XXXX新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》[1]1.docx

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1、2011新出台的建筑工程建筑面积计算规范一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、

2、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位

3、不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于

4、室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m

5、及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的

6、室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到

7、向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2

8、.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按

9、其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m

10、及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，

11、计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；

12、骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人

13、防通道、地铁隧道。中华人民民共和国国建设部部 公告告 第3226号 建筑工程程建筑面面积计算算规范现批准准建筑筑工程建建筑面积积计算规规范为为国家标标准，编编号为GGB/TT50335320005，自自20005年77月1日日起实施施。 中中华人民民共和国国建设部部 二五年四四月十五五日 1 总总则 1.0.1 为为规范工工业与民民用建筑筑工程的的面积计计算，统统一计算算方法，制定本本规范。 1.0.2 本本规范适适用于新新建、扩扩建、改改建的工工业与民民用建筑筑工程的的面积计计算。 1.0.3 建建筑面积积计算应应遵循科科学、合合理的原原则。 1.0.4 建建筑面积积计算除除应遵循循本规范范

14、，尚应应符合国国家现行行的有关关标准规规范的规规定。 2 术语语 2.0.1 层层高 sstorry hheigght 上下两两层楼面面或楼面面与地面面之间的的垂直距距离。 2.0.2 自自然层 flooor 按楼板板、地板板结构分分层的楼楼层。 2.0.3 架架空层 emppty spaace 建筑筑物深基基础或坡坡地建筑筑吊脚架架空部位位不回填填土石方方形成的的建筑空空间。 2.0.4 走走廊 ccorrridoor ggallleryy 建建筑物的的水平交交通空间间。 2.0.5 挑挑廊 ooverrhannginng ccorrridoor 挑挑出建筑筑物外墙墙的水平平交通空空问。 2

15、.0.6 檐檐廊 eeavees ggallleryy 设设置在建建筑物底底层出檐檐下的水水平交通通空何。 2.0.7 回回廊 ccloiisteer 在建筑筑物门厅厅、大厅厅内设置置在二层层或二层层以上的的回形走走廊。 2.0.8 门门斗 ffoyeer 在在建筑物物出入口口设置的的起分隔隔、挡风风、御寒寒等作用用的建筑筑过渡空空间。 2.0.9 建建筑物通通道 ppasssagee 为道道路穿过过建筑物物而设置置的建筑筑空问。 2.0.10 架空走走廊 bbriddge wayy 建筑筑物与建建筑物之之何，在在二层或或二层以以上专门门为水平平交通设设置的走走廊。 2.0.11 勒脚 pli

16、inthh 建建筑物的的外墙与与室外地地面或散散水按触触部位墙墙体的加加厚部分分。 2.0.12 围护结结构 eenveelopp enncloosurre 围合建建筑空间间四周的的墙体、门、窗窗等。 2.0.13 围护性性幕墙 encclossingg cuurtaain walll 直接作作为外墙墙起围护护作用的的幕墙。 2.0.14 装饰性性幕墙 deccoraativve ffaceed ccurttainn waall 设置置在建筑筑物墙体体外起装装饰作用用的幕墙墙。 2.0.15 落地橱橱窗 FFrennch winndoww 突突出外墙墙面根基基落地的的橱窗。 2.0.16 阳台

17、 ballconny 供供使用者者进行活活动和晾晾硒衣物物的建筑筑空间。 2.0.17 眺望间间 viiew rooom 设置在在建筑物物顶层或或挑出房房间的供供人们远远眺或观观察周围围情况的的建筑空空间。 2.0.18 雨篷ccanoopy 设置置在建筑筑物进出出口上部部的遮雨雨、遮阳阳篷。 2.0.19 地下室室 baasemmentt 房房间地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的1/2者为为地下室室。 2.0.20 半地下下室 ssemii baasemmentt 房房间地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的1/3，且且不超过过1/22者为半半地下室室

