标、主主体结构构阶段质质量目标标、安装装工程的的质量目目标，通通过对各各个分解解目标的的控制来来确保整整体质量量目标的的实现。b.强化质质量节点点预控和和过程控控制、消消除质量量通病针对同类工工程易出出现的质质量问题题，设立立若干质质量控制制点，编编制好详详细的施施工方案案，开展展过程质质量管理理，进行行QC活活动，防防止质量量通病的的出现。c.强化项项目质量量管理制制度建设设根据项目在在以往同同类工程程创优过过程中的的经验，进进一步总总结和完完善“三