18、。 2.0.21 变形缝缝 deeforrrnaatioon jjoinnt 伸缩缝缝（温度度缝）、沉降缝缝和抗震震缝的总总称。 2.0.22 永久性性顶盖 perrmannentt caap 经规划划批准设设计的永永久使用用的顶盖盖。 2.0.23 飘窗 bayy wiindoow 为为房间采采光和美美化造型型而设置置的突出出外墙的的窗。 2.0.24 骑楼 oveerhaang 楼层层部分跨跨在人行行道上的的临街楼楼房。 2.0.25 过街楼楼 arrcadde 有道路路穿过建建筑空间间的楼房房。 3 计算算建筑面面积的规规定 3.0.1 单单层建筑筑物的建建筑面积积，应按按其外墙墙勒脚以

19、以上结构构外围水水平面积积计算，并应符符合下列列规定： l 单层层建筑物物高度在在2.220m及及以上者者应计算算全面积积；高度度不足22.200m者应应计算11/2 面积。 2 利用用坡屋顶顶内空间间时净高高超过22.100m的部部位应计计算全面面积：净净高在11.200m至22.100m 的的部位应应计算11/2 面积；净高不不足l .200m的部部位不应应计算面面积。 3.0.2 单单层建筑筑物内设设有局部部楼层者者，局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以

20、上者应应计算全全而积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.3 多多层建筑筑物首层层应按其其外墙勒勒脚以上上结构外外围水平平面积计计算；二二层及以以上楼层层应按其其外墙结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2 .20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.4 多多层建筑筑坡屋顶顶内和场场馆看台台下，当当设计加加以利用用时净高高超过22.100m的部部位应计计算全面面积；净净高在11.200m至22.100m的部部位应计计算1/2 面面积；当当设计不不利用或或室内净净高不足足1.220m时时不应计计算面积积。 3.0.5 地地下

21、室、半地下下室（车车间、商商店、车车站、车车库、仓仓库等），包括括相应的的有永久久性顶盖盖的出入入口，应应按其外外墙上口口（不包包括采光光井、外外墙防潮潮层及其其保护墙墙）外边边线所围围水平面面积计算算。层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.220m者者应计算算l/22面积。 3.0.6 坡坡地的建建筑物吊吊脚架空空层、探探基础架架空层，设计加加以利用用并有围围护结构构的，层层高在22.200m及以以上的部部位应计计算全面面积；层层高不足足2.220m的的部位应应计算11/2面面积。设设计加以以利用、无围护护结构的的建筑吊吊脚架空空层，应应按其利利用部位位水平面面积的

22、ll/2计计算；设设计不利利用的深深基础架架空层、坡地吊吊脚架空空层、多多层建筑筑坡屋顶顶内、场场馆看台台下的空空间不应应计算面面积。 3.0.7 建建筑物的的门厅、大厅按按一层计计算建筑筑面积。门厅、大厅内内设有回回廊时，应按其其结构底底板水平平面积计计算。层层高在22.200rn及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.200m者应应计算11/2面面积。 33.0.8 建建筑物间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.220m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.200m者应应计算11/2面面积。有有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按

23、其结结构底板板水平面面积的ll/2 计算。 3.0.9 立立体书库库、立体体仓库、立体车车库，无无结构层层的应按按一层计计算，有有结构层层的应按按其结构构层面积积分别计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算l/2面积积。 3.0.110 有有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.11 建筑物物外有围围护结构构的落地地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其其围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.20

24、mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.220m者者应计算算1/22 面积积。有永永久性顶顶盖无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。 3.0.12 有永久久性顶盖盖无围护护结构的的场馆看看台应按按其顶盖盖水平投投影面积积的l/2计算算。 3.0.13 建筑物物顶部有有围护结结构的楼楼梯间、水箱间间、电梯梯机房等等，层高高在2.20mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.220m者者应计算算1/22面积。 3.0.14 设有围围护结构构不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，应按按其底板板面的外外围水平平面积计计算。层层高在22.200m及以以上

25、者应应计算全全面积；层高不不足2.20mm者应计计算1/2面积积。 3.0.15 建筑物物内的室室内楼梯梯间、电电梯井、观光电电梯井、提物井井、管道道井、通通风排气气竖井、*道道、附墙墙烟囱应应按建筑筑物的自自然层计计算。 3.0.16 雨篷结结构的外外边线至至外墙结结构外边边线的宽宽度超过过2.110m者者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2 计计箕。 3.0.17 有永久久性顶盖盖的室外外楼梯，应按建建筑物自自然层的的水平投投影面积积的1/2计算算。 3.0.18 建筑物物的阳台台均应按按其水平平投影面面积的11/2计计算。 3.0.19 有永久久性顶盖盖无围护护结构的的车棚、

26、货棚、站台、加油站站、收费费站等，应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/22计算。 3.0.20 高低联联跨的建建筑物，应以高高跨结构构外边线线为界分分别计算算建筑面面积；其其高低跨跨内部连连通时，其变形形缝应计计算在低低跨面积积内。 3.0.21 以幕墙墙作为围围护结构构的建筑筑物，应应按幕墙墙外边线线计算建建筑面积积。 3.0.22 建筑物物外墙外外侧有保保温隔热热层的，应按保保温隔热热层外边边线计算算建筑面面积。 3.0.23 建筑物物内的变变形缝，应按其其自然层层合并在在建筑物物面积内内计算。 3.0.24 下列项项目不应应计算面面积： 1 建建筑物通通道（骑骑楼、过过街楼的的底层）。

27、2 建建筑物内内的设备备管道夹夹层。 3 建筑物物内分隔隔的单层层房间，舞台及及后台悬挂挂幕布、布景的的天桥、挑台等等。 4 屋顶水水箱、花花架、凉凉棚、露露台、露露天游泳泳池。 5 建建筑物内内的操作作平台、上料平平台、安安装箱和和罐体的的平台。 6 勒脚、附墙柱柱、垛、台阶、墙面抹抹灰、装装饰面、镶贴块块料面层层、装饰饰性幕墙墙、空调调机外机机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在在2.110m及及以内的的雨篷以以及与建建筑物内内不相连连通的装装饰性阳阳台、挑挑廊。 7 无无永久性性顶盖的的架空走走廊、室室外楼梯梯和用于于检修、消防等等的室外外钢楼梯梯、爬梯梯。 8 自自动扶梯梯、自动动人行

28、道道 9 独独立烟囱囱、烟道道、地沟沟、油（水）罐罐、气柜柜、水塔塔、贮油油（水）池、贮贮仓、栈栈桥、地地下人防防通道、地铁隧隧道。 建建筑工程程建筑面面积计算算规范条条文说明明 总则1O1我国国的建建筑面积积计算规规则是是在200世纪770年代代依据前前苏联的的做法结结合我国国的情况况制订的的19982年年国家经经委基本本建设办办公室(82)经基设设字588号印发发了建建筑面积积计算规规则是是对200世纪770年代代制订的的建筑筑面积计计算规则则的修修订。119955年建设设部发布布全国国统一建建筑工程程预算工工程量计计算规则则(土土建工程程GJII)czz101195)，其中中含“建筑面面

29、积计算算规则”(以下下简称“原面积积计算规规则”)。是是对19982年年的建建筑面积积计算规规则的的修订。 一直以以来，建筑面面积计算算规则在建筑筑工程造造价管理理方面起起着非常常重要的的作用，是建筑筑房屋计计算工程程量的主主要指标标，是计计算单位位工程每每平方米米预算造造价的主主要依据据。是统统计部门门汇总发发布房屋屋建筑面面积完成成情况的的基础。目前，建设部部和国家家质量技技术监督督局颁发发的房房产测量量规范的房产产面积计计算，以以及住住宅设计计规范中有关关面积的的计算，均依据据的是建筑面面积计算算规则。随着着我国建建筑市场场发展，建筑的的新结构构、新材材料、新新技术、新的施施工方法法层出

30、不不穷，为为了解决决建筑技技术的发发展产生生的面积积计算问问题，使使建筑面面积的计计算更加加科学合合理，完完善和统统一建筑筑面积的的计算范范围和计计算方法法，对建建筑市场场发挥更更大的作作用。因因此，对对原建建筑面积积计算规规则予予以修订订。考虑虑到建建筑面积积计算规规则的的重要作作用，此此次将修修订的建筑面面积计算算规则改为建筑工工程建筑筑面积计计算规范范(以以下简称称“本规范范”)。 102本规规范的适适用范围围是新建建、扩建建、改建建的工业业与民用用建筑工工程的建建筑面积积的计算算，包括括工业厂厂房、仓仓库，公公共建筑筑、居住住建筑，农业生生产使用用的房屋屋、粮种种仓库、地铁车车站等的的

31、建筑面面积的计计算。 3计算建建筑面积积的规定定 301本规规范规定定建筑面面积的计计算是以以勒脚以以上外墙墙结构外外边线计计算。勒勒脚是墙墙根部很很矮的一一部分墙墙体加厚厚，不能能代表整整个外墙墙结构，因此要要扣除勒勒脚墙体体加厚的的部分。 302单层层建筑物物应按不不同的高高度确定定其面积积的计算算。其高高度指室室内地面面标高至至屋面板板板面结结构标高高之间的的垂直距距离。遇遇有以屋屋面板找找坡的平平屋顶单单层建筑筑物。其其高度指指室内地地面标高高至屋面面板最低低处板面面结构标标高之间间的垂直直距离。 关于坡坡屋顶内内空间如如何计算算建筑面面积，我我们参照照了住住宅设计计规范的有关关规定，

32、将坡屋屋顶的建建筑按不不同净高高确定其其面积的的计算。净高指指楼面或或地面至至上部楼楼板底或或吊顶底底面之间间垂直距距离。 303多层层建筑物物的建筑筑面积计计算应按按不同的的层高分分别计算算。层高高是指上上下两层层楼面结结构标高高之间的的垂直距距离。建建筑物最最底层的的层高，有基础础底板的的按基础础底板上上表面结结构至上上层楼面面的结构构标高之之间的垂垂直距离离；没有有基础底底板指地地面标高高至上层层楼面结结构标高高之间的的垂直距距离，最最上一层层的层高高是其楼楼面结构构标高至至屋面板板板面结结构标高高之间的的垂直距距离，遇遇有以屋屋面板找找坡的屋屋面，层层高指楼楼面结构构标高至至屋面板板最

33、低处处板面结结构标高高之间的的垂直距距离。 304多层层建筑坡坡屋顶内内和场馆馆看台下下的空间间应视为为坡屋顶顶内的空空间，设设计加以以利用时时，应按按其净高高确定其其面积的的计算。设计不不利用的的空间，不应计计算建筑筑面积。 305地下下室、半半地下室室应以其其外墙上上口外边边线所围围水平面面积计算算。原计计算规则则规定按按地下室室、半地地下室上上口外墙墙外围水水平面积积计算，文字上上不甚严严密，“上口外外墙”容易理理解为地地下室、半地下下室的上上一层建建筑的外外墙。由由于上一一层建筑筑外墙与与地下室室墙的中中心线不不一定完完全重叠叠，多数数情况是是凸出或或凹进地地下室外外墙中心心线。 30

34、6建于于坡地的的建筑物物吊脚架架空层(见图11)。 图1坡坡地建筑筑吊脚架架空层 3309本条条对原规规定进行行了修订订并增增加了立立体车库库的面积积计算。立体车车库、立立体仓库库、立体体书库不不规定是是否有围围护结构构，均按按是否有有结构层层应区区分不同同的层高高确定建建筑面积积计算的的范围改变按按书架层层和货架架层计算算面积的的规定。 300122本条所所称“场馆”实质上上是指“场”(如：足球场场、网球球场等)看台上上有永久久性顶盖盖部分。“馆”应是有有永久性性顶盖和和围护结结构的，应按单单层或多多层建筑筑相关规规定计算算面积。 3013如如遇建筑筑物屋顶顶的楼梯梯间是坡坡屋顶应按坡坡屋顶

35、的的相关条条文计算算面积。 3014设设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物是是指向建建筑物外外倾斜的的墙体若遇有有向建筑筑物内倾倾斜的墙墙体，应应视为坡坡屋顶。应按坡坡屋顶有有关条文文计算面面积。 3015室室内楼梯梯间的面面积计算算，应按按楼梯依依附的建建筑物的的自然层层数计算算并在建建筑物面面积内。遇跃层层建筑，其共用用的室内内楼梯应应按自然然层计算算面积：上下两两错层户户室共用用的室内内楼梯，应选上上一层的的自然层层计算面面积。(见图22) 图22户室错错层剖面面示意图图 3016雨雨篷均以以其宽度度超过22100m或不不超过22100m衡量量，超过过2110m

36、者者应按雨雨篷的结结构板水水平投影影面积的的l，22计算。有柱雨雨篷和无无柱雨篷篷计算应应一致。 3017室室外楼梯梯，最上上层楼梯梯无永久久性顶盖盖或不不能完全全遮盖楼楼梯的雨雨篷。上上层楼梯梯不计算算面积上层楼楼梯可视视为下层层楼梯的的永久性性顶盖，下层楼楼梯应计计算面积积。 3018建建筑物的的阳台，不论是是凹阳台台、挑阳阳台、封封闭阳台台、不封封闭阳台台均按其其水平投投影面积积的一半半计算。 3019车车棚、货货棚、站站台、加加油站、收费站站等的面面积计算算。由于于建筑技技术的发发展，出出现许多多新型结结构，如如柱不再再是单纯纯的直立立的柱，而出现现正V型型柱、 倒倒型柱柱等不同同类型

37、的的柱，给给面积计计算带来来许多争争议，为为此，我我们不以以柱来确确定面积积的计算算，而依依据顶盖盖的水平平投影面面积计算算。在车车棚、货货棚、站站台、加加油站、收费站站内设有有有围护护结构的的管理室室、休息息室等 另按按相关条条款计算算面积。 3023本本规范所所指建筑筑物内的的变形缝缝是与建建筑物相相连通的的变形缝缝，即暴暴露在建建筑物内内，在建建筑物内内可以看看得见的的变形缝缝。 3024其其他不应应计算建建筑面积积。 第6款款突出墙墙外的勒勒脚、附附墙柱垛垛、台阶阶、墙面面抹灰、装饰面面、镶贴贴块料面面层、装装饰性幕幕墙、空空调室外外机搁板板(箱)、飘窗窗、构件件、配件件、宽度度在21

38、0mm及以内内的雨蓬蓬以及与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑廊等等均不属属于建筑筑结构，不应计计算建筑筑面积。 第第8款自自动扶梯梯(斜步步道滚梯梯)，除除两端固固定在楼楼层板或或梁之外外，扶梯梯本身属属于设备备。为此此扶梯不不宜计算算建筑面面积。水水平步道道(滚梯梯)属于于安装在在楼板上上的设备备，不应应单独计计算建筑筑面积。商品房面面积计算算规则【大中小小】中华人民民共和国国国家计计量技术术规范（JJFF10558119988） （国家质质量技术术监督局局19998年112月222日批批准实施施）一、概述11、范围围本规范范适用于于商品房房销售活活动中各各类房屋屋销售面面积的测测

39、量与计计算。22、引用用文献本本规范引引用下列列文献：GBJJ9619886住宅宅建筑设设计规范范；建设设部建房房199955177号 商商品房销销售面积积计算及及公用建建筑面积积分摊规规 则；CH55001119991 房产测测量规范范。使用用规范时时，应注注意使用用上述引引用文献献的现行行有效版版本。33、定义义本规范范采用以以下定义义：3.1 商商品房销销售面积积商商品房整整幢出售售，其销销售面积积为整幢幢商品房房的建筑筑面积（地下室室作为人人防工程程的，应应从整幢幢商品房房的建筑筑面积中中扣除）。商品房房按“套”或“单元”出售，其销售售面积为为购房者者所购买买的套内内或单元元内建筑筑面

40、积（以下简简称套内内建筑面面积）与与应分摊摊的共有有建筑面面积之和和。3.2 整整幢房屋屋建筑面面积整幢幢房屋建建筑面积积系指房房屋外墙墙（柱）勒脚以以上各层层的外围围水平投投影面积积之和，包括阳阳台、挑挑廊、地地下室、室外楼楼梯等，且具备备有上盖盖，结构构牢固，层高22.200米以上上（含22.200米）的的永久性性建筑。3.33 套内内建筑面面积套内内建筑面面积系指指套内使使用面积积、套内内墙体面面积及套套内阳台台建筑面面积之和和。3.4 套套内使用用面积套套内使用用面积系系指房屋屋户内全全部可供供使用的的空间面面积，按按房屋的的内墙线线水平投投影计算算。3.5 套套内墙体体面积商商品房各

41、各套（单单元）内内使用空空间周围围的维护护和承重重墙体，有共有有墙及非非共用墙墙两种。商品房房各套（单元）之间的的分隔墙墙、套（单元）与公用用建筑空空间之间间的分隔隔墙以及及外墙（包括山山墙）均均为共用用墙，共共用墙墙墙体水平平投影面面积的一一半计入入套内墙墙体面积积。非共共用墙墙墙体水平平投影面面积全部部计入套套内墙体体面积。3.66 阳台台建筑面面积阳台台建筑面面积系指指阳台地地面底板板外沿在在水平面面的投影影。3.7 套套内阳台台建筑面面积套内内阳台建建筑面积积系指套套内各阳阳台建筑筑面积之之和。33.8 共有建建筑面积积房屋共共有建筑筑面积系系指各产产权主共共同占有有或共同同使用的的建

42、筑面面积。33.9 共有建建筑面积积分摊系系数整幢幢建筑物物的共有有建筑面面积与整整幢建筑筑物的各各套套内内建筑面面积之和和的比值值，即为为共有建建筑面积积分摊系系数。33.100应分摊摊的共有有建筑面面积应分分摊的共共有建筑筑面积为为套内建建筑面积积与共有有建筑面面积分摊摊系数之之积。二二、测量量要求44、房屋屋边长测测量应连连续测量量两次取取平均值值（中数数*）,两次测测量读数数之差（较差*）不超超过表11规定。表1 单位：m钢钢卷尺L0.000055L（LL100）0.0001LL（L10）L一两次次测量读读数之差差L被被测边长长手持式式测距仪仪 L0.000555、房屋屋分段边边长之和

43、和与房屋屋总边长长之差L不超超过（11）式规规定：nnL0.0004L1 （1）i=11式中：n房房屋边段段数；LL1分分段边长长，i=1、22、3n。6、商商品房面面积测量量标准不不确定度度u（中中误差*）如（2）式式所示。商品房房面积测测量标准准不确定定度：uu（0.02SS+0.0011S） （2）式中：S商商品房实实测面积积，单位位：平方方米。其其扩展不不确定度度（限差差*）：U22u（pp=955%）*测绘行行业术语语。三、测量项项目与测测量设备备7、测测量项目目如表22所示表表2-代代号 测测量项目目S1 套内使使用面积积S2 套内阳阳台建筑筑面积SS3 套套内墙体体面积SS4 套

44、套内建筑筑面积SS5 应应分摊的的共有建建筑面积积S6 套房销销售面积积S7 整幢商商品房的的建筑面面积-88、用于于商品房房面积测测量的设设备如表表3所示示，也可可选用不不低于表表3给出出技术指指标要求求的其它它测量设设备。上上述测量量设备须须经法定定计量检检定机构构检定合合格且有有效期内内方可使使用。表表3-序号号 测量量设备名名称 主主要技术术指标11 钢卷卷尺 示示值误差差（0.3+00.2LL）mmm式中：L以以米为单单位的被被测距离离值2 刻度直直角钢尺尺 测量量面垂直直度：00.5mmm/5500mmm示值值误差0.448mmm3 手手持式测测距仪 测量范范围：（01140）m扩展展不确定定度：55mm（p=995%）4 经经纬仪 J2级级5 拉拉力计 测量范范围：（01100）N-四、测量方方法与面面积计算算9、测测量前准准备9.1 商商品房测测量前应应参照购购房协议议实地调调查，对对分户权权界线及及房屋公公用共有有部位进进行确认认，按附附录1对对计入建建筑面积积的部位位进行确确认。99.2 房屋面面积测量量平面草草图应实实地绘制制，楼房房要分层层绘制。尽量按按几何图图形分块块，并编编写序号号。房屋屋面积测测量平面面